Większe zaufanie inwestorów na rynku nieruchomości

Większe zaufanie inwestorów na
rynku nieruchomości komercyjnych
na Węgrzech
2015-12-17 16:49:00
2
W opinii specjalistów zebranych na corocznym śniadaniu organizowanym przez CBRE, międzynarodową firmę
doradczą ds. nieruchomości, co odważniejsi inwestorzy na nowo wpisali Węgry na swoje mapy dot. inwestycji.
W opinii specjalistów zebranych na corocznym śniadaniu organizowanym przez CBRE, międzynarodową firmę
doradczą ds. nieruchomości, co odważniejsi inwestorzy na nowo wpisali Węgry na swoje mapy dot. inwestycji.
Oceniono również początek 2014 r. jako korzystny z powodu większego zainteresowania ze strony klientów i
większej ilości zleceń. Powodem optymizmu specjalistów ds. nieruchomości jest, po pięciu latach spadków,
poprawa sytuacji na rynku nieruchomości. Inwestorzy już tak bardzo nie obawiają się recesji, PKB dla większości
krajów unijnych wzrosło dwukrotnie w latach 2012-2014. Czas tanich kredytów się już skończył, jednak odsetki
są niskie, a także dostępne są już nowe źródła finansowania. Europa na nowo stała się celem międzynarodowych
inwestorów. W skali rocznej rynek nieruchomości komercyjnych w Europie w 2013 r. wzrósł o 29%, do wartości
166 mld Euro.
Nadal najbardziej atrakcyjną jest Zachodnia Europa, gdzie liderami są Londyn i Niemcy oraz Hiszpania. Na
dojrzałych rynkach krajów Europy Zachodniej głównie inwestuje kapitał z krajów Bliskiego Wschodu oraz z Azji
(udział kapitału azjatyckiego wzrósł w ostatnich dwóch latach dwukrotnie). Jednak przeprowadzone w tym roku
badania pokazują, że sytuacja może się zmienić. Z momentem, gdy klasyczne rynki się wypełniają, inwestorzy
zwracają swoją uwagę na rynki może i bardziej ryzykowne, jednak obiecujące wyższe zyski. Inwestorzy z Ameryki
Północnej są skłonni otworzyć się na wschód, w stronę Europy Środkowej. Oczywiście w tym regionie jeszcze
przez długi czas preferowana będzie Polska, jednak obiecujący jest fakt wzrostu udziału Węgier w rynku z 3% na
5% w 2013 r., a, co najważniejsze, zmieniło się również postrzeganie Węgier przez samych inwestorów.
Pan Mike Atwell, prezes CBRE KKE, ocenił, na podstawie swojej odbytej w ostatnim czasie corocznej wizyty u
klientów m.in. w Londynie i Niemczech, że nastawienie wobec Węgier - jako potencjalnego rynku dla inwestycji jest bardziej optymistyczne niż w latach poprzednich, podczas których typową odpowiedzią na pytanie o Węgry
było kategoryczne nie. Jednak w opinii Pana Atwell nie oznacza to nagłego zwrotu, ale raczej wzrost atrakcyjności
kraju nad Dunajem w oczach co odważniejszych inwestorów. Dobrym jednak znakiem jest w ogóle pojawienie się
Węgier w wynikach badań nastrojów inwestorów przeprowadzonych w Londynie, ponieważ od lat Węgry nie
pojawiały się na tego typu listach.
W opinii Pana Gábora Borbélya, kierownika działu ds. badań i doradztwa w CBRE, sytuację na rynku ocenia się
jako dobrą: wzrost zainteresowania wynajmem, spadek ilości opustoszonych budynków oraz racjonalne podejście
do rozwoju miasta czynią Budapeszt atrakcyjnym miejscem dla inwestycji. W opinii ekspertów londyńskiego
CBRE obok Londynu, Madrytu oraz Dublina właśnie w Budapeszcie oczekuje się w przeciągu kolejnych pięciu lat
najwyższych wzrostów dla wartości nieruchomości.
Inwestycje w nieruchomościach komercyjnych w krajach Środkowej i
Wschodniej Europy (nie licząc Rosji, dane w procentach)
Polska
Czechy
Słowacja
Rumunia
Węgry
Inne
2012 r.
68
18
0
5
3
9
2013 r.
61
21
5
5
5
3
WPHI Budapeszt
3