A K T N O T A R I A L N Y

Repertorium A numer
/2014
AKT NOTARIALNY
Dnia ******** w Kancelarii Notarialnej w Katowicach przy ulicy
Gliwickiej numer 6/4, przed notariuszem Bożeną Górską-Wolnik, stawili się: -----1. Jacek Andrzej Parcheniak, syn Jerzego i Marii (APH 350633), PESEL
68021900653, --------------------------------------------------------------------------------------zamieszkały: 40-203 Katowice, Aleja Roździeńskiego numer 88/109. ------------Stawający ad.1/ podaje adres do doręczeń: 41-907 Bytom, ulica Srebrna
numer 1.--------------------------------------------------------------------------------------------Stawający ad.1/ oświadcza, że w niniejszym akcie działa w imieniu i na rzecz
Spółki: Armada Bytom Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Bytomiu przy ulicy Srebrnej numer 1 (kod 41-907), zwanej dalej również
„Deweloperem”, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd
Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000493735, jako pełnomocnik na podstawie
pełnomocnictwa z dnia 25 marca 2014 roku, udzielonego przez Prezesa
jednoosobowego Zarządu Spółki – Grzegorza Łozowskiego, sporządzonego przez
notariusza Bożenę Górską-Wolnik, Rep.A numer 2945/2014 Kancelarii Notarialnej w
Katowicach przy ulicy Gliwickiej numer 6/4, na potwierdzenie czego okazuje wypis
wyżej wymienionego aktu notarialnego oraz zapewnia, że pełnomocnictwo powyższe
nie zostało odwołane, nie wygasło, jak również nie został ograniczony zakres jego
zastosowania, nadto podaje numery: REGON 243437036 i NIP 6263014557
reprezentowanej Spółki. --------------------------------------------------------------------------2. Pani ********, ----------------------------------------------------------------------3. Pan ******* ---------------------------------------------------------------------------razem zamieszkali: ***************
zwani dalej również łącznie „Nabywcą”. ------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów
osobistych o seriach i numerach podanych przy nazwiskach. ------------------------------Stawający zapewniają, że na dzień dzisiejszy nie zachodzą przesłanki do
unieważnienia wyżej wymienionych dowodów osobistych w rozumieniu przepisu art.
43 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i dowodach osobistych
(tj. z 2006 roku, Dz. U. Nr 139 poz. 993 z późn. zm). ----------------------------------------
1
UMOWA DEWELOPERSKA
§ 1.
(STRONY, UMOWA DEWELOPERSKA)
Deweloper i Nabywca, zwani dalej również „Stronami” oświadczają, że na
podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), zwanej dalej
również „Ustawą”, zawierają niniejszym umowę deweloperską, zwaną dalej
również „Umową”.-------------------------------------------------------------------------------§ 2.
(INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI, OŚWIADCZENIA DEWELOPERA)
I. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: -1/ a) w księdze wieczystej KA1Y/00058423/5 (KA jeden Y łamane przez zero
zero zero pięćdziesiąt osiem tysięcy czterysta dwadzieścia trzy łamane przez pięć),
prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Bytomiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych, dla
niezabudowanej nieruchomości położonej w Bytomiu przy ulicy Łabędziej, gmina
Bytom M., powiat M. Bytom, woj. śląskie, stanowiącej działki gruntu oznaczone
numerami ewidencyjnymi 1634/25 (jeden tysiąc sześćset trzydzieści cztery łamane
przez dwadzieścia pięć), 1635/25 (jeden tysiąc sześćset trzydzieści pięć łamane przez
dwadzieścia pięć), 1636/25 (jeden tysiąc sześćset trzydzieści sześć łamane przez
dwadzieścia pięć), 1637/25 (jeden tysiąc sześćset trzydzieści siedem łamane przez
dwadzieścia pięć), 1638/25 (jeden tysiąc sześćset trzydzieści osiem łamane przez
dwadzieścia pięć), 1639/25 (jeden tysiąc sześćset trzydzieści dziewięć łamane przez
dwadzieścia pięć), 1640/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści łamane przez
dwadzieścia pięć), 1641/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści jeden łamane przez
dwadzieścia pięć), 1642/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści dwa łamane przez
dwadzieścia pięć), 1643/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści trzy łamane przez
dwadzieścia pięć), 1644/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści cztery łamane przez
dwadzieścia pięć), 1645/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści pięć łamane przez
dwadzieścia pięć), 1646/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści sześć łamane przez
dwadzieścia pięć), 1647/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści siedem łamane przez
dwadzieścia pięć), 1648/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści osiem łamane przez
dwadzieścia pięć), 1649/25 (jeden tysiąc sześćset czterdzieści dziewięć łamane przez
dwadzieścia pięć), 1650/25 (jeden tysiąc sześćset pięćdziesiąt łamane przez
dwadzieścia pięć), o łącznej pow. 0,6009 ha (sześć tysięcy dziewięć metrów
kwadratowych), obręb 0015 Szombierki, stanowiącej własność Skarbu Państwa,
wpisane jest prawo użytkowania wieczystego gruntu do dnia dwunastego listopada
dwa tysiące dziewięćdziesiątego siódmego roku (12-11-2097 r.) na rzecz Armada
Bytom Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji z siedzibą w
Katowicach, na podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego
gruntu z dnia 23 grudnia 2013 roku, sporządzonej przez notariusza Bożenę GórskąWolnik, Rep.A numer 10987/2013 Kancelarii Notarialnej w Katowicach, ---------------b) w dziale II powyższej księgi wieczystej widnieje wzmianka o wniosku z dnia
17 marca 2014 roku, numer Dz.Kw./KA1Y/1852/14/1, dotycząca jak oświadcza
stawający ad.1/ zmiany nazwy spółki z „Armada Bytom Spółki z ograniczoną
odpowiedzialnością w organizacji” na „Armada Bytom Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością” oraz zmiany siedziby spółki z Katowic na Bytom.-----------------2
c) w dziale I-Sp tej księgi wieczystej widnieje uprawnienie wynikające z działu
III innej księgi wieczystej o treści: prawo przejazdu i przechodu przez działki 1479/9,
1502/25, 1453/16 po całych ich długościach i szerokościach celem zapewnienia
