REGULAMIN rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i

REGULAMIN
rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody
w lokalach mieszkalnych i użytkowych
w Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Wałbrzychu
przy ul. 11 Listopada 81d/15
Podstawy prawne
§1
Regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w lokalach
mieszkalnych i użytkowych - dalej zwany "Regulaminem" - opracowano w oparciu o
powszechnie obowiązujące przepisy prawa, a w szczególności w oparciu o:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Ustawę z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. Nr
119 z 2003 r. poz. 1116 z późn.zm.),
Ustawę z dnia 16 września 1982 Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. Nr 188 z
2003 r. poz. 1848 z późn. zm.),
Ustawę Prawo Energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (tekst jednolity Dz.U. Nr 153 z
2003 r. poz. 1504 z późn. zm.), wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw oraz w
oparciu o Statut Spółdzielni.
Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo Energetyczne (Dz. U. z 2012r. poz.1059
z późn. zm.)
Ustawa z dnia 11 maja 2011r. Prawo o miarach (Dz. U. z 2004r. nr 243, poz. 2441z późn.
zm.)
Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 07 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej
kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. Z 2008r Nr 5 poz. 29 z
późn.zm.),
Polska Norma PN–EN 12831 Wprowadza EN 12831:2003, IDT Zastępuje PN–EN
12831:2004 (U)
Postanowienia ogólne
§2
Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie w odniesieniu do wszystkich lokali
mieszkalnych znajdujących się w zasobach Spółdzielni, wyposażonych w instalację
centralnego ogrzewania i centralną ciepłą wodę użytkową.
Użyte w regulaminie określenia oznaczają
§3
1. ciepło – energia cieplna zawarta w wodzie gorącej, parze lub innych nośnikach,
2. przedsiębiorstwo energetyczne – podmiot prowadzący działalność gospodarczą w
zakresie wytwarzania, przetwarzania, magazynowania, przesyłania, dystrybucji paliw i
energii lub obrotu nim
3. dostawca - przedsiębiorstwo energetyczne dostarczające ciepło na podstawie umowy
sprzedaży ciepła zawartej ze Spółdzielnią,
4. odbiorca – każdy, kto otrzymuje lub pobiera paliwa lub energię na podstawie umowy z
przedsiębiorstwem energetycznym
5. lokator - osoba, która zajmuje lokal znajdujący się w zasobach Spółdzielni,
6. lokal indywidualny – lokal mieszkalny
7. odbiorca indywidualny – członek Spółdzielni posiadający: lokatorskie prawo do lokalu,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub właściciel wyodrębnionego lokalu;
wyodrębniony właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni; posiadacz
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie będący członkiem Spółdzielni;
najemca lokalu; użytkownik lokalu bez tytułu prawnego,
8. powierzchnia grzewcza – ogrzewana powierzchnia wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w obrębie lokali indywidualnych,
9. taryfa – zbiór cen i opłat oraz warunków ich stosowania, opracowany przez
przedsiębiorstwo energetyczne i wprowadzony jako obowiązujący dla określonych w nim
odbiorców w trybie określonym ustawą,
10. zamówiona moc cieplna – ustalona przez odbiorcę największa moc cieplna, jaka w
danym obiekcie wystąpi w warunkach obliczeniowych, która zgodnie z określonymi w
odrębnych przepisach warunkami technicznymi oraz wymaganiami technologicznymi dla
tego obiektu jest niezbędna do zapewnienia:
10.1. pokrycia strat ciepła w celu utrzymania normatywnej temperatury i wymiany
powietrza w pomieszczeniach,
10.2. utrzymania normatywnej temperatury ciepłej wody w punktach
czerpalnych, prawidłowej pracy innych urządzeń lub instalacji,
11. zaliczka za centralne ogrzewanie – wyra żona w zł/m2/m-c wysokość opłaty wnoszonej
przez cały okres rozliczeniowy na poczet należności z tytułu c.o., wynikająca z wysokości
planowanych kosztów ogrzewania lokali indywidualnych,
12. ryczałt za centralne ogrzewanie – wyra żona w zł/m2/m-c wysokość opłaty ustalonej z
góry , wynikająca z iloczynu wysokości zaliczki za centralne ogrzewanie oraz
współczynnika zwiększającego,
13. koszt podgrzewania wody wodociągowej – wyra żony w zł/m3 koszt za ciepło zużywane
na potrzeby podgrzewania wody wodociągowej,
14. okres rozliczeniowy - w przypadku rozliczania centralnego ogrzewania oraz kosztów
podgrzania zimnej wody okres między 1 stycznia a 31 grudnia,
15. sezon grzewczy - okres od rozpoczęcia dostaw ciepła na cele centralnego ogrzewania do
czasu zakończenia dostaw w kolejnym roku kalendarzowym, określonym warunkami
atmosferycznymi.
