Do pobrania

ZWIAZEK REWIZYJNY
S POLDZI ELNI MIESZKANIOWYCH RP
OO-013 WARSZAWA
ui. Jasna 1
e-mail: [email protected] pl
www. zrsmrp.com.pl
tel,/Iax 22 827 -69-31
Iel./fax 22 827 -29-87
Lustracja:
tel./fax 22 828-65-23
/ ff,\eme ; ,)
',',
:l'',i
f, o9.
5r-
4
-2-ot15
olz
Nr konta:
.
n
Worszowo, dnio
l9 .09.20,|3r
1;'
Vq
Pekao S.A.
61 1240 6292 1111
001 0 4635 4894
Sp6ldzieln ia Mieszkaniowa
REG0N 010036591
,,Gwarek"
ul. Armii Krajowej 64/1
NtP 525-00't-10-07
05
-
200 Wolomin
Zgodnie z umowq z dnio 8.05. 20,|3 roku zowortq migdzy Zwiqzkiem
Rewizyjnym Sp6idzielni Mieszkoniowych RP w Worszowie o Sp6tdzielniq
Mieszkoniowq ,,GWAREK" w Wotominie, w dnioch od 3.06.2013 roku do
12.08.2013 roku (z pzerwomi) zostoto pzeprowodzono przez Zwiqzek
lustrocjo petno dziotolnoSci Spotdzielni zo okres od 1.01.2010 roku do
31 .12.2012 roku.
Pzedmiotem lustrocji byty nostgpujqce zogodnienio:
l.
OrgonizocjoSp6tdzielni:
. stotut
Sp6idzielni
oroz wewngtrzny system normotywny
(kompletnoSc i poprowno56 merytoryczno regulomin6w),
dziotolno56orgon6wSp6idzielni,
struktu o orgonizocyjno stuzb etotowych Sp6idzielni.
'
.
2. Sion prowny grunt6w bgdqcych we
budynk6
3.
4.
wtodoniu Sp6ldzielni (i
z nimi zwiqzonych oroz rocjonolnoS6 ich wykozystonio).
Sprowy cztonkowskie idyspozycjo lokolomi.
Gospodorko zosobomi lokolowymi:
. ston
.
r
.
.
ilo5ciowy oraz estetyczno-pozqdkowy
i
techniczny
budynk6w i ich otoczenio,
koszty i przychody gzm oroz pro idiowo56 ustolonio optot zo
uzywonie lokoli,
gospodorko lokolomi uzytkowymi,
ze szczeg6lnym
gd
uwzgl
nieniem lokoli wynojmowo nych,
terminowo56 wnoszenio opiot przez uzyikownik6w lokoli i
windykocjo noleznoSci Sp6tdziel ni,
tre56 um6w o uslugi komunolne i ich reolizocjo (wodnoko no lizocyjne, wyw 6z Smieci, ciepio)
z
5.
Gospodorko remontowo w zosoboch lokolowych:
'
.
'
6.
7.
B.
nadz6r techniczny
i
ustolonie potrzeb remontowycn,
ze
szczeg 5l nym uwzg gd nie n iem dzioto h e nergoos zczqdny cn,
l
okumulocj<r srodkow finonsowych no remonty,
tryb doboru wykonowcow robot remontowych, tre56 zoworiych
um6w i ich reolizocjo.
Gospodorkofinclnsowo:
' sion funduszow, wielkoSc wolnych srodk6w finonsowych i sposob
ich wykorzystonio, efektywnoS6 zoongozowcnio finonsowego
Sp6idzielni w zokup okcji lub udziot6w w innych podmiotoch
gospodorczych,
. rozliczonie koszt6w o96lnych Sp6tdzielni,
. obstugo sptoty kredytow mieszkoniowycn,
' terminowo36 regulowonio zobowiqzori finonsowych Spotdzielni
(podotki, ZUS, PFRON),
. rozliczenio l'inonsowe z czlonkami z tytutu wkiod6w.
oceno reolizocji przez Sp6tdzielnig obowiqzkow wynikojqcych z
ustowy o sp6tcjzielnioch mieszkoniowych.
