Wycena nieruchomości - Małopolska Wyższa Szkoła Ekonomiczna

MAŁOP OLSKA WYŻSZ A SZ KOŁA E KONOMICZNA W TARN OW IE
KARTA PROGRAMOWA
Moduł kształcenia
Wycena nieruchomości – M31
Nazwa modułu kształcenia w języku angielskim
Kierunek studiów
Profil kształcenia
Forma kształcenia
Poziom przedmiotu
(podstawowy/specjalnościowy/
ogólnouczelniany/kierunkowy/praktyczny)
Status przedmiotu (obowiązkowy/do wyboru)
Poziom modułu kształcenia
Język wykładowy
Semestr realizacji modułu
Liczba punktów ECTS
Liczba godzin
Pricing of estate
Zarządzanie
ogólnoakademicki
studia stacjonarne
specjalnościowy
obowiązkowy
II stopień
polski
III
4
Forma modułu: wykład
Forma modułu: ćwiczenia
15
20
Katedra Nieruchomości i Ubezpieczeń
-
Jednostka realizująca moduł
Moduły poprzedzające
Syntetyczna charakterystyka modułu
Moduł poświęcony jest zagadnieniom związanym z procesem szacowania wartości nieruchomości, przy wykorzystaniu
różnych podejść, metod i technik. Poza wiedzą teoretyczną, w module przekazuje się praktyczne umiejętności, jakimi
posługuje się rzeczoznawca majątkowy.
Słowa kluczowe: operat szacunkowy, wartość nieruchomości, metody wyceny
Cele modułu




Przedstawienie i wyjaśnienie istoty, wyceny nieruchomości.
Zapoznanie studentów z metodami i technikami określania wartości nieruchomości.
Zapoznanie studenta z charakterem działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego.
Przedstawienie zasad wyceny różnych typów nieruchomości, określania wartości nieruchomości w zależności od
zadanego celu wyceny.
Opis efektów kształcenia modułu
Symbol
efektu
kształcenia
dla modułu
Osiągnięte efekty kształcenia
Odniesienie do efektów kształcenia
dla kierunku
Wiedza:
W_01
W_02
W_03
W_04
U_01
U_02
Wie na czym polega zawód rzeczoznawcy
majątkowego i jakie warunki należy spełnić,
aby nim zostać.
Ma zorientowanie w zakresie regulacji
prawnych dotyczących wyceny nieruchomości.
Zna rodzaje oraz czynniki kształtujące wartość
nieruchomości.
Zna podstawowe założenia i formuły
podstawowych metod wyceny nieruchomości.
Umiejętności:
Przeprowadza wycenę nieruchomości przy
zastosowaniu wybranych podejść, metod i
technik wyceny nieruchomości.
Sporządza wybrane elementy operatu
szacunkowego, na podstawie zebranych
informacji.
K_W03++
K_W05++
K_W08++
K_W09++
K_W07++
K_U02++
K_U04++
K_U03++
K_U06++
K_U09++
U_03
K_01
K_02
Gromadzi i wykorzystuje dostępne źródła
informacji stosowane w metodach wyceny
nieruchomości.
Kompetencje społeczne:
Ma świadomość konieczności kierowania się
przesłankami obiektywnymi i etycznymi
określania wartości nieruchomości.
Podąża w obszarze uzupełniania swojej
dotychczasowej wiedzy i umiejętności w
aspekcie analizy rozwiązań praktycznych.
K_K04++
K_K06++
Treści kształcenia modułu
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Forma modułu: wykład
Aspekt prawny wyceny, standardy wyceny.
Rzeczoznawstwo majątkowe (wycena
nieruchomości i przedsiębiorstw).
Pojęcie, procedury, funkcje i cele wyceny.
Źródła informacji wyceny nieruchomości i
dokumentacja wykorzystywana w wycenie.
Etapy i procedury wyceny.
Nieruchomość jako specyficzny przedmiot
wyceny.
Wartość nieruchomości, jej rodzaje i czynniki
kształtujące. Wartość nieruchomości a cena.
Podejścia, metody i techniki wyceny –
nieruchomości i przedsiębiorstw.
Podstawowe kryteria klasyfikacji metod wyceny.
