Inwentaryzacja budowlana

PRACOWNIA PROJEKTOWA
architekt Kazimierz Halicki
71-133 Szczecin ul. Brodzinskiego 32
tel./ fax [091] 487 26 56
Pracownia: 71-712 Szczecin ul. Robotnicza 16 c tel. [091] 428 24 50 fax 428 24 48
PROJEKT BUDOWLANY
:
:
20/07
ROZBIÓRKA I PIETRA I PRZEBUDOWA
BUDYNKU GODPODARCZEGO
:
:
:
INWENTARYZACJA BUDOWLANA
Budynek mieszkalny dwurodzinny - Szczecin ul.
Krasińskiego nr 63, działka nr 31/1, obręb nr 2038
:
PROJEKT BUDOWLANY
:
:
ZARZĄD BUDYNKÓW I LOKALI
KOMUNALNYCH ZAKŁAD BUDśETOWY
SZCZECIN UL. MARIACKA 25
j.w.
:
I. Strona tytułowa
II. Spis zawartości teczki
III. Częśc opisowa
IV. Częśc rysunkowa
: mgr inŜ. arch.
Kazimierz Halicki nr upr. 14/Sz/84
Szczecin lipiec 2008 r.
Rozbiórka I pi•tra i przebudowa bud.gospod. Sz-n ul. Krasi•skiego 63-opis do inwentar. Strona
1
Inwentaryzacja budowlana
SPIS ZAWARTOSCI TECZKI
I. Strona tytułowa
II. Spis zawartości teczki
III. Opis techniczny
str. 1
str. 2
str. 2-3
IV. Częśc rysunkowa
str. 4-7
1.
2.
3.
4.
str. 4
str. 5
str. 6
str. 7
Plan sytuacyjny.
Rzuty parteru i 1 piętra - inwentaryzacja .
Przekrój A-A, B-B - inwentaryzacja .
Elewacje - inwentaryzacja.
OPIS ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU
Istniejący budynek mieszkalny wraz z budynkiem gospodarczym został wybudowany prawdopodobnie
przed I Wojną Światową. Jest usytuowany wzdłuŜ ul Krasińskiego. Budynek mieszkalny zawiera 2
mieszkania, w dobudówce umieszczono przedsionek i pomieszczenia gospodarcze z WC.
Budynek mieszkalny jest piętrowy, podpiwniczony, z poddaszem –strychem, z dachem półstromym krytym
papą na deskowaniu.
Dobudówka z budynkiem gospodarczym jest parterowa, niepodpiwniczona, częśc gospodarcza posiada
piętro dostępne poprzez schody zewnętrzne, dach płaski jednospadowy kryty papą na deskowaniu.
W dobudówce mieszczą się:
- przedsionek do budynku mieszkalnego,
- WC,
- pomieszczenia gospodarcze,
Opis dobudówki z budynkiem gospodarczym:
- ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 38, 25 cm,
- ściany wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 38, 25 i 12 cm.,
- ściana zewnętrzna przedsionka - konstrukcja drewniana,
- stropy nad parterem budynku gospodarczego – drewniany ze ślepą podłogą i sufitem z tynku na trzcinie
na deskowaniu aŜurowym od spodu belek stropowych,
- stropodach nad piętrem budynku gospodarczego – płaski - papa na deskowaniu na krokwiach,
- stropodach nad przedsionkiem – drewniany z podsufitką
- dach - dach płaski jednospadowy kryty papą na deskowaniu,
- pokrycie dachu – dachówka i papa na deskowaniu,
- schody na piętro budynku gospodarczego galerią - o konstrukcji drewnianej usytuowane na zewnątrz
budynku,
- kominy - murowane z cegły pełnej ceramicznej,
Instalacje istniejące w budynku gospodarczym i przedsionku
- instalacja wod.-kan. – nie wymaga zmian ,
- instalacja elektryczna – nie wymaga zmian,
- wentylacja grawitacyjna - nie wymaga zmian,
Ekspertyza konstrukcyjno-budowlana
Rozbiórka I pi•tra i przebudowa bud.gospod. Sz-n ul. Krasi•skiego 63-opis do inwentar. Strona
