O P I S T E C H N I C Z N Y

OPIS TECHNICZNY
str. 1
>> S E B A S T I A N << s.c.
FIRMA
BUDOWLANA
WYKONAWSTWO - PROJEKTOWANIE
ul. Wojska Polskiego 1B 57-100 STRZELIN
OPIS
OBIEKT: Budynek Remizy OSP
ADRES: NOWOLESIE dz. nr 163/4
INWESTOR: GMINA STRZELIN
AM-1 gm. Strzelin
71 39 22 021
TECHNICZNY
do projektu zagospodarowania działki
1.
PODSTAWA I ZAKRES OPRACOWANIA.
1.1. PODSTAWA OPRACOWANIA.
Projekt budowlany zagospodarowania działki, opracowano na zlecenie inwestora Gminy Strzelin z/s ul. Ząbkowicka
Nr 11; 57-100 STRZELIN w oparciu o:
- Umowa na wykonanie dokumentacji projektowej.
- Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości NOWOLESIE znak:
WNU.6727.197.2012.PP.W. z dnia 05.09.2012 r. wydany przez Urząd Miasta i Gminy Strzelin
- Informacja z rejestru gruntów.
- Umowa na dostawę energii elektrycznej
- Mapę sytuacyjno - wysokościową do celów projektowych wydaną przez Starostę Strzelińskiego Wydział Geodezji
Kartografii i Katastru Nieruchomości i uaktualniona przez GEOZET Przedsiębiorstwo Geodezyjno – Projektowe
mgr inż. Zbigniew Trachimowicz.
- Uzgodnione dane wyjściowe do projektowania z inwestorem, oraz oględziny terenu.
- Opinie i uzgodnienia:
1.2. ZAKRES OPRACOWANIA.
Zakresem opracowania jest projekt budowlany architektoniczny zagospodarowania działki pod rozbudowę budynku
3
Remizy OSP, z budową przyłącza kanalizacji sanitarnej do projektowanego szamba V = 6 m .
2. LOKALIZACJA, SYTUACJA.
2.1. LOKALIZACJA
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
Strefa
Strefa
Strefa
Strefa
klimatyczna
przemarzania
wiatrowa
śniegowa
-
III
I
III
I
2.2. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO.
Obecnie na terenie działki znajduje się budynek istniejącej Remizy OSP przeznaczonej do rozbudowy.
Teren w zasadzie płaski z minimalnym skłonem w kierunku zachodnim, który jest zaopatrzony w podstawowe media
tj. przyłącze wodociągowe, kanalizacją sanitarną do istniejącego szamba na terenie działki nr 162, oraz przyłącze
elektroenergetyczne. Do terenu działki istnieją dogodne dojazdy i dojścia z drogi publicznej powiatowej nr 3079D.
2.3. SYTUACJA
Działki o nr 163/4 zlokalizowane w środkowej części wsi Nowolesie po południowej stronie w stosunku do drogi powiatowej i niedalekiej odległości od kościoła św. Marcina.
Działka przylega bezpośrednio do drogi powiatowej z bezpośrednim istniejącym zjazdem z tej drogi.
Na terenie działki zlokalizowany jest budynek istniejącej Remizy OSP, który będzie rozbudowany, wraz z nowym
3
przyłączem kanalizacji sanitarnej i budową szamba – zbiornika na nieczystości płynne o pojemności V = 6 m ,
boks na nieczystości stałe – komunalne, oraz rozbudowa, placów, dróg i chodników wewnętrznych.
2.3.1. BUDYNEK REMIZY OSP.
Projektowana rozbudowa budynku Remizy OSP przewidywana jest na działce nr 163/4 od stron bocznych i strony
tylnej istniejącego budynku z zachowaniem odległości od granic działek sąsiednich, oraz w linii zabudowy
istniejącego obiektu. Długość elewacji frontowej projektowanego budynku po rozbudowie wynosić będzie 13,60 m.
Projektowana szerokość Remizy 11,61 m z dachem dwuspadowym na osi E-W równolegle do drogi publicznej.
Szczegóły na rysunku planu.