Funkcje finansowe i stopa dyskontowa.
Metody wyceny w podejściu dochodowym
(metoda inwestycyjna i zysków).
Podstawowe metody wyceny w podejściu
porównawczym.
Metody i techniki wyceny w podejściu
kosztowym i mieszanym.
Analiza wyników wyceny, operat szacunkowy.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Forma modułu: ćwiczenia
Rzeczoznawstwo majątkowe – uregulowania
prawne.
Działalność zawodowa rzeczoznawcy majątkowego
– uprawnienia, obowiązki, zakres działalności,
niezbędna wiedza, umiejętności, cechy charakteru.
Wycena nieruchomości – podejścia, metody i
techniki wyceny nieruchomości.
Wycena nieruchomości w podejściu kosztowym,
metody, techniki wyceny w podejściu kosztowym –
przykłady praktyczne.
Wycena nieruchomości w podejściu dochodowym,
metody i techniki w podejściu dochodowym –
przykłady praktyczne.
Wycena nieruchomości w podejściu
porównawczym, metody i techniki w podejściu
porównawczym – przykłady praktyczne.
Zasady sporządzania operatu szacunkowego.
Literatura podstawowa
J. Konowalczuk, Wycena nieruchomości do celów kredytowych, Wydawnictwo Poltext,
2014 rok;
J. Dydenko (red), Szacowanie nieruchomościami. Rzeczoznawstwo majątkowe,
Wydawnictwo Wolters Kluwer business, Warszawa 2012 rok;
M. Prystupa, Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym,
Wydawnictwo AlmaMer Wyższa Szkoła Ekonomiczna w Warszawie, Warszawa 2008
rok;
M. Prystupa, Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu kosztowym,
Wydawnictwo AlmaMer Wyższa Szkoła Ekonomiczna w Warszawie, Warszawa 2012
rok;
Literatura uzupełniająca
A. Nowak, Wycena nieruchomości leśnych, Wydawnictwo Educaterra, Olsztyn 2009
rok;
S. Źróbek (red), Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości: przykłady
operatów szacunkowych, Wydawnictwo Educaterra, Olsztyn 2007 rok;
E. Mączyńska, M. Prystupa, R. Rygiel, Ile jest warta nieruchomość?, Wydawnictwo
Poltext, Warszawa 2004 rok;
J. Dydenko (red), Szacowanie nieruchomości, Wydawnictwo: Dom Wydawniczy ABC,
Warszawa 2006 rok;
K. Chrabąszcz, Preferencje potencjalnych nabywców w szacowaniu wartości
nieruchomości na rynku tarnowskim, Świat Nieruchomości nr 73/2010, s. 46;
Artykuł w Zeszytach Naukowych MWSE:
W. Daniel. K. Chrabąszcz, Kryteria oceny atrakcyjności nieruchomości zdaniem
tarnowian – preferencje potencjalnych nabywców nieruchomości, Zeszyt Naukowy
MWSE w Tarnowie nr 1(12), s. 49 – 60, Wydawnictwo MWSE w Tarnowie, Tarnów
2009 rok (dostęp: http://zn.mwse.edu.pl/wojciech-daniel-karolina-chrabaszcz-kryteriaoceny-atrakcyjnosci-nieruchomosci-zdaniem-tarnowian-preferencje-potencjalnychnabywcow-nieruchomosci/),
L. Kałkowski, Usługi nieruchomościowe w gospodarce krajów Unii Europejskiej, Zeszyt
Naukowy MWSE w Tarnowie nr 1(20), s. 63 – 72, Wydawnictwo MWSE w Tarnowie,
Tarnów
2012
rok
(dostęp:
http://zn.mwse.edu.pl/leszek-kalkowski-usluginieruchomosciowe-w-gospodarce-krajow-unii-europejskiej/.
Metody dydaktyczne
Wykład:
 metoda tradycyjna z wykorzystaniem metod audiowizualnych
 analiza przypadku, dyskusja.
Ćwiczenia:
 Prowadzone w oparciu o literaturę przedmiotową, w zgodzie z tematyką wykładów, ilustrowane prezentacją
w programie Power Point.
 Zajęcia praktyczne – ćwiczenie z zastosowania metod wyceny nieruchomości (szacowania wartości
nieruchomości).