zał do zarządzenia Prezydenta m Pruszkowa

Załącznik Nr 1
do Zarządzenia Nr 22 / 2011.
Prezydenta Miasta Pruszkowa
z dnia 21 lutego 2011 r.
WYKAZ I SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAG
wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania
części miasta Pruszkowa obszar Okopowa
przestrzennego
Projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu ponownie w okresie od 8 listopada 2010 r. do dnia 30 listopada
2010 r. Termin wnoszenia uwag dotyczących projektu planu określony w ogłoszeniu i obwieszczeniach w tej sprawie
upłynął z dniem 22 grudnia 2010 r.
W wyżej wymienionych terminach została złożona uwaga wyszczególniona w poniższym wykazie.
Lp.
1
1
Data
wpływu
uwagi
2
Nazwisko i
imię,
nazwa
jednostki
organizacyjnej
3
22.12.2010 Paweł Mazur
Treść uwagi
4
Wnosi uwagi, o treści j.n.:
Oznaczenie
nieruchomo
ści,
której
dotyczy
uwaga
5
dz. nr. ew.
76/1
Ustalenia
projektu planu
dla
nieruchomości,
której dotyczy
uwaga
6
1MN
Rozstrzygnięcie
Prezydenta miasta Pruszkowa
w sprawie rozpatrzenia uwagi
Uwaga
uwzględniona
7
Uwagi
Uwaga
nieuwzględniona.
8
1) +
2) +
9
j.n.
Treść uwagi 1:
Wnosi o usunięcie nieścisłości i sprzeczności w projekcie planu, poprzez:
zastąpienie ustalenia § 24 pkt. 5 litera b , które w projekcie planu brzmi:
- „ na terenie 1MN, na działce nr ew. 76/1 na obszarze o podwyższonej powierzchni biologicznie czynnej, minimalna
powierzchnia działki budowlanej dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej z jednym lokalem
2
mieszkalnym -700m ”
ustaleniem , o następującej treści:
„na terenie 1MN, na działce nr ew. 76/1 na obszarze o podwyższonej powierzchni biologicznie czynnej oraz na
pozostałym terenie 1MN, na którym działka jest położona, minimalna powierzchnia działki budowlanej dla jednego
2
budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej z jednym lokalem mieszkalnym -700m ”.
1
Składający uzasadnia uwagę w sposób następujący:
2
Powierzchnia dz. nr ew. 76/1 wynosi 1632 m . W projekcie planu działka podzielona jest na trzy części o różnym
przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania. Według składającego uwagę:
− część
działki
nr ew. 76/1, stanowiąca teren o podwyższonej powierzchni biologicznie czynnej, wynosi
2
1310,72m ,
− część działki nr ew. 76/1, stanowiąca pas dojazdowy poza obszarem o podwyższonej powierzchni biologicznie
2.
czynnej, wynosi 175, 28m . ‘
2
− część działki nr ew. 76/1, stanowiąca teren położony w strefie 2ZP,wynosi 146m .
Składający uwagę podnosi, że rzeczywista powierzchnia działki o podwyższonej powierzchni biologicznie czynnej
2
określona w § 24 pkt. 5 litera b, stoi w sprzeczności z warunkiem wymaganej powierzchni 700 m dla jednego budynku
mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej, ponieważ powierzchnia działki w obszarze o podwyższonej powierzchni biologicznie
2
czynnej, według wyliczeń składającego uwagę, wynosi tylko 1310 , 72 m , a więc nie ma możliwości uzyskania
2
powierzchni 2x po 700m .
Uwaga 1 nie zostaje uwzględniona. Nie zmienia się treści według propozycji składającego uwagę.
Dla wyeliminowania rozbieżnych interpretacji w ustaleniach planu, wprowadza się następujące zmiany w projekcie planu:
− część działki nr ew. 76/1, poza terenem 2ZP, wydziela się jako odrębny teren MN,
− dla wydzielonego terenu wprowadza się następujące ustalenia: minimalna powierzchnia działki budowlanej dla
jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej lub dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie
2
bliźniaczej z jednym lokalem mieszkalnym -600m ”.
