Nie tego oczekiwali zdezorientowani mieszkańcy Zabrzańskiej

Nie tego oczekiwali zdezorientowani mieszkańcy Zabrzańskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej obecni na zorganizowanym w kinie „Roma” spotkaniu na temat
kosztów centralnego ogrzewania.
Szanowni Państwo!
Wobec szerzącej się dezinformacji i uniemożliwianiem przez media prasowe zamieszczenia
wyjaśnień i stanowiska Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, jesteśmy w obowiązku zwrócić
uwagę naszych członków i mieszkańców na kilka podstawowych, aczkolwiek istotnych kwestii
związanych z ponoszonymi przez Spółdzielnię kosztami centralnego ogrzewania.
Po pierwsze, Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa jako odbiorca nie ma żadnego wpływu na
kształtowanie cen ciepła ustalanych wg obowiązujących na zmonopolizowanym rynku taryf.
Stąd bezspornym jest fakt, że koszty centralnego ogrzewania przekładają się na jeden z tych
składników a zarazem wysokość opłat, które ustawodawca literalnie wymienia jako opłaty niezależne
od Spółdzielni. Stanowią one niebagatelny udział bo, aż 70 % wszystkich wnoszonych przez
mieszkańców opłat, które przeznaczone są na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości.
Po drugie, Ustawa - Prawo energetyczne nakładając na odbiorcę obowiązek opracowania
i wdrożenia metod rozliczania całkowitych kosztów zakupu dostarczanego do budynków ciepła,
w art. 45a tejże ustawy wskazuje, aby podejmowane działania i przyjęte w formie wewnętrznych
regulaminów zasady uwzględniały rozwiązania stymulujące zachowania energooszczędne. Jedną
z takich metod jest bez wątpienia, metoda oparta o wskazania podzielników kosztów c.o. Jej
wdrożenie poprzedzały wielokrotnie składane przez spółdzielców na piśmie wnioski podczas
odbywających się corocznie zebrań, dotyczące zmiany sposobu rozliczania kosztów c. o. z m 2
powierzchni użytkowej na takie, które uwzględnia wielkość zużytego w poszczególnych lokalach
mieszkalnych ciepła.
Stosowany przez Spółdzielnię system rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, co jest rzeczą
naturalną, ulega modyfikacjom idącym w kierunku poprawy jego jakości, na miarę istniejących
uwarunkowań technicznych obiektów i instalacji oraz postępu robót związanych z termomodernizacją
zasobów. Większość naszych mieszkańców postulowała o wprowadzenie zmian w regulaminie, które
polegałyby na rozliczaniu kosztów c.o. odrębnie na poszczególne nieruchomości oraz możliwości
i warunków rozliczenia alternatywnego.
Zmiany te zdaniem wnioskodawców miały w cudowny sposób rozwiązać problem rozliczania
kosztów centralnego ogrzewania. Nic bardziej błędnego! Alternatywny sposób rozliczania, gdzie
jednostką, zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem, jest m2 p.u. lokalu, jak dotąd nie
znalazł szerszego zainteresowania, czemu trudno się dziwić, ponieważ w dalszym ciągu zdecydowana
większość naszych mieszkańców otrzymuje zwrot nadpłaconych na pokrycie kosztów c.o.
zaliczek.
Począwszy od okresu rozliczeniowego 2010/2011 Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa, zgodnie z
oczekiwaniami naszych spółdzielców, rozliczyła koszty ciepła odrębnie na poszczególne budynki.
Skutkiem tego, dla nieruchomości o niskiej sumie wskazań zużycia ciepła na podzielnikach, wartość
jednostki rozliczeniowej ciepła automatycznie wzrosła, a lokator przy podobnym zużyciu został
obciążony kwotą dopłaty wyższą, niż wynikałoby to ze stosowanego dotąd rozliczenia dla danej grupy
budynków. Uprzedzaliśmy o tym naszych mieszkańców podczas tegorocznych obrad Walnego
Zgromadzenia Członków, na którym temat kosztów centralnego ogrzewania, był szeroko omawiany.
Strona 1 z 3
Tymczasem wbrew temu co głoszą tytuły prasowe na zorganizowanym spotkaniu w kinie „Roma”
tematowi ciepła poświęcono zaledwie kilkanaście minut. Natomiast zdecydowana część wygłoszonej
mowy dotyczyła „pogróżek” pod adresem władz Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Nie tego
oczekiwali nasi mieszkańcy znajdujący w skrzynkach pocztowych niepodpisane ulotki, z których
błędnie mogli wnioskować, iż organizatorem zebrania „z naszym prawnikiem” jest Spółdzielnia. Tej
natomiast paradoksalnie pozbawiono głosu, podczas gdy zarówno mieszkańcy, jak i obecni na
spotkaniu przedstawiciele władz Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, oczekiwali
merytorycznej debaty i popartej argumentami dyskusji. Zebrani tak licznie mieszkańcy daremnie
oczekiwali rzeczowej odpowiedzi na zaledwie parę zadanych pytań, poza potwierdzeniem
prawidłowości, polegającej na
zróżnicowanych wartościach jednostki podzielnika kosztów
ogrzewania ( jpko) w poszczególnych budynkach, co jest wynikiem rozliczenia odrębnie na każdą
nieruchomość. Rozczarowali się przede wszystkim Ci, którzy oczekiwali propozycji zmian, które
będą miały bezpośredni wpływ na kompleksowe rozwiązanie problemu i zmniejszenie ciężaru
obciążeń w postaci dopłat w wyniku rozliczenia kosztów dostarczonego do naszych mieszkań ciepła.
