Untitled - Zakład Gospodarowania nieruchomościami w Dzielnicy

SPIS TREŚCI
1. Strona tytułowa
2. Uprawnienia projektowe autora
3. Zaświadczenie o przynaleŜności do odpowiedniej Izby InŜynierów
Budownictwa
4. Opis techniczny
5. Opinia kominiarska
6. Oświadczenie projektanta
7. Rysunki
1. RZUT PARTERU – STAN ISTNIEJĄCY
2. RZUT PIĘTRA 1 – STAN ISTNIEJĄCY
3. RZUT PIĘTRA 2 – STAN ISTNIEJĄCY
4. RZUT PODDASZA – STAN ISTNIEJĄCY
5. RZUT PARTERU – PROJEKT
6. RZUT PIĘTRA 1 – PROJEKT
7. RZUT PIĘTRA 2 – PROJEKT
8. RZUT PODDASZA – PROJEKT
OPIS TECHNICZNY
1. ZAMAWIAJĄCY
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w dzielnicy Praga – Południe m. st.
Warszawy, Warszawa ul. Walewska 4
2. ZAKRES OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest projekt remontu i uporządkowania przewodów
kominowych w budynku mieszkalnym.
3. PODSTAWA OPRACOWANIA
−
−
−
−
−
umowa z Zamawiającym
inwentaryzacja stanu istniejącego
opinia kominiarska z dnia 30.09.2011
PN-89/B – 10425
PN-83/B – 0343
4. DANE TECHNICZNE
Powierzchnia zabudowy – 250.00 m2
Kubatura - ............... m2
Ilość lokali – 16 lokali mieszkalnych
5. OGÓLNY OPIS BUDYNKU
Rodzaj budynku – mieszkalny, wielorodzinny
PołoŜenie względem innych budynków – przylegający jedną ze ścian do
sąsiedniego budynku
Ilość kondygnacji – piwnice + 3 kondygnacje naziemne + poddasze
Podpiwniczenie – w całości podpiwniczony
Konstrukcja – budynek murowany, układ ścian konstrukcyjnych podłuŜny
Więźba dachowa – drewniana
Pokrycie dachu – papa
Wykończenie ścian zewnętrznych – tynk w kolorze białym + okładzina
drewniana.
Balkony – płytowe, Ŝelbetowe
Stolarka okienna – PCW z nawiewnikami
Stolarka drzwiowa – drewniana i stalowa
Obróbki blacharskie – blacha stalowa ocynkowana
Rynny i rury spustowe - blacha stalowa ocynkowana
Kominy – murowane, z cegły pełnej, ponad dachem tynkowane, wyloty górne.
Typy przewodów wentylacyjnych – wentylacja grawitacyjna (kuchnie, WC,
łazienki, pokoje), wentylacja spalinowa piecyków gazowych, przewody
dymowe pieców węglowych.
6. STAN ISTNIEJĄCY
W budynku zaprojektowano wentylację grawitacyjną, indywidualną dla
poszczególnych pomieszczeń. Otwory wentylacji grawitacyjnej znajdują się przede
wszystkim w łazienkach, WC oraz kuchniach a takŜe w pokojach. W wyniku zmian,
które wprowadzane były w układzie funkcjonalnym mieszkań na przestrzeni lat,
zaburzeniu uległ układ przewodów wentylacyjnych. Niektóre z przewodów
wentylacyjnych obsługują więcej niŜ jedno pomieszczenie, część przewodów jest
niedroŜna, zasypana gruzem lub innymi przeszkodami, część otworów
wentylacyjnych została zasłonięta (zamurowana). Istnieje teŜ wiele kanałów
wentylacyjnych nie uŜytkowanych. Część przewodów wentylacyjnych jest
nieszczelna. Kominy ponad dachem są otynkowane nie zabezpieczone odpowiednimi
nasadami.
Piecyki gazowe słuŜące do podgrzewania wody i / lub ogrzewania mieszkań
podłączone są do przewodów wentylacji spalinowej. Niektóre przewody wentylacji
spalinowej są niedroŜne i/lub nieszczelne.
W części lokali zachowały się piece węglowe podłączone do przewodów
dymowych.
