docHost Inwestycje s.c. Dawid Hamkało, Michał Ostafin 51
download 
Reklamacja Transkrypt
Host Inwestycje s.c. Dawid Hamkało, Michał Ostafin 51
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 28.11.12 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Host Inwestycje s.c. Dawid Hamkało, Michał Ostafin Adres 51-321 Wrocław ul. mjr. J.Piwnika Ponurego 4/1 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 895-195-99-01 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera 021085833 884-888-680, 669-128-224, 505-441-469 [email protected], [email protected] www.hostinwestycje.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Firma Host Inwestycje istnieje od 2009 r. W tym czasie wybudowała i oddała do użytkowania kilka domów jednorodzinnych w miejscowości Kiełczów. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) 1. Domy jednorodzinne Kiełczów ul. Świerkowa 10 i 12 2. Domy jednorodzinne Kiełczów ul. Świerkowa 6 i 8 3. Domy jednorodzinne Kiełczów ul. Świerkowa 9 i 11 55-093 Kiełczów ul. Świerkowa Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Ad.1. 31.05.2011r. Ad.2. 31.05.2011r. Ad.2. 16.06.2010r. Ad. 1. 27.04.2012r. Ad.2. 20.02.2012r. Ad.3. 19.08.2012r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO 1. Domy jednorodzinne Kiełczów ul. Świerkowa 5 i 7 Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 55-093 Kiełczów ul. Świerkowa 16.06.2010r. 9.06.2011r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Domy jednorodzinne Kiełczów ul. Świerkowa 10 i 12 Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł 55-093 Kiełczów ul. Świerkowa 31.05.2011r. 27.04.2012r. Nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Działki nr 412/8 i 677 w Długołęce Nr księgi wieczystej WR1E /00095619/8 Istniejące obciążenia hipoteczne Brak nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Oznaczenie MN przeznaczenie podstawowe- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej dopuszczalna wysokość zabudowy 10 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do kalenicy dachu Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie nnego dla sąsiadujących działek 3 dopuszczalny procent zabudowy 30 % powierzchni działki działki Informacje zawarte w publicznie Budowa żłobka i przedszkola przy ulicy szkolnej w Długołęce dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone 1 tak* nie* Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst). 2 Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Decyzja nr 3078/2012 z dnia 05.10.2012r. wydana przez Starostę Powiatu Wrocławskiego Planowany termin rozpoczęcia 31.10.2011r. i zakończenia prac budowlanych 1.12.2012r. Termin, do którego nastąpi przenie- 31.12.2012r. sienie prawa własności nieruchomości 5 Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków skiego rozmieszczenie ich na nieruchomo- - 9 ści (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy Środki własne udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Nie dotyczy Główne zasady funkcjonowania Nie dotyczy wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej Nie dotyczy bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach 1. 2. 3. 4. 5. 6. Stan „0” w terminie do 30.11. 2012r. Stan surowy otwarty bez zadaszenia w terminie do 30.04. 2013 Stan surowy zamknięty w terminie do 31.05.2013 r. Stan deweloperski w terminie do 31.07.2013 r. Media i zagospodarowanie działki w terminie do 1.12.2013 Umowa sprzedarzy w terminie do 31.12.2013 Dopuszczenie waloryzacji ceny W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów oraz określenie zasad waloryzacji prawnych, odnośnie wysokości stawek podotku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej . W przypadku gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy bedzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1) Sprzedający może odstąpić od umowy, w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, z uprawnieniem do naliczenia kary umownej w wysokości 3% (trzy procent) ceny brutto, ustalonej w § 5 tej umowy, z zachowaniem pisemnej formy oświadczenia, w przypadku: -------a) opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z rat wymienionych w § 5, przy czym Sprzedający wyznaczy Kupującym dodatkowy 14 (czternasto) dniowy termin, ---------------------------------------b) gdy Kupujący nie stawi się na wyznaczony termin odbioru nieruchomości lub bez uzasadnienia odmówi odbioru, przy czym Sprzedający wyznaczy Kupującym dodatkowy termin przypadający po upływie 14 (czternastu) dni od dnia pierwszego terminu odbioru. ------2) Prawo odstąpienia nie może być wykonane, jeżeli opóźnienie Kupującego było wynikiem siły wyższej. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------3) Kupujący ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do 14 (czternastu) dni od dnia jej zawarcia: ----------------------------------------------------------------------------------------------------a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ---b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy, o której mowa w ust. 3) pkt a) tej umowy; ---------------------------------------------c) jeżeli Sprzedający nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; ----------------d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umową, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ------------------------------------------------------------------------------------e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do tej umowy. ----------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------4) Każda ze stron będzie uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku zwłoki drugiej strony w zawarciu umowy przyrzeczonej. Strony ustalają, że Kupujący wyznaczy Sprzedającemu dodatkowy termin – 20 (dwudziestu) dni na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strona, która odstępuje od umowy będzie uprawniona do naliczenia kary umownej w wysokości 3% ceny brutto, określonej w § 5 tej umowy, w przypadku skorzystania z prawa odstąpienia. Prawo odstąpienia może być wykonane w terminie do dnia 21 stycznia 2014r. --5) W przypadku odstąpienia od umowy jednej ze stron, Sprzedający dokona zwrotu wpłat dokonanych przez Kupującego, w terminie do 40 (czterdziestu) dni od dnia odstąpienia, gotówką lub przelewem na rachunek wskazany przez Kupującego. ----------------------------------6) W przypadku, gdy strona kupująca odstępuje od umowy, wówczas jej oświadczenie będzie skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. ------------7) W przypadku, gdy strona Sprzedająca odstępuje od umowy na podstawie zobowiązany ust. jest 1 niniejszego wyrazić i paragrafu, doręczyć Kupujący sprzedającemu w terminie do 14 (czternastu) dni od otrzymania oświadczenia od sprzedającego o odstąpieniu od umowy – zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, pod rygorem kary umownej w wysokości 50,00 zł (pięćdziesiąt złotych) za każdy dzień zwłoki INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Przedmiot umowy Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Działka gruntu oznaczona w wstępnym projekcie podziału numerem 678/.... z wybudowanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni calkowitej 111m2 ............... liczba kondygnacji 2 technologia wykonania W załaczniku standard wykończenia standard prac wykończeniowych Nie dotyczy w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 1 liczba miejsc garażowych i posto- 1 jowych dostępne media w budynku Woda, prąd, gaz, kanalizacja dostęp do drogi publicznej Jest Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu W załączniku pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.
