OPIS NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH DO ZBYCIA

SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH DO ZBYCIA
I.
Położenie , lokalizacja, rodzaj działek.
Sprzedaż dotyczy działek gruntowych o różnej powierzchni, położonych w Rzeszowie - Załężu przy ul.
hr. A. Potockiego, obręb 220, tuż przy granicy z obszarem Gminy Krasne z przeznaczeniem na
budownictwo. Grunty te kwalifikowane w rejestrze gruntów jako : inne tereny zabudowane,
pastwiska trwałe, grunty orne położone są w dużym oddaleniu od centrum miasta a więc w
oddaleniu od miejskiego hałasu i ruchliwych dróg, posiadają jednak dobrą komunikację do centrum
miasta drogami prowadzącymi przez miejscowość Krasne oraz do autostrady przez łącznik drogi S-19
jak również ulicą A. Potockiego którą kursuje autobus komunikacji miejskiej. W sąsiedztwie działek
gruntowych jest pętla autobusowa MPK. Oferowane działki położone są w terenie gdzie występuje
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz jeden blok wielorodzinny a w znacznym oddaleniu jest
zabudowa usługowa – obiekt firmy GRINPLAST. Działki wydzielono z dużego kompleksu gruntu
rolnego sąsiadującego z ulicą A. Potockiego w Załężu rowem melioracyjnym od strony gminy Krasne
oraz rowem melioracyjnym od strony pozostałych gruntów rolnych. Dla terenu z oferowanymi
działkami brak jest obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Na wiosek
Uniwersytetu Rzeszowskiego Urząd M. Rzeszowa podjął w 2013 roku uchwałę o przystąpieniu do
opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.. Do chwili sporządzenia tej
dokumentacji, dla sporządzania decyzji o warunkach zabudowy Gmina M. Rzeszowa wykorzystuje
opracowania dotyczące zagospodarowania przestrzennego opracowane przez Gminę Krasne i
przejęte przez Prezydenta M. Rzeszowa na podstawie porozumienia zawartego przy włączeniu w
granice Rzeszowa sołectw w Załężu i Słocinie. Zgodnie ze „studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego m. Rzeszowa” oferowane do sprzedaży działki oznaczono
symbolem RZ – użytki zielone.
Działki sprzedawane będą jako pojedyncze jednostki obszarowe i częściowo w tzw. pakiecie działek.
Do niniejszej informacji dołączony jest wyrys mapy zasadniczej z podanymi numerami działek
będących przedmiotem sprzedaży.
II.
Szczegółowy opis działek.
1) Oferowany pakiet:
• Działki o numerze ewidencyjnym 1012/3, 1012/6 i 1012/19 o powierzchni ogółem 1,1894 ha
z 51% udziałem w działce nr 1012/25 zakwalifikowanej jako droga.
• Działka nr 1012/3 – powierzchnia 0,0711 ha kwalifikowana wg ewidencji gruntów jako „ inne
tereny zabudowane”, położona jest w niewielkim oddaleniu od drogi publicznej ( ok. 150 m).
Dojazd możliwy przez drogę wewnętrzną , tj. działkę o numerze 1012/25 a następnie przez
działkę z pakietu tj. 1012/19 . Działka o regularnym kształcie, prostokąt, teren płaski ,
zbudowana starym budynkiem gospodarczym z pustaka- do wyburzenia. Działka porośnięta
nie koszoną roślinnością trawiastą oraz krzakami i drzewami dziko rosnącymi. Przez działkę
przebiega wodociąg prowadzony na teren Gminy Krasne. Brak na działce urządzeń
technicznych związanych z uzbrojeniem , uzbrojenie występuje przy ul. Potockiego oraz na
sąsiednich działkach zabudowanych. Od północy działka graniczy z rowem melioracyjnym,
wysoki poziom wód gruntowych.
•
•
Działka nr 1012/6 – powierzchnia 0,1401 ha , kwalifikowana wg ewidencji gruntów jako
„ pastwiska trwałe”, położona jest w niewielkim oddaleniu od drogi publicznej ( ok. 100m).
Dojazd prawny do działki ul. Potockiego a następnie drogą wewnętrzną ( działka nr 1012/25).
W sąsiedztwie działki występuje zabudowa usługowa, mieszkaniowa i grunty niezabudowane.