dostępu do drogi publicznej-ulicy Frycza Modrzewskiego,---------------------------------d) działy III i IV powyższej księgi wieczystej wolne są od wpisów obciążeń
i wzmianek o wnioskach,-------------------------------------------------------------------------2/ a) w księdze wieczystej KA1Y/00058399/7 (KA jeden Y łamane przez
zero zero zero pięćdziesiąt osiem tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt dziewięć łamane
przez siedem), prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Bytomiu IV Wydział Ksiąg
Wieczystych dla niezabudowanej nieruchomości położonej w Bytomiu przy ulicy
Zabrzańskiej, gmina Bytom M., powiat M. Bytom, woj. śląskie, stanowiącej działkę
gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 1480/9 (jeden tysiąc czterysta
osiemdziesiąt łamane przez dziewięć), obręb 0015 Szombierki, o pow. 0,0035 ha
(trzydzieści pięć metrów kwadratowych), stanowiącej własność Skarbu Państwa,
wpisane jest prawo użytkowania wieczystego gruntu do dnia piątego grudnia dwa
tysiące osiemdziesiątego dziewiątego roku (05-12-2089 r.) na rzecz Armada Bytom
Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji z siedzibą w Katowicach, na
podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu z dnia 23
grudnia 2013 roku, sporządzonej przez notariusza Bożenę Górską-Wolnik, Rep.A
numer 10987/2013 Kancelarii Notarialnej w Katowicach, ----------------------------------b) w dziale I-Sp tej księgi wieczystej widnieją uprawnienia wynikające z praw
ujawnionych w dziale III innej księgi wieczystej o treści: ----------------------------------- prawo drogi koniecznej przez działkę numer 817/9, ------------------------------- prawo przejazdu i przechodu przez działki 1479/9, 1502/25, 1453/16 po
całych ich długościach i szerokościach celem zapewnienia dostępu do drogi
publicznej-ulicy Frycza Modrzewskiego,------------------------------------------------------c) działy III i IV powyższej księgi wieczystej wolne są od wpisów obciążeń
i wzmianek o wnioskach.-------------------------------------------------------------------------Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera wyjaśnia, że
reprezentowana przez niego Spółka jest tożsamą z ujawnioną w dziale II powyższej
księgi wieczystej Spółką pod firmą: Armada Bytom Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością w organizacji z siedzibą w Katowicach, gdyż aktem notarialnym z
dnia 28 stycznia 2014 roku, sporządzonym przez notariusza Bożenę Górską-Wolnik,
Rep.A numer 876/2014 Kancelarii Notarialnej w Katowicach przy ulicy Gliwickiej
numer 6/4 zmieniona została siedziba Spółki z Katowic na Bytom, a wskutek wpisu do
Rejestru Przedsiębiorców spółka straciła status spółki w organizacji.---------------------3. Działki gruntu zapisane w księgach wieczystych KA1Y/00058423/5 oraz
KA1Y/00058399/7 zwane są dalej Nieruchomościami. ------------------------------------II. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera zapewnia, że: -- Deweloper jest użytkownikiem wieczystym powyższych Nieruchomości, ---- wpisy ujawnione w Księgach wieczystych zgodne są z rzeczywistym stanem
prawnym (za wyjątkiem wpisów w działach II ksiąg wieczystych), ------------------------ do dnia dzisiejszego do Sądu wieczysto-księgowego nie wpłynęły żadne inne
wnioski mające na celu dokonanie wpisów w Księgach wieczystych, --------------------
3
- prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości wolne jest od wszelkich
praw i obciążeń na rzecz osób trzecich, nieujawnionych w Księgach wieczystych, a
w szczególności od zobowiązań na rzecz Skarbu Państwa, --------------------------------- nie toczą się przeciwko Deweloperowi żadne postępowania administracyjne
lub sądowe, których przedmiotem byłoby prawo użytkowania wieczystego
Nieruchomości, ------------------------------------------------------------------------------------ Deweloper nie utracił osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, nie toczy się
względem niego postępowanie upadłościowe, nie jest stroną postępowania
układowego lub naprawczego, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich
postępowań, ---------------------------------------------------------------------------------------- prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości nie jest obciążone długami,
prawami osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu ani innymi należnościami,
co do których stosuje się przepisy ustawy Ordynacja podatkowa, -------------------------- Nieruchomości położone są na obszarze objętym obowiązującym
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na
poprzemysłowych terenach południowej części miasta Bytomia, zwanego planem
„Szombierki – Południe”, uchwalonym Uchwałą nr XXXVI/485/12 Komisarza Miasta
- pełniącego funkcje organów miasta Bytom działającego za Radę Miejską z dnia 30
lipca 2012 roku, ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Woj. Śląskiego pod poz. 3620
w dniu 07 września 2012 roku i oznaczone są symbolem planu 1MN - co oznacza
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co potwierdza okazany wypis i wyrys
z w/w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu wydany przez
Wydział Architektury Urzędu Miejskiego w Bytomiu dnia 11 lipca 2013 roku, znak
AAP.6727.239.2013,------------------------------------------------------------------------------- stan prawny Nieruchomości ujawniony w Księgach wieczystych zgodny jest
ze stanem ujawnionym w ewidencji gruntów, ------------------------------------------------- zgodnie z postanowieniami umowy spółki Dewelopera zbycie nieruchomości,
prawa użytkowania wieczystego gruntu nie wymaga zgody Zgromadzenia
Wspólników, ---------------------------------------------------------------------------------------III. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera wyjaśnia, że w
działach III Ksiąg wieczystych mogą być ujawnione służebności przesyłu oraz
roszczenia przyszłych nabywców domów jednorodzinnych (innych niż będący
przedmiotem Umowy) o wybudowanie budynków i przeniesienie prawa użytkowania
wieczystego działek gruntu i własności domów jednorodzinnych na nich
posadowionych, stanowiących odrębne nieruchomości. -------------------------------------§ 3.
(PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE, POZWOLENIE NA BUDOWĘ)
Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ---1/ na podstawie: ---------------------------------------------------------------------------- ostatecznej decyzji Nr 564/2013 wydanej z upoważnienia Prezydenta
Bytomia w dniu 17 września 2013 roku, znak AAB.6740.521.2013, zatwierdzającej
projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę Armadzie Development S.A.
z siedzibą w Bytomiu zespołu siedemnastu budynków jednorodzinnych w zabudowie
szeregowej przy ulicy Zabrzańskiej w Bytomiu na działkach nr 1480/9, 1506/25,
1507/25, 1508/25, 1509/25, 1510/25, 1511/25, 1512/25, 1513/25, -------------------------
4
- ostatecznej decyzji Nr 564/2013/2014 wydanej z upoważnienia Prezydenta
Bytomia w dniu 14 stycznia 2014 roku, znak AAB.6740.521.2013 przenoszącej prawa
z w/w decyzji Nr 564/2013 na Dewelopera, --------------------------------------------------prowadzone jest przez Dewelopera na Nieruchomościach przedsięwzięcie
deweloperskie polegające na budowie zespołu 17 budynków jednorodzinnych w
zabudowie szeregowej, bliżej opisanych w § 4 tego aktu (wyżej powołane decyzje
zwane są dalej również łącznie „Pozwoleniem na budowę”), ---------------------------2/ działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 1634/25, 1635/25,
1636/25, 1637/25, 1638/25, 1639/25, 1640/25, 1641/25, 1642/25, 1643/25, 1644/25,
1645/25, 1646/25, 1647/25, 1648/25, 1649/25, 1650/25, powstały w wyniku podziału
geodezyjnego działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 1506/25,
1507/25, 1508/25, 1509/25, 1510/25, 1511/25, 1512/25, 1513/25 wymienionych w
treści powołanej powyżej decyzji Nr 564/2013 zatwierdzającej projekt budowlany i
udzielającej pozwolenia na budowę, -----------------------------------------------------------3/ Pozwolenie na budowę jest ostateczne i nie zostało do dnia dzisiejszego
zaskarżone, a nadto nie jest prowadzone na dzień dzisiejszy żadne postępowanie
administracyjne dotyczące jego uchylenia lub stwierdzenia nieważności, jak również według jego najlepszej wiedzy - brak jest przesłanek do wszczęcia wyżej opisanego
postępowania administracyjnego w przyszłości, ----------------------------------------------§ 4.
(POŁOŻENIE ORAZ ISTOTNE CECHY BUDYNKÓW)
Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ---1/ na podstawie Pozwolenia na budowę na Nieruchomościach wybudowany
zostanie zespół siedemnastu budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej,
oznaczonych według projektu budowlanego jako segmenty A, B, C, D, położonych w
Bytomiu przy ulicy Łabędziej, zwanych dalej również „Budynkami”, w tym:---------- 13 (trzynaście) budynków, stanowiących segmenty oznaczone literami B, C,
D, o dwóch kondygnacjach nadziemnych, bez piwnic, o pow. użytkowych
wynoszących według projektu budowlanego po 91,24 m2 (dziewięćdziesiąt jeden i
dwadzieścia cztery setne metra kwadratowego) każdy,--------------------------------------- 4 (cztery) budynki, stanowiące segmenty oznaczone literą A, o dwóch
kondygnacjach nadziemnych, bez piwnic, o pow. użytkowych wynoszących według
projektu budowlanego po 101,43 m2 (sto jeden i czterdzieści trzy setne metra
kwadratowego) każdy,----------------------------------------------------------------------------2/ Budynki będą wykonane w technologii murowanej tradycyjnej energooszczędnej, a każda z działek zabudowanych budynkami zostanie ogrodzona
przez Dewelopera, --------------------------------------------------------------------------------3/ w Budynkach będą dostępne następujące media: gaz, woda, prąd,
kanalizacja sanitarna, teletechnika, ------------------------------------------------------------4/ żadna z informacji objętych „Prospektem informacyjnym” oraz załącznikami
do niego według jego najlepszej wiedzy do chwili obecnej nie uległa zmianie i są one
zgodne z wzorem prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy. ------
5
§ 5.
(PRZEDMIOT UMOWY, OPIS BUDYNKU)
Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ---1/ na działce gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym *******, o pow.
