pytania i odpowiedzi z dnia 29 kwietnia 2016

Gdańsk, 29 kwietnia 2016 r.
W odpowiedzi na zapytania w sprawie postępowania na wybór dzierżawcy nieruchomości obejmującej część
działek nr 3/11 obręb 253 oraz 3/119 obręb 275, zlokalizowanych przy Trasie Sucharskiego w granicach
administracyjnych Portu Gdańsk, Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego udziela następujących wyjaśnień:
Pyt. 14
W jaki sposób i w jakim zakresie należy uwzględnić koncepcję GIWK (w uzgodnieniu GARG) projektowanej wzdłuż granicy
działki, sieci wodociągowej oraz drogi technicznej?
Odp. 14
Organizator informuje, że do Regulaminu przetargu został dołączony projekt sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Realizacja tej inwestycji pozostaje w zakresie GIWK. Planowany termin realizacji całości inwestycji to 2018-2022 r.
Pyt. 15
Czy droga techniczna dla obsługi wodociągu jak wyżej ma pozostać jednocześnie zmniejszając powierzchnię działki do
zagospodarowania?
Odp. 15
Droga techniczna nie będzie musiała być wydzielona z nawierzchni placu, Powierzchnia Nieruchomości nie będzie więc
zmniejszona. Organizator ureguluje możliwość przejazdu dla służb GIWK-u w formie służebności na przedmiotowej
Nieruchomości.
Pyt. 16
Zwracamy się z prośbą o udostępnienie opinii ZDiZ wraz z pełnym i czytelnym załącznikiem graficznym do opinii,
dotyczącej rozwiązań komunikacyjnych z łącznicy węzła.
Odp. 16
Organizator, w załączeniu do pisma, udostępnia otrzymaną opinię ZDiZ z 5 lutego 2016 r.
Pyt. 17
Czy Inwestor przewiduje konieczność uzyskania odstępstwa od przepisów technicznych dla realizacji pasa wyłączeń z
drogi zbierająco – rozprowadzającej i pasa włączeń do łącznicy zespolonego węzła „Ku Ujściu”?
Odp. 17
Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o. w przedmiotowym przetargu jest Organizatorem. ZDiZ pozytywnie
zaopiniowało zaproponowane rozwiązanie (zgodnie z otrzymanym pismem od ZDiZ z dnia 5 lutego 2016 r.). Zgodnie z
prowadzonymi rozmowami zgoda na takie rozwiązanie może być podejmowana na poziomie ZDiZ.
Pyt. 18
W przypadku braku realizacji przez Inwestora budowy wewnętrznego układu drogowego wraz z infrastrukturą, w jaki
sposób/ skąd wykonać przyłączenie wodociągowe i kanalizacji sanitarnej?
Odp. 18
Inwestorem według Regulaminu jest wybrany w drodze przetargu Oferent lub Oferenci. Gdańska Agencja Rozwoju
Gospodarczego jako Organizator informuje, iż Inwestor jest zobowiązany we własnym zakresie uzyskać wszelkie
uzgodnienia z gestorami sieci. Niemniej w przypadku realizacji inwestycji przez Organizatora jaką jest budowa
wewnętrznego układu drogowego wraz z infrastrukturą, będzie możliwość przyłączenia się do sieci wodociągowej i
kanalizacji sanitarnej. Szczegóły będą mogły być określone na etapie negocjacji zapisów Umowy z Dzierżawcą.
Pyt. 19
Czy Inwestor przewiduje w ramach inwestycji przebudowę skrzyżowania z ul. Kontenerowa? Pas włączenia na łącznicę
będzie się kończył na wlocie skrzyżowania co nie jest bezpiecznym rozwiązaniem i wymusza przebudowę skrzyżowania.
Odp. 19
Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o. w przedmiotowy przetargu jest Organizatorem Wydzierżawiającym. ZDiZ pozytywnie zaopiniowało zaproponowane rozwiązanie (zgodnie z otrzymanym pismem od
ZDiZ z dnia 5 lutego 2016 r.). Organizator nie przewidywał, w związku z tym, żadnej dodatkowej rozbudowy. Do
Dzierżawcy należy oczywiście decyzja o ewentualnej potrzebie i sposobie rozbudowy/ przebudowy skrzyżowania z ulicą
Kontenerową.
Pyt. 20
Czy układ drogowy parkingu musi spełniać wymagania jak dla dróg publicznych tj. czy miejsca postojowe dla tirów muszą
być przelotowe?
Odp. 20
Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o. w przedmiotowy przetargu jest Organizatorem Wydzierżawiającym. Decyzję w sprawie wymagań oraz warunków jakie musi spełniać parking podejmuje Inwestor.
Pyt. 21
Prosimy o udostępnienie współrzędnych geodezyjnych granic obszarów obu działek niezbędnych do ich precyzyjnej
lokalizacji np. w formie dwg.
Odp. 21
Organizator informuje, że Nieruchomość nie została jeszcze wydzielona geodezyjnie.
Pyt. 22
Dostęp drogowy do przedmiotowej działki zgodnie z zapisami MPZM 1305 nie jest możliwy od strony łącznicy węzła
„Ku Ujściu”. Czy Inwestor planuje zmianę zapisów MPZM 1305?
Odp. 22
Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o. w przedmiotowy przetargu jest Organizatorem
Wydzierżawiającym. Według Organizatora zapisy MPZP 1305 nie uniemożliwiają skomunikowanie przedmiotowej
Nieruchomości od strony północnej tj. od łącznicy węzła zgodnie z Załącznikiem B. Organizator nie przewiduje więc
zmiany zapisów karty 1305 MPZP.
Pyt. 23
W jaki sposób Inwestor planuje uzyskać pozwolenie na budowę na bazie obowiązującego MPZM w kontekście zapisów
dotyczących dostępności drogowej dla przedmiotowego terenu inwestycyjnego
Odp. 23
Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o. w przedmiotowy przetargu jest Organizatorem Wydzierżawiającym. Celem przetargu jest wyłonienie Inwestora do oddania mu Nieruchomości w dzierżawę i realizacji
Przedsięwzięcia na Nieruchomości, w związku z tym odpowiedzialnym za uzyskanie pozwolenia na budowę jest
Inwestor/ Dzierżawca. Według Organizatora zapisy MPZP 1305 nie uniemożliwiają skomunikowanie przedmiotowej
Nieruchomości od strony północnej tj. od łącznicy węzła zgodnie z Załącznikiem B.
Pyt. 24
Czy na parkingu należy przewidzieć miejsce postoju dla pojazdów przewożących ładunki niebezpieczne? Jeżeli tak, to ile
miejsc należy przewidzieć?
Odp. 24
Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o. w przedmiotowym przetargu jest Organizatorem Wydzierżawiającym. Do Inwestora/ Dzierżawcy należy decyzja o ewentualnej konieczności zaplanowania oraz
wykonania miejsc dla pojazdów przewożących ładunki niebezpieczne.
Pyt. 25
Czy w związku z powyższym pytaniem należy zaprojektować urządzenia przeciwpożarowe tj. Sieć wodociągową
(odpowiednie ciśnienie) lub zbiornik przeciwpożarowy?
Odp. 25
Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego Sp. z o.o. w przedmiotowym przetargu jest Organizatorem Wydzierżawiającym. W zakresie Inwestora/ Dzierżawcy pozostaje obowiązek określenia konieczności wyposażenia
parkingu w system przeciwpożarowy oraz jego realizacja.