7. PRACE REMONTOWE
− Uszczelnienie przewodów kominowych – wszystkie przewody kominowe,
będące w uŜytkowaniu naleŜy uszczelnić poprzez wprowadzenie
elastycznego wkładu aluminiowego stosując odpowiednie dla
zastosowanego systemu złączki i zakończenia (patrz instrukcja załączona na
końcu dokumentacji)
− UdroŜnienie niedroŜnych przewodów kominowych – UdraŜnianie
przewodów kominowych naleŜy zacząć od metod nieinwazyjnych (poprzez
wprowadzanie narzędzi przez wlot lub wylot komina). W przypadku braku
moŜliwości oczyszczenia przewodu kominowego metodą nieinwazyjną
naleŜy rozkuć ścianę kominową na wysokości braku droŜności, usunąć gruz
lub inne zanieczyszczenia z przewodu kominowego a następnie przywrócić
ścianę do poprzedniego stanu poprzez zamurowanie i otynkowanie otworu
lub zasłonięcie wykutej części płytą GKF mocowaną do stelaŜu
metalowego, izolowaną od przewodu kominowego wełną mineralną.
− Zaślepienie istniejących otworów wentylacyjnych. W przypadku
podłączenia do przewodu wentylacyjnego więcej niŜ jednego
pomieszczenia naleŜy zaślepić wskazane otwory wentylacyjne poprzez
zamurowanie cegłą pełną lub zasłonięcie wełną mineralną i wykończenie
płytą GK. Zaślepiony otwór naleŜy wykończyć analogicznie to
wykończenia ścian w pomieszczeniu.
− Projektowane kanały wentylacyjne – Projektowane kanały wentylacyjne
zlokalizowane zostały w miejscu nieuŜytkowanych, istniejących
przewodów wentylacyjnych (na podstawie kontroli kominiarskiej) lub w
bruździe wykutej w istniejącej ścianie murowanej. W przypadku
zlokalizowania projektowanego przewodu w istniejącym przewodzie
kominowym, naleŜy wykuć otwór wentylacyjny, uszczelnić (ew udroŜnić)
istniejący przewód kominowy a następnie połączyć z nowo-wykonanym
otworem wentylacyjnym. W otworze osadzić kratkę, ściany doprowadzić
do stanu pierwotnego.
W przypadku projektowanego przewodu wentylacyjnego w bruździe, zacząć naleŜy
od rozkucia ściany w okolicy stropu i umieszczenia bruzdy pomiędzy belkami
stropowymi lub innymi przeszkodami. Po wykonaniu bruzd naleŜy obsadzić w nich
elastyczny przewód wentylacyjny a następnie zasłonić bruzdę poprzez wstawienie
płyty GKF na stelaŜu metalowym, izolowanej od przewodu wentylacyjnego wełną
mineralną. W przypadku gdy nowo-projektowany przewód wentylacyjny
zlokalizowany jest w ścianie nie wychodzącej ponad dach naleŜy kontynuować jego
przebieg poprzez zastosowanie rur termoizolacyjnych, ocynkowanych. Rury po
przejściu przez dach zakończyć na wysokości istniejących kominów nasadą
kominową. Przejście rur przez dach obrobić i uszczelnić.
8. UWAGI
W przeglądzie kominiarskim brak jest informacji o wentylacji lokalu nr 10. W
trakcie przeprowadzania inwentaryzacji siłami własnymi, stwierdzono podłączenie
wentylacji WC w pobliŜu kanałów wentylacyjnych WC lokalu 4 i 8. NaleŜy
sprawdzić czy nie występuje kolizja wyŜej wymienionych kanałów. W przypadku
stwierdzenia kolizji naleŜy o tym poinformować projektanta w celu ustalenia
odpowiedniego rozwiązania.
W przeglądzie kominiarskim brak jest informacji o wentylacji lokalu nr 14a. W
trakcie przeprowadzania inwentaryzacji siłami własnymi nie udało się uzyskać
dostępu do lokalu nr 14a. Jeśli w trakcie wykonywania remontu moŜliwy będzie
dostęp do lokalu 14a naleŜy skontrolować prawidłowość wentylacji pomieszczeń
tego lokalu i w przypadku wątpliwości poinformować o nich projektanta.
OŚWIADCZENIE
mgr inŜ. arch. Edyta Andrejczyk
jako wykonawca opracowania dokumentacji projektowej,
dotyczącej remontu przewodów kominowych w budynku przy ul. Czapelskiej 44 w
Warszawie, oświadcza, Ŝe dokumentacja projektowa została wykonana zgodnie z obowiązującymi
przepisami techniczno-budowlanymi, Polskimi Normami z uwzględnieniem dostosowania do Norm
Unii Europejskiej oraz w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma słuŜyć.