Treść uwagi 2:
Wnosi o zmianę ustalenia § 24 pkt. 4 litera j, które w projekcie planu brzmi:
„ ustala się minimalną intensywność zabudowy na 0,8, a maksymalną na 1,2“.
Składający uwagę proponuje następujące brzmienie § 24 pkt. 4 lit j:
„j) ustala się maksymalną intensywność zabudowy na 1,2“.
Składający uwagę podnosi, że zapis projektu planu stoi w sprzeczności z § 24 pkt 3 litera b określającym, że w obszarze o
podwyższonej powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 70% powierzchni działki budowlanej powinno być biologicznie
2
czynne. Składający uwagę podnosi, że przy ustalonej w projekcie planu minimalnej powierzchni działki na 700 m , to
2
zdaniem składającego uwagę, maksymalna powierzchnia dopuszczona do utwardzenia będzie wynosiła 210 m (30%
2
powierzchni działki), a powierzchnia ekologicznie czynna będzie wynosiła 490 m (co stanowi 70% powierzchni działki).
Odliczając od ustalonej powierzchni działki teren utwardzony, taki jak: opaski, garaż, chodniki, drogi dojazdowe, miejsca
2
parkingowe (razem 60 m ) do zabudowy jednym budynkiem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej pozostanie
2
maksymalnie 150 m powierzchni działki (mierzonej po obrysie zewnętrznym). Budując dwukondygnacyjny budynek ,
maksymalna wartość sumy powierzchni całkowitej, w obrysie zewnętrznym wszystkich kondygnacji naziemnych budynku
2
2
wyniesie 300 m , a stosunek tej wartości do powierzchni działki wyrażony wzorem 300:700 m wyniesie 0,429. Minimalna
intensywność zabudowy powinna więc wynosić 0.429, a nie 0,8.
W przypadku zabudowy, o maksymalnej powierzchni ograniczonej wskaźnikiem podwyższonej powierzchni biologicznie
2
czynnej ( bez uwzględnienia jakichkolwiek obszarów utwardzonych: opasek, ścieżek, miejsc postojowych itd.) czyli 210 m
minimalna intensywność zabudowy wynosiłaby 0,6. Stosunek tej wartości do powierzchni działki wyrażony wzorem 420 :700
2
2
2
m wynosi bowiem 0,6.
Według składającego uwagę, minimalny współczynnik intensywności zabudowy o wielkości 0.8 może być osiągnięty w
przypadku zabudowy budynkiem czterokondygnacyjnym, co jednak narusza pozostałe ustalenia planu.
Uwaga 2 nie zostaje uwzględniona. Nie zmienia się treści ustaleń planu według propozycji składającego uwagę, z
następujących powodów:
1. W projekcie planu ustalono wysokość zabudowy na II kondygnacje dla budynków z dachami płaskimi i na III
kondygnacje dla budynków z dachami skośnymi, dlatego ustalono minimalną intensywność zabudowy na 0,8 dla
budynków do II kondygnacji i maksymalną intensywność zabudowy na 1,2 dla budynków do III kondygnacji.
W projekcie planu wskaźnik intensywności zabudowy ustalono na podstawie następujących obliczeń: 30% do
2
2
zainwestowania na działce o powierzchni 700m
wyniesie 210m
. Dla budynku o II kondygnacjach wskaźnik
intensywności zabudowy wyniesie 0,6. Dla budynku o III kondygnacjach wskaźnik intensywności zabudowy wyniesie 0,8.
