założenie spółdzielni mieszkaniowej

JASIELSKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA w JAŚLE
50 lat
W dniu 10 stycznia 1959 r. został wybrany Komitet Założycielski, którego obowiązkiem było przygotowanie dokumentów potrzebnych do uzyskania zaświadczenia o celowości założenia
spółdzielni mieszkaniowej i rejestracji w Sądzie. Zgodnie z instrukcją Centrali Związku Spółdzielni
Mieszkaniowych i ustawą o spółdzielniach, Komitet Założycielski Spółdzielni winien przedłożyć
Centrali Związku pisemną opinię oraz oświadczenie właściwego Prezydium Rady Narodowej
o celowości założenia spółdzielni oraz uchwały o sprzedaży terenów budowlanych pod przyszłe
budownictwo lub ewentualnie uchwały o sprzedaży domu wielorodzinnego z budownictwa realizowanego przez Rady Narodowe.
W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków założycieli, Komitet Założycielski
korzystając z przepisów ustawy z dnia 28 maja 1957 r. (Dz.U. nr 31, poz.132 i nr 41, poz.192) oraz
Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 31 lipca 1957 r. (Dz.U. z 1957 r. nr 44, poz.204 i z 1958 r.
nr 20, poz.85) zwrócił się do Prezydium Powiatowej Rady Narodowej w Jaśle o sprzedaż 24
mieszkań (2 klatki schodowe) budowanego domu wielorodzinnego na placu byłej Miejskiej Kasy
Oszczędności przy ul. Sobieskiego i Kościuszki. Komitet Założycielski za główny cel działania
spółdzielni przyjął budowę nowych budynków mieszkalnych dla napływających nowych członków
potrzebujących mieszkania, a wykup 24 mieszkań traktuje się jako zapoczątkowanie działalności
Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle.
W dniu 22 lutego 1959 r. odbyło się w Prezydium Powiatowej Rady Narodowej w Jaśle
Walne Zgromadzenie Założycielskie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle. Obecnych było
13 członków. Zgromadzenie otworzył w imieniu komitetu organizacyjnego Pan Jan Łętkowski. Po
odczytaniu projektu statutu i dyskusji przyjęto wzorcowy statut. Ustalono wpisowe w wysokości
100 zł oraz udział w wysokości 500 zł. Komitet Założycielski tworzyli:
1)Jan Łętowski
2)Tadeusz Wiśniowski
3)Michał Kierpiec
a członkami założycielami Spółdzielni byli m. innymi: Józef Pacana, Jan Lazar, Stanisław Bara,
Adam Marek, Grzegorz Świder, Stanisława Makuch.
Walne Zgromadzenie wybrało (w wyniku tajnego głosowania) członków Rady Nadzorczej
i Zarządu. Zarząd ukonstytuował się następująco:
Prezes
- inż. Jan Łętkowski
Z-ca Prezesa - Tadeusz Wiśniowski
Członek Zarządu - mgr Michał Kierpiec
W skład pierwszej Rady Nadzorczej powołano:
Przewodniczący Rady
- Pacana Józef
Z-ca Przewodniczącego
- Lazar Jan
Sekretarz
- Bara Stanisław
Członkowie Rady:
- Marek Adam
- Świder Grzegorz
- Makuch Stanisława
Zarząd ten przyjął od Komitetu Założycielskiego wszelkie materiały i dokumenty dotyczące organizacji oraz prowadzenia spraw związanych z działalnością Spółdzielni.
Pierwsza rejestracja Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle została dokonana Postanowieniem
Sądu Powiatowego w Jaśle Wydział Rejestru Handlowego i wpisana pod numer R.S.IV.371
w dniu 31 marca 1959 r. i od tej daty formalnie rozpoczyna działalność Spółdzielnia.
Pierwszy statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle zarejestrowano w/w Sądzie w dniu 31
marca 1959 r. W kolejnych latach na wniosek członków Spółdzielni lub w wyniku zmian obowiązującego prawa następowały zmiany naszego statutu.
Przewodniczącymi kolejnych Rad Nadzorczych zostają wybrani Józef Dudek, Stefan Beker,
Stanisław Bełtkiewicz, Józef Michalski, Adam Kamiński, Henryk Junak, Sławomir Piotrowski,
Szymon Żarnowski, a funkcje Prezesów Zarządu kolejno pełnili: Jan Płaziak, Józef Pacana, Augustyn Nawracaj, Jan Gorczyca, Tadeusz Sokołowski, Stanisław Ostapiński, Janusz Przetacznik, Andrzej Witos, Henryk Cetnar, Andrzej Węgrzynowicz i ponownie Janusz Przetacznik.
Po kompleksowej nowelizacji prawa spółdzielczego Zebranie Przedstawicieli Spółdzielni
Mieszkaniowej w Jaśle w dniu 19 czerwca 1995 r. zmienia jej nazwę na Jasielską Spółdzielnię
Mieszkaniową oraz uchwala nowy statut Spółdzielni, który został zarejestrowany postanowieniem
Sądu Rejonowego w Krośnie z dnia 14 września 1995 r.
