Inwentaryzacja budowlana z opinią o stanie

-1-
r m s projekt
B IU RO IN Ż YN I E RS KI E – GRZ EG ORZ L AS KOW S KI
Adres: ul. Szwedzka 7, 22-400 Zamość e-mail: [email protected]
EGZ. NR 1.
INWENTARYZACJA BUDOWLANA
Z OPINIĄ O STANIE TECHNICZNYM OBIEKTU
w ramach inwestycji :
NAZWA
INWESTYCJI
REMONT, PRZEBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKU ŻŁOBKA
MIEJSKIEGO PRZY UL. KAMIENNEJ 4 W ZAMOŚCIU
Adres
inwestycji
22-400 ZAMOŚĆ, UL. KAMIENNA 4 – DZIAŁKA NR EWID. 118/2
Zamawiający
Branża
MIASTO ZAMOŚĆ
22-400 ZAMOŚĆ, RYNEK WIELKI 13
architektoniczna, technologiczna, konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna
Zlecenie
UMOWA O WYKONANIE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ
FUNKCJA
PROJEKTANT
OPRACOWANIE
GRAFICZNE
IMIĘ I NAZWISKO
NR UPRAWNIEŃ BUDOWLANYCH
RODZAJ SPECJALNOŚCI
DATA
OPRACOWANIA
inż. konstr. Henryk Grzeszczuk
upr. nr BGPK-VI-8387/21/89
04.2016r.
mgr inż. Grzegorz Laskowski
04.2016r.
PIECZĄTKA
PODPIS
-2-
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
1. STRONA TYTUŁOWA
- str.1
2. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
- str.2
3. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA
- str.3
4. KSEROKOPIE UPRAWNIEŃ BUDOWLANYCH I WPISU DO IZBY
- str.4-5
4. OPIS TECHNICZNY DO INWENTARYZACJI I OPINII O STANIE
TECHNICZNYM BUDYNKU
- str.6-12
5. CZĘŚĆ GRAFICZNA
- str.13
Rys. nr I1 – Rzut parteru
Rys. nr I2 – Rzut piętra
Rys. nr I3 – Rzut pod podłogowych kanałów instalacyjnych
- 1:100
- 1:100
- 1:100
- str.13
- str.14
- str.15
-3OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA
Niniejsze opracowanie „Inwentaryzacja budowlana z opinią o stanie technicznym budynku Żłobka
Miejskiego przy ul. Kamiennej 4 w Zamościu – działka nr ewid. 118/2”, zostało wykonane zgodnie z
umową, obowiązującymi przepisami, sztuką budowlaną oraz posiadaną wiedzą techniczną i jest wykonany
w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, jakiemu ma służyć.
Powyższe oświadczenie złożone jest na podstawie : art. 20, Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo
Budowlane ( ze zmienioną ustawą z dnia 20.02. 2015r., Dz. U. 2015, poz. 443 )
PROJEKTANT BR. BUDOWLANA :
inż. konstr. Henryk Grzeszczuk
upr. nr BGPK-VI-8387/21/89
-6-
CZĘŚĆ BUDOWLANA
OPIS TECHNICZNY
DO INWENTARYZACJI BUDOWLANEJ BUDYNKU ŻŁOBKA MIEJSKIEGO
PRZY UL. KAMIENNEJ 4 W ZAMOŚCIU
_____________________________________________________________________________________
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
-
Zamówienie Inwestora na opracowanie projektu budowlanego
Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana wykonana w miesiącu lutym i marcu 2016r.
Program funkcjonalno-użytkowy przedstawiony przez Zamawiającego
Aktualna mapa do zasadnicza terenu w skali 1:500
2. CEL OPRACOWANIA
Celem niniejszego opracowania jest wykonanie inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej
budynku Żłobka Miejskiego przy ul. Kamiennej 4 w Zamościu – działka nr ewid. 118/2.
3. FUNKCJA OBIEKTU
Obecnie obiekt pełni w całości funkcję Żłobka Miejskiego w Zamościu dla 3 grup dzieci w wieku
do 3 lat, po 25 dzieci w grupie, w ilości ogólnej 75 dzieci oraz 12 osób dorosłych, stanowiących personel
dydaktyczny i administracyjny.
