Termomodernizacja 2000-2010

Kutno 14-01-2011 r.
Termomodernizacja w Spółdzielni Mieszkaniowej „Pionier” w Kutnie
w latach 2000 - 2010
Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „PIONIER” w Kutnie prowadzi termomodernizację budynków od 2000 roku. Celem głównym termomodernizacji jest obniżenie kosztów ogrzewania, jak również
osiągnięcie efektów dodatkowych, takich jak:
• podniesienie komfortu użytkowania,
• ochronę środowiska przyrodniczego,
• ułatwienie obsługi i konserwacji urządzeń i instalacji.
Źródłem finansowania przedsięwzięć termomodernizacyjnych jest utworzony przez Radę Nadzorczą w 1999 roku fundusz termomodernizacyjny, kredyt bankowy
oraz nadwyżka przychodów nad
kosztami eksploatowanych zasobów. Na wszystkie poddane termomodernizacji budynki spółdzielnia
zaciągnęła kredyty korzystając z Ustaw z dn. 18 grudnia 1998 r. O wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych i z dn. 12 listopada 2008 r. O wspieraniu termomodernizacji i remontów co powoduje
możliwość skorzystania z premii termomodernizacyjnych. Premie te ewidencjonowane są na poczet
wpłat mieszkańców obowiązanych do uzupełniania wkładów z tytułu termomodernizacji a więc realnie
obniżają zobowiązania z tego tytułu.
Procesem tym objętych zostało 190 budynków (w tym 182 budynki mieszkalne) Termomodernizacja realizowana jest w czterech etapach:
• Pierwszy etap objął budynki wzniesione w technologii tradycyjnej i OWT-67 do roku 1982, których ściany nie zostały ocieplone – 62 budynki. Etap ten został zakończony w 2005 roku.
• Drugi etap obejmował budynki wzniesione w techno-logii OWT-75 – 84 budynki, które zakończono w 2008 roku.
• Trzeci etap obejmował pozostałe budynki mieszkalne, które zostały ocieplone w ramach usuwania tzw. wad technologicznych w latach 90-tych – 36 budynków.
Tym samym w roku 2010 zakończono termomodernizację wszystkich budynków mieszkalnych.
• Czwarty etap obejmuje budynki tylko z lokalami użytkowymi – 8 budynków. W 2011 roku termomodrnizowane będą lokale usługowe przy ul. Grunwaldzkiej 10 i Jana Pawła II 5.
W latach 2000-2010 nakłady poniesione na termomodernizację wyniosły 65,65 mln zł, a Bank
BGK przyznał premię termomodernizacyjną w wysokości 10,634 mln zł.
Zakres prac realizowanych w poszczególnych budynkach określany jest w audytach energetycznych. Są to:
• docieplenie ścian zewnętrznych i stropodachu,
• wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych i stolarki okiennej na klatkach schodowych
i w piwnicach,
1
• modernizacja instalacji centralnego ogrzewania: płukanie chemiczne, montaż regulacyjnych
zaworów podpionowych i odpowietrzników automatycznych,
• montaż regulacyjnych zaworów podpionowych w instalacji ciepłej wody użytkowej.
Efektem przeprowadzonych działań termomodernizacyjnych jest zmniejszenie zużycia energii na
cele centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody użytkowej dla wszystkich zmodernizowanych budynków, co zobrazowano na wykresie przedstawiającym spadek ilości ciepła pobranego na cele c.o.
i c.w.u. w budynkach mieszkalnych:
Ciepło pobrane na cele c.o. i c.w.u. budynków
370000
350000
339 722
347 408
330000
Ilość GJ
310000
290000
285 680
270000
250000
232 012
230 124
230000
222 704
210000
190000
Sezon
99/00
Sezon
00/01
Sezon
01/02
Sezon
02/03
Sezon
03/04
Sezon
04/05
Sezon
05/06
Sezon
06/07
Sezon
07/08
Sezon
08/09
Sezon
09/10
sezon grzewczy
Ilość ciepła pobierana obecnie jest niższa od tej z 2000 r. o 109 598 GJ co stanowi realny spadek
ilości ciepła pobieranego przez spółdzielnię o prawie 32 %.
