Sezonowość w sezonie Ciepło w budynku wielorodzinnym

MAGAZYN WYDANIE LOKALNE
KWARTAŁ I
2009
Sezonowość w sezonie
Okres zwiększonego zapotrzebowania na ciepło występuje w miesiącach od września do maja, natomiast szczególne
nasilenie poboru występuje w miesiącach najzimniejszych tj. na przełomie roku od grudnia do lutego. Wówczas
w długich okresach temperatura powietrza utrzymuje się poniżej 0°C, zwłaszcza w porze nocnej, natomiast
temperatury w ciągu dnia osiągają poziom zbliżony do 0°C lub niewiele wyższy.
Szczecińska Energetyka Cieplna
(SEC) przeprowadziła analizę
poboru energii cieplnej dostarczanej do odbiorców w Szczecinie w miesiącach grudzień-styczeń w latach 2007, 2008, 2009,
a wnioski prezentujemy poniżej:
- Obserwujemy doniesienia prasowe w temacie dotykającego
mieszkańców Szczecina zjawiska wysokiego poboru paliwa gazowego. Większe zużycie energii
oczywiście wiąże się z wyższymi
rachunkami, co ze zrozumiałych powodów żywo interesuje
mieszkańców. Ze strony SEC pragniemy zapewnić, że nasi klienci mogą czuć się bezpiecznie,
gdyż oferowane przez nas ciepło
systemowe należy do najbardziej stabilnych cenowo - mówi
Andrzej Burkowski, Prezes Zarządu, Dyrektor Generalny SEC
- ponadto, utrzymywanie przez
nas infrastruktury ciepłowniczej
w należytej kondycji technicz-
nej i stałe podnoszenie jakości produktu nie pozostaje bez znaczenia, podobnie jak - lub może
przede wszystkim - fakt, że nasz system rozliczania dokładnie rejestruje parametry nośnika ciepła, czyli jego rzeczywiste zużycia, a nie tylko
przepływ.
- Jesteśmy przekonani, że ciepło systemowe,
które oferuje SEC jest nie tylko bezpieczne
w użytkowaniu, oczywiście konkurencyjne cenowo, ale przede wszystkim dostarczane stabilnie, również z uwagi na całoroczne rozliczanie
- mówi Krzysztof Wierzba, Wiceprezes Zarządu
Dyrektor Pionu Sprzedaży SEC - W większości zasobów ogrzewanych przez SEC, ciepło rozliczane
jest przez zarządców, spółdzielnie lub innych administratorów ogrzewanych obiektów w oparciu
o stałe, comiesięczne zaliczki uiszczane przez
konsumentów ciepła. Najczęściej raz w roku są
one rozliczane i weryfikowane o efekt oszczędności z tytułu wykonania np. termomodernizacji budynków, efekt własnego racjonalnego gospodarowania ciepłem przez odbiorców, czy o zmiany cen
i opłat z tytułu naszej raz w roku aktualizowanej
Taryfy dla Ciepła. Dostajemy liczne informacje
od naszych klientów, że większość konsumentów
rokrocznie otrzymuje zwroty z tytułu pobranych
zaliczek na poczet ciepła, bowiem coraz bardziej
świadomie korzystają z niego, nie koniecznie musząc oszczędzać lecz dlatego, że doceniają jego
wartość i racjonalnie go użytkują.
- Przeprowadziliśmy analizę źródeł gazowych będących w zasobach SEC z której wynika, że pobór
ciepła w Szczecinie z tych źródeł w miesiącach
grudniu i styczniu 2007, 2008 i 2009 roku był
oczywiście różny i naturalnie, że był uzależniony od temperatur zewnętrznych - mówi Renata
Olejnik, Dyrektor Marketingu SEC – tj. im niższa
była temperatura zewnętrzna i gorsze warunki
Temperatura
Wskaźnik (zużycie/produkcja)
12.2007
2,6 °C
31,2 m³/GJ
1.2008
3,3 °C
31,1 m³/GJ
12.2008
2 °C
31,9 m³/GJ
1.2009
-1,5 °C
30,8 m³/GJ
atmosferyczne, tym większy był pobór ciepła
ogrzewanych obiektów i wówczas produkcja ciepła wzrastała.