Zapisane wskaźniki dotyczą wszystkich terenów MN. Realizujący inwestycję, nie musi wykorzystać w sposób
maksymalny ustalonych w projekcie planu współczynników. Ponadto teren wokół budynku, podjazd lub chodnik nie musi
być utwardzony. W planie dopuszcza się tzw. parkingi zielone, które należy interpretować, jako: teren zieleni urządzonej
lub łąkowej, przystosowany do krótkookresowego postoju samochodów osobowych w sposób umożliwiający umocnienie
podłoża trawiastego lub ułatwiający jego rekultywację”.
Dla wyeliminowania rozbieżnych interpretacji w ustaleniach planu, wprowadza się do projektu planu następujące
zmiany. Część działki nr ew. 76/1, poza terenem 2ZP, wydziela się jako odrębny teren MN. Dla wyodrębnionego terenu
ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dwa budynki mieszkalne wolnostojące lub dwa budynki mieszkalne
jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej,
2
2) minimalna powierzchnia działki budowlanej 600 m .,
3) cała powierzchnia działki położona jest w obszarze o podwyższonej powierzchni biologicznie czynnej,
4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna, co najmniej 60%,
5) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% działki budowlanej. Do maksymalnej powierzchni zabudowy wlicza się
budynki gospodarcze i garaże,”.
6) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych do II kondygnacji do 9,5m z dachami płaskimi lub do III
kondygnacji do 11m z dachami skośnymi,
7) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży w oddzielnych budynkach 1 kondygnacja do 4,5m;
8) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy dla budynków do II kondygnacji 0,6, a wskaźnik maksymalnej
intensywności zabudowy dla budynków do III kondygnacji 0,9.
W związku ze zmianą wprowadzoną do projektu planu dla dz. nr ew. 76/1 wprowadza się w projekcie planu następujące zmiany:
1. Na pozostałym terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o zwiększonej powierzchni biologicznie czynnej, ustala się:
2
1)
minimalną powierzchnię działki budowlanej dla jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego na 600 m ;
2)
co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej lub inwestycyjnej jako powierzchnię biologicznie czynną;
3
3)
maksymalną powierzchnię zabudowy na działce budowlanej lub inwestycyjnej na 30%;
4)
wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy dla budynków do II kondygnacji na 0,6, a wskaźnik maksymalnej intensywności
zabudowy dla budynków do III kondygnacji na 0,9.
2. Na pozostałym terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się:
2
1) minimalną powierzchnię działki budowlanej dla jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego na 500 m , dla jednego budynku mieszkalnego
2
2
jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej na 350m , dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej na 250 m ;
2)
co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej lub inwestycyjnej jako powierzchnie biologicznie czynną dla zabudowy wolno stojącej;
3)
co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej lub inwestycyjnej jako powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy bliźniaczej;
4)
co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej lub inwestycyjnej jako powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy szeregowej;
5)
maksymalną powierzchnię zabudowy na działce budowlanej lub inwestycyjnej na 40% dla jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego, na 50%
dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej oraz na 60 % dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie szeregowej. Do
maksymalnej powierzchni zabudowy wlicza się budynki gospodarcze i garaże;
6)
ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy odpowiednio od 0,8
wolno stojącego do II kondygnacji;
dla budynku wolno stojącego do II kondygnacji do 1,2 dla budynku
7)
ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy odpowiednio od 1,8
budynku w zabudowie bliźniaczej do III kondygnacji;
dla budynku w zabudowie bliźniaczej do II kondygnacji do 1,5 dla
8)
ustala się wskaźnik maksymalny intensywności zabudowy odpowiednio od 1,2
budynku w zabudowie szeregowej do III kondygnacji.
dla budynku w zabudowie szeregowej do II kondygnacji do 1,8 dla
3. Wprowadza się następujące zmiany na terenie 1U:
2
1) ustala się rezerwę terenu pod stację strefową na działce o powierzchni do 1000 m zlokalizowana przy północno wschodniej granicy działki nr ew. 49;
2
2)
dopuszcza się na pozostałym terenie handel o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m ;
3)
dopuszcza się na działce nr ew. 49 nieuciążliwą produkcję.
4