Koszty za ciepło w jednostce rozliczeniowej
§4
Na koszty za ciepło składają się obciążenia wynikające z faktur:
1. Przedsiębiorstwa energetycznego dostarczającego energię cieplną do budynków
mieszkalnych, wystawianych w oparciu o zawarte umowy,
2. Przedsiębiorstwa energetycznego dostarczającego paliwo gazowe do wytworzenia ciepła w
lokalnych źródłach ciepła (kotłowniach), wystawianych w oparciu o zawarte umowy i
wskazania gazomierzy.
Zasady wnoszenia opłat, ustalania wysokości zaliczek oraz terminów
rozliczeń i składania reklamacji.
Centralne ogrzewanie
§5
1. Wysokości zaliczek za centralne ogrzewanie wyraża się w zł/m2/miesiąc i wylicza:
- w przypadku zakupu ciepła, na podstawie planowanych do poniesienia kosztów,
wyliczonych w oparciu o ceny i opłaty zawarte w obowiązującej taryfie dla ciepła oraz
prognozowane zużycie energii cieplnej,
2. Wysokości zaliczek mogą ulegać zmianie na skutek wprowadzania przez dostawców
energii cieplnej lub gazu nowych taryf lub odnotowywania wyższego niż prognozowany
poziom zużycia ciepła lub gazu.
3. Lokale mieszkalne wnoszą opłaty ryczałtowe wyliczone w oparciu o koszty poniesione na
centralne ogrzewanie w roku ubiegłym uwzględniając 20% wzrost cen za paliwo gazowe
oraz za jego dostarczanie.
4. Lokator zobowiązany jest do uiszczania zaliczki na poczet pokrycia kosztów rocznego
zużycia energii cieplnej, w wysokości ustalonej uchwałą Rady Nadzorczej (w odniesieniu
do 1m2 powierzchni użytkowej) dla lokali mieszkalnych - do 10 - tego dnia każdego
miesiąca za dany miesiąc.
5. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Spółdzielni.
6. Niedopłatę wynikłą z rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania, lokator zobowiązany
jest zapłacić w najbliższym terminie, jednak nie później niż do 30 dni od daty doręczenia
rozliczenia.
7. Nadpłatę wynikającą z rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania Spółdzielnia zaliczy
na poczet zadłużenia lokatora wobec Spółdzielni lub na poczet bieżących zaliczek
miesięcznych z tytułu opłat eksploatacyjnych.
8. W terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia, lokator ma prawo zgłosić
reklamację do Zarządu Spółdzielni. Reklamacja winna być rozpatrzona przez Zarząd
Spółdzielni w ciągu 7 dni od daty jej wpływu lub w uzasadnionych przypadkach w ciągu
30 dni od daty jej wpływu.
Podgrzanie zimnej wody
§6
1. Koszt podgrzewania wody wodociągowej wyraża się w zł/m3 i wylicza w oparciu o:
1.1. ceny i stawki gazu zawarte w obowiązujących taryfach dla ciepła lub taryfach
dla paliw gazowych
1.2. nakłady energii cieplnej poniesione w miesiącach letnich przy wyłączonym
centralnym ogrzewaniu
2. Wysokość kosztu podgrzewania wody wodociągowej może ulegać zmianie w trakcie
okresów rozliczeniowych obowiązujących w Spółdzielni na skutek wprowadzania
przez dostawców energii cieplnej lub gazu nowych taryf.