Obiekt znajduje się pod zarządem Miasta Zamość.
4. LOKALIZACJA OBIEKTU
Obiekt budowlany objęty projektem, zlokalizowany jest, przy ul. Kamiennej 4 w Zamościu, na
działce nr geodez. 118/2 .
5. CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU – STAN ISTNIEJĄCY
Obiekt składa się z dwóch części – zasadniczej stanowiącej bryłę budynku żłobka i dobudowy od
strony wschodniej, stanowiącej budynek kotłowni z zapleczem magazynowym.
Budynek zrealizowany na początku lat 70-tych ubiegłego wieku.
Technologia wykonania uprzemysłowiona, w systemie WBLż, z uzupełnieniami elementów w metodzie
tradycyjnej.
Oś główna podłużna obiektu przebiega w kierunku wschód-zachód i jest prostopadła do osi ul.
Kamiennej.
Żłobek stanowi obiekt dwukondygnacyjny w kształcie prostokąta, niepodpiwniczony, przykryty
stropodachem wentylowanym dwuspadowym, z zewnętrznym odprowadzeniem wód opadowych, z
połączeniem rur spustowych z miejską kanalizacją deszczową.
Budynek żłobka posiada 2 klatki schodowe wewnętrzne, obudowane, łączące parter z piętrem.
Główne wejście do żłobka zlokalizowane jest od strony północnej, usytuowane w dobudowanym
przedsionkiem z zadaszeniem otwartym.
Boczne wejście do zaplecza kuchennego znajduje się od strony wschodniej i prowadzi przez przedsionek
zlokalizowany w budynku kotłowni.
W ścianie południowej zlokalizowane są wyjścia z sal zabaw dla dzieci, prowadzące bezpośrednio
na tarasy zewnętrzne.
Od strony ul. Kamiennej z budynku zasadniczego żłobka w poziomie parteru, wydzielono
samodzielny lokal, obecnie wynajęty osobie prywatnej, która prowadzi w nim drobne usługi krawieckie.
Nad tym lokalem, w poziomie piętra zlokalizowany jest taras otwarty połączony funkcjonalnie z salą
dla dzieci.
Od strony południowej, wzdłuż ściany podłużnej, w poziomie terenu, zlokalizowane są utwardzone,
tarasy, ogrodzone barierką. Tarasy nie posiadają zadaszenia.
-7Budynek kotłowni z zapleczem magazynowym, w kształcie kwadratu, stanowiący dobudowę do
budynku zasadniczego żłobka, jest obiektem jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, przykryty
stropodachem pełnym dwuspadowym, z zewnętrznym odprowadzeniem wód opadowych, z połączeniem
rur spustowych z miejską kanalizacją deszczową.
Ponad połacią dachową budynku kotłowni, wykonany jest wielkogabarytowy komin kotłowni ( w
przeszłości służący jako komin wentylacyjno-spalinowy kotłowni węglowej )
6. BUDYNEK ŻŁOBKA
Konstrukcja budynku żłobka
Układ konstrukcyjny budynku żłobka podłużny, dwutraktowy, o traktach rozpiętości 2 x 6,0m.
Fundamenty – ławy żelbetowe.
Ściany fundamentowe – żelbetowe.
Zewnętrzne ściany budynku wykonane z prefabrykowanych płyt ściennych kanałowych WBLż., grubości
24cm, z 12cm okładziną zewnętrzną, z bloczków betonu komórkowego.
Ściany zewnętrzne podłużne i ściana szczytowa zachodnia ocieplona 10cm warstwą styropianu, z
cienkowarstwowym tynkiem mineralnym.
Wschodnia ściana szczytowa budynku nie ocieplona.
Wewnętrzne ściany budynku wykonane z prefabrykowanych płyt ściennych kanałowych WBLż., grubości
24cm.
Uzupełnienia ścian wewnętrznych oraz obudowa dźwigów towarowych kuchennych, murowane z cegły
ceramicznej pełnej grubości 25cm.
Ścianki działowe murowane z cegły ceramicznej pełnej i bloczków betonu komórkowego grubości 12,0cm.