Sprowy skorgowe Cztonko Spotdzielni.
nie
obejmowoto bodoh sprowozdori finonsowycn
Sp6tdzielni w rozumieniu ort. B8o i 89 Prowo sp6tdzielczego jok rowniez
Lustrocjo
weryf i ko c ji r ozliczeh kosztorysowyc h.
Ustolenio lustrocji wynikojq ze stwierdzonych fokt6w no podstowie
pzedlo2onych lustrujqcemu dokument6w oraz wyjosnieh cztonk6w
Zarzqdu oroz pro cownik6w S p6tdziel n i.
W szczegolno5ci ustoleniom lustrocji stuzyiy :
stotut i unormoworrio wewngtzne o choroklerze regulominowym,
doku mentocjo z dzioiol noSci orgo n6w somorzqdowych,
doku meniy czion kowskie,
do ku mento cjo d otyczqco gos podorki zosobo m i mieszko niowymi,
doku men tocjo dotyczqco dzioto n o6ci remo ntowej,
ewidencjo finonsowo - ksiggowo.
pozostofo dokumentocjo dotyczqco dziotolno5ci Sp6tdzielni w zokresie
objgtym lusirocjq.
Ustolenio lustrocji zostoty zoworie w protokole lustrocji, ki6ry lqcznie z
niniejszym listem polustrocyjnym stonowi integrolnq cotoS6.
Poprzednio lustrocjo petno dzioiolno5ci Sp6tdzielni za okres od
0l .01 ,2007 roku do 31.12. 2009 roku zostoic pzeprowodzon o grzez Zwiqzek
Rewizyjny Sp6idzielni Mieszkoniowych RP w 2010 roku, o oceno dzioiolnoSci
Sp6idzielni zoworto w li5cie polustrocyjnym Zwiqzku wrazz informocjq Rody
Nodzorczej o reolizocji wniosk6w polustrocyjnych zostofo pzedstowiono
Wolnemu Zgromodzerriu Czionk6w w dniu 25.05.201 I roku.
I
3
Z ustoleri lustrocji wyniko,
ze
nie wszystkie z tych wnioskow zostoty w
petni zrealizowone. Dotyczy to w szczeg6lno6ci:
podejmowonio przez wolne Zgromodzenie uchwot w sprowoch
wniosk6w zgiodzonych w czosie trwonio obrod (nie objgtych
porzqdkiem obrod) oraz w sprowoch, ktorych rozstrzygonie lezy w
kompetencjoch innego orgonu (np. w sprowie ocieplenio bloku nr 2),
niedokononie zmiony postonowienio stotutu upowozniojqcego Rodg
Nodzorczq do uchwolonio regulominu wynogrodzonio procownikow
sp5tdzielni; zgodnie z kodeksem procy nolezy to do kompetencji
pro codow cy czyli Zozqdu,
niedostosowonie stowek optot za uzywonie lokoli mieszkolnych do
wysoko5ci zopewniojqcej sfinonsowonie koszt6w ich eksplootocii,
W okresie objgtym lustrocjq Spotdzielnio dziototo w oporciu o Siotut,
dostosowony do wymog6w prowo sp6tdzielczego i ustowy o
sp6idzielnioch mieszkoniowych, o jego ostotnic zmiono zostoto uchwolono
przez Wolne Zgrom<rdzenie 27 maja 2010 roku izorejestrowono w Krojowym
Rejestrze Sqdowym 3.12.2010 roku.
sp6tdzielnio posiodo tokze szereg unormowori wewngtznych o
chorokteze regulominowym wynikojqcych z postonowieri stotutu i jej
potrzeb. Czgsc z Iych unormowoh wymogo jednok oktuolizocji i
dostosowonio do zgodno5ci z obowiqzujqcymi pzepisomi, co zosioto
szczeg6lowo opisone w protok6le lustrocji. Dotyczy to w szczeg6lnoSci
regulominu fundus;zu no remonty, regulominu rozliczonio koszt6w
gospodorki zosoborr-ri mieszkoniowymi oraz zosod gospodorki finonsowej
wroz z Zokladowym Plonem Koni.
