Pobierz prezentację

LTS, BTS, SBU – Skróty Jutra?
Ewa Zawadzka
Michał Ptaszyński
23 maja 2013
Prologis w Pigułce
 Największy globalny gracz na
rynku nieruchomości
 51,9 mln m² powierzchni własnej,
zarządzanej lub w trakcie
budowy
 3,000 budynków przemysłowych
w obu Amerykach, Europie i Azji
 4,500 klientów w 21 krajach
Ameryki
Europa
Azja
Ogółem
Wartość zarządzanych
aktywów (mld $)
30,6
10,3
6,0
47
Wielkość portfolio
(mln m²)
35,7
12,9
3,3
51,9
2 333 bud. /
4 kraje
588 bud. /
14 krajów
75 bud. /
3 kraje
2 996 / 21
Grunty (ha)
2 960
3 449
83
4 439
Procent wynajętego
portfolio (%)
93,8
92,9
97,1
93,7
Budynki / kraje
*Stan na dzień 31 marca, 2013
nowojorskiej fundusz REIT:
zarządca aktywów o wartości
blisko 45 mld USD
 Członek S&P 500
 Jedna ze 100 firm
Światowy Lider
2
 Wiodący notowany na giełdzie
charakteryzujących się
zrównoważonym rozwojem na
świecie
Prologis w Polsce
W Polsce ...
 Portfolio o wielkości powyżej 1.9 mln m² ¹
 96 budynków w 20 parkach dystrybucyjnych
 6 niezabudowanych gruntów inwestycyjnych
 Największy dostawca powierzchni magazynowych z 26%
udziałem w rynku²
 Obecnie jeden z niewielu dostawców oferujący moduły
do natychmiastowego wynajęcia
15 lat na rynku powierzchni magazynowych
3
¹Stan na dzień 31 marca, 2013
²Źródło: Prologis, CBRE styczeń 2013
Portfolio Prologis w Polsce
4
Prologis we Wrocławiu
 Największy dostawca powierzchni
magazynowych z 46% udziałem w
rynku²
 4 oferowane produkty:
 Wynajem: 360,000 m²
powierzchni w 4 parkach
dystrybucyjnych
 Grunty: ponad 62 ha pod
zabudowę lub sprzedaż
 Budowa: 36,000 m² w budowie
(2 budynki BTS)
 Projekty specjalne: ?
5
¹Stan na dzień 31 marca, 2013
²Źródło: Prologis, CBRE styczeń 2013
LTS
 Land-To-Suit (LTS) – tereny inwestycyjne na
sprzedaż dopasowane do indywidualnych potrzeb
Klientów:
 Pusta działka
 Działka z mediami
 Działka z pozwoleniem na budowę
 Działka wraz z budynkiem magazynowym
 Atuty
 Wielkość
 Strategiczna lokalizacja
 Plan zagospodarowania przestrzennego
 Gwarantujemy
 Uregulowany stan prawny
 Jasne procedury nabywania nieruchomości
 Doświadczonych specjalistów w zakresie procesów
inwestycyjnych
Ta sama firma lecz inny szyty na miarę produkt
6
BTS
 Build-To-Suit (BTS) – budynki na wynajem
dopasowane do indywidualnych potrzeb Klientów
 Atuty
 Strategiczne lokalizacje
 Przygotowana infrastruktura i ważne pozwolenia na budowę
 Dostarczenie budynku w terminie od 6 do 9 m-cy
 Gwarantujemy
 Gotowość do natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji
 Własne finansowanie
 Pełna transparentność w zakresie kosztów realizacji
adaptacji dla klienta
 Zespół BTS złożony z lokalnych i międzynarodowych
specjalistów
 Optymalizacja kosztów eksploatacyjnych i kosztów
operacyjnej działalności klienta
Ta sama firma lecz inny szyty na miarę produkt
7
SBU
 Small Business Units (SBU) – budynek z małymi
modułami magazynowymi, zapleczem socjalnobiurowym i większą, reprezentacyjną powierzchnią
biurową
 Atuty
 Strategiczna lokalizacja w obrębie miasta, przy autostradzie
i lotnisku
 Funkcjonalny layout, moduły magazynowe od 640 m²
 Idealny „inkubator”, pod działalność „R&D”
 Reprezentacyjne biuro
 Gwarantujemy
 Konkurencyjne stawki czynszowe za biuro i magazyn
wysokiej jakości klasy A
 Elastyczność w negocjacjach umowy najmu
 Profesjonalną obsługę klienta
Odpowiedź na zapotrzebowanie lokalnego rynku
8
Trendy
 Rok 2008 zmienił rynek, a obecne trendy to wynik naszych czasów
 Deweloperzy zmienili strategię - Dostosuj się albo znikaj
 Koncentracja na głównych rynkach – własny bank gruntów czy opcje?
 Konsolidacja operacji logistycznych
 Klienci wolą inwestować w swój „core business” zamiast w środki trwałe
 “Speki” zastąpione zostały projektami BTS / “pre-let” (6 m-cy budowa)
 Umowy długoterminowe (5-10-15)
 Branże dzisiaj i jutra (e-commerce, FMCG, dyskonty)
LTS, BTS, SBU – skróty jutra czy sytuacja przejściowa?
Lokalizacja, lokalizacja, elastyczność!
9
Dziękujemy!