3
2.3.2. ZBIORNIK NA NIECZYSTOŚCI PŁYNNE – SZAMBO V = 6, 0 m
Szambo usytuowano w północnej części działki o nr 163/4 z zachowaniem odpowiednich odległości od granic
z łatwym dostępem do jego opróżniania z drogi wewnętrznej.
OPIS TECHNICZNY
str. 2
2.3.3. BOKS NA NIECZYSTOŚCI STAŁE.
Boks na nieczystości stałe usytuowano na dz. nr 163/4 po zachodniej stronie obok zjazdu na posesję i istniejącego
na działce ulicznego naziemnego hydrantu ppoż.
Usytuowanie obiektów na działce zgodne z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku
Dz.U.2009.56.461 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, oraz
wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie przekraczających linii zabudowy i linii
rozgraniczających.
2.4. WARUNKI TERENOWE I GRUNTOWE.
2.4.1. WARUNKI TERENOWE.
Teren w zasadzie płaski z minimalnym spadkiem w kierunku zachodnim. Do terenu działki istnieje dojazd z drogi
publicznej – powiatowej nr 3079D o nawierzchni asfaltowej. Teren działki jest zaopatrzony w podstawowe media.
2.4.2. WARUNKI GRUNTOWE.
Warunki gruntowe wg geotechnicznych jakościowych warunków gruntowych.
2.5. WPŁYW INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO.
Rozbudowa Remizy OSP, wraz z budową nowego przyłącza kanalizacji sanitarnej oraz zbiornika na nieczystości
3
płynne – szamba V = 6,0 m , nie wpływa negatywnie na środowisko naturalne.
3. PLAN ZAGOSPODAROWANIA.
Na omawianym terenie przewiduje się budowę:
♦ rozbudowę budynku Remizy OSP,
3
♦ zbiornika na nieczystości płynne – szamba o pojemności V = 6,0 m
♦ przyłącza kanalizacji sanitarnej z projektowanego budynku do szamba
♦ przyłącza energetycznego WLZ - przebudowa
♦ dojazdy i dojścia piesze – drogi i chodniki wewnętrzne rozbudowa.
Teren na którym projektuje się rozbudowę budynku Remizy OSP i w/w obiekty, oznaczony jest symbolem planistycz
nym UI, teren usług ratownictwa pożarowego. Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B oraz obserwacji
archeologicznej OW i ochrony krajobrazu kulturowego K.
Zgodnie z § 7 pkt. 3 w/w wypisu należy uwzględnić ochronę zabytku nieruchomego, ujętego w wojewódzkiej i gminnej
ewidencji zabytków – kuźnia – ob. remiza OSP. Stwierdza się, że wymieniony zabytek ujęty w ewidencji nie znajduje
się na terenie omawianej działki (jak w wypisie) lecz na działce o nr 169 AM-1 obręb: Nowolesie i na chwilę obecną
jest w stanie nienaruszonym – patrz załącznik nr 1, 2 i 3 do opisu technicznego.
3.1. OBIEKTY PODSTAWOWE.
Opis usytuowania obiektów podstawowych jak:
- Budynek Remizy OSP - opisano w pkt. 2.3.1. i na planie zagospodarowania.
3
- Zbiornik na nieczystości płynne – szambo V = 6,0 m – opisano w pkt. 2.3.2.
- Boks na nieczystości stałe – opisano w pkt. 2.3.3.
Usytuowanie budynków nie przekracza wyznaczonych linii w M.P.Z.P., linii zabudowy i linii rozgraniczających, oraz
odległości od drogi publicznej i działek sąsiednich.
3.2. UKSZTAŁTOWANIE TERENU.
Teren w zasadzie płaski z minimalnym spadem w kierunku wschodnim. W miejscu lokalizacji budynku Remizy OSP
nie przewiduje się kształtowania terenu. Poziom ± 0,00 (poziom parteru) projektuje się na poziomie istniejącym.
3.3. DROGI I CHODNIKI.
Wjazd na posesję od strony północnej pasa drogi powiatowej nr 3079D - istniejący.
Należy zatem przebudować wjazdy i dojścia piesze (wejście do budynku Remizy)
Wjazdy do boksów garażowych wykonać z kostki betonowej POLBRUK grub. 8 cm na podbudowie z tłucznia
i klińca i podsypce piaskowej. Ograniczenie wjazdów, krawężnikiem drogowym betonowym na ławie betonowej.
