Kompendium wiedzy na temat windykacji, odzyskiwania lokali oraz

Meeting Factory sp. z o. o., ul. Urzędnicza 39/8, 30-048 Kraków, tel. 12 292 64 84, fax: 12 380 15 79, www.meetingfactory.pl
Kompendium wiedzy na temat windykacji,
odzyskiwania lokali oraz ochrony danych
osobowych w gospodarce nieruchomościami
według najnowszych przepisów i orzecznictwa
Windykacja należności ma bardzo duże znaczenie w zarządzaniu zasobami
mieszkaniowymi. Wielu zarządców nie radzi sobie z odzyskiwaniem należności
czynszowych i za użytkowanie lokali przez co naraża się na poważne kłopoty
finansowe. Według ostatnich danych 1/3 mieszkańców wszystkich zasobów
mieszkaniowych w Polsce jest zadłużona. W tej sytuacji wszystkie wydatki na
pokrywanie należności związanych z eksploatacją należą do tych mieszkańców, którzy
płacą. Obecnie coraz częściej zarządcy zasobami mieszkaniowymi podejmują „walkę”
z zadłużonymi użytkownikami lokalu, wszczynając windykacji należności we własnym
zakresie lub kierując sprawę na drogę postępowania sądowego, a następnie do
egzekucji.
W celu przybliżenia Państwu problematyki windykacji przygotowaliśmy wykład na ten
temat oraz materiały, w których wskazujemy, jak można usprawnić i przyspieszyć
proces windykacji w praktyce, kładąc szczególny nacisk na nowe regulacje prawne w
zakresie nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów oraz wybranych przepisów
Kodeksu Postępowania Cywilnego.
Z windykacją nieodłącznie wiąże się „ochrona danych osobowych”.
Ustawa o ochronie danych osobowych po ostatnich zmianach z 2010 r. (Dz. U. Nr 229,
poz. 1497) szczególnie uwydatnia dużą potrzebę zastosowania jej w zarządzaniu
zasobami mieszkaniowymi. Wielu zarządców nie stosuje jej, bądź stosuje w bardzo
ograniczonym zakresie mimo, iż obowiązuje ona od 1997 r. i szczególnie dotyczy
zarządców nieruchomości (spółdzielni mieszkaniowych, TBS, wspólnot komunalnych,
przedsiębiorstw komunalnych).
Program szkolenia:
1. Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów i zmianie innych ustaw (z dnia
17 listopada 2011 r.)
1.1. Nowe pojęcie eksmisji w świetle art. 1046 par. 4 i par. 51 KPC
1.2. Nowa treść tytułu wykonawczego w sprawach o eksmisje z lokali mieszkalnych i
użytkowych na skutek uchylenia art. 1046 § 2 i § 3 KPC
1.3. Regulacje prawne przyspieszające wykonanie wyroku eksmisyjnego
1.4. Nowy tryb czynności komorników w sprawach o eksmisje oraz nowe zasady
wskazywania pomieszczeń tymczasowych
1.5. Eksmisja z pomieszczeń tymczasowych
1.6. Usuwanie ruchomości dłużnika z eksmitowanych lokali w przypadku wskazania
pomieszczenia tymczasowego
1.7. Obowiązek ustawowy gmin w zakresie wskazywania pomieszczeń tymczasowych,
miejsc w noclegowniach i schroniskach w świetle przepisów ustawy z 31 sierpnia 2011
r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów i KPC
1.8. Odpowiedzialność odszkodowawcza gminy z tytułu nie wskazywania pomieszczeń
tymczasowych lub miejsc w noclegowniach lub schroniskach
1.9. Nowa definicja pomieszczenia tymczasowego obowiązująca od 16 listopada 2011 r
1.10. Oferta zawarcia najmu pomieszczenia tymczasowego i konsekwencje nie
przyjęcia tej oferty przez uprawnionego
1.11. Zawieranie umów najmu pomieszczeń tymczasowych (zastosowanie przepisów
ustawy o ochronie praw lokalowych)
Meeting Factory sp. z o. o., ul. Urzędnicza 39/8, 30-048 Kraków, tel. 12 292 64 84, fax: 12 380 15 79, www.meetingfactory.pl
2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie
szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub
pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości (opublikowane w styczniu 2012 r.)
3. Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego – przyspieszenie odzyskiwania
lokali po licytacji prawa własności
art. 791 kpc
art. 991 § 1 kpc
przepisy przejściowe
4. Ochrona danych osobowych
4.1. Przepisy obowiązujące
4.2. Ogólne zasady ochrony danych osobowych
4.3. Ochrona danych osobowych pracowników i mieszkańców
4.4. Kontrole i lustracje a ochrona danych osobowych
4.5. Windykacja należności a ochrona danych osobowych
4.1. Odpowiedzialność prawna za naruszenie przepisów ustawy o ochronie danych
osobowych
5. Windykacja należności
5.1. Czynności przygotowawcze – przedsądowe
5.2. Określenie dłużnika
5.3. Wezwania, upomnienia i ich doręczanie
5.4. Ugody przed sądem i pozasądowe
5.5. Zobowiązania objęte aktami notarialnymi
5.6. Określenie wartości zobowiązania
5.7. Przedawnienie roszczeń
6. Postępowanie sądowe
6.1. Wybór postępowania i jego koszty
6.2. Opłaty sądowe
6.3. Właściwość sądu
6.4. Postępowanie pojednawcze
6.5. Postępowanie o nadanie klauzuli wykonalności ugodzie sądowej
6.6. Postępowanie o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu
6.7. Postępowanie zabezpieczające
6.8. Postępowanie nakazowe z weksla
6.9. Postępowanie upominawcze
6.10. Postępowanie nakazowe zwykłe
6.11. Postępowanie zwykłe
6.12. Postępowanie uproszczone
6.13. Klauzula wykonalności
6.14. Tytuł wykonawczy w sprawach o eksmisję z lokali mieszkalnych i lokali
użytkowych, w następstwie uchylenia art. 1046 par. 2 i 3 kpc.
Meeting Factory sp. z o. o., ul. Urzędnicza 39/8, 30-048 Kraków, tel. 12 292 64 84, fax: 12 380 15 79, www.meetingfactory.pl
7. Postępowanie egzekucyjne
7.1. Wniosek egzekucyjny
7.2. Opłaty komornicze
7.3. Właściwość komornika
7.4. Kontrolowanie skuteczności działania komornika oraz sposoby mobilizowania
komornika
7.5. Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości
a) właściwość komornika
b) wnioski składane do komornika
- wniosek o opis i oszacowanie
- wniosek o wyznaczenie licytacji
- wniosek o wyznaczenie drugiej licytacji
c) postanowienia sądu o przybiciu i przysądzeniu nieruchomości
d) przejęcie nieruchomości przez wierzyciela
7.6. Nowe zasady eksmisji z lokalu mieszkalnego
8. Zagadnienia kontrowersyjne w windykacji i egzekucji, rozwiązywanie ich w
praktyce.
8.1. Zarzut przedawnienia
8.2. Dochodzenie wierzytelności wobec dłużników, których miejsce pobytu jest
nieznane, bądź przebywających za granicą
8.3. Zasady zaliczania należności windykowanych od dłużnika
8.4. Skutki śmierci dłużnika
8.5. Zbieg egzekucji prowadzonych przez kilku wierzycieli wobec tego samego dłużnika
Program pobytu:
2 lipca – środa:
od godz. 15.00 - zakwaterowanie
od godz. 18.00 – 20.00 – kolacja w porze wybranej przez Państwa
3 lipca - czwartek
godz. 9.00 - 17.00 - wykłady (w przerwie obiad)
godz. 19.00 - wspólna kolacja
4 lipca – piątek
godz. 9.00 - 13.00 - wykłady
godz.13.00 - obiad i wykwaterowanie
WIĘCEJ INFORMACJI POD NR TEL. ORGANIZATORA: [ 12 ] 292 64 84
e-mail: [email protected], fax: [ 12 ] 380 15 79