program remontu

PROGRAM REMONTU
ŚWIETLICY WIEJSKIEJ
Świetlica wiejska w Bychowie
dz. nr 233/3 AM 1 obręb Bychowo Gmina Żmigród
Opracował:
mgr inż. Artur Knappik
Żmigród październik 2012
Świetlica wiejska w Bychowie dz. nr 233/3 AM 1 obręb Bychowo Gmina Żmigród
I DANE EWIDENCYJNE
Obiekt:
Budynek świetlicy wiejskiej
Adres:
Bychowo dz. nr 233/3 AM 1 obręb Bychowo
Inwestor:
Gmina Żmigród. pl. Wojska Polskiego 2-3, 55-140 Żmigród.
Czas budowy:
ok.1905 r.
II DANE DOTYCZĄCE PRAC
Zadanie :
- wymiana pokrycia dachu z dachówki karpiówki na dachówkę karpiówkę,
- remont pokrycia papowego wiatrołapu,
- wykonanie nowych opierzeń blacharskich,
- częściowa naprawa konstrukcji więźby dachowej,
- impregnacja więźby dachowej,
-wymiana stolarki okiennej w elewacji szczytowej,
- wymiana stolarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej,
- wymiana podłóg – rozbiórka podłogi drewnianej i wykonanie podłóg z płytek,
- wymiana wew. instalacji elektrycznej,
- wymiana wew. instalacji wodociągowej,
- remont pomieszczeń sanitarnych,
Wykonawca: firma ogólnobudowlana.
Czas realizacji: 2013 rok
Świetlica wiejska w Bychowie dz. nr 233/3 AM 1 obręb Bychowo Gmina Żmigród
I OPIS OBIEKTU, RYS HISTORYCZNY
Budynek świetlicy wiejskiej stanowi część dawnego budynku mieszkalnousługowego mieszczącego wcześniej oprócz pomieszczeń mieszkalnych
również gospodę wiejską. W chwili obecnej budynek znajduje się na dwóch
działkach – na działce nr 233/3 mieści się świetlica natomiast na działce nr
233/4 sklep wiejski. Budynek zlokalizowany jest przy drodze powiatowej
posiada dogodny dojazd wykonany z kostki betonowej. Konstrukcja budynku
wykonana jest z cegły pełnej. Budynek jest budynkiem parterowym z
nieużytkowym poddaszem. Więźba dachowa drewniana. Budynek pokryty w
całości dachówką karpiówką w podwójną koronkę. Od strony wschodniej w
latach 80 XX w. wykonany został wiatrołap który zastał pokryty papą. Elewację
wschodnią zdobi lukarna dostępna z wejścia z części znajdującej się na dz. nr
233/4 – sklepu wiejskiego. W budynku wykonane są stropy drewniane. Budynek
jest częściowo podpiwniczony. Od strony zachodniej znajduje się część
sanitarna z dodatkowym wejściem pokryta łamanym dachem z dachówki
karpiówki. Ściany zewnętrzne częściowo otynkowane a częściowo
pozostawione widoczne cegły.
II STAN ZACHOWANIA, PRRZYCZYNY ZNISZCZEŃ
Ocenę stanu zachowania budynku - opracowanie programu remontu
budynku poprzedziła wizja lokalna dokonana w końcu września 2012 r.
Stan zachowania konstrukcji więźby, możliwy do oceny przy pełnym pokryciu
dachu, określa się jako dobry. Pomimo niewielkich przekrojów belek, słupów,
cały ustrój utrzymuje się w stanie stabilnym. Występują natomiast uszkodzenia
typowe dla więźb drewnianych związane z upływem czasu oraz uszkodzenia
spowodowane brakiem szczelności pokrycia dachu w różnych okresach trwania
budowli. W trakcie oględzin stwierdzono w kilku miejscach zniszczenie partii
drewna powstałe w wyniku długotrwałego przeciekania wody opadowej.
