ogloszenie o przetargu

Zarząd Powiatu Puckiego
ogłasza przetarg pisemny ograniczony
na sprzedaż
nieruchomości zabudowanej, stanowiącej własność Powiatu Puckiego
I. Ogólne informacje o przedmiocie przetargu, trybie przetargu i warunkach
uczestnictwa.
1. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość, stanowiąca własność Powiatu Puckiego, na
której działa Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej – Szpital im.
Franciszka Żaczka w Pucku, w skład której wchodzą:
a) działki:
- 181 o pow. 5759 m2, położona w Pucku, ul. 12-go Marca 10 (obręb 2.1 Puck)
- 183/9 o pow. 422 m2, położona w Pucku, ul. 1-go Maja (obręb 2.1 Puck)
- 184/2 o pow. 1322 m2, położona w Pucku, ul. 1-go Maja 11 (obręb 2.1 Puck)
b) budynki:
- budynek szpitala „A” o pow. użytk. 2268,78 m2
- budynek szpitala „B” o pow. użytk. 2223,53 m2
- rozprężalnia tlenu o pow. użytk. 30,55 m2
- portiernia o pow. użytk. 10,78 m2
- warsztat o pow. użytk. 73,14 m2
- prosektorium o pow. użytk. 69,86 m2
c) budowle znajdujące się na działkach
2. Sąd Rejonowy w Wejherowie Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Pucku dla
w/w nieruchomości prowadzi księgę wieczystą KW Nr 1314.
3. Zgodnie z uchwałą Nr XXXI/2/2001 Rady Miasta w Pucku z dnia 17 grudnia 2001 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części
„B”, „C” i „D” Pasa Nadmorskiego Miasta Pucka przedmiot przetargu znajduje się na
terenie o numerze, symbolu funkcji dominującej:
- B5/1– UK, UT, gdzie pożądaną funkcją jest obsługa turystyki – hotel, a
dopuszczoną powrót do historycznej funkcji klasztoru, utrzymanie funkcji szpitala do
czasu budowy nowego szpitala na terenie Pucka; wykluczone inne funkcje (działka nr
181);
- B5/4–UA, gdzie pożądaną funkcją jest funkcja administracyjna (na przykład
adaptacja nowej części szpitala na Urząd Miejski lub Urząd Skarbowy), a
dopuszczoną hotelowa i pensjonatowa; wykluczone inne funkcje (działki nr 184/2
oraz nr 183/9).
Na wniosek Zarządu Powiatu Puckiego Rada Miasta w Pucku Uchwałą Nr IX/6/2007
z dnia 25 kwietnia 2007 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr VII/1/2007 Rady Miasta
Pucka z dnia 12 marca 2007 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowych
planów zagospodarowania przestrzennego Rada Miasta Pucka przystąpiła do zmiany
planu miejscowego, obejmującego nieruchomość, opisaną w niniejszym wykazie. Zarząd Powiatu Puckiego wniósł, by po zmianach uwzględnione zostały zapisy dotyczące przeznaczenia działek:
- działka nr 181 (ul. 12-go Marca, obr. 2.1 Puck) – tereny zabudowy usługowej z zakresu usług szpitalnych, z wyłączeniem innych;
- działki nr 183/9 i nr 184/2 (ul. 1-go Maja, obr. 2.1 Puck) – tereny zabudowy usługowej z zakresu usług szpitalnych lub administracyjnych, z wyłączeniem innych.
4. Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań.
5. Cena wywoławcza wynosi 5.270.000,00 zł. (słownie: pięć milionów dwieście
siedemdziesiąt tysięcy złotych 00/100)
6. Wadium wynosi 500.000,00 zł. (słownie: pięćset tysięcy złotych 00/100)
7. Wadium może być wnoszone w pieniądzu, obligacjach Skarbu Państwa lub papierach
wartościowych dopuszczonych do obrotu publicznego w terminie do dnia 18.10.2007
r.
a) Wadium w pieniądzu należy wpłacić na rachunek Starostwa Powiatowego w
Pucku w Banku Spółdzielczym w Pucku nr 51834800030000000003320004. O
uznaniu, że wadium zostało wpłacone w wymaganym terminie decyduje data
wpływu środków na konto Starostwa Powiatowego w Pucku.
b) Wadium w obligacjach i papierach wartościowych należy złożyć w Kasie
Starostwa Powiatowego w Pucku przy ul. Orzeszkowej 5 (Wydział Finansowy,
pok. nr 3). Obligacje i papiery wartościowe zostaną zdeponowane w Banku
Spółdzielczym Pucku przy ul. J.Hallera 2.
8. Uzasadnienie wyboru formy przetargu: celem zastosowania procedury przetargu
pisemnego ograniczonego jest wyłonienie nabywcy, który w zbywanej nieruchomości
będzie prowadzić nieprzerwanie, począwszy od dnia wydania nieruchomości, szpital
na bazie pomieszczeń znajdujących się na tej nieruchomości, w formie niepublicznego
zakładu opieki zdrowotnej w zakresie co najmniej określonym kontraktem z NFZ bez
istotnego ograniczenia dostępności, warunków i jakości dotychczas realizowanych
usług, zapewniając równy dostęp do świadczeń opieki zdrowotnej finansowanej ze
środków publicznych.
