OPIS - Port Szczecin

Załącznik nr 1 do specyfikacji
OPIS PRZEDMIOTU PRZETARGU
Lp.
NAZWA:
OPIS:
1.
Powierzchnia przedmiotu dzierżawy
(nr dz. gruntu, obręb):
Część zabudowanej działki nr 3/9 o pow. 20.205,07m2 z
obrębu 1084 Śródmieście w Szczecinie.
2.
3.
4.
Własność:
Wieczysty użytkownik:
Numer Księgi Wieczystej:
Charakterystyka nieruchomości
5.
Przeznaczenie przedmiotu dzierżawy
Skarb Państwa
Zarząd Morskich Portów Szczecin i Świnoujście S.A.
KW Nr SZ1S/00098557/4
Zabudowana część działki, położona przy Basenie
Wschodnim, Nabrzeżu Rumuńskim, zlokalizowana przy
ulicy Bytomskiej 10.
Działalność
przeładunkowo-składową
towarów
drobnicowych,produktów masowych zjednostkowanych
(worki big-bag, pojemniki itp.), masowych luzem w tym
przyjęcie i wydanie towaru w obrocie portowym, czyli
załadunek rozładunek towaru z/oraz na statek na
nabrzeżu Rumuńskim przylegającym do przedmiotu
dzierżawy lub innych nabrzeżach w porcie w Szczecinie
będących w administracji Wydzierżawiającego.
6.
7.
Mapa sytuacyjna z zaznaczoną
lokalizacją przedmiotu przetargu
Załącznik nr 2 do wzoru umowy dzierżawy
Wyciąg z planu zagospodarowania
przestrzennego (z podaniem nr
Uchwały RM).
UCHWAŁA NR XII/270/11 RADY MIASTA SZCZECIN
z dnia 24 października 2011 r. w sprawie Miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego
„Międzyodrze Wyspa Grodzka – Łasztownia 2” w
Szczecinie. Teren elementarny S.M.8088.PUw,U
(Łasztownia) powierzchnia 6.10 ha (w tym działka 3/9 z
obrębu 1084)
1. Przeznaczenie terenu
1) obszar obsługi zespołu portowo śródmiejskiego,
usług administracyjno – biurowych, wystawienniczych i
muzealnych, widowiskowych,
2) usługi towarzyszące: rozrywka, sport, turystyka,
gastronomia, edukacja, kultura, obiekty handlowe o
pow. sprzedaży do 1 600 m2 ,
3) relokacja funkcji: produkcji, usług produkcyjnych,
przeładunku i składowania,
4) do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się
obecne zagospodarowanie i sposób użytkowania
terenu, z możliwością prowadzenia prac remontowych i
rozbudowy, w tym wprowadzanie nowych elementów
układu komunikacyjnego, obsługi inżynieryjnej i
Strona 1 z 3
zagospodarowania zielenią;
2. Kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu
1) obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy wg
rysunku planu,
2) powierzchnia zabudowy do 40 % powierzchni
działki,
3) nowe obiekty funkcji podstawowej i pomocniczej na
wskazanych wydzieleniach wewnętrznych, oznaczonych
na rysunku planu kolejno numerami:
a) budynek (budynki) niepodpiwniczone, z dachem
przestrzennym, o spadku do 100 %, bez prawa lokalizacji
na dachu urządzeń technicznych, lokalizacja wszystkich
funkcji pomocniczych w zwartej bryle budynku,
wskazane użycie elewacyjnych materiałów
ceramicznych, wysokość zabudowy, od 18,5 m do okapu
(gzymsy koronującego) frontowego 30,0 m n.p.t,
b) teren ekspozycji plenerowej i/lub zieleni urządzonej,
4) dachy przestrzenne, kryte ceramicznie, nie dotyczy
obiektów zabytkowych,
5) obowiązuje lokalizacja funkcji usługowych i/lub
recepcyjnych w przyziemiu zabudowy,
6) urządzenia techniczne obsługujące nową zabudowę
np. stacje transformatorowe, przepompownie,
wentylatornie, itp. oraz pomieszczenia do gromadzenia
odpadów wyłącznie wbudowane,
7) utrzymanie geometrii akwatorium portowego:
Basenu Zachodniego i Wschodniego,
8) utrzymanie (konserwacja i naprawa) nabrzeża wraz z
jego technologicznym wyposażeniem, m.in.
urządzeniami do przeładunku, cumowania, oczyszczania
basenów, itp., ochronie podlega lokalizacja urządzeń,
technologia i materiał zastosowany w konstrukcji
nabrzeży, utrzymanie istniejących nawierzchni
brukowych, dopuszcza się lokalizację wyposażenia do
cumowania jednostek pływających, pomostów
sezonowych oraz innych urządzeń niezbędnych dla
nowych funkcji,
9) utrzymanie: zabytkowych obiektów budowlanych,
zmiana sposobu użytkowania dla nowych funkcji wg
zaleceń konserwatorskich,
10) ekspozycja dźwigów i elementów jednostek
pływających bez ograniczeń,
11) pozostały teren zagospodarowany nawierzchniami
utwardzonymi dla ekspozycji, z możliwością lokalizacji
parkingów naziemnych, podjazdów do budynków
zabytkowych, lokalizacji ogródków gastronomicznych
stałych i czasowych, zgodnie z zaleceniami
konserwatorskimi;
3. Zasady parcelacji
1) minimalna wielkość wydzielanej działki budowlanej
5 000 m2 ,
2) granice działek prostopadłe do nabrzeża basenu,
Strona 2 z 3
3) dopuszcza się realizację nowej zabudowy, zgodnie z
ustaleniami planu, bez wydzielania terenów
przynależnych;
4. Ochrona środowiska i przyrody
1) teren w granicach portu morskiego,
2) zachowanie i uzupełnienie wartościowego
drzewostanu;
6. Komunikacja
1)teren dostępny z ulicy wewnętrznej S.M.8085.KDW
i/lub S.M.8068.KDW,
2)likwidacja bocznic kolejowych.
8.
Wykaz środków trwałych
wchodzących w skład przedmiotu
przetargu wraz z opisem stanu
technicznego:
Załącznik nr 1 b do opisu przedmiotu przetargu
9.
Dostępna infrastruktura
elektroenergetyczna, teletechniczna,
wodociągowo-kanalizacyjna, gazowa
(media):
Załącznik nr 1 a do opisu przedmiotu przetargu
10.
Likwidacje środków trwałych
(wyburzenia):
11.
Badanie gruntu: (badanie jakości
gleby i ziemi, niewybuchy):
Podjęte działania mające na celu likwidację budynków:
a) garaż samochodowy nr inw. 1-0056 o pow. 59,40m2
b) budynek szalet nr 1 nr inw. 1-0287 o pow. 27,75m2
Brak
12.
13.
Inwentaryzacja zieleni:
Teren objęty ochroną dziedzictwa
kulturowego i zabytków
(Konserwator Zabytków):
14.
Planowane przez ZMPSiŚ S.A. prace
remontowe, inwestycyjne,
modernizacyjne w okolicy
przedmiotu przetargu
Nie dotyczy
Teren oraz budynki magazynowe Nr 9 i Nr 10 o walorach
historycznych i architektonicznych posadowione przy
nabrzeżu Rumuńskim wpisane są decyzją PSOZ/SZn/5340/68/91 z dnia 29.04.1991 r. do rejestru zabytków
pod numerem rejestru A–1180 – Teren dawnego Portu
Wolnocłowego na Łasztowni.
Wykonanie odwodnienia oraz remont nawierzchni z płyt
betonowych, przebudowa oświetlenia placów.
Strona 3 z 3