Kominy wentylacyjne i spalinowe, z prefabrykowanych bloków kanałowych w systemie WBLż.
Stropy parteru i piętra budynku żłobka z prefabrykowanych płyt kanałowych WBLż., grubości 24cm typu
szkolnego „SZ” i zwykłe typ - I dla traktów o rozpiętości l = 6,0m.
Uzupełnienia płyt stropowych – płytowe wylewki żelbetowe.
Biegi, spoczniki i podesty klatek schodowych – prefabrykowane, w systemie WBLż.
Stropodach wentylowany, z prefabrykowanych płyt dachowych panwiowych, opartych na
prefabrykowanych ściankach dachowych ażurowych.
Pokrycie dachu – papa termozgrzewalna. Dach budynku nie ocieplony.
7. BUDYNEK KOTŁOWNI
Konstrukcja budynku kotłowni
Układ konstrukcyjny budynku kotłowni poprzeczny, dwutraktowy, o traktach rozpiętości 2 x 6,0m.
Fundamenty – ławy żelbetowe.
Ściany fundamentowe – żelbetowe.
Zewnętrzne ściany budynku wykonane z prefabrykowanych płyt ściennych kanałowych WBLż., grubości
24cm, z 12cm okładziną zewnętrzną, z bloczków betonu komórkowego.
Ściany budynku nie ocieplone.
Wewnętrzne ściany budynku wykonane z z prefabrykowanych płyt ściennych kanałowych WBLż., grubości
24cm.
Uzupełnienia ścian wewnętrznych oraz ścianki działowe, murowane z cegły ceramicznej pełnej grubości
12cm i 25cm.
Kominy wentylacyjne, z prefabrykowanych bloków kanałowych w systemie WBLż.
Komin kotłowni, wielkogabarytowy, murowany z cegły ceramicznej pełnej, wyprowadzony ok. 4,0m ponad
połać dachową. Komin o dużych przekrojach, jest pozostałością po dawnej kotłowni węglowej. Obecnie
pełni role komina spalinowo-wentylacyjnego kotłowni gazowej.
Strop parteru, stanowiący element nośny stropodachu pełnego dwuspadowego, z prefabrykowanych płyt
kanałowych WBLż., grubości 24cm typu zwykłego typ-I, dla traktów o rozpiętości l = 6,0m.
Uzupełnienia płyt stropowych – płytowe wylewki żelbetowe.
Pokrycie dachu – papa termozgrzewalna. Dach budynku nie ocieplony.
-88. DANE TECHNICZNE DLA BUDYNKU ŻŁOBKA
Długość budynku
Szerokość budynku
Wysokość do kalenicy ponad terenem
Wysokość do okapu ponad terenem
-
46,09m
12,78m
7,44m
7,12m
Powierzchnia użytkowa parteru
Powierzchnia użytkowa piętra
- P = 478,40 m²
- P = 481,89 m²
Powierzchnia użytkowa żłobka
- P = 960,29m²
Całkowita pow. użytkowa obiektu
( z punktem usługowym 1U )
- P = 978,11 m²
Powierzchnia zabudowy budynkiem
Powierzchnia zabudowy tarasami zewnętrznymi
- P = 600,14 m²
- P = 100,00 m²
Kubatura budynku żłobka
- V = 5 163,50 m³
9. DANE TECHNICZNE DLA BUDYNKU TECHNICZNEGO
Długość budynku
Szerokość budynku
Wysokość do kalenicy ponad terenem
Wysokość do okapu ponad terenem
-
12,54m
10,53m
3,80m
3,60m
Powierzchnia użytkowa parteru
- P = 105,52 m²
Powierzchnia zabudowy budynkiem
- P = 132,05 m²
Kubatura budynku
- V = 501,80 m³
10. DANE DLA CAŁOŚCI OBIEKTU ( BUDYNEK ŻŁOBKA + BUDYNEK TECHNICZNY )
Powierzchnia użytkowa parteru
- P = 601,74 m²
Powierzchnia użytkowa piętra
- P = 481,89 m²