Lustrocjo nie wykozoto uchybieh bqd? nieprowidiowoSci odno(nie
czgstotliwoSci, terminowosci zwoto nio Wo nych Zg ro m o d zeh. Zoslzeze 6 n ie
budzi tokze przebierg obrod i spos6b ich udokumentowonio, przy czym
wskozone byioby uszczeg6iowienie w stofucie sposobu reolizocji wymogu
,,zowiodomionio wr;zysikich cztonk6w no pi5mie" o terminie i pozqdku
obrod wolnego zgromodzenio (np. poprzezwywieszonie zowiodomieh no
toblicoch informocyjnych, wktodonie do skzynek, umieszczenie no sironie
internetowej - wyrol,r Sqdu Nojwyzszego z dnio 15.06. 2Oj jr., v CSK 4os/jo.
I
W zwiqzku z uptywem kodencji, w 20l0 roku nostqpiiy zmiony w
skfodzie osobowym Rody Nodzorczej, o w 20ll roku dokonono wybor6w
uzupeiniojqcych w zwiqzku z oddelegowoniem, o nosigpnie powotoniem
czionko Rody no Prezeso Tazqdu. Poprowno56 przeprowodzonych
wybor6w oroz spos6b ich udokumentowonio nie budzi zastrzeleh.
4
W bodonym okresie Rodo Nodzorczo, zgodnie z zokresem swoich
kompetencji, zojmowoio sie nojistoiniejszymi sprowomi zwiqzonymi z
biezqcq dziotolnosciq sp6tdzielni, m.innymi popzez uchwolonie plon6w
gospodorczo - finonsowych, plon6w proc remontowych oroz kontrolq ich
reolizocji. Zostrzezenio budzi jednok nieuwzglgdnionie w plonoch
gospodorczo finonsowych no poszczegolne lcto bodonego oKresu
postonowieh ort. 6 ust. 1 ustowy o sp6idzielnioch mieszkoniowych
stonowiqcej, ze roznico migdzy kosztomi eksplooto cji i utrzymonio donej
nieruchomo'sci, zarzqdzonej przez spotdzielnig no podstowie ort. I ust. 3, o
pzychodami z optot, o kt6rych mowo w ort. 4 ust. 1-2 i 4, zwiqkszo
odpowiednio pzychody lub koszty eksplootocji i utrzymonio donej
nieruchomo6ci w roku nostepnym.
Dokumentocjo procy Rody Nodzorczej w Swieile pzedstowionych
dokument6w jest kompletno i prowodzono wtoSciwie.
Lustrocjo nie wykozoto nieprowidtowo5ci w sposobie wypetnionio
pzezzarzqd wymo576w formolnych regulominu, w tym migdzy innymi trybu
zwotywonio posiedzen, obrodowonio
i
podejmowonio uchwot,
przestzegonio ustolonego podzioiu czynno5ci oraz udokumentowonio
posiedzeh.
zarzqd bgdqcy orgonem wykonow czym w strukturze orgon6w
somozqdowych preinii jednocze5nie rolg kierowniczq w biezqcej
dzioiolnosci sp6tdzielni rozumionej joko podmiot gospodo rczy i oceno
dziolonio Spoidzielni zoworto w niniejszym liScie polustrocyjnym jest przede
wszystkim ocenq dziotonio tego orgonu.
sp6idzielnio posiodo strong internetowq, no kt6rej jednok nie
udosigpniono petnergo kotologu dokument6w okre5lonych ort. Br ust. 3.
ustowy o sp6tdziel ni<rch mieszkoniowych.