Istotny w analizie jest jednak fakt, aby stosunek
zużycia paliwa na wyprodukowanie jednostki ciepła pozostał w analogicznych okresach na stałym
poziomie, wówczas możemy być pewni, że praca
naszego systemu i paliwo były prawidłowe.
I taki też poziom zaobserwowaliśmy w naszych
źródłach, co prezentuje zestawienie powyżej,
a jeśli wystąpiły wahania to nieznaczne, jedynie
na poziomie 1-2%.
fot. Stockxpert
Ciepło w budynku wielorodzinnym
Budynek wielorodzinny to nie tylko wspólny dach, klatki schodowe czy piwnice, to także wspólny zbilansowany
i działający na zasadzie naczyń połączonych system cieplny. Znajomość tych uwarunkowań pozwala racjonalizować
działania eksploatacyjne, a tym samym ma wpływ na optymalizację opłat za ciepło.
fot. Stockxpert
Lokal użytkowy lub mieszkalny w budynku wielorodzinnym jest częścią tego obiektu. W związku
z tym jego użytkownik powinien mieć świadomość uwarunkowań prawnych, organizacyjnych
i eksploatacyjnych, wynikających ze współodpowiedzialności za części wspólne. Jednym z faktów, które występują w częściach wspólnych jest
przenikanie ciepła – ale istnieją sposoby, aby nie
przysparzał on dodatkowych kosztów.
Jak mówi Krzysztof Wierzba, Wiceprezes Zarządu Dyrektor Pionu Sprzedaży SEC - w życiu każdego budynku, w tym również wielorodzinnego,
wyróżnić można dwa etapy – okres oddawania
mieszkań do użytkowania, w tym ich zasiedlanie,
oraz okres zamieszkiwania – jako docelowy, czyli z właściwą eksploatacją lokali. Oba te okresy
charakteryzują się różną wielkością poboru ciepła.
Jak podkreśla Prezes Krzysztof Wierzba – w przypadku pierwszego okresu, naturalnym i nieodzownym zjawiskiem występującym w nowo
oddanym budynku jest proces suszenia. Ściany
zewnętrzne i przegrody wewnętrzne budynku wydzielają parę wodną, która gromadzi się podczas
budowy oraz później przy pracach wykończeniowych (kafelkowanie ścian i podłóg, malowanie
ścian i sufitów itp.). w ten sposób zgromadzona
wilgoć powoduje konieczność częstego i długotrwałego wietrzenia ogrzewanych pomieszczeń
przez użytkowników lub ekipy prowadzące prace
wykończeniowe, co w konsekwencji wpływa na
zwiększone zużycie ciepła. Na bazie naszych doświadczeń, szczególnie w tych okresach stwierdzamy bardzo duże zróżnicowanie poboru ciepła
przez poszczególne lokale. Jak podkreśla Prezes
Krzysztof Wierzba wynika to z faktu, iż mieszkania zasiedlane są stopniowo. Wówczas lokale już
zasiedlone pośrednio ogrzewają te niezamieszkałe, a także przyległe części wspólne (korytarze,
klatki schodowe itp.) i tak dzieje się do czasu
zasiedlenia całego budynku. Jest to więc okres
występowania nierzadko wyższych opłat.
Kolejny okres charakteryzuje się zużyciem ciepła w wielkościach niższych i stabilnych, o których decydują głównie czynniki atmosferyczne.
Oczywiście istotne są także naturalne zachowania użytkowników wszystkich lokali w obiekcie,
gdyż jednym z aspektów technicznych budynków
jest przenikanie ciepła przez przegrody w przypadku niedotrzymywania normatywnych temperatur wewnętrznych przez poszczególne lokale.
Przypomnijmy, dolną granicę temperatury w pomieszczeniach określa Rozporządzenie Ministra
Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie
warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 poz.
690), które nakazuje bezwzględne utrzymywanie
w każdym lokalu w budynku oddanym do użytkowania temperatury wewnętrznej nie niższej niż
+16oC. Ze względu na osiągnięcie satysfakcjonującego komfortu cieplnego zalecane wewnętrzne temperatury przy optymalnym zużyciu ciepła
to w pokojach dziennych + 20oC, w sypialniach
i kuchniach +18oC, a w łazienkach +22oC.