*********** położonej w Bytomiu przy ulicy Łabędziej, gmina Bytom, powiat M.
Bytom, woj. śląskie, zapisanej w księdze wieczystej ********** zwanej dalej
również Działką, wybudowany zostanie przez Dewelopera budynek jednorodzinny, w
zabudowie szeregowej, oznaczony jako segment ********, o dwóch kondygnacjach
nadziemnych, niepodpiwniczony, o powierzchni użytkowej wynoszącej według
projektu budowlanego ********* - zwany także Budynkiem,----- -----------------------2/ szczegółowe określenie powierzchni oraz układu pomieszczeń w Budynku
zawierają rzuty kondygnacji Budynku, stanowiące załącznik numer 2 do Umowy, ---3/ szczegółowy opis Budynku oraz zakres wykonywanych robót oraz standard
wykończenia Budynku (w tym opis technologii, infrastruktury technicznej, elewacji
itp.), do których wykonania zobowiązany jest Deweloper zawarte są w załączniku
numer 1 do Umowy pod nazwą „Prospekt informacyjny”, ---------------------------------4/ Działka gruntu zostanie przez Dewelopera ogrodzona i zagospodarowana
zgodnie z opisem zagospodarowania, stanowiącym załącznik numer 4 do niniejszej
umowy, zostaną utwardzone i wykonane podjazdy z kostki betonowej; plan Działki
wraz z posadowionym na niej Budynkiem stanowi załącznik numer 3 do niniejszej
umowy;-------------------------------------- -------------------------------------------------------5/ przedmiotowa Działka będzie miała zapewniony dostęp do drogi publicznej ulicy Zabrzańskiej poprzez odpłatne służebności gruntowe, które - jak zapewnia
stawający ad.1/ ustanowione zostaną - w terminie do dnia zawarcia umowy
przyrzeczonej - po działkach gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 1502/25,
1577/25, 1578/25, 1580/25, 1566/25, 1616/25 oraz 612/25, po całych ich długościach
i szerokościach, na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych przedmiotowej
Działki, za wynagrodzeniem w kwocie 1.000,00 zł (jeden tysiąc złotych) netto,
płatnym w terminie do dnia 31 grudnia każdego roku kalendarzowego, począwszy od
miesiąca grudnia 2015 roku. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania i
zagospodarowania drogi na odcinku biegnącym do działki gruntu będącej
przedmiotem niniejszej umowy w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej,
natomiast pozostały zakres dróg wybudowany zostanie jednocześnie z
zagospodarowaniem działek gruntu leżących na terenie planowanego osiedla „Srebrne
Stawy”, Deweloper zobowiąże każdoczesnego użytkownika wieczystego gruntu
(właściciela w przypadku przekształcenia prawa) do utrzymywania dróg w należytym
stanie technicznym. -------------------------------------------------------------------------------§ 6.
(ZOBOWIĄZANIA STRON, UMOWA OSTATECZNA)
I. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Armada Bytom Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Bytomiu oświadcza, że Deweloper
zobowiązuje się do wybudowania na Nieruchomościach zespołu siedemnastu
budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, położonych w Bytomiu przy
ulicy Łabędziej, gmina Bytom, powiat M. Bytom, woj. śląskie. ---------------------------II. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Armada Bytom Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Bytomiu, zgodnie z treścią wyżej
6
powołanego pełnomocnictwa oraz ***********(Nabywcy) zobowiązują się – po
wybudowaniu Budynków przez Dewelopera – do zawarcia umowy, zwanej dalej
również „Umową przyrzeczoną”, na podstawie której Armada Bytom Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Bytomiu przeniesienie na rzecz
***********(Nabywców), w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, poza przyszłymi
obciążeniami wymienionymi w § 2 pkt III tego aktu - prawo użytkowania wieczystego
wyżej opisanej Działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym *******, o pow.
***********, położonej w Bytomiu przy ulicy Łabędziej, gmina Bytom, powiat M.
Bytom, woj. śląskie, objętej księgą wieczystą *********** wraz z prawem własności
posadowionego na niej Budynku stanowiącego odrębny przedmiot własności, bliżej
opisanego w § 5 tego aktu, za cenę określoną w § 7 niniejszej umowy, a
***********(Nabywcy) prawo użytkowania wieczystego powyższej Działki gruntu
wraz z prawem własności posadowionego na niej Budynku stanowiącego odrębny
przedmiot własności za podaną Cenę nabędą do majątku wspólnego. ---------- ---------§ 7.
(CENA)
1. Strony uzgadniają, że łączna cena nabycia Działki wraz z Budynkiem
wynosi ********* brutto, w tym: -------------------------------------------------------------- cena za Działkę w kwocie ********* brutto za 1m2, ------------------------------------- cena za Budynek w kwocie ******** brutto za 1m2-------------------------- -----------2. Kwota wymieniona w punkcie 1 tego paragrafu jest kwotą brutto i zawiera
podatek od towarów i usług naliczony według stawki obowiązującej w dniu zawarcia
Umowy, to jest stawki 8%. ----------------------------------------------------------------------3. W ustaloną wyżej cenę brutto wliczona jest wartość wykończenia Budynku
(dokonana w standardzie zgodnym z Załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy). -------4. Nabywca w okresie 14 (czternaście) dni od dnia podpisaniu niniejszej
Umowy ma prawo, za zgodą Dewelopera, do zamówienia zmian aranżacji niektórych
elementów wykończenia Budynku i na tę okoliczność podpisany zostanie
z Deweloperem protokół zmian („Protokół zmian”). Protokół zmian, po uzgodnieniach
w zakresie zgodności proponowanych przez Nabywcę zmian ze sztuką i prawem
budowlanym, będzie obejmował specyfikację zamówionych przez Nabywcę zmian
aranżacji Budynku, jak również ewentualne koszty wykonania takich zmian. Wszelkie
koszty związane z zamówionymi i przyjętymi do wykonania zmianami aranżacji
Budynku poniesie Nabywca w ustalonym przez Strony terminie, najpóźniej jednak
łącznie z płatnością ostatniej raty Ceny, ustalonej w niniejszej umowie w § 9 pkt 1
tego aktu. --------------------------------------------------------------------------------------§ 8.