Uchwolono przez Rodg Nodzorczq strukiuro orgonizocyjno
Sp6idzielni zopewnio worunki prowidtowej reolizocji jej zodori joko
podmiotu gospodorczego. wymogo ono jednok doprecyzowonio w
zo
kresie pod pozqd k:owo nio,,
g ru
py
ko
nserwotor6w" Prezesowi S o6tdziel ni.
Dokumentocjcl procowniczo jest kompletno i prowodzono zgodnie z
obowiqzujqcymi przepisomi, o zosody orgonizocji procy oraz
wynogrodzonio procownik6w unormowone zosfoty w stosownycn
regulominoch. Stwierdzono jednok, ze regulomin wynogrodzonio nie zostoi
dostosowony do zgodno6ci z arl.772 g 4 Kodeksu pracy - co bylo opisone
tokze w poprzedniej lustrocji.
5
Ston prowny grunt6w pozostojqcych we wtodoniu Spoidzielni jest
uregulowony, co umozliwilo reolizocjg wniosk6w czlonk6w o ustonowienie
odrgbnej wiosno5ci lokoli. Tarzqd prowodzit tokze dziotonio w sprowie
doprowodzenio do zgodno5ci ze stonem foktycznym tresci uchwoty z
2003 roku w sprowie okre5lenio odrgbnej wicsno5ci lokoli w nieruchomosci
,l5.
Z uwogi no siwierdzony btqd, polegojqcy no nieuwzglgdnieniu
- blok
powiezchni dziotki nr Ew. i6313 o pow.451 m2 no ktorej czgsciowo byt
posodowiony budynek, zaszla koniecznos6 zmiony uchwoiy, co nostqpiio
w dniu 24 po2dzierniko 20i2; z uwogi no fokt, Le g lokoli w tej
nieruchomoSci pos;iodo iu2 stotus odrgbnej wiosno6ci niezbgdne jest
doprowodzenie do stowienio sig wszystkich uczestnik6w postgpowonio u
notoriuszo celem podpisonio siosownych oktow prownycn.
Lustrocjc nie wykozoto nieprowidtowo5ci i uchybieri w prowodzeniu
przez Spotdzielnig sprow cztonkowsko mieszkoniowych i dyspozycji
lokolomi. Zoslrze2eh nie budzi tok2e spos6b prowodzenio dokumentocji
cztonkowskiej oroz wymogonych prowem rejestr6w.
w
czosie lusirocji przegrqd budynk6w i ich
otoczenio wykozot, ze sq one utrzymone w nolezytym stonie estetyczno pozqdkowym oraz technicznym, mozliwym do ustolenio podczos
Pzeprowodzony
wizuolnego przeg lq<Ju.
Z ustole6 lustrocji wyniko, 2e w uregurowonioch wewngtrznych
Sp6tdzielni btgdnie pzyjqto, 2e gospodorko zosobomi mieszkoniowymi
obejmuje tqcznie gospodorkg lokoli mieszkolnych i u2yikowych, tokze
ptzeznaczonych do wynojmu - pzyjmujqc jednoczesnie, iz tok okre5lony
wynik no tej dziotolno6ci jest r62nicq, o ki6rej stonowi ort. 6 ust. I usTowy o
sp6tdziel nioch miesz:koniowych.
W lotoch 2009-2010 dziotolno56 Sp6tdzielni w zokresie zozqdzonio
nieruchomoSciomi zomkngto sie nodwyzkq przychod6w nod kosztomi
wynoszqcq odpowiednio 53.391,81 zl i I16.310,52 zt. Notomiost 2012 rok
zomknqt sie niedoborem pzychod6w w stosunku do poniesionych
koszt6w wynoszqcym -l 68.407,04 zl.
Pzedstowione wyniki finonsowe uwzglgdniojq zor6wno wyniki gzm,
jok iez z pozostotej dziotolnosci obejmujqcej m. innymi gospodorkg
lokolomi uzytkowymi, dziotolnoS6 finonsowq i pozosiotq dziotolnoS6
operocyjnq.
