Centra handlowe w Trójmieście

Centra handlowe
w Trójmieście
Jedno centrum handlowe obsługuje średnio 41,7 tys. osób,
a na m² powierzchni przypada średnio 46 800 PLN. Siła
nabywcza mieszkańców Trójmiasta jest o 24% wyższa od
średniej krajowej.
I poł. 2015
Struktura powierzchni w aglomeracji trójmiejskiej jest dość
zróżnicowana, klienci mają wybór zarówno jeśli chodzi
o typy, jak i wielkości obiektów handlowych – 79% to
tradycyjne centra handlowe, 19% - parki handlowe, a 2%
centra wyprzedażowe.
PODSTAWOWE DANE
Ludność (aglomeracja)
Siła nabywcza GfK (rocznie) (Gdańsk)
Indeks siły nabywczej GfK (Gdańsk)
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze (lokal 100 m 2)
1 mln
31 908 PLN per capita
124% średniej krajowej
681 500 m2 GLA
24
Centra handlowe wg typu
661 m2 GLA/1 000
41 500 m2 GLA
2
3,1%
41-43 EUR/m2/miesiąc
W okresie styczeń- czerwiec br. na trójmiejskim rynku nie
oddano do użytku żadnego nowego centrum handlowego,
ale w sąsiedztwie dworca kolejowego Gdańsk Główny ruszyły
prace przygotowawcze do budowy Forum Gdańsk (dawniej
Forum Radunia), obiektu o powierzchni 62 000 m² GLA.
W Gdańsku w budowie znajduje się obecnie Galeria
Metropolia (34 400 m² GLA) oraz niewielki park handlowy
Verus (7 000 m² GLA). W perspektywie średnioterminowej
na rynku brak jest nowych projektów na zaawansowanym
etapie rozwoju, ale kilka centrów handlowych realizuje lub
przygotowuje modernizacje i przebudowy, w tym CH Morena
i ETC w Gdańsku.
Największym centrum handlowym w aglomeracji jest
obecnie Park Handlowy Matarnia o powierzchni 81 300 m²
GLA. Łącznie Trójmiasto posiada zasoby centrów
handlowych o wielkości 681 500 m2 powierzchni najmu
brutto (GLA) w 24 obiektach, co daje nasycenie na poziomie
661 m2/1 000 mieszkańców.
1
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
Do centrów handlowych ulokowanych przy centralnej
arterii komunikacyjnej Trójmiasta należą w Gdańsku:
Madison (18 000 m² GLA), Galeria Bałtycka (46 400 m²
GLA) i Manhattan (15 000 m² GLA), a w Gdyni: Klif
(31 800 m² GLA) i Centrum Riviera (70 500 m² GLA).
Centra handlowe w Trójmieście | I poł. 2015 | Colliers International
Najstarszym trójmiejskim centrum handlowym jest ETC
Gdańsk zbudowane w 1994 roku. W Gdyni najstarszy obiekt
to Klif (1996), rozbudowany w roku 2009. Najmłodszym
obiektem na gdańskim rynku jest natomiast niewielkie
centrum zakupów codziennych – Centrum Kowale (5 300 m²
GLA) otwarte w roku 2012. Ostatnią znaczącą inwestycją
handlową w Gdyni była rozbudowa o ok. 49 000 m² GLA
centrum handlowego Wzgórze (obecnie Centrum Riviera).
zlokalizowany w sąsiedztwie stacji kolejowej Gdańsk Główny,
a także modernizowane i rozbudowywane starsze zasoby
powierzchni o ugruntowanej pozycji handlowej.
Pod względem ilości lokali największe na rynku jest
Centrum Riviera (ok. 210 sklepów, punktów usługowych
i gastronomicznych). W centrach handlowych w Trójmieście
działa łącznie ok. 1 800 sklepów, z czego najwięcej w
sektorze: moda (28%), usługi (14%), gastronomia (8%),
obuwie oraz odzież i art. skórzane (8%), a także zdrowie i
uroda (8%).
Struktura najemców centrów handlowych
(wg liczby lokali)
Najwyższe czynsze za powierzchnie w centrach handlowych
w Trójmieście osiągają poziom 41-43 EUR/m2/miesiąc (lokal
100 m2 na potrzeby najemcy z branży mody).