3. Odbiorcy indywidualni zobowiązani są do wnoszenia co miesiąc opłaty na pokrycie
kosztów za ciepło następująco:
4.
5.
6.
7.
8.
9.
3.1. lokale wyposażone w wodomierze wnoszą opłaty zaliczkowe wyliczone w oparciu
o wysokość kosztu ustalonego zgodnie z pkt. 1 oraz przewidywane zużycie ciepłej
wody,
3.2 lokale nie wyposażone w wodomierze wnoszą opłaty ryczałtowe wyliczone w
oparciu o wysokość opłaty ustalonej zgodnie z pkt. 1 i zużycie ciepłej wody w
ilości zgodnej z „Regulaminem rozliczania kosztów zużycia wody zimnej i
ciepłej oraz odprowadzania ścieków ‘’.
Lokator zobowiązany jest do uiszczania zaliczki na poczet pokrycia kosztów
podgrzania zimnej wody, w wysokości ustalonej uchwałą Rady Nadzorczej (w
odniesieniu do 1m3) dla lokali mieszkalnych - do 10 - dnia każdego miesiąca za dany
miesiąc.
Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Spółdzielni.
W uzasadnionych przypadkach wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie okresu
objętego rozliczeniem rocznym, o czym Spółdzielnia powiadomi lokatorów.
Niedopłatę wynikłą z rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody, lokator
zobowiązany jest zapłacić w najbliższym terminie, jednak nie później niż do 30 dni od
daty doręczenia rozliczenia.
W przypadku braku wpłaty kwoty niedopłaty wynikłej z rozliczenia kosztów
podgrzania zimnej wody Zarząd może po upływie wyznaczonego terminu dokonać
demontażu licznika ciepłej wody do chwili uregulowania zadłużenia. Koszt
demontażu i montażu wodomierza poniesie lokator zgodnie z uchwałą Zarządu nr
21/2015 z dnia 23.09.2015r.
Nadpłatę wynikającą z rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody Spółdzielnia
zaliczy na poczet zadłużenia lokatora wobec Spółdzielni lub na poczet bieżących
zaliczek z tytułu miesięcznych opłat eksploatacyjnych.
10. W terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia, lokator ma prawo zgłosić
reklamację do Zarządu Spółdzielni. Reklamacja winna być rozpatrzona przez Zarząd
Spółdzielni w ciągu 7 dni od daty jej wpływu lub w uzasadnionych przypadkach w
ciągu 30 dni od daty jej wpływu.
Zasady rozliczania kosztów
podgrzania zimnej wody.
§7
1. Rozliczenia zużycia ciepłej i zimnej wody Spółdzielnia dokonuje na podstawie odczytu z
wodomierzy indywidualnych.
2. Podstawą rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody są ponoszone przez Spółdzielnię
koszty zakupu energii cieplnej od dostawców na cele centralnego ogrzewania oraz
podgrzania zimnej wody.
3. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się jeden raz w roku.
4. Rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody dokonuje się jeden raz w roku.
5. Rozliczenia zużycia zimnej i ciepłej wody dokonuje się dwa razu w roku.
6. Rozliczenie następuje po upływie okresu rozliczeniowego
6.1. dla centralnego ogrzewania okres rozliczeniowy
od 1 stycznia do 31 grudnia – danego roku kalendarzowego,
6.2. dla podgrzania zimnej wody okres rozliczeniowy
od 1 stycznia do 31 grudnia - danego roku kalendarzowego,
6.3. dla rozliczenia zużycia zimnej i ciepłej wody okres rozliczeniowy
od 1 stycznia do 30 czerwca – danego roku kalendarzowego oraz
od 1 lipca do 31 grudnia – danego roku kalendarzowego
7. Podstawą do ustalenia ceny podgrzania 1m3 zimnej wody będą pełne miesiące letnie, w
których centralne ogrzewanie będzie wyłączone.