Zgodnie z orl. lz ust. I pkt. 44 ustowy o podotku dochodowym od
os6b prownych, w brzmieniu obowiqzujqcym od 1 stycznio 2oo7 roku,
koszty i przychody pozostoiej dzioiolno5ci operocyjnej i finonsowej inne niz
koszty i przychody dziololnosci eksplootocyjnej i utzymonio
nieruchomo5ci muszq byc ewidencyjnie wyodrgbnione, wynik finonsowy
6
tych
dzioiolnoSci podlego opodotkowoniu, o doch6d netto jest
nodwyzkq bilonsowq, o przeznaczeniu kt6rej decyduje wolne
Zgromodzenie Czton kow.
wedtug uksztottowonego stonowisko orgon6w podotkowych jok i
sqd6w - gospodorko zosobomi mieszkoniowymi obejmuje tg sferg
dziotolno5ci sp6tclzielni, kt5ro zwiqzono jest bezpo5rednio z eksplootocjq i
utzymoniem lokoli mieszkolnych oraz z eksplootociq i utzymoniem
unqdzeh i lokoli sluzqcych Scisle celom mieszkolnym. Nie obejmuje jednok
koszi6w i pzychod6w zwiqzanych zeksplootocjq lokoli uzytkowycn.
Zgodnie z arI. 4 ust. 4t ustowy o spotdzielnioch mieszkoniowvch w
Sp6idzielni prowodzono jest odrgbnie dlo kozdej nieruchomoSci:
ewidenciq i rozliczenie koszt6w eksplootocji i utrzymonio,
ewidencjg wptyw6w i wydotk6w f unduszu remontowego no
poszczeg6l ne nieruchomo6ci.
Z ewidencji tej wyniko, 2e wg stonu no koniec kozdego roku
bodonego okresu we wszystkich nieruchomo5cioch wystqpii niedob6r
pzychod6w w siosunku do poniesionych koszt6w, np. w 2oj2 roku optoty
zo u2ywonie lokoli pokryty w 65% koszty eksplooiocji lokoli mieszkolnych iw
64% koszty uzytkowo nio gorozy.
Uzytkownicy lokoli nie sq obciqzoni petnymi kosztomi zwiqzonymi z
dostowq wody i odprowodzoniem Sciek6w pomimo postonowieh orl.26
ustowy o zbiorowym zoopotzeniu w wodg i zbiorowym odprowodzoniu
5ciek6w, z kt6rych wyniko, ze koszty dostorczonio wody (i odbioru Sciekow)
do donego budynku muszq by6 w coto5ci pokryte optotomi pobieronymi
od indywiduolnych odbiorc6w (uzytkownik6w lokoli).
Uregulowonio wewngtzne Sp6tdzielni nie pzewidujq pobieronio
zoliczek okresowych no uzywone medio, o stosowone comiesigcznego
rozliczonio z u2ylkownikomi koszt6w dostorczonej wody (no podstowie
podowonych pzez nich odczytow wodomieay) powoduje konieczno'se
ustolonio co miesiqc nowego wymioru oplot. Ponodto, siwierdzono brok
dokument6w potwierdzojqcych legolizocjg wodomierzy).
Wedtug stonu no dzieh 31 grudnia 2012 roku wskoZnik zolegto(ci z w
oplotoch za u?yw<tnie lokoli mieszkolnych stonowit 7,8% rocznego wymioru
optot od tych lol:oli i byt niemol dwukrotnie wy2szy od wsko2niko (4%)
wystgpujqcego no koniec 2010 roKu.
W odniesierriu do nolezno5ci od lokoli uzytkowych zolegio5ci w
optoioch no koniec 2010 roku stonowiiy 13,7% rocznego wymioru opiot,
notomiost no koniec 2012 roku wskoZnik tych zolegto6ci wzr6sl do lg,7To
rocznego wymioru optot.
Posigpujqcy wzrost zolegtosci w optotoch oraz znaczqcy udzioi
zolegto6ci dtugoierminowych w o96lnej kwocie zadtu2eh wskozuje no
potzebQ dolszej intensyfikocji prowodzonych przez Sp6tdzielnig dziotori
windykocyjnych.
