DZIAŁKA EWIDENCYJNA NR 1246: 1. Położenie:

6.2. STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI
DZIAŁKA EWIDENCYJNA NR 1246:
1. Położenie:
 Kłaj nr 98, gmina Kłaj.
2. Numer działki i powierzchnia:
– 1246 – 2300 m2.
3. Numer obrębu:
 0004 – Kłaj.
4. Księga Wieczysta:
 KR2I/00026819/7.
5. Stan władania:
 prawo własności nieruchomości.
6. Kształt działki:
 działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta.
7. Uzbrojenie działki:
 Urządzenia infrastruktury technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie.
8. Zagospodarowanie terenu:
 przedmiotowa działka jest niezabudowana, porośnięta trawą i roślinnością
niepielęgnowaną.
9. Otoczenie, sąsiedztwo:
 najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi
jednorodzinnymi, tereny nie zabudowane oraz tereny upraw rolnych.
10. Dostęp komunikacyjny:
 Działka posiada dostęp do drogi gminnej, gruntowej, nieurządzonej - działka nr
1258/2.
DZIAŁKA EWIDENCYJNA NR 1247:
1. Położenie:
 Kłaj nr 98, gmina Kłaj.
2. Numer działki i powierzchnia:
– 1247 – 2500 m2.
3. Numer obrębu:
 0004 – Kłaj.
4. Księga Wieczysta:
 KR2I/00026819/7.
5. Stan władania:
 prawo własności nieruchomości.
6. Kształt działki:
 działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta, z wysięgnikiem
zapewniającym dojazd.
7. Uzbrojenie działki:
 urządzenia infrastruktury technicznej na działce.
8. Zagospodarowanie terenu:
 przedmiotowa działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym,
o konstrukcji murowanej, wolnostojącym parterowym z użytkowym poddaszem,
budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, o konstrukcji mieszanej, wolnostojącym,
parterowym oraz wolnostojącym budynkiem gospodarczym. Na działce znajduje się
również studnia. Działka częściowo ogrodzona mieszanym ogrodzeniem. Teren
porośnięty roślinnością pielęgnowaną.
9. Otoczenie, sąsiedztwo:
 najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi
jednorodzinnymi, tereny nie zabudowane oraz tereny upraw rolnych.
10. Dostęp komunikacyjny:
 bezpośredni dojazd z drogi publicznej (działka nr 1258/2).
POŁOŻENIE, OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Kłaj nr 98, w gminie Kłaj, w
powiecie wielickim, w województwie małopolskim.
Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą
jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej.
Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejskowiejskie: Wieliczka, Niepołomice wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411
km2, tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa małopolskiego. Użytki
rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%. Ludność powiatu liczy 113 037 osób, z
czego prawie połowa zamieszkuje gminę Wieliczka. Liczba mieszkańców powiatu wzrasta, co świadczy o
jego atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca część drogi
międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od zachodu na styku z Krakowem w
Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych,
zarówno wojewódzkich, powiatowych, jak i gminnych. Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory
turystyczno-krajobrazowe. Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą
odwiedza rocznie ponad 1 000 000 osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek
Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana „Małym Wawelem”, która była w
przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy, biesiady staropolskie i
koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się
rezerwat „króla puszczy” – żubra. Na obszarze 56 ha mieszka ich około 30. W puszczy znajduje się wiele
ciekawych rezerwatów przyrodniczych. Z kolei południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca
widokowe, z których można podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie
przecina Dolina Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie.
Gmina Kłaj położona jest w zachodnim krańcu Kotliny Sandomierskiej, na jej południowym obrzeżu, w
mezoregionie Doliny Raby. 600m południowej granicy Kłaja stanowi rzeka Raba, reszta przypada na
Targowisko. W rzeczywistości granica Kłaja wbiega głęboko w leśne ostępy, obejmuje środkową część
Puszczy, północo - wschodnie obrzeże torfowiska Błoto oraz uroczyska takie jak: Grójec, Gibiel, Kowalina,
Kozi Las, Lipowiec, Na Poszynie, Poszynka, Wielki Pagórek, Wilczy Las, Załęcze, Zamłynie i Żółty Pagórek.
Ze względu na położenie i ukształtowanie gmina jest zaliczana do najmniej skażonych w woj. małopolskim,
znalazła się w czołówce gmin polskich szczególnie dbających o ochronę środowiska przyrodniczego. Gmina
Kłaj graniczy terytorialnie z gminami: Niepołomice, Drwinia, Gdów i Bochnia. Gmina Kłaj to gmina
wyróżniona w konkursie Rady Ekologicznej przy Prezydencie RP na najbardziej ekologiczna gminę w
Polsce, Gmina Przyjazna dla Środowiska, gmina posiadająca w ostatnich latach najwyższą dynamikę
dochodową i inwestycyjną w woj. małopolskim, wspaniałe tereny i plenery do pracy i wypoczynku. Świetnie
zlokalizowane tereny pod budownictwo mieszkaniowe i przemysłowo-usługowe, najlepsze tereny do
wypoczynku nad rzeką Rabą oraz turystyki pieszej i rowerowej, szansa na wypoczynek i sukces w
interesach. Na terenie gminy występują liczne surowce mineralne: piaski, żwiry, torfy i złoża soli, a
przeważającym typem gleby są mady. Na terenie gminy zarejestrowanych ponad 900 podmiotów
gospodarczych. Kłaj należy do czołówki gmin o największej dynamice dochodów. W przyszłości gmina
zamierza przeznaczyć nowe tereny pod budownictwo przemysłowe i usługowe. Kłaj posiada dobrze
rozwiniętą sieć dróg gminnych o długości 100 km. Gminę przecinają drogi międzynarodowe i krajowe E-4 i nr
75 oraz linia kolejowa Kraków-Medyka. Przez teren gminy przebiega autostrada A4, ze zjazdem w Szarowie.