Do 1974 r. działalność Spółdzielni ograniczała się do terenu miasta Jasła. Po reformie administracyjnej Państwa w 1975 r. Spółdzielnia rozszerza obszar swojej działalności i przejmuje od
Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorlicach dwa zamieszkałe przez 60 rodzin budynki wielorodzinne
w Bieczu oraz wszystkich członków zamieszkałych lub oczekujących na przydział mieszkań
w Bieczu. W 1982 r. rozpoczęto budowę nowego osiedla w Bieczu przy ul. Parkowej, która trwała
do 1988 r. W wyniku tej inwestycji oddano do użytku 111 mieszkań. W 1991 r. Spółdzielnia opracowała docelową koncepcję rozbudowy osiedla Parkowa w Bieczu. W celu jej realizacji Spółdzielnia nabyła w drodze przetargu nieograniczonego prawo wieczystego użytkowania ok. 40 arów gruntu będącego własnością Miasta i Gminy Biecz oraz własność 1,51 ha gruntów od osoby fizycznej.
W przypadku pełnej realizacji przygotowanej inwestycji wszyscy członkowie oczekujący na przydział mieszkań w Bieczu otrzymaliby upragnione mieszkania. Po wykonaniu dokumentacji technicznej Zarząd rozpoczął starania o uzyskanie dofinansowania lub wykonanie przez samorząd
gminny uzbrojenia technicznego projektowanego osiedla mieszkaniowego. Pomimo wielu rozmów
i wzajemnych uzgodnień dotyczących ilości mieszkań przeznaczonych do zasiedlenia przez osoby
wskazane przez samorząd, Zarząd i Rada Gminy Biecz odmówiły dofinansowania budowy infrastruktury technicznej osiedla, a tym samym z uwagi na duże koszty realizacyjne i zbyt małą liczbę
chętnych Spółdzielnia odstąpiła od realizacji tej inwestycji i rozwiązała umowę wieczystego użytkowania gruntu. Jednocześnie na terenach będących własnością Spółdzielni, w miejsce budownictwa wielorodzinnego zaprojektowano osiedle domów jednorodzinnych i rozpoczęto budowę 3 domów jednorodzinnych. Inwestycję tę Spółdzielnia zrealizowała wspólnie z Zakładami Drzewnymi
Przemysłu Węglowego w Katowicach. Zaprojektowane i wykonane domy jednorodzinne (o powierzchni całkowitej ponad 220 m2 każdy) to nowoczesne, funkcjonalne i energooszczędne budynki zrealizowane w systemie kanadyjskim. Na wniosek zainteresowanych Spółdzielnia przeniosła prawo własności tych domów na rzecz swoich członków. W roku 1978 został wybudowany
w Skołyszynie jeden budynek wielorodzinny liczący 18 mieszkań, a Spółdzielnia rozpoczęła starania o pozyskanie uzbrojonego terenu pod budownictwo wielorodzinne w Nowym Żmigrodzie.
Ostatecznie w 1991 r. Spółdzielnia zrezygnowała z tej lokalizacji proponując swoim członkom lokalizację i przydział mieszkań w Jaśle. Również dalsza rozbudowa, pomimo przychylności władz
samorządowych gminy, osiedla w Skołyszynie została w 1992 r. przez Spółdzielnię zaniechana
z uwagi na brak wystarczającej liczby chętnych członków lub innych osób zainteresowanych przydziałem lokalu mieszkalnego.
W wyniku działalności inwestycyjnej w latach 1959 do 2004 Spółdzielnia wybudowała
i przekazała do użytku swoim członkom 3 521 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej ok.
177 000 m2, w tym w poszczególnych latach:
od 1959 do 1965
100 mieszkań,
od 1966 do 1970
375 mieszkań,
od 1971 do 1975
500 mieszkań,
od 1976 do 1980
698 mieszkań,
od 1981 do 1985
835 mieszkań,
od 1986 do 1990
439 mieszkań,
od 1991 do 1995
373 mieszkań,
od 1996 do 1998
57 mieszkań,
od 1999 do 2004
147 mieszkań
oraz 5 domków jedno- lub dwurodzinnych dla 7 rodzin, w tym własność 6 domków została już
przeniesiona na rzecz członków. W latach 2005-2009 Spółdzielnia nie budowała lokali mieszkalnych a koncentrowała się na budowie garaży oraz adoptowała 3 lokale użytkowe na mieszkania.
W 2009 r. Spółdzielnia przystąpi do realizacji budynku wielorodzinnego dla 14 rodzin oraz zakończy budowę 2 niedużych pawilonów usługowo-handlowych przy ul. Kołłątaja i Kopernika
w Jaśle.
W 1996 r., po prawie półrocznym administrowaniu Spółdzielnia przejęła od ZTS Gamrat
Jasło 717 mieszkań zakładowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu tj. lokalami użytkowymi, garażami, węzłami cieplnymi itp. Wszystkim najemcom mieszkań
zakładowych Spółdzielnia gwarantowała przyjęcie w poczet członków i przydział zajmowanych
mieszkań na zasadach lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu albo zawarcie umowy
najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony.