Warto podkreślić, że długotrwałe wychładzanie
pomieszczeń poniżej temperatury +16oC jest
nie tylko działaniem sprzecznym z prawem, ale
dodatkowo może powodować kosztowne szkody
jak: zawilgocenie budynku, powstawanie pleśni
i zagrzybienia w lokalach, a także możliwość
pogorszenia się w sposób istotny warunków eksploatacji pomieszczeń sąsiednich (niedogrzane
lokale pochłaniają ciepło przez ściany).
Dbałość o dobry stan techniczny budynku to
dbałość o optymalne zużycie energii cieplnej, natomiast przeprowadzenie modernizacji
w budynkach o złym stanie technicznym to
ewidentna oszczędność dla właścicieli obiektu
i mieszkańców. Na podstawie dotychczasowych
doświadczeń i analiz zużycia ciepła szacuje się,
że oszczędności rzędu 5%÷40% można osiągnąć
poprzez ocieplenie budynku tj. zewnętrznych
przegród budowlanych, ścian, stropodachów,
a także poprzez montaż automatyki pogodowej,
regulatorów zużycia ciepła, modernizację instalacji wewnętrznej, zaizolowanie urządzeń i przewodów, czy montaż zaworów termostatycznych
oraz podzielników ciepła, a nawet dzięki zmianie
nawyków użytkowania ogrzewania. Wszystkie
te czynniki zwykle nie występują równocześnie,
jednak ich systematyczne i właściwe zastosowanie może spowodować istotną poprawę komfortu
cieplnego, zoptymalizować opłaty za ciepło poprzez racjonalizację konsumpcji ciepła i eliminowanie jego marnotrawstwa.
Ciepła woda PLUS
- bezpiecznie i komfortowo
Rozmowa z Arturem Wegnersem - Dyr. ds. Kluczowych Klientów
i Renatą Olejnik - Dyr. ds. Marketingu.
lowanymi zapłonami, zgłaszają te problemy do
administracji, a te odpowiedzialne za dbałość
o stan techniczny obiektów, przy rzeczowej
i finansowej współpracy SEC, podejmują wspólne działania modernizacyjne. Od lat i aktualnie
również realizujemy tego typu inwestycje wspólnie z największymi szczecińskimi spółdzielniami
mieszkaniowymi jak SM Dąb, SM Wspólny Dom,
Na czym polega nowa oferta Szczecińskiej SM Śródmieście, czy SM Kolejarz.
Energetyki Cieplnej?
Na czym polega dostosowanie urządzeń do
A. Wegners - To nie jest całkiem nowa oferta. tych, pozwalających korzystać z ciepłej wody
Nasza firma proponuje tą usługę swoim klien- SEC?
tom już od kilku lat, choć rzeczywiście w ostatnim okresie cieszy się dużym zainteresowaniem. R. Olejnik – Na to pytanie odpowiemy poprzeOferta adresowana jest do tych odbiorców, któ- dzając je małym wyjaśnieniem. Otóż, ciepła
rzy korzystają z ciepła systemowego SEC, ale woda potocznie nazywana „z SEC”, jest to woda
ciepłą wodę uzyskują z podgrzewaczy gazowych wodociągowa, której dostawcą jest Zakład Wolub elektrycznych. W takim przypadku SEC wraz dociągów i Kanalizacji (ZWiK), a SEC ją jedynie
z klientem, czyli właścicielem budynku, podej- podgrzewa w węźle cieplnym do temperatury
mują wspólne działania modernizacyjne przysto- użytkowej. Natomiast woda „z SEC” to woda siesowujące instalację do podgrzewu ciepłej wody. ciowa, która krąży w naszym systemie w obiegu
zamkniętym jako czynnik grzewczy, nie jest doDlaczego wzrosło zainteresowanie na tą usługę? stępna dla odbiorców i służy tylko do podgrzewu.