(MIESZKANIOWY RACHUNEK POWIERNICZY)
1. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że
stosownie do treści przepisu art. 4 Ustawy zawarł dnia 25 marca 2014 roku
z Bankiem Millennium Spółką Akcyjną z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej
Bankiem) Umowę Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego
zapewniającą Nabywcy jeden z środków ochrony wymieniony w Ustawie - otwarty
mieszkaniowy rachunek
powierniczy
zwany „Otwartym
Rachunkiem
Powierniczym”.--------------- --------------------------------------------------------------
7
2. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie w/w rachunku obciążają
Dewelopera.---- -----------------------------------------------------------------------------------3. Środki zgromadzone na Otwartym Rachunku Powierniczym wypłacane
będą na rzecz Dewelopera (zwanego również Powiernikiem) w trakcie realizacji
przedsięwzięcia deweloperskiego w sposób określony w powołanej powyżej Umowie
Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego. Bank wypłaci Deweloperowi
środki pieniężne wpłacone przez Nabywcę (zwanego także Powierzającym) na
utworzony dla niego indywidualny numer rachunku do Otwartego Rachunku
Powierniczego, po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia
deweloperskiego – zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego
wymienionym w prospekcie informacyjnym. -------------------------------------------------4. Bank dokonywać będzie kontroli zakończenia każdego z etapów
przedsięwzięcia deweloperskiego, określonego w harmonogramie przedsięwzięcia
deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z Otwartego Rachunku Powierniczego
na rzecz Dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy,
potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie
uprawnienia budowlane. Koszty kontroli, o których mowa w zdaniu poprzedzającym
pokrywa Deweloper.- ----------------------------------------------------------------------------§ 9.
(SPOSÓB PŁATNOŚCI,
HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO).
1. Strony ustalają następujące kwoty, terminy i warunki zapłaty Ceny przez
Nabywcę na rzecz Dewelopera: ----------------------------------------------------------------a) I rata w kwocie brutto *********** – płatna nie później niż w terminie do
dnia ********* 2014 roku, z tym iż kwota ********** została już przez Nabywcę
wpłacona na rzecz poprzednika prawnego Dewelopera i zaksięgowana na rachunku
Dewelopera, co niniejszym Stawający ad.1/ potwierdza, -----------------------------------b) II rata stanowiąca równowartość 14% (dwadzieścia czternaście procent)
ceny brutto - w kwocie ******** – płatna nie później niż w terminie do 7 (siedem)
dni, licząc od daty otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia wysłanego listem
poleconym
(za
potwierdzeniem
odbioru)
zawierającego
informację
o: wykonaniu podbudowy z piasku, podejścia i rozprowadzenie instalacji wod.-kan.,
izolacji poziomej płyty, wykonaniu płyty fundamentowej, ---------------------------------c) III rata stanowiąca równowartość 15% (piętnaście procent) ceny brutto - w
kwocie ********** - płatna nie później niż w terminie do 7 (siedem) dni, licząc od
daty otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia wysłanego listem poleconym (za
potwierdzeniem odbioru) zawierającego informację o: wykonaniu ścian zewnętrznych
parteru, ścian konstrukcyjnych parteru, szalunków stropu wraz z jego ułożeniem oraz
wybetonowaniem, wykonaniu zbrojenia schodów wewnętrznych wraz z
wybetonowaniem, wybudowaniu ścian zewnętrznych i konstrukcyjnych piętra,
wykonania zbrojenia i wybetonowania wieńców i trzpieni, wykonania izolacji
pionowej płyty i ścian przyziemia, -------------------------------------------------------------d) IV rata stanowiąca równowartość 14% (czternaście procent) ceny brutto – w
kwocie *********** - płatna nie później niż w terminie do 7 (siedem) dni, licząc od
daty otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia wysłanego listem poleconym (za
potwierdzeniem odbioru) zawierającego informację o: wykonaniu i montażu więźby
8
dachowej, pokrycia z dachówki oraz wykonaniu obróbek blacharskich i orynnowania,
wymurowania ścian działowych parteru, piętra, przewodów kominowych, montażu
stolarki okiennej, ----------------------------------------------------------------------------------e) V rata stanowiąca równowartość 15% (piętnaście procent) ceny brutto – w
kwocie ************ - płatna nie później niż w terminie do 7 (siedem) dni, licząc od
daty otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia wysłanego listem poleconym (za
potwierdzeniem odbioru) zawierającego
informację o: wykonaniu instalacji
wewnętrznych podtynkowych wod.-kan., elektrycznych niskoprądowych, wentylacji
mechanicznej wraz z próbami, tynków wewnętrznych, ocieplenia elewacji
(styropianem, siatka, klejem bez wyprawki ostatecznej), montażu rur spustowych oraz
montażu drzwi wejściowych, wykonaniu przyłącza wody, kanalizacji, prądu, gazu, --f) VI rata stanowiąca równowartość 14% (czternaście procent) ceny brutto – w
kwocie *********** - płatna nie później niż w terminie do 7 (siedem) dni, licząc od
daty otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia wysłanego listem poleconym (za
potwierdzeniem odbioru) zawierającego informację o: rozprowadzeniu instalacji c.o.
