OPIS TECHNICZNY

OPIS TECHNICZNY
projektu budowlanego remontu więźby dachowej oraz pokrycia dachu w
budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 – Plac Armii Krajowej 1-3-5 w
Głubczycach.
Spis treści:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Przedmiot i zakres opracowania.
Podstawa opracowania.
Opis stanu istniejącego.
Opis techniczny przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych.
Materiały konstrukcyjne.
Zabezpieczenia elementów drewnianych i stalowych.
Informacja BIOZ
1. Przedmiot i zakres opracowania
Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt budowlany remontu więźby
dachowej oraz pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 – Plac Armii Krajowej
1-3-5 w Głubczycach.
2. Podstawa opracowania
- umowa nr 43/WM/2010 zawarta pomiędzy HALIKOWSKI Maciej Halikowski z siedziba w
Głubczycach przy ulicy Kościuszki 2 a Wspólnotą Mieszkaniową ul. Jana Pawła II 9 – Plac
Armii Krajowej 1-3-5,
- wizje lokalne i pomiary w VII i VIII 2010r.,
- uzgodnienia z inwestorem,
- wypis z rejestru gruntów,
- aktualnie obowiązujące Polskie Normy Budowlane, tablice do projektowania konstrukcji
budowlanych, a w szczególności:
PN- B-03150 Konstrukcje drewniane. Obliczenia statyczne i projektowanie.
PM-82/B-02000 Obciążenia budowli. Zasady ustalania wartości.
PN-82/B-02001 Obciążenia budowli. Obciążenia stałe.
3. Opis stanu istniejącego
Istniejący dach budynku będący przedmiotem opracowania kryty jest dachówka
ceramiczną z w kolorze czerwonym, która mocowana jest do łat drewnianych za pomocą
gwoździ stalowych. W wyniku badań makroskopowych stwierdzono, że pokrycie dachowe
pod wpływem czynników atmosferycznych oraz na skutek nieprawidłowej polityki
remontowej utraciło swoje właściwości i jest nieszczelne. Dachówka jak i obróbki wykazują
bardzo duże zużycie naturalne – w wyniku korozji chemicznej. W trakcie oględzin
powierzchni dachu stwierdzono liczne uszkodzenia i nieszczelności. Ustalono, że w czasie
eksploatacji pokrycie dachowe wielokrotnie było uszczelniane i naprawiane o czym świadczą
liczne łaty na powierzchni dachu – różnice w kolorze dachówki. W pomieszczeniach
poddasza zaobserwowano liczne zacieki i ślady po zalewaniu przez wody opadowe. Po
dokonaniu analizy ustalono, że istniejące pokrycie dachu należy w całości wyremontować a
więźbę dachową wymienić na nową.
Dokonano oględzin i badań makroskopowych w miejscach dostępnych - w
pomieszczeniach strychowych. W ich wyniku stwierdzono, że stan konstrukcji więźby
dachowej oceniono jako niedostateczny – sprawdzane elementy wykazywały cechy, które
świadczą o porażeniu drewna przez owady bądź grzyby – stwierdzono, że drewno większości
elementów więźby wykazuje cechy drewna próchniczego i należy je wymienić natychmiast.
Pozostała cześć więźby jest w stanie dostatecznym, niemniej jednak z uwagi na wiek
techniczny budynku oraz ze względu na liczne i rozłożone w czasie nieszczelności pokrycia
dachowego należałoby wymienić więźbę dachową.
Schody drewniane prowadzące na górną część strychu są w bardzo złym stanie jak
również deski położone na płatwiach i ryglach, które tworzą podłogę, są w znacznym stopniu
zdegradowane przez wilgoć, grzyby i szkodniki.
W wyniku oględzin stwierdzono, że istniejące kominy ponad dachem wykazują liczne
uszkodzenia, miedzy innymi :
- liczne i duże ubytki tynków, tynki odspojone , mocno spękane i zwietrzałe,
- rozwarstwione i spękane głowice kominów,
- na kominach brak czapek kominowych,
- liczne spękania i pęknięcia kominów ponad dachem,
- niepełne i wykruszone spoiny – mocno zwietrzała zaprawa spoinach,
- ubytki cegieł, cegły miejscowo zlasowane i rozwarstwione.
W połaci dachowej znajdują się również okna połaciowe w bardzo złym stanie technicznym.
Widok stanu istniejącego przedstawiono na fotografiach w opinii technicznej.