Z usioleri lustrocji wyniko, ze umowy zoworte z dostowcomi ustug
komunolnych sq l:ompletne, o ich postonowienio w zokresie ochrony
interes6w Sp6tdzielni nie budzq zaslrze2eh.
Reolizujqc wymogi ort. 62 prowo budowlonego spotdzielnio
pzeprowodzoio kontrole stonu iechnicznej sprowno5ci instolocji
budynk6w, co znojduje odzwierciedlenie w ksiqzkoch obiektu
budowlonego, prowodzonych w spos6b okre5lony Rozpozqdzeniem
Ministro Infrostrukiury z dnio 03 lipco 2oo3 roku (Dz. u. z2oo3 r., Nr l20, ooz.
I 134).
Poniesione w bodonym okresie noktody no roboty remontowe w
wysoko5ci: 331 .256,102/"w 2010 roku, 337.049,7521w 20il roku i356.288,952t
w 2012 roku zostoty sfinonsowone Srodkomi zokumulowonymi no funduszu
remontowym, pocirodzqcych z odpis6w od lokoli mieszkolnych, odpis6w
od garo2y oraz z innych przychod6w funduszu remonTowego
,,nieruchomoSci wsp6lnej". Ston funduszu remontowego no koniec 2Ol2r.
wynosil 623.580,18 zl.
No wykozonq wielko56 funduszu remontowego mioty wptyw
decyzje orgon6w somozqdowych w oporciu o kt6re fundusz ten byi
zosilony, wzglgdnie z funduszu pokrywono byto stroto bilonsowo. Dotyczy
to uchwoly nr 4/201 I wolnego Zgromodzenio cztonk6w, no mocy kt6rej
nodwyzko no gzm za 2010 rok w wysokoSci 53.39I ,Blzl zwigkszyto fundusz,
o wykozono w bilonsie stroto wwysoko5ci l30.Zl6,l9 zl zostoto pokryto z
tego funduszu. Tokze w 2012 roku Wolne Zgromodzenie zdecydowoio o
zosileniu funduszu remoniowego wykozonq nodwyzkq no gzm w wysokosci
115.311,522/, z jednoczesnym pokryciem stroty zo 2Ol1 rok wykozonej w
wysoko5ci 71 .7 63,232i".
7 powy2szychr ustoleh wyniko i2 wspomniono wielko66 funduszu
remoniowego obejmuje wielko5ci wynikowe pochodzqce i z rozliczeh
wykozywonych w ,,rochunku zysk6w i strot" joko ,,wynik no gospodorce
zosobomi mieszkoniowymi" ole i pochodzqcych z ,,wyniku finonsowego
netto" o iym somym stwozo uzosodnionq wqtpliwo56, co do reolno5ci
wykozonych ston6wi funduszu remontowego.
Roboiy remoniowe w zosoboch Sp6idzielni reolizowone byly pzez
obcych wykonowc6w wytonionych w trybie konkursu ofert, o zoworte z
nimi umowy zopewnioty ochrong interes6w Sp6tdzielni. Zoslrze2eh nie
budzi tokze spos6b rozliczonio i dokumeniowonio wykononych proc
remontowych.
8
Ewidencjo ksiggowo Sp6idzielni w bodonym okresie prowodzono
byto no biezqco w oporciu o Zokiodowy plon Kont, ktory podobnie jok
zosody polityki firronsowej wymogo oktuolizocji. Wprowdzie prowodzono
ewidencjo ksiggowo pozwolo no ustorenie wyniku bgdqcego podstowq
noliczenio podotku dochodowego jok tez ro2nicy migdzy koszfomi i
pzychodomi gospodorki zosobomi mieszkoniowymi stonowiqcej
nodwyzkg lub niedob6r (ort. 6 usm) ole done te nie byiy wtosciwie
prezenfowone w sprowozdonioch finonsowych poniewoz:
. wielko66 prezentowonej joko ,,zmiono stonu produktow" w rochunku
zysk6w i strot ,,r62nicy" migdzy kosztomi o pzychodomi gospodorki
zosobomi mieszkoniowymi zo rok sprowozd awczy winno obejmowo6
tylko sferg dziotolno6ci sp6tdzielni zwiqzonej bezpo5rednio z
eksplootocjq i ufzymoniem lokoli mieszkolnych oraz z eksplootocjq i
.