grzejnikowego na piętrze, rozprowadzeniu instalacji c.o. podłogowego, wykonaniu
wylewek betonowych, wykonaniu kotłowni wraz z montażem pieca c.o. oraz montażu
przewodów spalinowych, ------------------------------------------------------------------------g) VII rata stanowiąca równowartość 10% (dziesięć procent) ceny brutto – w
kwocie ************* - płatna nie później niż w terminie do 7 (siedem) dni, licząc
od daty otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia wysłanego listem poleconym (za
potwierdzeniem odbioru) zawierającego informację o: wykonaniu ocieplenia z wełny
mineralnej, wykonaniu stelaży wraz z montażem płyt gk, gruntowania ścian wraz z
malowaniem, wykonania tynku elewacyjnego, wykonaniu opasek wokół budynku,
wykonania ogrodzenia, robót brukarskich, ułożenia humusu. ------------------------------2. Terminy dotyczące wykonania poszczególnych etapów budowy zostaną
ostatecznie ustalone na podstawie stosownych zapisów w dzienniku budowy. ----------3. Stawający w imieniu Dewelopera wyjaśnia, że na dzień dzisiejszy
zrealizowano już pierwszy etap Przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w
Prospekcje informacyjnym. ----------------------------------------------------------------4. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że
wszelkie płatności dokonywane będą przez Nabywcę (zwanego Powierzającym) w
formie przelewów na indywidualny rachunek utworzony do Otwartego Rachunku
Powierniczego, zwany Indywidualnym Rachunkiem Powierniczym, o numerze
**************, z podaniem w tytule przelewu imienia i nazwiska Nabywcy, a także
z podaniem adresu Bytom, Budynek ****. ----------------------------------------------------§ 10.
(TERMIN ROZPOCZĘCIA I ZAKOŃCZENIA PRAC BUDOWLANYCH,
TERMIN ZAWARCIA UMOWY OSTATECZNEJ)
1. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że : a/ rozpoczęcie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło
w dniu 13 marca 2014 roku, ---------------------------------------------------------------------b/ zakończenie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpi w
terminie do dnia 30 listopada 2014 roku. ------------------------------------------------------2. Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy przyrzeczonej w terminie do
dnia 31 grudnia 2014 roku, po uprzednim spełnieniu następujących warunków: --------9
a/ uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na
użytkowanie Budynku, --------------------------------------------------------------------------b/ dokonaniu przez Nabywcę odbioru Budynku w rozumieniu § 11 Umowy, --c/ dokonaniu przez Nabywcę zapłaty całej Ceny. -----------------------------------3. O terminie i miejscu zawarcia Umowy przyrzeczonej Deweloper
powiadamia Nabywcę listem poleconym, wysłanym na adres do doręczeń. -------------§ 11.
(ODBIÓR BUDYNKU – TERMIN, ZAWIADOMIENIA)
1. Strony postanawiają, że zawarcie Umowy przyrzeczonej poprzedzone
zostanie odbiorem Budynku przez Nabywcę, zwanym dalej również „Odbiorem
Budynku”, w terminie do dnia 31 grudnia 2014 roku po uprzednim uzyskaniu przez
Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku oraz pod warunkiem
uprzedniego wykonania przez Nabywcę na rzecz Dewelopera wszystkich zobowiązań
finansowych wynikających z niniejszej umowy. ---------------------------------------------2. W celu dokonania Odbioru Budynku Deweloper zawiadomi Nabywcę o
terminie Odbioru Budynku listem poleconym, wysłanym na adres do doręczeń , na
co najmniej 7 (siedem) dni przed wyznaczonym dniem Odbioru Budynku. ------------3. Odbiór Budynku nastąpi na podstawie podpisanego przez Strony protokołu
odbioru technicznego Budynku, zwanego dalej również „Protokołem odbioru”, do
którego Nabywca może zgłosić ewentualne wady Budynku. ------------------------------4. Wydanie Budynku Nabywcy nastąpi poprzez wydanie kluczy do Budynku.
5. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternaście) dni od dnia
podpisania Protokołu odbioru doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub
oświadczenie o odmowie uznania wad ze wskazaniem przyczyn przedmiotowej
odmowy. --------------------------------------------------------------------------------------------6. Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia
doręczenia oświadczania o uznaniu wad usunąć uznane wady Budynku, a jeżeli mimo
zachowania należytej staranności nie usunie tych wad w powyższym terminie - może
wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. ---§ 12.
(KORZYSTANIE Z BUDYNKU PRZED ZAWARCIEM UMOWY
PRZYRZECZONEJ)
1. Deweloper zobowiązuje się umożliwić Nabywcy dokonania oględzin terenu
budowy Budynku. Nabywca uprawniony jest do dokonania oględzin Działki oraz
Budynku za zgodą Dewelopera, w terminie uzgodnionym przez Strony, jednakże nie
częściej niż raz w miesiącu kalendarzowym. -----------------------------------------------2. Deweloper, na wniosek Nabywcy – zgłoszony na 14 (czternaście) dni przed
wnioskowanym terminem oględzin, powiadomi Nabywcę o terminie oględzin, przy
czym wyznaczony termin nie będzie różnił się, bez uzasadnionych podstaw, od
wnioskowanego o więcej niż 3 (trzy) dni.-------------------------------------------------3. Wstęp na budowę, w tym w szczególności w celu przeprowadzenia oględzin,
o których mowa powyżej, podlega ograniczeniom wynikającym z aktualnie
obowiązujących przepisów prawa w zakresie BHP.---------------------------------------
10
§ 13.
(SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI BUDYNKU)
Strony ustalają, że ostateczne określenie powierzchni Budynku nastąpi na
podstawie pomiaru dokonanego w trakcie Odbioru, zgodnie z normą PN-ISO
9836:1997. -----------------------------------------------------------------------------------------§ 14.
(ODSTĄPIENIE OD UMOWY)
1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy - z zastrzeżeniem postanowień
punktu 5 tego paragrafu: -------------------------------------------------------------------------a/ jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; ---b/ jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o
których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; --------------------------------------------------------c/ jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami; ----------------------------------------------------------d/ jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,
na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym
w dniu podpisania Umowy; ---------------------------------------------------------------------e/ jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do Ustawy; -----------------------------------------------------------------------------f/ w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa użytkowania wieczystego
Działki gruntu wraz z prawem własności posadowionego na niej Budynku
stanowiącego odrębny przedmiot własności, z przyczyn leżących po stronie
Dewelopera w terminie określonym w Umowie. --------------------------------------------2. W przypadkach, o których mowa w pkt 1 lit. a/ do e/ powyżej Nabywca ma
prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. ----3. W przypadku, wskazanym w pkt 1 lit. f/ powyżej Nabywca przed
skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy wyznacza Deweloperowi 120dniowy termin na przeniesienie prawa użytkowania wieczystego Działki gruntu wraz z
prawem własności posadowionego na niej Budynku stanowiącego odrębny przedmiot
własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie
uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Nabywca posiada roszczenie z
tytułu kary umownej za okres opóźnienia w wysokości odsetek ustawowych od
zapłaconych Deweloperowi kwot na poczet Ceny, liczonych od dnia następnego po
dniu wyznaczonym jako dzień zawarcia Umowy przyrzeczonej. --------------------------4. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku: -----------------------a/ niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub
wysokości określonej w Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do
uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że
niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem
siły wyższej; ---------------------------------------------------------------------------------------b/ niestawienia się Nabywcy do odbioru Budynku lub do podpisania aktu
notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo użytkowania wieczystego Działki
gruntu wraz z prawem własności posadowionego na niej Budynku stanowiącego
odrębny przedmiot własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie
11
pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------------------------------5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej, złożoną w formie
pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. -----------------------------------------6. Stawający postanawiają, że: ----------------------------------------------------------1) w przypadku:---------------------------------------------------------------------------a) odstąpienia od Umowy przez Nabywcę (Powierzającego), zgodnie z pkt 1
tego paragrafu, Bank prowadzący Otwarty Rachunek Powierniczy – wypłaci Nabywcy
przypadające mu środki pieniężne zgromadzone na jego indywidualnym rachunku, na
podstawie oświadczenia Nabywcy zawierającego dyspozycję zwrotu tych środków
(zwane także Oświadczeniem Powierzającego o odstąpieniu od Umowy
Deweloperskiej zgodnie z Ustawą Deweloperską), które to oświadczenie zostanie
złożone w Banku przez Nabywcę na formularzu wskazanym przez Bank, ---------------b) rozwiązania Umowy przez Strony, środki Nabywcy znajdujące się na jego
indywidualnym rachunku zostaną mu przekazane przez Bank, na podstawie wspólnego
oświadczenia Dewelopera i Nabywcy zawierającego dyspozycję zwrotu tych środków
(zwane także Wspólnym oświadczeniem o odstąpieniu), które to oświadczenie
zostanie złożone w Banku przez Dewelopera, na formularzu wskazanym przez Bank, z
notarialnie poświadczonym podpisem Nabywcy, ---------------------------- ----------------c) odstąpienia od Umowy przez Dewelopera (Powiernika), zgodnie z pkt 4
tego paragrafu, Deweloper zobowiązany jest do złożenia w Banku odpowiedniego
oświadczenia (zwanego także oświadczeniem Powiernika o odstąpieniu od Umowy
Deweloperskiej zgodnie z Ustawą Deweloperską), na formularzu wskazanym przez
Bank, -----------------------------------------------------------------------------------------------2) zwrot środków nastąpi na rachunek bankowy Nabywcy, zgodnie z jego
oświadczeniem przedstawionym Bankowi. --------------------------------------------------§ 15.
