2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami

3
2.
Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami rzemiosła, oznaczone
na rysunku planu symbolami 6 MN, UR, 7 MN, UR i 8 MN, UR.
3.
Wyznacza się tereny zabudowy rzemieślniczej, oznaczone na rysunku planu symbolami
9 UR i 10 UR.
4.
Na terenach, o których mowa w ust.1 i ust.2, dopuszcza się:
1) realizację zabudowy mieszkaniowej;
2) lokalizację budynków gospodarczych (względnie garaży) wolno stojących lub
dobudowanych do budynków mieszkalnych - tworzących z nimi jednolite bryły
architektoniczne;
3) wydzielenie w budynkach mieszkalnych lub gospodarczych pomieszczeń handlowych lub o innym profilu usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa, przy czym
działalność usługowa może być prowadzona jedynie wewnątrz tych pomieszczeń.
5.
Na terenach, o których mowa w ust.1, dopuszcza się:
1) remonty, przebudowę, modernizację lub wymianę istniejących budynków;
2) realizację obiektów usługowych o wysokości max. 10,0 m, w których będzie
prowadzona działalność spełniająca wymóg określony w § 14 pkt 1;
3) łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w jednym obiekcie;
4) wtórny podział terenów na działki o wielkości zależnej od potrzeb inwestorów
lub wydzielenie pojedynczych działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
o szerokości min. 20,0 m, z zapewnieniem bezpośredniego dojazdu do nowo
wydzielonych działek od istniejących lub wyznaczonych w planie ulic;
5) realizację na wydzielonych działkach wyłącznie obiektów usługowych, o których
mowa w pk-cie 2.
6.
Na terenach, określonych w ust. 2 i ust. 3:
1) wyznacza się strefy uciążliwego oddziaływania, przy czym dla terenów 7 MN, UR
i 10 UR wyznaczono wspólną strefę, która zachodzi na tereny 21 NO i 24 EE,
a na terenie 9 UR - 2 warianty określone w pk-cie 2;
2) na terenie 9 UR dopuszcza się pozostawienie budynku mieszkalnego na działce
nr 372/15 z możliwością jego przebudowy, rozbudowy lub remontu i modernizacji
- w tym przypadku strefa uciążliwego oddziaływania pokrywa się z powierzchnią
całego terenu określongo symbolem 9 UR pomniejszonego o działkę nr 372/15,
a po likwidacji funkcji mieszkaniowej na działce nr 372/15 granica w/w strefy
pokryje się z granicą terenu 9 UR;
3) w stosunku do istniejącej zabudowy rzemieślniczej na terenie 9 UR nakłada się
wymóg określony w § 14 pkt 3- dotyczy on także na działce nr 372/15 do czasu
pozostawienia na niej zabudowy mieszkaniowej;
4) dopuszcza się realizację obiektów rzemieślniczych w strefie uciążliwego oddziaływania o wysokości max. 9,0 m.
7.
Na terenach, o których mowa w ust.2 i ust. 3, wprowadza się zakaz lokalizacji
budynków mieszkalnych w strefie uciążliwego oddziaływania.
8.
Na terenach 7 MN, UR i 8 MN, UR lokalizacja obiektu rzemieślniczego stycznie
do ściśle określonej linii zabudowy nie wymaga zgody właściciela działki sąsiedniej.
9.
Na terenach, o których mowa w ust.1 i ust.2, nakazuje się:
1) pozostawić co najmniej 40% powierzchni działki ekologicznie czynnej -
4
niezabudowanej i nieutwardzonej;
2) przewidzieć na terenie każdej działki co najmniej 1 miejsce postojowe lub garaż
dla samochodów użytkowników stałych i 2 miejsca postojowe dla samochodów
użytkowników przebywających okresowo.
10. Formę budynków mieszkalnych i gospodarczych na terenach, określonych w ust.1
i ust.2, należy kształtować z uwzględnieniem następujących zasad:
1) budynki mieszkalne wolno stojące;
2) wysokość budynków mieszkalnych max. 10,0 m z możliwością podpiwniczenia;
3) budynki gospodarcze parterowe - dopuszcza się poddasze użytkowe.
11. Na terenach, określonych w ust. 3, dopuszcza się podział na działki o powierzchni
min. 1000 m2
§ 7. 1.
Wyznacza się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolami 11 U i 12 U.
2.
Na terenach, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) realizację obiektów użyteczności publicznej (handlu, gastronomii, oświaty, kultury
itp.) o wysokości do II kondygnacji wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi;
2) mieszkalnictwo wbudowane lub towarzyszące usługom.
3.
Na terenie 12 U dopuszcza się podział na działki w celu realizacji pawilonów handlowych
w zabudowie szeregowej.
§ 8. 1.
Wyznacza się tereny przemysłowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 13 P i 14 P.
2.
Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) realizację obiektów przemysłowych i rzemieślniczych, baz, składów i magazynów
pod warunkiem spełnienia wymogu określonego w § 14 pkt 2,
2) podział na działki o wielkości zależnej od potrzeb inwestora, ale nie mniejszej
niż 3000 m2, pod warunkiem bezpośredniego dostępu do działki od drogi publicznej
- na terenie 14 P można wydzielić ulicę gospodarczą dojazdową szerokości 7,0 m
wzdłuż południowej granicy terenu, stanowiącą przedłużenie ulicy 30 KY,
3) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3.
Dla nowo realizowanych budynków i urządzeń na terenach, o których mowa w ust. 1,
ustala się:
1) max. wysokość 9,0 m;
2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5,0 m. od linii rozgraniczających ulic.
4.
Na terenach, o których mowa w ust. 1, wprowadza się zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej.
5.
Na terenie 14 P dopuszcza się:
1) do czasu użytkowania całego terenu zgodnie z przeznaczeniem,
pozostawienie budynku mieszkalnego na działce nr 71/2 z możliwością dojazdu
od ciągu 30 KY, pod warunkiem spełnienia wymogu określonego w § 14 pkt 2
także na w/w działce;
2) remonty, modernizację oraz rozbudowę i przebudowę istniejącej zabudowy zgodnie
z przeznaczeniem wymienionym w ust. 1.