Po trzecie dobrze się składa, że osoby mające wpływ na ustawodawstwo interesują się tematem
ciepła, który budzi w ostatnim okresie tyle kontrowersji i odmienności zdań. Podkreślenia bowiem
wymaga fakt, że w świetle obowiązujących przepisów Prawa energetycznego, zarówno spółdzielnie
mieszkaniowe jak i wspólnoty nie mają żadnego wpływu na wysokość stale rosnących cen ciepła,
o podwyżkach których ostatnio szeroko informują doniesienia prasowe - link z Dziennika
Zachodniego http://www.dziennikzachodni.pl/wiadomosci/464963,po-nowym-rokuceny-pradu-i-ciepla-maja-pojsc-ostro-w-gore,id,t.html
Stąd uważamy, że nieporozumieniem jest przerzucanie całkowitej odpowiedzialności i szukania w
spółdzielczości mieszkaniowej jedynego źródła i przyczyny niezadowolenia mieszkańców z rosnących
wciąż dopłat i obciążeń kosztami c.o., gdzie głównym czynnikiem wzrostu jest przede wszystkim nie
podlegająca żadnym negocjacjom cena ciepła, którą dyktuje będący na rynku monopolistą dostawca, a
jedynie zatwierdza Urząd Regulacji Energetyki.
Mając na uwadze jedyny słuszny interes - interes naszych mieszkańców uważamy, że rozwiązania
problemu kosztów ciepła należy szukać w podejmowaniu inicjatyw, zmierzających w kierunku
opracowania i wdrożenia takich mechanizmów ochrony prawnej mieszkańców, które zminimalizują
skutki ciągłego wzrostu cen na rynku energii i paliw. Tym bardziej, że zapowiadane jest
wprowadzenie akcyzy na paliwa stałe, co przełoży się na kolejny wzrost cen ciepła, a tym samym
wzrost kosztów ogrzewania naszych mieszkań.
Nie rozwiążą problemu ciepła wszelkie manipulacje opinią publiczną, próby zanarchizowania
środowiska spółdzielców i wzniecanie niepokoju poprzez szerzenie cząstkowych i nieprawdziwych
informacji. Problem tkwi w złym prawie i nierównym traktowaniu na rynku odbiorcy ciepła
względem jego dostawcy - link z Gazety Wyborczej:
http://katowice.gazeta.pl/katowice/1,35063,10699490,Skad_problemy_z_doplatami_
za_cieplo_.html
Podkreślenia wymaga bowiem fakt, że spółdzielcy w świetle obowiązujących przepisów Prawa
energetycznego nie dość, że nie mają żadnego wpływu na wysokość stosowanych przez dostawców
cen ciepła, ale w zamian otrzymują jeszcze „pakiet” dodatkowych obciążeń polegających na
obowiązku zapewnienia przez Spółdzielnię ciągłości dostaw ciepła do mieszkań, opracowania i
wdrożenia metod rozliczania, inkasa, windykacji zadłużeń od lokatora, terminowej płatności faktur
pod groźbą naliczenia i zapłaty dostawcy kolosalnych odsetek.
Oczywistym jest, na co wielokrotnie zwracaliśmy uwagę, że generuje to kolejne dodatkowe koszty,
również te związane z kompleksową obsługą systemu rozliczeniowego dostarczanego do mieszkań
Strona 2 z 3
ciepła, błędnie poczytywanych, jako „opłatę za odczyt” i jeden ze składników bezpośrednio
wpisanych w rozliczenie zakupionego u dostawcy ciepła.
Wbrew temu co sugerują dziennikarze i cytowani w artykułach prasowych rozmówcy, na każdą
złożoną indywidualnie reklamację odpowiadamy pisemnie, jak również udostępniamy dokumenty, do
których spółdzielca ma ustawowo zagwarantowany wgląd.
Każdego z mieszkańców zainteresowanych rozliczeniem ciepła, zapraszamy do siedziby Spółdzielni,
dysponując bowiem pełną dokumentacją rozliczeniową danej nieruchomości bądź lokalu wszelkie
wątpliwości co do sposobu rozliczenia kosztów c.o. w uzgodnionym z mieszkańcami terminie są
szczegółowo wyjaśniane.
Od prasy i dziennikarzy oczekujemy rzetelnych i niestronniczych, a zatem obiektywnych
informacji na każdy poruszany temat, w myśl przyjętych zasad Kodeksu Etyki Dziennikarskiej
i standardów demokracji, gdzie każdy ma zagwarantowane prawo do wypowiedzi.
Zarząd Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Strona 3 z 3