(OŚWIADCZENIA NABYWCY)
Nabywca oświadcza, że: -----------------------------------------------------------------a/ odebrał od Dewelopera przed dniem zawarcia Umowy prospekt
informacyjny wraz z załącznikami: wzorem umowy deweloperskiej i rzutem Budynku
oraz zapoznał się z ich treścią,-------------------------------------------------------------------b/ Deweloper zapewnił mu możliwość zapoznania się z dokumentami, o
których mowa w art. 21 Ustawy, tj.: ------------------------------------------------------------ aktualnym odpisem Księgi wieczystej, ----------------------------------------------- kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, ------- kopią Pozwolenia na budowę, -------------------------------------------------------- sprawozdaniem finansowym za ostatnie dwa lata spółki dominującej Armada
Fleet Management S.A., -------------------------------------------------------------------------- projektem architektoniczno-budowlanym, ------------------------------------------c/ wyraża zgodę na wyodrębnianie z Ksiąg wieczystych działek gruntu innych
niż będąca przedmiotem niniejszej umowy, bez przenoszenia wpisu roszczenia, które
zostanie wpisane na jego rzecz, -----------------------------------------------------------------d/ w przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera, w myśl § 14 pkt 4
Umowy, zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia, które zostanie
12
wpisane na jego rzez, w terminie 14 (czternaście) dni od dnia otrzymania
oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od Umowy, ---------------------------------------e/ wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych niezbędnych do
realizacji tej Umowy zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych
osobowych, zarówno przez Dewelopera jak i Bank, który prowadzi indywidualny
rachunek powierniczy, ---------------------------------------------------------------------------f) w związku ze zmianami, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego
oraz załączniku „Wzór Umowy developerskiej” po doręczeniu tych dokumentów
Nabywcy, a przed zawarciem Umowy, dotyczącymi: ---------------------------------------*********
Nabywca wyraża zgodę na włączenie ich do treści Umowy. -------------------§ 16.
(WNIOSEK O WPIS ROSZCZENIA)
1. Nabywca wnosi na podstawie Umowy do Sądu Rejonowego w Bytomiu o
wpis w dziale III księgi wieczystej ********* roszczenia Nabywcy o wybudowanie
na Działce Budynku, bliżej opisanego w § 5 niniejszej umowy i przeniesienie prawa
użytkowania wieczystego Działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym ******,
o pow. ******8, wraz z prawem własności Budynku stanowiącego odrębny
przedmiot własności na rzecz: -------------------------------------------------------------------***********.---------- --------------------------------------------------------------------2. Nabywca wyraża zgodę na bezciężarowe odłączenie z księgi wieczystej
KA1Y/00058423/5 Sądu Rejonowego w Bytomiu (tj. odłączenie bez przenoszenia
wpisu roszczenia, o którym mowa powyżej) działek gruntu, nie będących
przedmiotem niniejszej Umowy. ----------------------------------------------------------------§ 17.
(ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA WADY)
1. Deweloper ponosi wobec Nabywcy odpowiedzialność z tytułu rękojmi za
wady fizyczne Budynku, przez okres trzech lat na zasadach ogólnych określonych w
przepisach Kodeksu cywilnego. -----------------------------------------------------------------2. W celu uniknięcia wątpliwości Strony oświadczają, iż bieg terminu rękojmi,
o której mowa wyżej w ust. 1, liczony jest od dnia dokonania odbioru technicznego
Budynku przez Nabywcę lub od dnia usunięcia przez Dewelopera wad w przypadku
ich stwierdzenia w protokole odbioru.----------------------------------------------------------3. W dniu podpisania umowy przyrzeczonej Deweloper wyda Nabywcy
oryginały posiadanych dokumentów gwarancyjnych wystawionych przez producentów
urządzeń zainstalowanych w Budynku.---------------------------------------------------- ---§ 18.
(POSTANOWIENIA KOŃCOWE)
1. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem
nieważności. ---------------------------------------------------------------------------------------2. Wszelkie powiadomienia między Stronami wymagają formy pisemnej.. -----3. Strony postanawiają, że wszelka korespondencja pomiędzy Stronami
wysyłana będzie na następujące adresy do doręczeń oraz następujące adresy mailowe:
- Deweloper: -------------------------------------------------------------------------------41-907 Bytom, ulica Srebrna numer 1 i [email protected], -----------------
13
Nabywca:
-------------------------------------------------------------------------***************
4. W sprawach nieuregulowanych w Umowie stosuje się odpowiednie przepisy
Kodeksu cywilnego oraz innych przepisów powszechnie obowiązujących. --------------5. Integralną część Umowy stanowią następujące załączniki: ----------------------1. prospekt informacyjny wraz z załącznikami - Załącznik numer 1, ------------------2. rzuty kondygnacji Budynku - Załącznik numer 2, -------------------------------------3. plan Działki wraz z posadowionym na niej Budynkiem - Załącznik numer 3, --4. opis zagospodarowania terenu – Załącznik numer 4. ----------------------------------§ 19.
Strony postanawiają, że koszty związane z zawarciem Umowy, w tym opłatę
sądową ponoszą po połowie, natomiast opłaty należne w związku z zawarciem
Umowy przyrzeczonej poniesie Nabywca. --------------------------------------------------§ 20.
1. Stawający ad.1/ działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że w
zakresie czynności będącej przedmiotem Umowy Deweloper jest podatnikiem
podatku od towarów i usług, a Cena zawiera należny podatek od towarów i usług
naliczony według stawki 8%. --------------------------------------------------------------------2. Podatku od czynności cywilnoprawnych od Umowy nie pobrano na
podstawie art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września
2000 roku (Dz. U Nr 86, poz. 959), jako od czynności niepodlegającej temu
świadczeniu. ---------------------------------------------------------------------------------------3. Notariusz pouczyła Strony o przepisach ustawy z dnia 16 września 2011
roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.
U. Nr 232, poz. 1377), o treści przepisów art. 16 i nast. ustawy o księgach wieczystych
i hipotece, o treści przepisów art. 36, 37 i 63 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z dnia 10 maja 2003 roku, Nr
80, poz. 717), o treści przepisu art. 5 ust. 3, 4 i 4a ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku
Prawo budowlane (tj. z 2010 roku Dz. U. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.) oraz o treści
przepisu art. art. 5 § 1 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U
z 2002 roku Nr 42, poz. 369 z późn.). -----------------------------------------------------------
14