UMOWA DZIERŻAWY

UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu …. października 2012r. w Jarocinie,
pomiędzy:
Jarocińskim Funduszem Poręczeń Kredytowych spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Jarocinie, ul. T. Kościuszki 15 B, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym Poznań –
Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod
numerem KRS: 0000208474, NIP 617-20-84-457, reprezentowaną przez :
Pana Roberta Cieślaka – Prezesa Zarządu,
Panią Agnieszkę Rybacką – Wiceprezesa Zarządu,
zwaną w dalszej części umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM
a
Panem/Panią
………………………………………………………………………………………….
zwanym w dalszej części umowy DZIERŻAWCĄ.
PRZEDMIOT UMOWY
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości rolnej składającej się
z nieruchomości położonej w Roszkowie - Gmina Jarocin, obejmującej działki gruntu nr:
376/6, 376/8, 378/12, 378/15, 378/4, zapisane w księdze wieczystej KW nr 2540
i KZ1J/00022828/7 o pow. całkowitej 27.6403 ha.
2. Powierzchnia nieruchomości opisana szczegółowo w ust. 1, zostanie umniejszona o pas
ziemio o pow. ok. 300m2. od strony zalewu w Roszkowie z przeznaczeniem na cele
inwestycyjne Wydzierżawiającego.
§2
1.
2.
Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków nieruchomość określoną w § 1
umowy, a dzierżawca nieruchomość tę przyjmuje w dzierżawę.
Nieruchomość będąca przedmiotem umowy będzie przeznaczona na cele rolnicze.
1
§3
Stan określonej w § 1 nieruchomości stwierdzony zostanie w protokole przekazania
sporządzonym przez strony po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie do dnia
31.10.2012r.
§4
Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia 31.10. 2013r.
§5
1. Wydzierżawiający oświadcza, że otrzymał kaucję w wysokości 10.000,00 zł. od
Dzierżawcy.
2. Kaucja jest nie oprocentowana i podlega zwrotowi Dzierżawcy na jego konto, w terminie
14 dni po upływie terminu określonego w § 4, z zastrzeżeniem § 9 ust. 1. W tym
przypadku Wydzierżawiający ma prawo zachować kaucję w całości.
3. W przypadku przekroczenia terminu określonego w § 4, Wydzierżawiający ma prawo
zachować kaucję, o której mowa w ust. 1 w całości.
OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY
§6
1.
2.
3.
4.
5.
Dzierżawca zobowiązuje się do używania nieruchomości określonej w § 1 zgodnie z jej
przeznaczeniem, a także wymaganiami prawidłowej gospodarki.
Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy za
zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.
Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu
dzierżawy.
Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę ani do
bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego.
Dzierżawca jest zobowiązany do opłacania podatku rolnego za nieruchomość określoną
w § 1 w terminach ustawowych, proporcjonalnie od miesiąca listopada 2012r. do miesiąca
października 2013r. włącznie.
2
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§7
1.
2.
3.
Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać dzierżawcy nieruchomość określoną w § 1
w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez cały czas
trwania dzierżawy.
Wydzierżawiający zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad
przedmiotu dzierżawy, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z nieruchomości
określonej w § 1 zgodnie z umową.
Wydzierżawiający ma prawo do kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale Dzierżawcy.
CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
§8
1. Dzierżawca zobowiązuje się zapłacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w dwóch
równych ratach przelewem na konto Wydzierżawiającego nr konta: 61 1090 1131 0000 0001
0268 7712, w terminach:
a) I ratę w wysokości - ………….. zł. ( słownie: …………………………………………),
w terminie do 30.11.2012r.
b) II ratę w wysokości - …………… zł. ( słownie: ………………………………………),
w terminie do 31.05.2013r.,
2. Wpłacone wadium w wysokości 1000,00 zł. zostanie zaliczone na poczet płatności I raty
czynszu dzierżawnego.
3. Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy oraz inne opłaty związane
z eksploatacją przedmiotu dzierżawy.
4. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki ustawowe.
ROZWIĄZANIE UMOWY
§9
1.
Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym bez
zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
- zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą jednej raty czynszu, za wcześniejszym
uprzedzeniem i udzieleniem 7 -dniowego terminu do zapłaty zaległego czynszu,
- oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobom
trzecim bez zgody Wydzierżawiającego,
- używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem,
- nieopłaceniem przez dzierżawcy jednej raty podatku rolnego, za wcześniejszym
uprzedzeniem i udzieleniem 7 -dniowego terminu do jego uregulowania.
3
2.
W razie rozwiązania umowy dzierżawy Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego
wydania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym. Dzierżawca nie jest
odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 10
1.
2.
3.
4.
5.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą
przepisy kodeksu cywilnego.
Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy w Jarocinie.
Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Dzierżawcy
i jednym dla Wydzierżawiającego.
Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.
DZIERŻAWCA
WYDZIERŻAWIAJĄCY
4