A. Wegners – Czynników, które wpływają na zain- A wracając do pytania – dostosowanie urządzeń
teresowanie usługą jest kilka, od przepisów Mi- to nie jest skomplikowany proces, aczkolwiek
nisterstwa Infrastruktury nt. stanu technicznego może być długofalowy, z uwagi na organizację
budynków po najważniejszy, czyli popyt miesz- finansowania oraz zaplanowanie realizacji tak,
kańców wynikający z potrzeby własnego bezpie- aby nie była uciążliwa dla mieszkańców. Dostoczeństwa i komfortu użytkowania. Mieszkańcy na sowanie urządzeń do dostawy ciepłej wody skłabieżąco borykając się z realnymi zagrożeniami da się z dwóch elementów - wyposażenie węzła
np. brakiem ciągu w kominach, czy niekontro- cieplnego w moduł ciepłej wody, czasem czynSzczecińska Energetyka Cieplna oferuje „Ciepłą wodę PLUS” jako odpowiedź na zapotrzebowanie odbiorców ciepła, którzy oczekują
pełnej obsługi i chcą mieć nie tylko Ciepło
Systemowe, ale i wodę pozyskiwaną w sposób
bezpieczny, bezobsługowy i konkurencyjny cenowo.
ność ta poprzedzona jest modernizacją węzła
i te koszty pokrywa SEC, oraz jest to wyposażenie budynku w instalację wewnętrzną, którą to
czynność wykonuje właściciel budynku.
R. Olejnik – To pytanie zawsze jest najtrudniejsze, bowiem chciałoby się podać kwotę precyzyjnie, ale dla każdej inwestycji może być ona inna.
Każdy budynek ma bowiem inny stan techniczny,
wymaga innych prac modernizacyjnych w zakresie adaptacji instalacji wewnętrznej oraz oczywiście rynek towarów (materiały i urządzenia),
oraz usług (robocizna), w ostatnim okresie dynamicznie się zmieniają. Na podstawie rozmów
z klientami, którzy w ostatnim czasie dokonali
modernizacji polegających na wykonaniu nowych instalacji wewnętrznych na potrzeby ciepłej wody oraz wymianie instalacji zimnej wody
i kanalizacyjnej wiemy, że dla wielorodzinnego
budynku ok. 60 mieszkaniowego, średni koszt inwestycji wyniósł w praktyce ok. 100 tys. zł. Już
w trakcie użytkowania różnica cen za podgrzanie m³ wody, w porównaniu z systemem opartym
o podgrzewacze gazowe, wynosi ok. 30% na korzyść
rozwiązania wykorzystującego ciepło systemowe
z SEC. Dlatego też zysk z tytułu różnicy w kosztach eksploatacji i ponoszonych opłatach za zużyte na potrzeby podgrzewu wody ciepło (ok. 20
tys. rocznie dla ww. budynku) daje zwrot kosztów inwestycji w okresie pięciu lat.
To przyjazne ciepło i dobre samopoczucie również w dni wiosenne i letnie, to nieprzerwane
poczucie komfortu niezależnie od zmian pogody i pór roku, to suche pomieszczenia oraz
dbałość o stan techniczny budynku, to niezależność od sezonu grzewczego, bo dostawa
następuje automatycznie w zależności od temperatury zewnętrznej.
decydują się na indywidualne dogrzewanie lokali
choćby poprzez użycie urządzeń elektrycznych
czy gazowych. Ponoszą jednak za to dodatkowe
opłaty, ale często również obniżają swój poziom
bezpieczeństwa. Fakt ten nie jest bez znaczenia
dla właścicieli i zarządców nieruchomości, dlatego SEC oferuje rozwiązanie: Ciepło przez cały
rok.
Niskie temperatury zewnętrzne, w okresie wiosna- jesień, nie występują często. Jednak w latach 2006-2008 w miesiącach od maja do października odnotowano kilkadziesiąt takich dni
Strona internetowa SEC ma nowy wygląd. To kolejna modernizacja portalu, a wszystko w celu
rozwoju funkcjonalności i podnoszenia standardów komunikacji SEC z otoczeniem. Ma odświeżony layout, łatwiejszą nawigację, zmienione formy
ekspozycji informacji, a także wzbogacony serwis
informacyjny. Więcej w następnym numerze i na
www.sec.szczecin.pl
Jakie są przybliżone koszty zarówno inwestycji jak i późniejszej eksploatacji.
Ciepło przez cały rok
Niejednokrotnie w okresie wiosna-jesień pojawiają się takie dni, w których temperatura zewnętrzna jest wyjątkowo niska i wówczas wyraźnie odczuwalny jest brak ciepła. W tym czasie
także pomieszczenia, a często całe obiekty wychładzają się w takim stopniu, że doprowadzać
to może do zawilgocenia czy wręcz trwałego
zagrzybienia budynków. Pojawia się wówczas
dylemat, kiedy zakończyć sezon grzewczy, aby
z jednej strony zminimalizować opłaty, a z drugiej strony zapewnić komfort mieszkańcom.
