regulamin porządku domowego - Spółdzielnia Mieszkaniowa

REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO
Spółdzielni Mieszkaniowej
"LUBAWA"
w Lubawce
Spółdzielnia mieszkaniowa korzysta z pełnej samodzielności gospodarczej i prowadzi swoją
gospodarkę eksploatacyjną na zasadach całkowitej samowystarczalności. Oznacza to, że wszelkie
wydatki związane z administracją budynków, ich konserwacją i remontami muszą być pokryte w
postaci opłat przez członków Spółdzielni, i innych użytkowników lokali.
Wynika z tego, że w interesie członka leży, aby gospodarka Spółdzielni była oszczędna i
racjonalna.
Z faktem zamieszkania w domu spółdzielczym wiąże się wiele spraw dotyczących
współżycia sąsiedzkiego a wymagających ustalenia pewnych norm, opartych na wzajemnym
porozumieniu, które by obowiązywały wszystkich mieszkańców. Temu celowi ma służyć podany
niżej Regulamin Porządku Domowego.
REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
Rada Nadzorcza Spółdzielni, działając na podstawie § 40 ust.1 pkt. 15 Statutu Spółdzielni, w celu
zapewnienia mieszkańcom właściwych warunków zamieszkiwania i współżycia społecznego, jak
również zapewnienia właściwej opieki nad mieniem spółdzielczym jakim jest mieszkanie i
budynek, jego urządzenia techniczne i wyposażenie jak również otoczenie budynku – ustala
następujący regulamin.
I. Przepisy ogólne
1. Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia znajdujące się w obrębie osiedla
spółdzielczego a nie stanowiące własności osób trzecich są własnością wszystkich członków
Spółdzielni. Z tych względów powinny być one w interesie samych członków utrzymywane w
należytym stanie i otoczone troskliwą opieką.
2. Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu ochronę mienia spółdzielczego, utrzymanie
bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków
zgodnego współżycia mieszkańców.
3. Przepisy niniejszego regulaminu określają obowiązki Spółdzielni, członków Spółdzielni oraz
wszystkich mieszkańców domu i osiedla spółdzielczego.
4. Członek Spółdzielni, osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni, najemca jest
odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby jego
reprezentujące tj. członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp.
II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie
technicznym budynków, instalacji i urządzeń oraz mieszkań.
1. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest przekazać członkowi mieszkanie w stanie zdatnym do
użytku. Przekazanie mieszkania do używania jak również odbiór lokalu w przypadku
opuszczenia go przez członka lub najemcę następuje na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego.
2. Do obowiązków Zarządu w zakresie użytkowania budynków należy:
a. dbania o prawidłowy stan techniczny budynków oraz ich otoczenia, pomieszczeń wspólnego
użytkowania jak: korytarze i klatki schodowe, strychy, pralnie i suszarnie oraz place zabaw
dziecięcych, trawniki i klomby.
b. prawidłowego oznakowania budynków oraz pomieszczeń w budynkach przeznaczonych do
wspólnego użytkowania.
c. zapewnienia mieszkańcom dogodnego i bezpiecznego dojścia do budynków oraz przejścia
do poszczególnych mieszkań.
d. zapewnienia odpowiednich miejsc i zbiorników do składowania odpadków i nieczystości
oraz zapewnienia sukcesywnego ich opróżnienia zgodnie z wymaganiami sanitarno –
porządkowymi.
e. utrzymywania
w
sprawności
technicznej
instalacji
domofonowej
oraz
elektromagnetycznych zamków drzwi wejściowych do budynku.
3. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko na mieszkanie. W lokalu mieszkalnym może być
wykonywany tylko taki zawód, który nie zagraża bezpieczeństwu mieszkańców oraz nie
zakłóca ich spokoju. Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej wymaga zgody
Zarządu Spółdzielni. W pomieszczeniach ogólnodostępnych w budynku mieszkańcy nie mogą
instalować żadnych urządzeń i maszyn.