4. Opis techniczny przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych
Przedmiotem inwestycji jest wykonanie robót takich jak:
- demontaż dachówki, obróbek oraz rynien,
- demontaż ołacenia dachu,
- przemurowanie kominów (istniejące przewody kominowe należy rozebrać ręcznie do
poziomu krokwi i przemurować kominy z cegły klinkierowej klasy 20 na mocnej zaprawie
cementowej M10 na pełną spoinę, należy zachować kształt i wysokość jaki kominy miały
przed rozbiórką),
- demontaż więźby dachowej (po zdemontowaniu więźby należy sprawdzić stan belek
podwalinowych pod słupami w razie ich złego stanu technicznego należy je wymienić na
nowe, oraz sprawdzić czy istnieje wieniec, jeśli nie, to należy wykonać wieniec żelbetowy z
betonu B20 na szerokość ściany, zbrojony czterema prętami Ø14mm oraz strzemionami Ø6 w
rozstawie co 300mm),
- wykonanie nowej więźby dachowej o takich samych wymiarach i przekrojach
poszczególnych elementów (na płatwiach i ryglach należy wykonać pełne deskowanie, na
całej powierzchni, które będzie tworzyło jak do tej pory podłogę górnej części strychu),
- ułożenie folii paroprzepuszczalnej (należy zastosować membranę systemową zależną od
parametrów dachówki, a w szczególności charakterystycznego dla wybranego producenta
dachówki nachylenia dopuszczalnego, wybór typu membrany powinien być potwierdzony
danymi od wybranego producenta w zakresie dopuszczalnego kąta nachylenia połaci wybór
membrany ma istotny wpływ na ostateczną szczelność dachu),
- wykonać ołacenie dachu (należy wykonać kontrłaty i łaty o wymiarach 40 x 50 mm, rozstaw
osiowy łat należy dostosować do dachówki danego producenta),
- wykonać obróbki blacharskie (obróbki blacharskie należy wykonać z blachy stalowej
ocynkowanej gr. 0,55 mm oraz za pomocą systemowych elastycznych taśm uszczelniających
typu Wakaflex lub inny równoważny. Obróbki blacharskie należy zamontować za pomocą
łączników mechanicznych),
- montaż nowych rynien i rur spustowych (należy zamontować rynny o takich samych
wymiarach i z takiego samego materiału jak istniejące, należy pamiętać o zachowaniu
spadów),
- montaż nowych okien połaciowych o wymiarach takich samych jak „stare”, ław
kominiarskich, oraz włazu dachowego (usytuowanie zgodnie z rysunkiem technicznym),
- wykonać pokrycie dachowe z dachówek ceramicznych „karpiówek” układanych w
„koronkę”. Zaleca się zastosowanie dachówki w kolorze czerwonym naturalnym. Dachówki
należy układać w rozstawie ok. 30 cm zgodnie z zaleceniami producenta. Można również
położyć „stare” dachówki po wcześniejszym oczyszczeniu i ocenie ich stanu technicznego
przez kierownika budowy. Trzecim rozwianiem jest zastosowanie łupka dachowego zgodnie z
wytycznymi producenta,
- wszystkie słupki w niższej i wyższej części strychu należy zastąpić słupkami o przekroju
15x15cm i należy je zamontować zgodnie z rysunkami nr 7 i 9,
- ze względu na złą politykę remontową lub wandalizm brakuje słupa typu S1 w miejscu
przecięcia się osi „D” i „2”, wymieniając więźbę należy go z powrotem umieścić w
wyznaczonym miejscu,
- płatwie w osiach 2, A i D należy zwiększyć do tego samego wymiaru czyli 19x19cm co
pozostałe płatwie, ze względu na polepszenie sztywności całego układu.
5. Materiały konstrukcyjne
Projektowana wymiana pokrycia dachowego nie zmienia warunków ochrony p.poż.
budynku. Zastosować należy impregnację wszystkich elementów drewnianych więźby
dachowej środkiem ogniochronnym typu Ogniochron oraz zaimpregnować preparatem
przeciw grzybiczym i owadobójczym w celu zabezpieczenia przed szkodnikami
biologicznymi, grzybami, larwami owadów, oraz ogniem. Stosowane materiały budowlane
powinny posiadać świadectwa potwierdzające dopuszczenie ich do stosowania w
budownictwie na terenie Polski.
Stal zbrojeniowa żebrowana klasy A-II 18G2.
Beton żwirowy W6 klasy B20.
Cegła klinkierowa klasy 20 MPa.
Zaprawa cementowa Rz= 10 MPa.
Drewno klasy C30.
Uwaga:
Wszystkie wymiary należy sprawdzić na budowie.
Autor
. . . . . . . . . . . . . . .