Do ostatnio anonsowanych umów najmu podpisanych na
rynku trójmiejskim należą: TK Maxx (2 650 m²) i Zara
(2 400 m²) w Forum Gdańsk, Reserved (1 500 m²), Fabryka
Formy (1 200 m²) i Carry (1 100 m²) w CH Morena, Alma w
Galerii Metropolia oraz Martes Sport w Galerii Szperk
i Pepco w CH Batory.
Współczynnik pustostanów w Trójmieście jest stabilny i na
koniec I połowy 2015 roku wyniósł 3,1%. Uwagę najemców
przyciąga komercjalizowany obecnie projekt Forum Gdańsk,
Źródło: Retail Research Forum, Colliers International, lipiec 2015
Centra handlowe w aglomeracji trójmiejskiej (istniejące i w budowie)
Lp. Projekt
1 Centrum Kowale
Fashion House Outlet Center
2
Gdańsk
3 Morski Park Handlowy
4 Rental Park
5 Auchan
6 Matarnia Park Handlowy
7 CH Morena
8 Tesco (Galeria Chełm)
9 Madison
10 Manhattan
11 Galeria Bałtycka
12 ETC Gdańsk
13 Real
14 Alfa Centrum
15 Galeria Przymorze
16 Osowa
17 Tesco
18 Klif
19 Centrum Riviera
20 Batory
21 Galeria Szperk
22 Tesco
23 Galeria Rumia
24 Auchan
25 Galeria Metropolia
26 Verus
Źródło: Colliers International, lipiec 2015
2
Centra handlowe w Trójmieście | I poł. 2015 | Colliers International
Adres
Kowale, Staropolska 32
Gdańsk, Przywidzka 8
Gdańsk, Przywidzka 6
Gdańsk, Przywidzka 7-9
Gdańsk, Szczęśliwa 3
Gdańsk, Złota Karczma 26
Gdańsk, Schuberta 102a
Gdańsk, Cienista 30
Gdańsk, Rajska 10
Gdańsk, Al. Grunwaldzka 82
Gdańsk, Al. Grunwaldzka 141
Gdańsk, Al. Rzeczypospolitej 33
Gdańsk, Kołobrzeska 32
Gdańsk, Kołobrzeska 41c
Gdańsk, Obrońców Wybrzeża 1
Gdańsk, Spacerowa 48
Gdynia, Nowowiczlińska 35
Gdynia, Zwycięstwa 256
Gdynia, K. Górskiego 2
Gdynia, 10 Lutego 11
Gdynia, Płk. Dąbka 338
Gdynia, Kcyńska 27
Rumia, Sobieskiego 14a
Rumia, Grunwaldzka 108
Gdańsk, Jana Kilińskiego 1-5
Witosa
Autorzy raportu:
502 biura w
67 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 140
Kanada: 31
Ameryka Łacińska: 24
Azja Pacyfik: 199
EMEA: 108
2,3
mld $
roczny przychód
1,7
Dominika Jędrak
Dyrektor | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 242
[email protected]
Katarzyna Michnikowska
Starszy Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 607 559 587
[email protected]
Agnieszka Luścińska
Analityk | Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 666 819 239
[email protected]
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa | Polska
+ 48 22 331 78 00
mln m2
zarządzanych powierzchni
16 300
pracowników
Colliers International
Colliers International Group Inc. (Nasdaq: CIGI) (TSX: CIG) jest globalną firmą doradczą działającą
w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 502 biura w 67 krajach zatrudniającą
ponad 16 300 pracowników. Colliers International oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym
z rynkiem nieruchomości. Firma doradza najemcom komercyjnym, właścicielom nieruchomości oraz
inwestorom. Zajmuje się pośrednictwem w zakresie wynajmu, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami,
a także nadzorem budowlanym, wyceną oraz badaniami rynku. Colliers International po raz dziesiąty
z rzędu znalazł się w rankingu Global Outsourcing 100 – liście czołowych firm działających w sektorze
outsourcingu. Autorem rankingu jest International Association of Outsourcing Professionals.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu,
Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma
została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w konkursach: Eurobuild,
CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Ostatnio otrzymane przez Colliers
wyróżnienia to nagroda Outsourcing Star dla jednej z najprężniejszych firm działających w sektorze
outsourcingu oraz Gazele Biznesu przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce.
Więcej o nas na:
www.colliers.pl
Copyright © 2015 Colliers International.
The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been
made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are
encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.