Biokorozja dotyczy elementów zwłaszcza w obszarze połączeń „krokiew –
murłata”. Występują również zniszczenia belek i krokwi w części bielastej
drewna powstałe w wyniku żerowania owadów. W trakcie dokładnych oględzin
poszczególnych elementów składowych więźby nie stwierdzono żadnych
znaków inskrypcyjnych potwierdzających rok budowy. Nieszczelny dach
umożliwia wnikanie wód opadowych do wnętrza poddasza tworząc tym samym
sprzyjające warunki do biokorozyjnego niszczenia drewna.
Pokrycie dachu nosi ślady napraw po wichurze z lipca 2009 r.
Świetlica wiejska w Bychowie dz. nr 233/3 AM 1 obręb Bychowo Gmina Żmigród
III PROGRAM REMONTU ŚWIETLICY
Przed przystąpieniem do
remontu, przyległy do obiektu teren należy
zabezpieczyć przed wejściem osób postronnych oraz odpowiednio oznaczyć,
zgodnie z przepisami BHP.
1. Roboty przygotowawcze: ustawienie rusztowania, zabezpieczenie okien,
zadaszenie wejścia do obiektu.
2. Demontaż starej dachówki. Rozbiórkę prowadzić równolegle, na obu
połaciach.
3. Usunięcie starych ugiętych łat.
4. Wmontowanie nowych wstawek i fleków zabezpieczonych uprzednio
preparatami przeciwko owadom i grzybom.
5. Zabezpieczenie całego ustroju więźby preparatami przeciwko owadom i
grzybom oraz środkiem p/pożarowym.
6. Założenie folii paroizolacyjnej.
7. Przybicie nowych łat zabezpieczonych uprzednio preparatami jak wyżej.
8. Ułożenie nowej dachówki ceramicznej podwójnie w
mocowanej wkrętami do łat.
9. Usunięcie starej papy z dachu wiatrołapu,
10. Ułożenie nowego pokrycia papowego z papy termozgrzewalnej,
11.Wykonanie nowych opierzeń blacharskich z blachy tytan cynk.
12.Wykonanie nowych rynien i rur spustowych.
13. Wymiana okien 3 szt.
14. Wymiana drzwi wejściowych do budynku (przód i tył).
15. Rozbiórka starej podłogi drewnianej.
16. Skucie starych płytek w pomieszczeniach mokrych.
17.Wymiana instalacji elektrycznej i oświetleniowej.
koronkę,
Świetlica wiejska w Bychowie dz. nr 233/3 AM 1 obręb Bychowo Gmina Żmigród
18. Wymiana odcinka wewnętrznej instalacji wodnej od wodomierza do
łazienek ok. 15 mb.
19.Wykonanie nowej podłogi – uzupełnienie podsypki, izolacja termiczna ze
styropianu, folia, wylewka betonowa, gres.
20. Przecierki tynków wewnętrznych.
21. Wymiana drzwi wewnętrznych.
22. Wymiana elementów białego montażu w toaletach i pom. gospodarczym,
23. Wykonanie tynku mozaikowego do wys. 1.5 m pomieszczeniu sali
świetlicy.
24.Wykonanie okładzin z płytek ceramicznych w pomieszczeniach
sanitarnych i gospodarczych.
25.Wykonanie tynku strukturalnego na suficie w pomieszczeniu świetlicy,
26. Malowanie ścian i sufitów wszystkich pomieszczeń farbą emulsyjną,
W przypadku stwierdzenia (po zdjęciu dachówki i ocenie stanu zachowania
w świetle dziennym), że zniszczenia belek i krokwi są na tyle duże, że
utraciły własności konstrukcyjne, należy je wzmocnić.
Roboty dekarskie należy prowadzić w taki sposób aby w miejsca
zdemontowanej układać szybko nową dachówkę postępując z robotami
równolegle po obu stronach dachu.
Odkryte partie dachu powinny być osłonięte (w miarę potrzeby) folią lub
plandekami zabezpieczającymi przed opadami deszczu.
Elementy drewniane więźby porażone owadami i grzybami należy ociosać i
zabezpieczyć preparatami jak wyżej a wióry bezzwłocznie spalić.
Po zakończeniu robót dekarskich powierzchnię poddasza
uporządkować tj. usunąć gruz i pozostałości robót ciesielskich.
należy