Do dodatkowych pozytywnych efektów termomodernizacji zaliczamy zmniejszenie mocy zamówionej dla budynków naszej spółdzielni o 18 450 kW, czyli o 36 %. Przedstawia to wykres zmiany mocy zamówionej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej:
Zmiana mocy zamówionej na potrzeby c.o. i c.w.u.
55000
50675,77
49517,45
50000
46089,39
moc ( kW )
45000
38006,68
40000
34219,68
35000
32225,15
30000
Sezon
00/01
Sezon
01/02
Sezon
02/03
Sezon
03/04
Sezon
04/05
Sezon
05/06
Sezon
06/07
Sezon
07/08
Sezon
08/09
Sezon
09/10
sezon grzewczy
2
Należy również przeanalizować systematyczny wzrost cen energii w latach 2000-2010, którą
spółdzielnia kupuje od ECO (wcześniej od PEC) w Kutnie. Obrazują to wykresy opłat stosowanych
przez ECO Kutno za 1 GJ (opłata zmienna) oraz za 1MW mocy pobieranej (opłata stała).
Opłaty
stosow ane przez PEC Kutno
50,00
46,91
45,11
opłata za 1 GJ (zł)
45,00
40,00
35,00
28,48
30,00
25,00
29,34
29,59
2003
2004
32,93
`
32,93
2005
2006
35,77
35,77
2007
2008
24,29
20,00
2001
2002
2009
2010
rok
12 000,00
11 076,52
10 838,54
11 000,00
opłata za 1 MW mocy
10 000,00
8 622,80
9 000,00
10 838,54
8 126,71
8 126,71
8 000,00
7 542,90
7 032,10 7 089,30
7 000,00
6 000,00 5 557,70
5 000,00
4 000,00
3 000,00
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
rok
Z analizy wykresów jednoznacznie wynika, że koszty, które spółdzielnia ponosi kupując energię
wzrosły od 2001 roku o 93 % w przypadku opłaty zmiennej i o 99 % dla opłaty stałej co przy tak wielu
budynkach jest poważnym wydatkiem. Pomimo tak dużego wzrostu cen energii dzięki rosnącej ilości
budynków po termomodernizacji udało się uzyskać koszty zakupu ciepła na potrzeby centralnego
ogrzewania i ciepłej wody na zbliżonym poziomie. Zmiany kosztów obrazuje dokładnie wykres kosztów
centralnego ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody w latach 2000-2010:
3
koszty centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody
16
14,234
12,316
12,054
koszty mln.zł.
12
13,166
11,493
12,649
12,142
11,412
11,23
10,224
8
4
0
Sezon
00/01
Sezon
01/02
Sezon
02/03
Sezon
03/04
Sezon
04/05
Sezon
05/06
Sezon
06/07
Sezon
07/08
Sezon
08/09
Sezon
09/10
sezon grzewczy
Koszt ogrzewania m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wyniósł w sezonie 2008/2009
1,91 zł, a w sezonie 2009/2010 2,18 zł/ m2 miesięcznie. Gdyby nie podjęto działań termomodernizacyjnych opłaty za centralne ogrzewanie wzniosłyby 4 - 4,50 zł/ m2 . Roczny koszt podgrzania 1m3 ciepłej wody użytkowej wyniósł w sezonie 2008/2009 - 12,53 zł/m3, a w sezonie 2009/2010 - 13,48 zł/m3.
RSM „PIONIER” w roku 2009 rozpoczął montaż instalacji solarnych. Obecnie kolektory słoneczne
zainstalowano na 7 budynkach.
Analizując efekty, które przynosi termomodernizacja nie można również zapomnieć o zmniejszeniu emisji dwutlenku węgla, który dostaje się do atmosfery w wyniku ogrzewania budynków i podgrzania wody, co poprawia stan środowiska naturalnego naszego miasta. Również mieszkańcy powinni
odczuć poprawę komfortu mieszkalnego w termomodernizowanych blokach, w których wyeliminowano
uczucie chłodu w mieszkaniu. Znacznie poprawił się również wygląd naszych osiedli z szarych i smutnych blokowisk powstały kolorowe, radosne budynki.
ZARZĄD
4