9. Dokumenty kwalifikacyjne oraz pisemne oferty należy składać w sekretariacie
Starostwa Powiatowego w Pucku przy ul. Orzeszkowej 5 w osobnych, zamkniętych
kopertach z napisem „Kwalifikacja – przetarg szpital” oraz „Oferta – przetarg szpital”
do dnia 18.10.2007 r. do godz.15.00. W przypadku składania dokumentów
kwalifikacyjnych/oferty drogą pocztową liczy się data ich wpływu do Starostwa
Powiatowego w Pucku.
10. Procedura składa się z 3 części. Część pierwsza obejmująca kwalifikacje do przetargu
rozpocznie się w dniu 22.10.2007 r. o godz. 10.00 w sali konferencyjnej Starostwa
Powiatowego w Pucku przy ul. Orzeszkowej 5. Lista osób zakwalifikowanych do
przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń Starostwa Powiatowego w Pucku
w dniu 23.10.2007 r. W części drugiej nastąpi w szczególności otwarcie ofert,
natomiast w części trzeciej komisja przetargowa dokona analizy ofert i wybierze
najlepszą z nich lub stwierdzi, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert. Część druga
przetargu odbędzie się w dniu 25.10.2007 r. o godz. 10.00 w siedzibie Starostwa
Powiatowego w Pucku przy ul. Orzeszkowej 5. Część trzecia przetargu odbędzie się w
terminie i miejscu ustalonym przez komisję przetargową podczas części drugiej
przetargu.
11. Przetarg odbędzie się nawet, jeżeli do przetargu zakwalifikowany zostanie tylko jeden
oferent, spełniający warunki określone w niniejszym ogłoszeniu.
12. Wadium wniesione w pieniądzu przez osobę ustaloną jako nabywca zostanie zaliczone
na poczet ceny nieruchomości. Pozostałą część ceny nabywca zobowiązany będzie
wpłacić nie później niż do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży
nieruchomości. Wadium wniesione w innej formie, zostanie zwrócone niezwłocznie
po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości, którą należy wpłacić nie
później niż do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości. O
uznaniu, że powyższe kwoty zostały wpłacone w wymaganym terminie decyduje data
wpływu środków na konto Starostwa Powiatowego w Pucku.
13. Nabywca nieruchomości poniesie wszystkie koszty związane z zawarciem umowy
sprzedaży nieruchomości.
14. Zarząd Powiatu Puckiego zawiadomi nabywcę o miejscu i terminie zawarcia
przedwstępnej warunkowej umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia
rozstrzygnięcia przetargu.
15. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia
w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może
odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
16. Zarząd Powiatu Puckiego zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania
żadnej z ofert.
17. Dodatkowe informacje o przetargu można uzyskać w Starostwie Powiatowym w
Pucku (Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Puck, ul. 1-go Maja 13, pok. nr 18,
tel. (058) 673-41-92 od poniedziałku do piątku w godzinach od 7.30 do 15.00.
II. Szczegółowe informacje o warunkach uczestnictwa w przetargu.
Przetarg został ograniczony do podmiotów, które:
1. posiadają doświadczenie w prowadzeniu szpitala w ramach swojej działalności
gospodarczej m.in. w oparciu o umowę z Narodowym Funduszem Zdrowia (lub Kasą
Chorych), co zostanie potwierdzone zaświadczeniem NFZ o wykonywaniu przez
oferenta usług w zakresie leczenia szpitalnego oraz wypisem/-ami z rejestru zakładów
opieki zdrowotnej właściwego Wojewody;
2. przedstawią wieloletni program inwestycyjny dotyczący szpitala w związku z
koniecznością jego dostosowania do obowiązujących przepisów;
3. posiadają zdolność inwestycyjną umożliwiającą realizację programu, o którym mowa
w pkt 2.
W celu wzięcia udziału w przetargu należy złożyć w zamkniętej kopercie z napisem
„Kwalifikacja - przetarg szpital” do dnia 18.10.2007 r. do godziny 15.00 w sekretariacie
Starostwa Powiatowego w Pucku przy ul. Orzeszkowej 5 następujące dokumenty
kwalifikacyjne:
1. zaświadczenie NFZ o wykonywaniu przez oferenta usług w zakresie leczenia
szpitalnego w oparciu o umowę zawartą z właściwym oddziałem tej instytucji (lub
Kasy Chorych), potwierdzające doświadczenie w prowadzeniu szpitala przed dniem
31.08.2007 r.;
2. wypis z KRS lub dokumenty potwierdzające prowadzenie działalności gospodarczej,
tj. zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej w przypadku osoby
fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, zaświadczenie o wpisie do ewidencji
działalności gospodarczej dla każdego ze wspólników spółki cywilnej, a także kopię
umowy spółki cywilnej w przypadku wspólników spółki cywilnej;
3. wieloletni program inwestycyjny dotyczący szpitala oraz oświadczenie o posiadanej
zdolności inwestycyjnej umożliwiającej jego realizacje w związku z koniecznością
dostosowania szpitala do obowiązujących przepisów;
4. bilans oraz rachunek zysków i strat za ostatnie 2 lata działalności.