Chodniki – dojścia piesze do wejścia głównego do budynku z kostki betonowej POLBRUK grub. 6 cm, na podsypce
piaskowej. Ograniczenie chodnika szer. 2,00 m. obrzeżem betonowym na ławie betonowej.
3.4. ZIELEŃ.
W chwili obecnej teren posesji z urządzonymi terenami zielonymi – nasadzone drzewa iglaste niskopienne (świerki
srebrzyste), oraz krzewy iglaste płożące. Istniejącą zieleń zachować. Po wykonaniu prac budowlanych – zasypaniu
wykopów teren uzupełnić ziemią urodzajną i obsiać trawą.
3.5. ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY
Nie przewiduje się.
OPIS TECHNICZNY
str. 3
3.6. OGRODZENIE.
Nie przewiduje się po za istniejącymi.
3.7. GOSPODARKA ODPADAMI.
Wszelkie odpady stałe należy składować i gromadzić w pojemnikach - kontenerach stalowych z okresowym opróżnianiem po napełnieniu. Kontener ustawić po stronie frontowej – zachodniej budynku remizy w boksie jako wolnostojący z łatwym dojazdem do opróżniania i wywozu.
4. UZBROJENIE TERENU.
Jak wynika z mapy sytuacyjnej, oraz oględzin, teren jest uzbrojony w podstawowe media. Należy zatem wykonać
przebudowę kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do własnego zbiornika na nieczystości płynne – szamba
3
o pojemności V = 6 m , stanowi to integralną część zagospodarowania działki i jest załączone w dalszej części
opracowania.
4.1. INSTALACJA WODOCIĄGOWA.
Zasilanie obiektu w wodę z sieci wiejskiej – istniejące.
4.2. KANALIZACJA SANITARNA I DESZCZOWA.
4.2.1. Przyłącze kanalizacji sanitarnej.
Odprowadzenie ścieków sanitarnych z projektowanego budynku do projektowanego zbiornika na nieczystości
3
płynne – szamba o pojemności V = 6,0 m a przyjmującego ścieki z budynku Remizy OSP. Przyłącze kanalizacji
sanitarnej wykonać, wg odrębnego załączonego opracowania Projektu Budowlanego przyłącza kanalizacji
sanitarnej.
4.2.2. Kanalizacja deszczowa.
Odprowadzenie wód opadowych z dachu budynku – powierzchniowe z naturalnym spływem do istniejącego
przydrożnego rowu melioracyjnego.
4.3. INSTALACJA GAZU.
Zaopatrzenia obiektu w gaz – nie przewiduje się – brak sieci.
4.4. INSTALACJA C.O. i C.W.
Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody z własnej kotłowni w budynku Remizy OSP w poziomie parteru
na opał stały.
4.5. INSTALACJA WENTYLACJI.
Wentylacja wg projektu podstawowego – grawitacyjna i mechaniczna.
4.6. INSTALACJA ELEKTRYCZNA.
Przyłącze energetyczne z sieci elektroenergetycznej Grupa TAURON ENERGIAPRO, a Wewnętrzna Linia
2
Zasilania istniejąca przewodem AsXSn 4x25mm , do przebudowy wg odrębnego załączonego specjalistycznego
opracowania.
5. BILANS TERENU:
Działka nr 163/4 AM-1 obręb: Nowolesie o powierzchni łącznej 0,0437 ha.
Opis użytków: Użytki rolne zabudowane B-PsIII o powierzchni 0,0437 ha.
2
Powierzchnia do zagospodarowania
- 437,00 m .
2
Powierzchnia zabudowy:
- 148,35 m .
2
Budynek Remizy OSP – po przebudowie
Taras
Boks na śmieci
- 148,35 m .
2
- 18,73 m
2
3,00 m
Powierzchnia dróg i chodników:
- 81,38 m .
Drogi wewnętrzne istniejące
Drogi wewnętrzne projektowane
-
2
2
50,38 m
2
31,00 m .
2
Powierzchnia zabudowana – razem
- 251,46 m .
2
Powierzchnia terenów zielonych
- 185,54 m .