W 1991 roku Spółdzielnia przyjęła długofalowy plan usuwania wad technologicznych oraz
remontów zasobów mieszkaniowych przyjmując za główny cel uzyskanie jak największych
oszczędności w zużyciu energii cieplnej. Zakres wykonywanych prac obejmował remonty i modernizacje źródeł ciepła tj. lokalnych kotłowni, sieci przesyłowych (ciepłociągów), węzłów cieplnych
wraz z montażem aparatury kontrolno-pomiarowej i sterującej pracą urządzeń grzewczych. Jednocześnie Spółdzielnia rozpoczęła remonty elewacji wraz z wykonaniem ocieplania ścian zewnętrznych i stropodachów naszych bloków. Drugą naczelną zasadą działań Spółdzielni było stosowanie
w pierwszej kolejności technologii i urządzeń produkcji krajowej wszędzie tam gdzie było to możliwe. Efektem tych wszystkich poczynań było malejące z roku na rok zapotrzebowanie naszej Spółdzielni na dotację celową z budżetu państwa do cen zakupu energii cieplnej dla potrzeb c.c.w. i c.o.
z kwoty prawie 800 000 zł w 1991 r. do „0,00 zł.” w 1994 roku oraz zmniejszenie od 1995 r. wysokości wnoszonych zaliczek płaconych przez naszych członków na poczet pokrycia kosztów dostawy energii cieplnej. Niestety zmniejszenie obciążenia budżetu państwa z tytułu tych dopłat nie
znajdowało odbicia w wysokości przyznanych Spółdzielni dotacji na usuwanie wad technologicznych.
Działalność inwestycyjna Spółdzielni to nie tylko budowa budynków mieszkalnych, ale
również budownictwo towarzyszące jak: uzbrojenie techniczne terenów, garaże, lokale użytkowe,
kotłownie lokalne czy podejmowanie działań w zakresie ochrony środowiska naturalnego. Do tych
ostatnich należy zaliczyć całkowitą likwidację lokalnych kotłowni węglowych poprzez budowę
nowych przyjaznych środowisku naturalnemu kotłowni lub wykorzystania istniejących źródeł energii cieplnej.
Począwszy od 1989 r. Spółdzielnia zmodernizowała lub całkowicie zlikwidowała 6 lokalnych kotłowni o łącznej mocy ponad 4,5 MWh , a w 1994 r. po kompleksowym ociepleniu, w 3-ch
budynkach wielorodzinnych w miejsce pieców kaflowych wykonano indywidualne ogrzewanie
gazowe. Na szczególną uwagę zasługuje zmodernizowanie w 1994 r. lokalnej kotłowni w Skołyszynie, gdzie po raz pierwszy na Podkarpaciu do ogrzewania mieszkań została wykorzystana energia cieplna zgromadzona w ziemi oraz ściekach komunalnych poprzez montaż w miejsce kotłów
węglowych pompy ciepła wspomaganej małymi kotłami gazowymi. W latach 1999 -2001 została
zakończona realizacja trzech dalszych zadań z zakresu modernizacji gospodarki cieplnej, w wyniku
których zostały zlikwidowane 2 kotłownie węglowe, 1 kotłownia została zmodernizowana o łącznej mocy ok. 8 MWh. Działania te Spółdzielnia wykonała na własny koszt i poza słowami pochwa-
ły nie otrzymała prawie żadnego wsparcia ze strony władz samorządowych w tych sprawach.
Głównym źródłem umożliwiającym wykonanie tych zadań były pożyczki udzielane przez Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Krośnie i w Rzeszowie. Łącznie
Fundusz przyznał Spółdzielni pożyczki w kwocie 979 903 zł.
Ponadto Spółdzielnia pełniła rolę inwestora zastępczego przy budowie obiektów użyteczności publicznej takich jak: Szkoła Podstawowa nr 9 oraz przedszkola miejskie w Jaśle przy ul. Kopernika, Szajnochy, Szkolna, czy Przychodnia Zdrowia przy ul. Szopena.
Na dzień 31 marca 2009 r. Jasielska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Jaśle zrzesza 4 533
członków, w tym 4 264 zamieszkuje w naszych zasobach, a 269 członków oczekuje na przydział
mieszkań. Spółdzielnia posiada 4 280 mieszkania zlokalizowane w 118 budynkach o łącznej powierzchni ok. 217 000 m2, 152 lokali użytkowych zajmujących łącznie ponad 12 000 m2, 258 garaży oraz eksploatuje 6 w pełni zautomatyzowanych lokalnych kotłowni.
W Spółdzielni działa 8 Rad Osiedlowych, których głównymi zadaniami jest:
a) współdziałanie z Zarządem i Radą Nadzorczą przy ustalaniu planów gospodarczych w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi i działalności społeczno-wychowawczej,
b) organizowanie we własnym zakresie opieki i pomocy społecznej,
c) krzewienie kultury współżycia społecznego i propagowanie poszanowania mienia społecznego, organizowanie rozjemstwa,
d) rozpatrywanie i opiniowanie wszystkich wniosków zgłaszanych przez członków, a dotyczących działalności administracji i organów Spółdzielni.
Janusz Przetacznik