W przypadku składania dokumentów drogą pocztową liczy się data ich wpływu do Starostwa
Powiatowego w Pucku.
Dokumenty wymienione powinny w punktach 1, 2 i 3 powinny być aktualne na dzień ich
składania, wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem przetargu. Wszystkie
dokumenty powinny być złożone w oryginałach lub kserokopii poświadczonej za zgodność z
oryginałem.
III. Kryteria wyboru oferty
Komisja Przetargowa będzie się kierowała przy wyborze oferty następującymi kryteriami
oraz ich znaczeniem:
A. Ceną oferty – 60%,
B. Doświadczeniem w zakresie prowadzenia szpitala na dzień 31.08.2007 r. – 40%
ad.A Cena oferty – oferty będą podlegały ocenie wg następującego wzoru:
Cz
An = ---------------- x 100 pkt x 60%
Czn
gdzie:
An
–
liczba
punktów
przyznana
ofercie
za
spełnienie
kryterium
A,
Cz
–
cena
badanej
oferty,
Czn
–
cena
oferowana
maksymalna,
(maksymalna ilość punktów do uzyskania – 60)
ad.B Doświadczenie w zakresie prowadzenia szpitala na dzień 31.08.2007 r. – oferty będą
podlegały
ocenie
zgodnie
z
następującą
tabelą:
LP
LATA PROWADZENIA SZPITALA
(STAN NA DZIEŃ 31.08.2007 r.)
1
do dwóch lat prowadzenia szpitala
2
2 lata prowadzenia szpitala
3
3 lata prowadzenia szpitala
4
4 lata prowadzenia szpitala
5
5 lat i więcej prowadzenia szpitala
(maksymalna ilość punktów do uzyskania – 40)
ILOŚĆ PRZYZNANYCH
PUNKTÓW
1 punkt
16 punktów
24 punkty
32 punkty
40 punktów
Przy ustalaniu liczby lat prowadzenia szpitala liczone będą pełne lata w zaokrągleniu: poniżej
6 miesięcy - w dół, równe i powyżej 6 miesięcy - w górę.
Za ofertę najkorzystniejszą uznana zostanie oferta osoby zakwalifikowanej do przetargu,
która uzyska największą ilość punktów wynikającą z sumy kryteriów A i B.
IV. Co powinna zawierać oferta.
Oferta powinna zawierać:
1. imię, nazwisko, adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem
jest osoba prawna lub inny podmiot;
2. datę sporządzenia oferty;
3. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki
bez zastrzeżeń;
4. oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
5. wypis(-y) z rejestru zakładów opieki zdrowotnej właściwego Wojewody,
potwierdzające liczbę lat prowadzenia szpitala;
6. proponowany sposób prowadzenia szpitala;
7. oświadczenie o zobowiązaniu się do prowadzenia w nabytej nieruchomości szpitala w
oparciu o pracowników szpitala przejętych na podstawie art. 23 1§ 1 kodeksu pracy;
8. oświadczenie o zobowiązaniu się do realizacji przedstawionego programu
inwestycyjnego, złożonego na etapie kwalifikacji do przetargu;
9. oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych do celów
związanych z procedurą przetargu;
10. oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym budynków i budowli oraz
oświadczenie, że oferent nie będzie wnosić żadnych roszczeń z tego tytułu wobec
Powiatu Puckiego;
11. oświadczenie o zapoznaniu się z projektem przedwstępnej warunkowej umowy
sprzedaży i akceptacją tego projektu.
Do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium.
Ofertę należy złożyć do dnia 18.10.2007 r. do godziny 15.00 w sekretariacie Starostwa
Powiatowego w Pucku przy ul. Orzeszkowej 5 w zamkniętej kopercie z napisem „Oferta –
przetarg szpital” W przypadku składania oferty drogą pocztową liczy się data jej wpływu do
Starostwa Powiatowego w Pucku.
V. Dodatkowe informacje.
1. Wzory oświadczeń i projektu przedwstępnej warunkowej umowy sprzedaży dostępne
będą do pobrania na stronie internetowej urzędu www.bip.starostwo.puck.pl
2. W celu zapewnienia ciągłości działalności Szpitala, nabycie nieruchomości i jej
wydanie stanowić będzie przejęcie zakładu pracy w rozumieniu art. 23 1§ 1 kodeksu
pracy.
3. Z wyłonionym w drodze przetargu nabywcą zostanie zawarta przedwstępna
warunkowa umowa sprzedaży. Przyrzeczona umowa przenosząca prawo własności
nieruchomości zostanie zawarta po spełnieniu warunków określonych w
przedwstępnej warunkowej umowie sprzedaży.
4. Komisja przetargowa analizując dokumenty złożone przez oferentów będzie korzystać
z pomocy m.in. specjalistów, ekspertów w zakresie np. gospodarki nieruchomościami,
finansów, spraw budowlanych i innych.
5. Oględzin nieruchomości można dokonywać po uprzednim uzgodnieniu terminu z
Wydziałem Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Pucku.