4. Użytkownik mieszkania jest obowiązany dbać o należyte utrzymanie i konserwację
zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń. Użytkownik mieszkania
jest obowiązany udostępnić mieszkanie upoważnionym przez Spółdzielnię pracownikom celem
przeprowadzenia napraw i remontów będących w gestii Spółdzielni w ustalonym obopólnie
terminie oraz każdorazowo w celu usunięcia powstałej awarii instalacji.
5. Wszelkie przeróbki w mieszkaniu lub dodatkowe ponadnormatywne wyposażenie ewentualnie
wykończenie mające charakter trwały, jeżeli połączone są ze zmianami w układzie
funkcjonalnym lub zmianami konstrukcyjnymi, wymagają pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni.
6. Zabrania się pod rygorem poniesienia odpowiedzialności cywilnej lub karnej jakichkolwiek
przeróbek instalacji gazowej, centralnego ogrzewania, oraz instalacji RTV.
7. Zabrania się dokonywania wymiany grzejników w zajmowanym lokalu w okresie grzewczym.
8. Należy przestrzegać zasady, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, nie grały pod oknami w
piłkę oraz nie bawiły się na klatce schodowej i korytarzach oraz w piwnicach i na strychu.
Za wszelkie szkody wyrządzone w mieniu Spółdzielni przez dzieci odpowiadają rodzice.
9. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu w mieszkaniu, należy natychmiast zamknąć
główny zawór odcinający przy liczniku po czym zawiadomić pogotowie gazowe osobiście lub
telefonicznie.
10. Dostęp do piwnic powinien być stale zapewniony użytkownikowi. Jednocześnie użytkownik
jest zobowiązany do przestrzegania, aby drzwi do pomieszczeń piwnicznych były stale
zamykane na klucz. Klucze do tych drzwi otrzymuje członek na jego koszt od Spółdzielni z
chwilą przydziału mieszkania.
11. Z pomieszczeń pralni i suszarni mogą korzystać wszyscy mieszkańcy bloku na zasadach
równoprawnych. Obowiązkiem użytkownika pralni i suszarni jest pozostawienie po sobie
czystości i doprowadzenie pomieszczeń do należytego stanu.
12. Na okres zimy użytkownik mieszkania powinien zabezpieczyć poszczególne pomieszczenia
przed utratą ciepła przez uszczelnienie drzwi i okien pod rygorem utraty uprawnienia do
otrzymania ewentualnej bonifikaty w przypadku niedogrzania mieszkania.
13. W przypadku wystąpienia awarii urządzeń lub instalacji w mieszkaniu lub budynku,
użytkownik powinien niezwłocznie powiadomić telefonicznie lub osobiście Spółdzielnię.
W przypadku wystąpienia uszkodzenia lub niesprawności urządzeń i instalacji w mieszkaniu a
zaliczanych do obowiązkowych napraw przez Spółdzielnię, użytkownik powinien zgłosić ten
fakt pisemnie. Spółdzielnia jest zobowiązana do przystąpienia do naprawy w jak najszybszym
czasie i w obopólnie ustalonym terminie nie później jednak jak w terminie 30 dni licząc od dnia
złożenia pisma. Po tym okresie użytkownik może dokonać naprawy we własnym zakresie na
koszt Spółdzielni po przedstawieniu faktury za wykonane roboty.
14. Ze względu na dobro ogółu mieszkańców, oraz troskę o mienie spółdzielcze, każdy z
użytkowników mieszkań obowiązany jest umożliwić w uzgodnionych obopólnie terminach
wejście do mieszkania komisjom Spółdzielni w celu skontrolowania ogólnego stanu
wewnętrznego mieszkania jak również znajdującej się w nim instalacji, liczników i urządzeń
pomiarowych.
III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki budynku,
osiedla i otoczenia.
1. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach i
piwnicach, w pomieszczeniach ogólnodostępnych oraz wokół budynku. Obowiązek utrzymania
czystości ciąży na mieszkańcach budynku.