Sposób obliczania kosztu podgrzania 1m3 zimnej wody przedstawia się następująco:
7.1. Ustala się wielkość średniego miesięcznego zużycia ciepłej wody dzieląc sumę
zużycia ciepłej wody ze wszystkich liczników za okres od 01 stycznia do 31
grudnia przez 12 miesięcy.
7.2. Oblicza się całkowite zużycie ciepłej wody w sezonie letnim mnożąc średnie
miesięczne zużycie ciepłej wody obliczone zgodnie z punktem 7.1. przez liczbę
miesięcy letnich, w których centralne ogrzewanie będzie wyłączone.
7.3. Suma kosztów paliwa gazowego (za pełne miesiące w sezonie letnim przy
wyłączonym centralnym ogrzewaniu) podzielona przez całkowite zużycie ciepłej
wody w sezonie letnim (obliczone zgodnie z punktem 7.2.) stanowi koszt
podgrzania 1 m3 zimnej wody.
7.4. Pozostałe koszty z faktur za okres letni zostaną zaliczone do kosztów centralnego
ogrzewania.
Zasady rozliczenia centralnego ogrzewania w oparciu o powierzchnię
użytkową.
§8
1. Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których
zainstalowane są grzejniki c.o. oraz powierzchnię użytkową pomieszczeń nie
posiadających grzejników c.o. (np. przedpokój) a wchodzących w skład lokali
mieszkalnych lub użytkowych i ogrzewanych pośrednio ciepłem sąsiadujących
pomieszczeń w mieszkaniu.
2. Podstawą rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody są ponoszone przez Spółdzielnię
koszty zakupu energii cieplnej od dostawców na cele centralnego ogrzewania oraz
podgrzania zimnej wody.
3. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się w terminach zgodnie z § 7 ust.
6 pkt. 6.1
4. Podstawą do ustalenia ceny podgrzania 1m2 powierzchni użytkowej są faktury (z okresu
rocznego) pomniejszone o koszt podgrzania zimnej wody ustalony na podstawie § 7 ust.7
podzielone przez łączną powierzchnię użytkową wszystkich lokali w nieruchomości
objętej rozliczeniem. Otrzymany koszt to kwota podgrzania 1m2 powierzchni użytkowej w
skali roku. Chcąc otrzymać miesięczny koszt należy roczny koszt podzielić przez
12 miesięcy.
§9
1. Przez koszty zakupu energii cieplnej rozumie się:
1.1. koszty stałe zakupu
1.1.1. koszt zamówionej mocy cieplnej, ustalany w oparciu o umowę z dostawcą,
1.1.2. koszt usługi przesyłowej stałej, ustalany w oparciu o umowę z dostawcą,
1.2. koszty zmienne zakupu
1.2.1. koszt zużycia energii cieplnej, ustalany w oparciu o wskazania licznika ciepła,
mierzącego zużycie ciepła w danym budynku,
1.2.2. koszt usługi przesyłowej zmiennej, ustalany w oparciu o wskazania licznika
ciepła, mierzącego zużycie ciepła w danym budynku,
1.2.3. koszt nośnika ciepła ( opłata abonamentowa )
§ 10
1. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania prowadzone są w oparciu o powierzchnię
(m2) użytkową lokalu - przez Spółdzielnię.
2. Zmiana metody rozliczenia nastąpić może po zakończeniu okresu rozliczeniowego,
zgodnie z przepisami ustawy, na podstawie wniosku popartego opinią większości
lokatorów danego budynku, zgłoszonego w terminie do 31 maja – zapis dotyczy montażu
podzielników ciepła w mieszkaniach.
3. Koszty ogrzewania pomieszczeń wspólnego użytku włączone są do kosztów całego
budynku. Koszt przenosi się na wszystkie lokale proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej.
Obowiązki lokatora
§ 11
Do obowiązków lokatora należy:
1. okresowa konserwacja i naprawa powłok antykorozyjnych instalacji centralnego
ogrzewania i grzejników usytuowanych w lokalu,
2. niezwłoczne informowanie Spółdzielni o zauważonych usterkach instalacji centralnego
ogrzewania.
3. Niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub
zagrażającej bezpośrednio powstaniom szkody.
4. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja lokatora w instalację c.o. lub c.w.u., a w
szczególności :
4.1. montaż dodatkowych grzejników lub dokładanie elementów grzejnych do
istniejących grzejników,
4.2. wymiana istniejących grzejników bez zgody Spółdzielni,
demontaż grzejników,
4.3. wymiana armatury przy grzejnikowej bez zgody Spółdzielni,
4.4. samowolne spuszczanie wody z instalacji c.o.
4.5. demontaż lub przemieszczanie wodomierzy
5. Za wszelkie uszkodzenia i działania o których mowa w pkt 1 lokator ponosi
odpowiedzialność finansową.
6. Lokator zostanie obciążony kosztami :
6.1. usunięcia przez Spółdzielnię skutków samowolnej ingerencji w instalację c.o. lub
c.w.u.,
6.2. naprawy lub wymiany urządzeń zainstalowanych na instalacji c.o. lub c.w.u.,
6.3. samowolnego spuszczenia wody z instalacji c.o. ( na podstawie faktur wystawionych
przez dostawcę ),
6.4. naprawienia szkód w mieniu właściciela budynku lub w mieniu osób trzecich
niezależnie od własnej odpowiedzialności cywilnej z tytułu spowodowania i
wyrządzenia szkód.
Postanowienia końcowe
§ 12
Zaleca się przestrzeganie zasad racjonalnego gospodarowania ciepłem ujętym w załączniku
nr 1.
§ 13
W sprawach nie uregulowanych w niniejszym regulaminie będą stosowane przepisy Statutu i
regulaminów wewnętrznych Spółdzielni.
§ 14
Traci moc „Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za
centralne ogrzewanie i podgrzanie wody’’ Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w
Wałbrzychu w brzmieniu ustanowionym Uchwałą Nr 06/2005 Rady Nadzorczej
Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Wałbrzychu z dnia 18.07.2005 roku
§ 15
Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia, z mocą obowiązującą począwszy od okresu
rozliczeniowego za rok 2015 .
§ 16
Regulamin został uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej
nr 8/2015 z dnia30.12.2015 roku.
§ 17
Regulamin niniejszy wchodzi w życie z dniem 01.01.2016 roku
§ 18
Niniejszy tekst jednolity regulaminu został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą
Spółdzielni uchwałą nr 8/2015 z dnia 30.12.2015 roku.
ZAŁĄCZNIK NR 1
Zasady racjonalnego gospodarowania ciepłem
1. Mieszkanie należy wietrzyć krótko, ale intensywnie - najlepiej przeciągiem. Dzięki temu
powietrze jest świeże, a temperatura pomieszczeń pozostaje utrzymana. Zbyt
wychłodzone pomieszczenia potrzebują długiego czasu i dużej ilości ciepła do ogrzania,
ponieważ nie tylko powietrze ale równie ż ściany i meble muszą zostać ogrzane.
2. Zastawianie meblami, obudowywanie grzejników lub suszenie na nich ręczników, utrudnia
oddawanie przez nie ciepła. Jeżeli grzejniki przysłonięte są gęstymi zasłonami, to
większość ogrzanego powietrza pozostaje niewykorzystana (powietrze wędruje w kierunku
okna), a reszta tylko w niewielkiej części ogrzewa pomieszczenie. Powoduje to znacznie
większe zużycie ciepła.
3. Temperaturę w pomieszczeniu należy ustalić w zależności od swoich potrzeb. Zawory
termostatyczne powinny być używane zgodnie z instrukcją producenta, w przypadku
podejrzenia ich wadliwej pracy należy zgłosić się do służb technicznych Spółdzielni.
4. Opuszczając mieszkanie na dłuższy okres czasu należy zawory ustawić na minimalny
przepływ oraz pozostawić wszystkie drzwi otwarte aby zapewnić równomierną
temperaturę wszystkich pomieszczeń. W razie potrzeby nagłego ogrzania, należy
maksymalnie odkręcić zawory termostatyczne grzejników aż do uzyskania żądanej
temperatury pomieszczeń. Następnie ustawić termostat zaworu w położeniu
gwarantującym utrzymanie żądanej temperatury.