Działka o regularnym kształcie, trapezowym, płaskim. Przez działkę przebiega wodociąg,
kanalizacja sanitarna tuż przy granicy , od strony północno-zachodniej jest studzienka
kanalizacyjna. Kabel energetyczny przebiega przy granicy działki . W granicy działki , na jej
obszarze jest geodezyjnie wydzielonych 12 małych działeczek na których posadowione są
garaże ( do wyburzenia).
Działka nr 1012/19 – powierzchnia 0,9782 ha, kwalifikowana wg ewidencji gruntów jako
” pastwiska trwałe, grunty orne”, położona jest w niewielkim oddaleniu od drogi publicznej.
Dojazd ulicą Potockiego a następnie drogą wewnętrzną ( działka nr 1012/25). Działka o
nieregularnym kształcie, teren płaski. Przez działkę przebiega wodociąg, brak innych uzbrojeń
technicznych , uzbrojenie występuje przy ul. Potockiego oraz na sąsiedniej działce
zabudowanej. Od strony północnej i wschodniej są rowy melioracyjne, teren o wysokim
poziomie wód gruntowych.
Cena wywoławcza dla pakietu działek – 852.020,00 zł ( 800.000,00 zł + 51% udziału w działce
1012/25, tj. 52.020,00 zł)
2) Oferowany pakiet:
• Działki o numerze ewidencyjnym : 1012/20, 1012/21, 1012/22, 1012/23 o
powierzchni ogółem 0,4752 ha z 25% udziałem w działce nr 1012/25
zakwalifikowanej jako droga.
• Działka nr 1012/20 – powierzchnia 0,1495 ha, kwalifikowana wg ewidencji gruntów
jako „pastwiska trwałe” położona w niewielkim oddaleniu od drogi publicznej .
Dojazd prawny do działki ulicą Potockiego a następnie drogą wewnętrzną ( przez
działkę nr 1012/25). Działka o regularnym kształcie trapezowym , płaski teren,
porośnięta roślinnością trawiastą i pojedynczymi drzewami. W sąsiedztwie działki
znajduje się budynek wielorodzinny . Przez działkę przebiega wodociąg, kanalizacja
sanitarna ( dwie studzienki) oraz kabel elektryczny.
• Działka nr 11012/21 – powierzchnia 0,1110 ha, kwalifikowana wg ewidencji gruntów
jako „ pastwiska trwałe”, dojazd prawny ulicą Potockiego a następnie drogą
wewnętrzną ( 1012/25).Działka o regularnym kształcie, teren płaski, porośnięta
roślinnością trawiastą , koszoną. Nie posiada urządzeń technicznych związanych z
uzbrojeniem, uzbrojenie występuje na działce sąsiedniej przy ul. Potockiego oraz na
działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym. W niewielkim oddaleniu są rowy
odwadniające.
• Działka nr 1012/22 – powierzchnia 0,1159 ha, kwalifikowana wg ewidencji gruntów
jako „pastwiska trwałe, grunty orne”. Dojazd prawny ulicą Potockiego a następnie
drogą wewnętrzną ( 1012/25). Działka o regularnym kształcie , teren płaski,
porośnięta dziką roślinnością , dawniej używana jako ogród przydomowy. Nie
posiada urządzeń technicznych związanych z uzbrojeniem, uzbrojenie występuje przy
ul. Potockiego i na działce sąsiedniej zabudowanej budynkiem mieszkalnym
wielorodzinnym. W niewielkim oddaleniu rowy odwadniające.
•
Działka nr 1012/23 – powierzchnia 0,0988 ha, kwalifikowana wg ewidencji gruntów
jako „ pastwiska trwałe, grunty orne”. Dojazd do działki drogą wewnętrzną
( 1012/25). Działka o regularnym kształcie, teren płaski, porośnięta roślinnością
trawiastą, koszoną. W sąsiedztwie działki występuje zabudowa mieszkaniowa
( budynek mieszkalny wielorodzinny) oraz pętla autobusowa z przystankiem MPK. Na
działce nie ma urządzeń technicznych związanych z uzbrojeniem , uzbrojenie
występuje przy ul. Potockiego oraz na sąsiedniej działce zabudowanej budynkiem
wielorodzinnym. W niewielkim oddaleniu są rowy odwadniające.