Odbiorcy ciepła w chłodne dni lata i tak często
Rewitalizacja www
i obserwujemy ich stałą tendencję rosnącą, co
prezentuje wykres.
Ciepło przez cały rok skierowane jest do właścicieli obiektów wyposażonych w węzły cieplne
z automatyką pogodową, która reguluje dopływ
ciepła w zależności od temperatur zewnętrznych. Gdy temperatura powietrza na zewnątrz
wzrasta, następuje odcięcie dostaw ciepła. Gdy
na zewnątrz robi się zimno, węzeł automatycznie
rozpoczyna ponowną dostawę ciepła.
Uruchomienie usługi nie wymaga żadnych dodatkowych opłat, a pobór ciepła, podobnie
jak zimą, jest rozliczany wg faktycznego zużycia. Opłaty są niższe
lub porównywalne do kosztów alternatywnych źródeł ciepła, natomiast bezpieczeństwo i komfort
bezwzględnie większe. Według szacunków SEC, opłaty za ciepło latem
- o ile wystąpią - mogą wynieść od ok.
0,02 do 0,23 zł/m² dla ogrzewanego
lokalu, są zróżnicowane i zależą od
stanu technicznego (termomodernizacyjnego) budynku i/lub ogrzewanego lokalu, optymalnego ustawienia termostatów przygrzejnikowych
w lokalach, ustawienia parametrów
automatyki pogodowej (określone
progi temperatur zewnętrznych) oraz
ilości dni, w których wystąpią niskie
temperatury zewnętrzne i pobór ciepła w danym miesiącu.
Aby skorzystać z oferty, właściciel
ogrzewanego obiektu powinien zgłosić chęć uruchomienia usługi w Biurze
Obsługi Klienta SEC, ul. Wielkopolska
45 w Szczecinie.
Nowe obiekty w systemie
SEC rokrocznie przyłącza do sieci ciepłowniczej
nowe obiekty, które oddawane są do użytku w zasobach budowlanych aktualnych lub nowych klientów.
Roczna wysokość mocy cieplnej jaką zamawiają te
budynki wynosi średnio 15 MW. W następnym numerze prezentacja zrealizowanych przez SEC inwestycji oraz wywiady z inwestorami, którzy wybrali
ciepło systemowe SEC.
Przyłącz się
Ciepło Systemowe SEC jest doskonałym rozwiązaniem grzewczym dla nowobudowanych oraz modernizowanych obiektów. Dokonujemy analiz porównawczych, opracowujemy koncepcje przyłączenia
do sieci cieplnej lub proponujemy alternatywne
źródła ogrzewania. Na wszystkich etapach realizacji do dyspozycji pozostają nasi pracownicy. Więcej informacji na www.sec.szczecin.pl lub w Biurze
Obsługi Klienta ul. Wielkopolska 45 w Szczecinie,
tel. (+48) 091 432 20 80, (+48) 091 488 46 31.
Projekty inwestycyjne
SEC w ubiegłym roku zakończył projekt inwestycyjny
polegający na modernizacji systemu ciepłowniczego Ciepłowni Rejonowej „Dąbska” na Prawobrzeżu
Szczecina o wartości 13,4 mln zł. Projekt ten uzyskał dofinansowanie w wysokości 50% ze środków
Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego oraz
Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, uruchomionych w ramach Sektorowego Programu Operacyjnego Wzrost Konkurencyjności
Przedsiębiorstw. To nie koniec planów inwestycyjnych SEC, więcej w następnym numerze.
Poradnik eksperta
Zdecydowana większość konsumentów ciepła świadoma jest faktu, iż ma bezpośredni wpływ na straty
ciepła znajdującego się w budynku i dzieje się to
niezależnie od źródła jego wytwarzania. W warunkach zróżnicowanych temperatur wewnętrznych
i zewnętrznych osiągnięcie poziomu strat bliskiego
zeru jest mało prawdopodobne. Jednakże można go
w znaczący sposób ograniczyć poprzez zastosowanie
odpowiednich materiałów budowlanych czy izolacyjnych, ocieplając i modernizując budynki, wymieniając instalację wewnętrzną czy stolarkę okienną.
Więcej w następnym numerze.