Całkowita pow. użytkowa obiektu
- Pcu = 1 083,63 m²
Powierzchnia zabudowy obiektem
- Pz = 832,19 m²
Całkowita kubatura obiektu
- Vc = 5 665,30 m³
-911. WYKAZ POMIESZCZEŃ I POWIERZCHNI PARTERU
Nr
pomieszczenia
Parter
Przeznaczenie
Powierzchnia m²
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
1.25
1.26
1.27
1.28
1.29
BUDYNEK ŻŁOBKA
Przedsionek
Hall
Filtr
Przebieralnia
Łazienka dzieci najstarszych
Brudownik
Korytarz
WC personelu
Sypialna dzieci najstarszych
Sala zabaw dzieci najstarszych
Separatka
Klatka schodowa
Magazyn
Rozdzielnia posiłków
Sala zabaw
Sypialnia
Separatka
Filtr
Przebieralnia
W.c. personelu
Korytarz
Łazienka
Brudownik
Obróbka jarzyn
Magazyn jarzyn
Magazyn kiszonek
Korytarz
Klatka schodowa
Odpadki
„Pu” parteru bud. żłobka
10,04
67,10
8,37
17,44
11,39
8,15
8,10
2,43
53,63
50,03
6,32
12,43
2,96
14,20
49,73
50,06
6,52
8,59
16,92
2,60
7,57
11,33
7,54
9,32
9,11
3,45
5,22
15,64
2,21
478,40 m²
1.30
1.31
1.32
1.33
1.34
1.35
1.36
1.37
BUDYNEK TECHNICZNY
Przedsionek
Pom. socjalne
Natrysk
W.C.
Kotłownia gazowa
Magazyn
Magazyn
Korytarz
„Pu” parteru bud. technicznego
2,0
9,21
1,58
1,56
32,02
5,06
25,04
29,05
105,52 m²
Powierzchnia użytkowa parteru razem ( m² )
583,92 m²
Dodatkowe powierzchnie nie wliczone do funkcji i pow. użytkowej żłobka :
Pomieszczenie 1U o pow. = 17,82m²
Tarasy zewnętrzne T-1 i T-2, o powierzchni P = 2 x 50,0 = 100,00m²
- 10 12. WYKAZ POMIESZCZEŃ I POWIERZCHNI PIĘTRA
Piętro
Nr pomieszczenia
Przeznaczenie
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
2.17
2.18
2.19
2.20
2.21
2.22
2.23
2.24
2.25
2.26
2.27
2.28
2.29
2.30
2.31
T-3
Klatka schodowa
Korytarz
Dyrektor
Księgowość
Filtr
Przebieralnia
Łazienka
Brudownik
Korytarz
W.c. personelu
Sypialnia
Sala zabaw
Izolatka
Kuchnia mleczna
W.c. administracji
Kuchnia
Szatnia personelu
Pom. porządkowe
Magazyn gospodarczy
Dział techniczny
Magazyn
W.c. personelu
Klatka schodowa
Korytarz
Korytarz
Intendentura
Pralnia
Magiel, prasowalnia
Magazyn bielizny
Magazyn art. spoż.
Wentylatornia
Loggia zadaszona
Powierzchnia użytkowa piętra ( m² )
Pow. punktu usługowego 1U ( m² )
Pow. użytkowa razem (parter + piętro) ( m² )
13. OPINIA O STANIE TECHNICZNYM OBIEKTU
13.1. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych :
Fundamentowanie – stan techniczny dobry
Ściany zewnętrzne – stan techniczny dobry
Ściany wewnętrzne – stan techniczny dobry
Stropy – stan techniczny dobry
Kanały wentylacyjne i spalinowe – stan techniczny dobry
Powierzchnia m²
15,44
42,01
11,22
11,36
8,32
17,44
10,80
7,42
6,15
2,45
45,07
58,07
6,25
14,20
3,01
25,53
13,01
2,83
8,89
18,61
2,81
3,53
15,64
17,26
2,34
10,11
24,29
27,10
3,30
9,34
15,75
22,34
481,89 m²
17,82 m²
1 083,63 m²
- 11 Kanały podposadzkowe instalacji c.o. i wody – stan techniczny dostateczny i zły. Kanały podpodłogowe
należy odkryć i przebudować, z wykonaniem dostępnych włazów kontrolnych.