Cena wywoławcza dla pakietu działek – 548.500,00 zł (523.000,00 zł + 25% udziału w działce
1012/25 tj. 25.500,00 zł)
3) Oferowana działka nr 1012/28 – powierzchnia 0,1190 ha, kwalifikowana jako „grunty orne”
• Działka położona przy drodze publicznej – ul. hr. A. Potockiego, o regularnym kształcie,
teren płaski porośnięty koszoną roślinnością trawiastą. Z dwóch stron graniczy z drogami
wewnętrznymi , przez działkę poprowadzony jest kabel elektryczny, pozostałe urządzenia
techniczne związane z uzbrojeniem występują przy ul. Potockiego po drugiej stronie, gdzie
występuje zabudowa budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym.
Cena wywoławcza za działkę – 142.000,00 zł
4) Oferowana działka nr 1012/30 – powierzchnia 0,1168 ha kwalifikowana jako „ grunty rolne”
• Działka położona przy drodze publicznej – ul. hr. A. Potockiego o regularnym kształcie z
wypustem, teren płaski porośnięty koszoną roślinnością trawiastą. Część działki stanowi
dojazd od ulicy Potockiego. Na granicy działki od strony południowej ( granica z gruntami
Gminy Krasne) jest rów odwadniający. Na działce nie ma urządzeń technicznych
związanych z uzbrojeniem, urządzenia te występują przy ul. Potockiego po drugiej
stronie, gdzie występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Cena wywoławcza za działkę – 135.000,00 zł
5) Oferowana działka nr 1012/31 – powierzchnia 0,1300 ha, kwalifikowana jako „ grunty orne”.
• Położona bezpośrednio przy drodze publicznej- ul. Potockiego o regularnym kształcie,
teren płaski porośnięty koszoną roślinnością trawiastą. Przez działkę poprowadzony jest
kabel elektryczny, pozostałe urządzenia techniczne związane z uzbrojeniem występują
przy ul. Potockiego po drugiej stronie , gdzie występuje zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna. W pobliżu rów odwadniający.
Cena wywoławcza za działkę - 155.000,00 zł
6) Oferowana działka 1012/26 z 8% udziałem w działce 1012/25 zakwalifikowanej jako droga
• Działka nr 1012/26 – pow. 0,1313 ha , kwalifikowana wg ewidencji gruntów jako „ grunty
orne”. Działka położona w niewielkim oddaleniu od drogi publicznej , dojazd z ulicy
Potockiego drogą wewnętrzną ( 1012/25) , działka o regularnym kształcie , teren płaski ,
porośnięty roślinnością trawiastą i dziko rosnącymi krzakami. W sąsiedztwie występuje
zabudowa mieszkaniowa. Na działce nie ma urządzeń technicznych związanych z
uzbrojeniem , urządzenia te występują przy ul. Potockiego po drugiej stronie, gdzie
występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Cena wywoławcza za działkę – 152.160,00 zł ( 144.000,00 + 8.160,00)
7) Oferowana działka nr 1012/27 z 8% udziałem w działce nr 1012/25 zakwalifikowanej jako
droga.
• Działka nr 1012/27 – powierzchnia 0,0910 ha, kwalifikowana wg ewidencji gruntów jako
„grunty orne” . Działka położona w niewielkiej odległości od drogi publicznej, dojazd do
działki od ulicy Potockiego drogą wewnętrzną ( 1012/25). Działka o regularnym kształcie ,
teren płaski porośnięty koszoną roślinnością trawiastą. Na działce nie ma urządzeń
technicznych związanych z uzbrojeniem, urządzenia te występują przy ul. Potockiego po
drugiej stronie , gdzie występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Cena wywoławcza za działkę - 113.160,00 zł ( 105.000,00 + 8.160,00)
8) Oferowana działka nr 1012/29 z 8% udziałem w działce nr 1012/25 – droga
•
Działka nr 1012/29 – powierzchnia 0,1487 ha, kwalifikowana wg ewidencji gruntów jako
„ grunty orne”. Położona w niewielkim oddaleniu od drogi publicznej, dojazd od ul.
Potockiego drogą wewnętrzną ( 1012/25) . Działka o regularnym kształcie, teren płaski
porośnięty koszoną roślinnością trawiastą. Na granicy działki od strony Gminy Krasne jest
rów odwadniający. Na działce nie ma urządzeń technicznych związanych z uzbrojeniem,
urządzenia te występują przy ul. Potockiego po drugiej stronie , gdzie występuje
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Cena wywoławcza za działkę – 171.160,00 zł ( 163.000,00 + 8.160,00)
DO CENY SPRZEDAŻY DOLICZONY BĘDZIE PODATEK VAT (23%)