2
(Na podstawie inwentaryzacji oraz oględzin poszczególnych elementów konstrukcyjnych dobudówki do
budynku mieszkalnego przy przy ul. Krasińskiego nr 63, działka nr 31/1, obręb nr 2038)
Stwierdzono następujący stan konstrukcji:
- Ściany murowane 1 piętra budynku gospodarczego z cegły ceramicznej na zaprawie cementowowapiennej wykazują pęknięcia i uszkodzenia, spoiny są wypłukane przez wody opadowe i cieknący dach,
- Ściany murowane dobudówki i budynku gospodarczego od strony działki sąsiedniej z cegły ceramicznej
na zaprawie cementowo-wapiennej wykazują i uszkodzenia, spoiny są wypłukane przez wody opadowe,
- Dach nad 1 piętrem budynku gospodarczego jest drewniany (na krokwiach) i wykazuje duŜą
nieszczelnośc, której wynikiem są spróchniałe krokwie i deskowanie pod papą,
- Strop pod 1 piętrem budynku gospodarczego jest drewniany i wykazuje duŜe uszkodzenia powstałe
poprzez długotrwałe zawilgocenie wodą z cieknącego dachu, belki stropowe i deskowanie pod belkami są
spróchniałe, tynk na trzcinie uległ częściowemu zerwaniu,
Uwaga: Strop został w latach ubiegłych doraznie podstemplowany, lecz nie wpływa to poprawę własności
uŜytkowej budynku gospodarczego.
- Schody zewnętrzne na piętro budynku gospodarczego z galerią - drewniane schody w wyniku
wieloletniego działania warunków atmosferycznych są spóchniałe i groŜą zawaleniem,
- Komin budynku gospodarczego - w górnej części komina występują poluznione cegły z powodu
wypłukania spoin przez deszcz, cegły mogą zdmuchnięte podczas silnych wiartrów,
- Drzwi i okno WC są w złym stanie technicznym i nie spełniają wymogów podstawowej szczelności,
Wnioski:
1. NaleŜy ze względów bezpieczeństwa rozebrać piętro dobudówki budynku gospodarczego łącznie ze
schodami zewnętrznymi. Rozbiórka wynika z bardzo złego stanu technicznego piętra. Nieuzasadniony
ekonomicznie byłby remont pietra z dostosowaniem do obowiązujących przepisów.
2. NaleŜy wykonać nad parterem nowy dach, który objąłby równieŜ przedsionek do budynku
mieszkalnego. Uzyska się wtedy jednolitą formę zadaszenia i doprowadzi zadaszenie do pełnej
sprawności technicznej. Dach nad przedsionkiem i WC powinien być ocieplony , dach nad
pomieszczeniem gospodarczym nie musi być ocieplony. Wykonać od strony działki sąsiedniej ściankę
ogniową na dachu o wysokości 30 cm.
3. NaleŜy przemurować końcówkę komina z wykonaniem czapki betonowej.
4. NaleŜy ocieplic ściany pomieszczenia WC metodą lekką mokra,
5. NaleŜy wykonać remont elementów budowlanych WC, które ulegna zniszczeniu podczas parac
rozbiórkowych - wymienić drzwi wejściowe i okno, wykonać posadzkę i renowację tynków z malowaniem.
6. NaleŜy otynkować ścianę dobudówki od strony działki sąsiedniej.
Projektowane zmiany nie będą miały negatywnego wpływu na konstrukcję budynku, fundamenty, oraz
stan napręŜeń gruntu pod ławami fundamentowymi budynku
Opracował :
mgr inŜ. arch. Kazimierz Halicki
Rozbiórka I pi•tra i przebudowa bud.gospod. Sz-n ul. Krasi•skiego 63-opis do inwentar. Strona
3