Regulamin obowiązków Spółdzielni i użytkowników w zakresie

REGULAMIN NR 2/2010
OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI I UŻYTKOWNIKÓW
W ZAKRESIE NAPRAW W BUDYNKACH
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŻORACH
z dnia 22.01.2010 r.
I Obowiązki spółdzielni.
1. Zapewnienie w ramach pobieranych opłat utrzymania budynków w należytym stanie
technicznym i estetycznym.
2. Wykonywanie remontów wewnątrz lokali:
a) przewodów instalacji wodociągowej wraz z ażurami bez urządzeń czerpalnych
armatury i wężyków.
Użytkownik lokalu może dokonać we własnym zakresie na własny koszt wymiany
ażuru – po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni i protokolarnym odbiorze.
W przypadku wymiany instalacji wodociągowej w budynku (wraz z ażurem) przez
Spółdzielnię , użytkownik lokalu może otrzymać zwrot poniesionych kosztów w
wysokości kosztu jaki poniosła Spółdzielnia w danym roku.
Wartość zwrotu z tytułu wymiany ażuru zostaje zaliczona na poczet należności
czynszowych.
Dotyczy to również przypadku kiedy użytkownik nie zwrócił się na piśmie o wyrażenie
zgody na wymianę ażuru we własnym zakresie, pod warunkiem spisania protokołu
odbioru i stwierdzenia prawidłowego wykonania wymiany ażuru.
W tym przypadku, o ile nie będzie można stwierdzić prawidłowego wykonania
wymiany ażuru, Spółdzielnia nie będzie przekazywała należności na poczet czynszu, co
jest jednoznaczne z nieuwzględnieniem roszczeń użytkownika, związanych ze
zwrotem należności za zrealizowany ażur,
b) pionów instalacji kanalizacyjnej sanitarnej,
c) przewodów instalacji gazowej,
d) przewodów instalacji elektrycznej bez osprzętu instalacyjnego,
e) instalacji centralnego ogrzewania łącznie z grzejnikami i zaworami .
W przypadku wymiany grzejników panelowych na nowe
przez Spółdzielnię
(planowane lub awaryjne) wyraża się zgodę na montaż przez użytkownika lokalu
grzejników panelowych o parametrach określonych przez Spółdzielnię zakupionych
na własny koszt.
Spółdzielnia przekazuje na poczet czynszu równowartość grzejników(lecz nie więcej
niż koszt jaki ponosi Spółdzielnia w danym roku) po protokolarnym ich odbiorze.
f) tynków o pow. powyżej 1 m2,
g) podłoży,
h) wymiany okien zakwalifikowanych protokolarnie przez komisję Spółdzielni,
z zastrzeżeniem, że okna wymienione ze środków spółdzielni po 1990 roku
oraz okna w mieszkaniach użytkowników mających zadłużenia czynszowe nie
podlegają wymianie na koszt Spółdzielni.
Użytkownik, może dokonać wymiany stolarki okiennej (posiadający protokół na jej
wymianę) we własnym zakresie i na jego koszt. W takim wypadku po otrzymaniu
zgody Spółdzielni otrzymuje zwrot kosztów stolarki okiennej (bez kosztów jej
wymiany) w roku , w którym jego protokół zostanie ujęty w planie remontów, w
wysokości faktycznie poniesionych kosztów wg przedstawionej faktury, lecz nie więcej
niż koszt stolarki jaki ponosi Spółdzielnia w danym roku.
2
Wartość wymienionej stolarki przekazana zostaje na poczet należności czynszowych.
i) naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu wskutek
niewykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni ( np. zacieki powstałe na
skutek nieszczelności dachu, awarii grzejników itp.) – z wyłączeniem szkód, za które
użytkownik otrzymał odszkodowanie,
j) utrzymanie instalacji domofonowej poza mieszkaniem.
3. W przypadku zbycia/utraty prawa do lokalu, Spółdzielnia nie będzie uznawać konta
należności czynszowych przedmiotowych lokali z tytułu realizacji robót we własnym
zakresie, zgodnie z pkt 2a, e i h – za wyjątkiem sprzedaży, darowizny, zamiany i nabycia
spadku na rzecz małżonka, dzieci, rodziców, dziadków i wnuków.
II. Obowiązki osób posiadających tytuł prawny do lokalu zwanych w dalszej części
użytkownikami.
1. Użytkownik jest obowiązany użytkować przydzielony mu lokal zgodnie z przeznaczeniem.
Prowadzenie w lokalu mieszkalnym działalności zarobkowej ( gabinety lekarskie, biura,
pracownie krawieckie i inne) wymaga zgody Spółdzielni i spełnienia wymogów Prawa
Budowlanego w tym zakresie.