Stropodach – stan techniczny dobry
13.2. Stan techniczny elementów wykończeniowych
Tynki zewnętrzne – stan techniczny dobry, miejscowo zły.
Tynki wewnętrzne – stan techniczny dostateczny, miejscowo dobry. Tynki wymagają napraw i uzupełnień.
Ceramiczne okładziny ścian wewnętrznych – stan techniczny dostateczny i zły. Wszystkie okładziny
ceramiczne kwalifikuje się do wymiany.
Nawierzchnie posadzkowe – stan techniczny dobry i dostateczny, miejscowo zły. Nawierzchnie
posadzkowe które nie były remontowane kwalifikują się do wymiany na nowe.
Stolarka drzwiowa – większość drzwi kwalifikuję się do wymiany łącznie z poszerzeniem otworów.
Stolarka okienna - stan techniczny dobry, miejscowo dostateczny
Pokrycie dachu – stan techniczny dostateczny, miejscowo zły. Połacie dachowe podlegają ociepleniu ze
zmianą pokrycia dachowego, z dostosowaniem przegrody do normowego współczynnika przenikania
ciepła.
Ocieplenie ścian obiektu – wszystkie ściany obiektu podlegają ociepleniu, nawet te powierzchnie, które są
już ocieplone. Wszystkie przegrody zewnętrzne należy dostosować do aktualnej normy cieplnej i uzyskać
normatywny współczynnik przenikania ciepła.
Ociepleniu podlegają ściany nadziemia oraz ściany fundamentowe obiektu.
13.3. Stan techniczny instalacji elektrycznych
Instalacja elektryczna wewnętrzna w złym stanie technicznym, nie odpowiadająca normatywom
technicznym. Tablice i rozdzielnice są zniszczone, pochodzące z lat 70-tych XXw.
Większość okablowania wewnętrznego w wykonana z aluminium, pracująca na starym układzie
„zerowania”.
Instalacja nie posiada układów wyrównawczych i przepięciowych.
W związku z powyższym całość instalacji elektrycznych zakwalifikowano do wymiany na nowe,
spełniające normatywy techniczne.
13.4. Stan techniczny instalacji sanitarnych
Stan instalacji kanalizacyjnej oceniono jako dostateczny i dobry. Do wymiany kwalifikuje się
podejścia do urządzeń sanitarnych oraz wszystkie urządzenia sanitarne.
Stan instalacji wodnej kwalifikuje się jako zły. Do wymiany kwalifikuje się instalacje rurowe
zasilające, podejścia do urządzeń sanitarnych oraz całą armaturę wodną.
Główne poziomy wodne, zasilające poszczególne pomieszczenia prowadzone są w pod podłogowych,
zabudowanych na stałe kanałach instalacyjnych, do których nie ma dostępu.
Stan instalacji centralnego ogrzewania kwalifikuje się jako dostateczny i zły.
Główne poziomy zasilające poszczególne grzejniki w pomieszczeniach prowadzone są w pod
podłogowych, zabudowanych na stałe kanałach instalacyjnych, do których nie ma dostępu.
Kanały instalacyjne należy odkryć, przebudować na kanały rewizyjne z dostępem kontrolnym.
Wszystkie instalacje rozprowadzone w kanałach ( wodne, c.o. i c.c.w. ) należy zdemontować i wykonać
nowe, dostosowując je do przepisów normatywnych i funkcji pomieszczeń.
Obiekt nie posiada wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej.
13.5. Stan techniczny instalacji gazowych
Stan instalacji gazowej oceniono jako dobry.
- 12 14. WNIOSEK KOŃCOWY
W związku z powyższym, obiekt należy poddać gruntownemu remontowi i przebudowie pod
względem budowlanym i instalacyjnym.
Obiekt wymaga dostosowania funkcji do przepisów bhp, sanitarnych i przeciwpożarowych oraz
dostępności dla osób niepełnosprawnych.
Dla całego obiektu należy wykonać wielobranżowy projekt budowlany, w którym przedstawiony
będzie zakres prac i sposób dostosowania budynku do aktualnych przepisów i norm wynikających z prawa
budowlanego.
Opracował:
inż. Henryk Grzeszczuk
upr. BGPK-VI-8387/21/89