Dobrze rozwinięta sieć wodociągowa ma łączną długość ok.150 km. wodociągi gminne dostarczają wodę do
2.800 odbiorców. Gazociągi obsługują 2.800 klientów, realizując w pełni zapotrzebowanie gminy. W ramach
kanalizowania gminy wybudowano i oddano trzy oczyszczalnie ścieków. Pierwsza kanalizacja grawitacyjnopodciśnieniowa w Stanisławicach, następne grawitacyjno-ciśnieniowe w Kłaju i Szarowie. Gazyfikacja 100%; wodociągi - 100%; telefony - 100%; kanalizacja - 55%, trwa dalsza rozbudowa sieci.
https://www.google.pl/maps
Przedmiotowa nieruchomość położona jest we wschodniej części miejscowości Kłaj w
terenie, który cechuje głównie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny
niezabudowane oraz tereny upraw rolnych i zieleni. Odległość od przedmiotowej
nieruchomości do centrum miejscowości Kłaj (Urząd Gminy) wynosi około 2,5 km.
BUDYNKI POSADOWIONE NA DZIAŁCE NR 1247 - OPIS
W dniu wizji lokalnej działka ewidencyjna nr 1247 zabudowana dwoma budynkami
mieszkalnymi jednorodzinnymi:
A: Budynek mieszkalny jednorodzinny o konstrukcji mieszanej, drewniano – murowanej.
Budynek zrealizowany na przełomie lat 20 – 30 tych XX wieku. Jest to obiekt parterowy z
nieużytkowym strychem, częściowo podpiwniczony. Dach o konstrukcji drewnianej,
pokryty dachówką starszego typu. Wewnątrz ściany pokryte powłokami malarskimi,
widoczne pęknięcia i zawilgocenia. Podłogi częściowo drewniane, częściowo pokryte
płytkami ceramicznymi. Stolarka okienna w większości starszego typu drewniana. W
budynku instalacje: wodna z sieci oraz studni, kanalizacyjna (szambo), gazowa,
elektryczna. Brak c.o., ogrzewanie budynku poprzez piece elektryczne oraz węglowe.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO
Poniższe zestawienie powierzchni użytkowej budynku przyjęto na podstawie
przeprowadzonych w trakcie wizji lokalnej pomiarów, miernikiem laserowym w świetle
wyprawionych ścian zgodnie z PN.
parter:
łazienka
hol
kuchnia
pokój
pokój
kuchnia
pokój
pokój
RAZEM POWIERZCHNIA
UŻYTKOWA:
4,74
12,28
5,97
28,34
13,28
13,07
9,55
13,45
100,68
m2
B: Budynek mieszkalny jednorodzinny o konstrukcji murowanej. Budynek zrealizowany na
przełomie lat 40 – 50 tych XX wieku, zaadaptowany i przebudowany z budynku
gospodarczego na początku XXI wieku. Jest to obiekt parterowy z użytkowym poddaszem.
Dach nieocieplony i konstrukcji drewnianej, pokryty blachą. Stolarka okienna nowego typu
(częściowy brak na poddaszu). Na parterze na podłogach częściowo panele, płytki
ceramiczne oraz wylewka betonowa. Ściany pokryte powłokami malarskimi, w
pomieszczeniach mokrych płytki ceramiczne. Stolarka drzwiowa płycinowa. Poddasze
budynku w stanie surowym do wykończenia. Brak wykonanej komunikacji wewnętrznej
łączącej parter z poddaszem. Bark tynków, instalacje do rozprowadzenia. W budynku
instalacje: wodna, elektryczna, gazowa, kanalizacyjna (szambo). Na poziomie parteru
instalacja c.o. rozprowadzona. Brak pieca grzewczego. Budynek od jakiegoś czasu
nieogrzewany, widoczne zawilgocenia ścian.
W trakcie wizji lokalnej nie okazano pozwolenia na adaptacje poddasza na cele
mieszkalne.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO
Poniższe zestawienie powierzchni użytkowej budynku przyjęto na podstawie
przeprowadzonych w trakcie wizji lokalnej pomiarów, miernikiem laserowym w świetle
wyprawionych ścian zgodnie z PN.
parter:
wiatrołap
spiżarnia
kotłownia
kuchnia
pokój
hol
wc
łazienka
salon
pokój
razem:
poddasze:
pokój
pokój
pokój
kuchnia
3,06
12,54
8,70
12,99
16,78
5,73
2,77
5,42
29,03
17,50
114,52
12,67
7,54
20,12
12,02
łazienka
przedpokój
razem:
RAZEM POWIERZCHNIA
UŻYTKOWA:
7,64
29,32
89,31
203,83
m2
Na przedmiotowej działce znajduje się również budynek gospodarczy o konstrukcji mieszanej, murowano –
drewnianej o powierzchni użytkowej 35,63 m2.
7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości
ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W
przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kłaj,
zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Kłaj nr XLVI/321/2014 z dnia 17 października 2014
roku, działka ewidencyjna nr 1247 położona jest częściowo w obszarze oznaczonym
symbolem 48.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i częściowo w
obszarze oznaczonym symbolem R – tereny rolnicze oraz w niewielkim fragmencie w
obszarze oznaczonym symbolem KDW – tereny komunikacji drogowej. Działka
ewidencyjna nr 1246 położona jest w obszarze oznaczonym symbolem R – tereny rolnicze
oraz w niewielkim fragmencie w obszarze oznaczonym symbolem KDW – tereny
komunikacji drogowej.