.
utzymoniem urzqdzeni lokoli sruzqcych scisle celom mieszkolnym
wielko56 wykozywonej ,,siroty netto" w rochunku zysk6w i strot nie
moze obejmowo6 noliczonego podoiku dochodowego.
w rochunku zyskow i stroi zo 2010rok ujgto w pozycji ,,pozostote
obowiqzkowe zmniejszenio zysku (zwigkszenio stroty)" kwoty sfroty w
wysokosci 64.515,B2zl,wykazuiqc iym somym zwigkszonq strotg zo rok
2010 o wielko56 ju2 wykozonq w sprowozdowczoSci roku 2oog,
notomiost wprowodzojqc done wynikojqce z ewidencji ksiggowej do
,,rochunku zysk6w i strot zo rok 2012" joko ,,zmiono stonu produki6w"
tylko ,,r6znicg" wynikojqcq z przychod6w i koszt6w lokoli mieszkolnych
Spotdzielnio uzysko ostotecznie nie strotg bilonsowq lecz zysk bilonsowy.
W bodonym okresie sytuocjo finonsowo Sp6tdzielni pozwoliio no
terminowq regulcrcjg wszelkich jej zobowiqzori tok o chorokterze
publiczno-prownym jok i wobec dostowc6w rob5t i usiug.
Wedtug stonu no dzieh 31 grudnia 2012 roku ston wolnych Srodkow
finonsowych wynosil 626.792,62zlolych w tym 600.0OO zl zdeponowonycn
no lokotoch bonkowych. No przeslrzeni bodonego okresu tj. 2O10-2012
z Ivlutu
oprocentowonio lokot w wysoko5ci ,|43.953,67 zl.
Spotdzielnio podjgto dziotonio zwiqzone z reolizocjq obowiqzk6w
wynikojqcych z przepis6w ustowy z dnio l5 grudnio 2ooo roKu o
sp6tdzielnioch mieszkoniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2OO3r., Nr I I 9, poz.
I I l6 z po2niejszymi zmionomi) dotyczqcych okreSlenio pzedmiotu
odrgbnej wiosnoS;ci lokoli, o ston zoowonsowonio tych proc oraz
uworunkowonio z nimi zwiqzone zostoty przedstowione w protokole
Sp6tdzielnio uzyskoio dodotkowe przychody finonsowe
lustrocji.
9
No tle ustolen zowortych w protokole lustrocji oroz oceny niniejszego
listu polustrocyjnego pozqdone byioby, oby orgony stotutowe Sp6tdzielni
rotro2yly podjgcie nostgpujqcych dzio?ori:
1. Dokonoc onr:lizy tre5ci postonowieh stotutu oraz wewn?Trznego
systemu norrnotywnego sp6idzielni pod kqtem wyeliminowonio
niedociqgnigd wykozonych w protokole migdzy innymi poprzez:
doprecyzowonie sposobu powiodomionio cztonk6w o obrodoch
Wol nego Zgrorrrodzenio;
uszczeg6lowienie zosod dysponowonio pozytkomi
sp6tdzielni,
z
dzioiolnoSci
ustolenio pocistowowych zosod rozliczen finonsowych pomigdzy
sp6idzielniq cr uzyfkownikomi lokoli, migdzy innymi w zokresie
dysponowonio pozytkomi z dziolalno6ci sp6ldzielni orez,,pokrywonio
r52nicy pomig<lzy wskozoniomi wodomierzo gi6wnego o wskozoniomi
wod omie zy indywid u o nych,'.