2. Zabrania się wyrzucać przez okna i balkony jakichkolwiek śmieci. Odpadki należy wynosić do
przeznaczonych na ten cel zbiorników lub pojemników kontenerowych. W przypadku
rozsypania wynoszonych śmieci należy uprzątnąć zanieczyszczony teren.
3. Zabrania się również:
a. wyrzucania odpadków i śmieci do muszli klozetowej,
b. trzepanie dywanów na balkonach i w oknach,
c. używania rożna na balkonach,
d. wyrzucania resztek jedzenia na chodnik lub trawnik przy budynku,
e. parkowania samochodów poza miejscami wyznaczonymi,
f. mycia samochodów przed budynkami, w ciągu drogi osiedlowej lub na parkingu,
4. Trawniki, kwietniki oraz krzewy znajdujące się wokół budynków poleca się opiece wszystkich
mieszkańców.
5. Psy należy wyprowadzać wyłącznie na smyczy a dla utrzymania czystości i higieny poza
bezpośrednie otoczenie budynku.
6. Zakładanie anten telewizyjnych, radiowych lub satelitarnych na elewacji budynku lub dachu
jest zabronione.
7. Szafki reklamowe i szyldy w bramach i na murach budynków mogą być instalowane wyłącznie
po uprzednim otrzymaniu zgody Zarządu Spółdzielni.
IV. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego.
1. Korytarze i przejścia na strych oraz dojścia do piwnic nie mogą być zastawiane żadnymi
przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się.
2. Zabrania się przechowywać na klatce schodowej lub korytarzach piwnicznych motocykli,
skuterów lub motorowerów. Pojazdy te mogą być przechowywane w piwnicach lokatorów lub
w pomieszczeniach do tego przeznaczonych ale wyłącznie z pustym bakiem paliwowym.
3. Na strychach oraz w piwnicach zabrania się przechowywać materiały i substancje łatwopalne
oraz żrące lub cuchnące. Palenie papierosów oraz używanie otwartego ognia na strychu i w
piwnicy jest zabronione.
V. Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców domu.
1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców budynku jest wzajemna pomoc i
niezakłócanie sobie spokoju.
2. Gry i zabawy dzieci powinny odbywać się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Za
niewłaściwe zachowanie się dzieci odpowiedzialni są rodzice.
3. Odbiorniki i sprzęt audio nie należy nastawiać zbyt głośno aby nie zakłócać spokoju sąsiadów a
bezwzględnie należy je wyciszyć w godzinach nocnych między godziną 2200 a 600 rano.
4. Drzwi wejściowe do budynku powinny być stale zamknięte. Klucze do tych drzwi otrzymuje
członek na jego koszt od Spółdzielni z chwilą przydziału mieszkania. Zabrania się umieszczania
jakichkolwiek blokad w celu uniemożliwienia zamknięcia drzwi.
VI. Przepisy końcowe
1. Uwagi, życzenia i zażalenia członków oraz mieszkańców budynku odnośnie nieprzestrzegania
niniejszego regulaminu powinny być zgłaszane pisemnie do Spółdzielni. Ich rozpatrzenie
powinno być dokonane w terminie 1 miesiąca a zainteresowany powinien zostać powiadomiony
pisemnie o sposobie załatwienia.
2. W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień niniejszego
regulaminu a w szczególności uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień
regulaminu Zarząd może wnioskować do Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze
Spółdzielni.
3. W przypadku naruszania obowiązujących przepisów prawa, Zarząd jest uprawniony do
wystąpienia z roszczeniem odszkodowawczym oraz zawiadomienia organów ścigania o
popełnionym wykroczeniu lub przestępstwie.
Niniejszy regulamin porządku domowego uchwalono na posiedzeniu
Rady Nadzorczej Spółdzielni w dniu 19.12.2008 roku,
uchwała nr 13/08.
Rada Nadzorcza
Spółdzielni