2. Bez zgody Spółdzielni użytkownikowi nie wolno:
- dokonywać jakichkolwiek przeróbek w mieszkaniu i loggii ,
- przerabiać instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej, centralnego
ogrzewania i innych,
- zajmować dla własnych potrzeb pomieszczeń wspólnego użytku (pralni, suszarni,
wózkowni, itp.),
- instalować na dachu i ścianach zewnętrznych anten telewizyjnych i radiowych
oraz satelitarnych.
3. Użytkownik obowiązany jest dbać o należytą konserwację zajmowanego lokalu i innych
przydzielonych mu pomieszczeń (piwnice, komórki) oraz dokonywać na własny koszt
napraw lub wymiany urządzeń technicznych oraz wyposażenia lokalu obciążających
użytkownika.
4. Obowiązki w zakresie napraw i remontów realizowane na własny koszt przez użytkownika:
a) malowanie sufitów i tapetowanie lub malowanie ścian, usunięcie drobnych pęknięć
i uszkodzeń tynku do 1 m2, malowanie obustronnie stolarki okiennej, drzwiowej
wewnątrz lokalu,
b) malowanie olejne grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno,
c) naprawy i wymiany wykładzin podłogowych,
d) dokonywanie napraw i konserwacji okien i drzwi wraz z wymianą zamków i okuć,
e) wymiany szyb i wkładów okiennych,
f) naprawy lub wymiany: urządzeń gazowych, sanitarnych wraz z wężykami, armatury
wodnej z uszczelkami, osprzętu elektrycznego i instalacji domofonowej wewnątrz
lokalu,
g) udrożnienie niedrożnych przewodów sanitarno-kanalizacyjnych do pionu głównego,
h) wymiana okien , które były wymienione ze środków spółdzielni po 1990 roku.
5. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu oraz poza nim powstałe z winy użytkownika lub
jego domowników obciążają użytkownika.
3
6. W razie zaniedbania przez użytkownika czynności określonych w pkt 4 c, d, e,f i h
Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu do ich usunięcia ma prawo wykonać
niezbędne prace na koszt użytkownika.
7. O istotnych uszkodzeniach instalacji i urządzeń użytkownik winien bezzwłocznie
zawiadomić Administrację osiedla – w przeciwnym razie ponosi on odpowiedzialność za
szkody i straty wynikłe z tego powodu.
8. Użytkownik zobowiązany jest udostępnić lokal w celu usunięcia awarii, wykonania
remontów wewnętrznych, dezynfekcji, dezynsekcji oraz odczytu wodomierzy
i podzielników ciepła.
9. Zabrania się wymiany we własnym zakresie bezpieczników poza lokalem.
10. W przypadku stwierdzenia ulatniającego się gazu należy natychmiast zamknąć kurki
gazomierza, po czym powiadomić pogotowie gazowe lub Administrację osiedla .
11. W piwnicach nie wolno instalować punktów świetlnych . W uzasadnionych przypadkach
dopuszcza się możliwość wykonania instalacji, pod warunkiem uzyskania zgody
Administracji.
12. Użytkownik jest bezwzględnie zobowiązany dla dobra ogółu użytkowników umożliwić
przedstawicielom Spółdzielni wejście do lokalu w terminach określonych przez
Administrację
w celu sprawdzenia
stanu technicznego lokalu oraz urządzeń
wewnętrznych.
13. Użytkownik obowiązany jest wnosić opłaty czynszowe do końca miesiąca, którego
dotyczą. Z opłacanego czynszu użytkownikowi nie wolno samowolnie dokonywać
żadnych potrąceń.
14. Zaleganie z opłatami czynszowymi upoważnia Spółdzielnię do skierowania wniosku do
Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze Spółdzielni oraz przeprowadzenie
postępowania prawnego zgodnie z obowiązującymi przepisami.
15. Użytkownik zwalniający lokal ponosi opłaty czynszowe do czasu protokolarnego
przekazania lokalu Spółdzielni.
Traci moc:
„Regulamin Nr 2/2004 obowiązków Spółdzielni i użytkowników w zakresie napraw w
budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej w Żorach” z dnia 27.02.2004 r. wraz z aneksami
Nr 1/2004 z dnia 19.11.2004 r. i Nr 3/2009 z dnia 20.03.2009 r.
Regulamin niniejszy zatwierdzony został Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni
Mieszkaniowej Nr 13/2010 z dnia 22.01.2010 z mocą obowiązującą od dnia zatwierdzenia.