I
doprecyzowonio zosod gospodorowonio srodkomi funduszu
remontowego poszczeg6lnych nieruchomo6ci wraz z okresleniem
mozliwoSci i worunkow ich pzemieszczonio migdzy nieruchomo5ciomi,
dokononie zmion w regulominie rozliczonio koszt6w gospodorki
zosobomi mieszkoniowymi, uszczeg6towiojqc co no te gospodorkg sig
sktodo,
uoktuolnienie regulominu funduszu remontowego migdzy innymi
zopisy funkcjonowonio funduszu,,nieruchomosci wsp6lnej",
io
2. wyeliminowo6 wykozone niedociqgnigcio w iworzeniu plon6w
gospodorczo finonsowych oroz ustoloniu no ich podsfowie stowek
opfot eksplootocyjnych; spozqdzo6 kolkulocjg opiot i rozliczoe wyniki
eksplootocji poszczegolnych nieruchomosci zgodnie z zosodomi
zowortymi w ustowie o sp6idzielnioch mieszkoniowych.
3. Dokono6 onolizy sytuocji finonsowej
w gospooorce zosobomi
mieszkoniowymi pod kqtem zopewnienio petnego pokrycio wszystkich
potzeb zwiqzonych z ulzymaniem zosob6w opiotomi wnoszonymi
przez uzytkowni k6w loko li.
4.
Zintensyfikowo6 prowodzone dziolonio w zokresie windykocji zolegfo5ci
w optoiochza uzywonie lokoli.
do
ort. 6 ust. 1 ustowy o spoidzielnioch
mieszkoniowych pzesizego6 zosody, 2e r6znico migdzy kosztomi o
pzyc h odo mi g<lspodorki zoso bo mi m ieszko niowymi s p6tdziel ni zwig kszo
odpowiednio koszty lub przychody tej gospodorki w roku nostgpnym i
5. stosownie
przepis6w
stonowi6 powinno podstowg
do ustolenio wysokoSci opiot
umozliwiojqcych pokrycie biezqcych koszt6w oraz niedoboru z lat
ubiegiych.
10
6. Zgodnie z arl. lO ust.2 ustowy z dnio 29 wze'snia
1gg4 r o rochunkowo5ci
dokono6 oktuolizocji zopisow Zoktodowego plonu Kont jok rowniez
zosod (polityki) ewidencji ksiggowej operocji gospodo
rczych,
stonowiqcych podstowg ewidencjonowonio zoszto6ci gospodo rczych.
7. Roczne sprowozdonio finonsowe sporzqdzo6 zgodnie z pzepisomi
obowiqzujqcynri spotdzielnie mieszkoniowe - wielko66 prezentowonej
joko ,,zmiono stonu produkt6w" w rochunku zysk6w i
strot ,,roznicy,,
migdzy kosztorni o przychodomi gospodorki zosobomi mieszkoniowymi
zo rok sprowozdawczY winno obejmowo6 tylko sferg dziololnosci
spoidzielni nliqzonej bezpo5rednio z eksplootocjq i utzymoniem lokoli
mieszkolnych oraz z eksprootociq i utzymoniem uzqdzen i rokori
sfuzqcych Sci5le celom mieszkolnym.
8'
Przy podejmowoniu decyzji
o pokryciu sirot bilonsowy ch bezwzglgdnie
pzestzego6 wymog6w ori. 90$ I usiowy prowo sp6ldzielcze
9. Strong iniernetr:wq Spoidzielni uzupetni6 o dokumenty okreslone ort. gr
ust. 3 ustowy o sp6ldzielnioch mieszkoniowych.
Przedstowioiqc powyzsze, zwiqzek informuje,2e zgodnie z ort. 93 g 4
Prowo sp6tdzielczego, wnioski z przeprowodzonej lustrocji winny by6
pzedstowione przez Rodg Nodzorczq nojblizszemu wolnemu
Zgromodzeniu.
Upzejmie prosimy o powiodomienie Zwiqzku o sposobie reolizocji
wylej wymienionych wnios k6w
HCz/161 /2013