WSKAŹNIKI:
Wskaźnik zabudowy max 0,5
Pz
148,35
=
= 0,34 < 0,50
Pdz
437,00
Udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu min = 10 %
Pzl = 185,54 x 100 = 42,45 % > 10,00 %
Pdz
437,00
OPIS TECHNICZNY
str. 4
OZNACZENIA:
Pc – powierzchnia całkowita
Pz – powierzchnia zabudowy obiektów stałych.
Pdz – powierzchnia działki
Pzb – powierzchnia zabudowana i utwardzona
Pzl – powierzchnia terenów zielonych
6. CHARAKTERYSTYKA PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW.
6.1. BUDYNEK REMIZY OSP.
Typ budynku - wolnostojący
2
Powierzchnia użytkowa
- 233,03 m
2
Powierzchnia netto
- 239,41 m
2
Powierzchnia całkowita
- 296,70 m
2
Powierzchnia zabudowy
- 148,35 m
3
Kubatura
- 1 190,46 m
Wymiary osiowe
- 13,16 x 11,17 m
Długość budynku: 13,60 m
Szerokość budynku: 11,61 m
Wysokość – przy okapie 5,53 m – w kalenicy 10,00 m.
Ilość kondygnacji - jedna z poddaszem użytkowym
Podpiwniczenie - bez podpiwniczenia.
Fundamenty - ławy fundamentowe – betonowe i żelbetowe.
Konstrukcja – budynek murowany – tradycyjny.
Ściany – murowane z bloczków z betonu komórkowego
Strop - prefabrykowany z elementów drobnowymiarowych TERIVA III
o
Dach - konstrukcja drewniana dwuspadowa o nachyleniu 35 o konstrukcji jętkowej.
Dach - pokrycie dachówką ceramiczna lub cementowa.
6.2. ZBIORNIK BEZODPŁYWOWY – SZAMBO V = 6 m3
Typ zbiornika – dwukomorowy – prefabrykowany.
3
Pojemność zbiornika – 6,0 m
Wymiary: długość: 320 cm
szerokość: 170 cm
wysokość: 190 cm
Skład kompletu: skorupa dolna, skorupa górna, płyta z włazem, pokrywa .
Waga całkowita: 5 050 kg.
STRZELIN, 22 marzec 2013 r.
O P R A C O W A Ł:
OPIS TECHNICZNY
str. 5
DOPUSZCZALNE ZMIANY W PROJEKCIE.
Na podstawie art. 36a Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku „PRAWO BUDOWLANE” z póź. Zmianami dopuszcza się następujące zmiany w projekcie budowlanym
1. W ZAKRESIE ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI.
Nie dopuszcza się żadnych zmian w zakresie usytuowania budynków, oraz miejsca włączenia mediów.
Dopuszcza się niewielkie przesunięcia trasy mediów do 50 cm.
2. W ZAKRESIE BUDYNKU REMIZY OSP.
Dopuszcza się dokonania zmian w zakresie otworów okiennych i drzwiowych, przesunięcia, powiększenia
całkowitej likwidacji lub zmniejszenia. Dopuszcza się przesunięcia ścianek działowych lub likwidacja.
Wszelkie inne zmiany wymagają zgody projektanta i wykonania projektu zamiennego.
3. W ZAKRESIE INSTALACJI WEWNĘTRZNYCH.
Dopuszcza się użycie materiałów innych niż projektowane np. rurociągów lub urządzeń do instalacji sanitarnych
pod warunkiem spełnienia wymogów technicznych zawartych w projekcie podstawowym.
4. W ZAKRESIE PRZYŁĄCZY
Dopuszcza się niewielkie przesunięcia trasy rurociągów w granicach 0,5 m w stosunku do rozwiązania
podstawowego. W razie wyprowadzenia lub wprowadzenia mediów do budynku w innym niż miejsce projektowane
ze względu na niewielką zmianę funkcji lub ukształtowania terenu, dopuszcza się zmianę z zachowaniem parametrów technicznych i wykonaniem pomiarów powykonawczych.
5. ZMIANY INNE.
Wszelkie inne zmiany wymagają zgody i akceptacji projektanta, który określi istotność zmian w dzienniku budowy
i konieczność wykonania projektu zamiennego.
P r o j e k t a n t: