Wzor Umowy - odrebna wlasnosc lokalu
Transkrypt
Wzor Umowy - odrebna wlasnosc lokalu
1 REPERTORIUM A NR ______ /_____ AKT NOTARIALNY Dnia ___________________ w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy ____________________ przed notariuszem ____________________ stawili się: 1 ________________zamieszkały(-a) pod adresem: ___________, Pesel: __________, NIP: ________________ , 2 zamieszkały(-a) pod adresem: _____________Pesel: _______________________ ad 1) i ad 2) działający w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie ("Spółdzielnia"), pod adresem: 30-682 Kraków, ulica Spółdzielców nr 3 (trzy), posiadającej numer identyfikacji podatkowej (NIP) 679-26-59-389 oraz numer identyfikacyjny (Regon) 357459058, wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie Xi Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000073725, ad 1) jako __________, ad 2) jako ____________, uprawnieni do. łącznej reprezentacji Spółdzielni, co wynika z okazanego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego " Rejestru Sądowego wydanego przez Oddział Centralnej Informacji KRS w Krakowie dnia __________________ ("Odpis z KRS"), ---------- ad 1) zwani dalej takŜe: "Przedstawicielami Spółdzielni", 3 — ______________, córka/syn _____________, zamieszkały(-a) pod adresem: _________________________________ ___________________, córka/syn ________________, zamieszkały pod adresem_____________________________, Pesel: _________________________ ad 3) zwany (-i) dalej takŜe: "Nabywcą/Nabywcami". ----ToŜsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych serii i numerów: ad 1) _____________ waŜnego do dnia ____________, ad 2) _______________ waŜnego do dnia _________________roku, ad 3)________________ waŜnego do dnia _____________ roku i ad 4) _____________ waŜnego do dnia________________roku, ------------ 2 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU l UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI ORAZ PEŁNOMOCNICTWO I Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe:---------------------------------a. Spółdzielnia jest współuŜytkownikiem wieczystym do dnia______________ roku, nieruchomości połoŜonej w Krakowie - Prokocimiu, dzielnica Podgórze, w obrębie nr 53 (pięćdziesiąt trzy), utworzonej z jedynej działki nr _________ obszaru__________ m2 ("Nieruchomość") zabudowanej budynkiem mieszkalnym nr ______ przy ulicy _____________ w Krakowie, stanowiącym odrębną nieruchomość ("Budynek"), objętej księgą wieczystą nr KR1P/ _____________ ("Księga Wieczysta") prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, na podstawie: ________________________________ b. w dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel wpisana jest Gmina Kraków, zaś działy III i IV Księgi Wieczystej wolne są od wpisów, c. na Nieruchomości posadowiony jest - wybudowany przez Spółdzielnię zgodnie ze statutem i na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę - Budynek,----------------•------------------------------------------d. stan prawny wyŜej opisanego prawa uŜytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawa własności Budynku - w zakresie udziału Spółdzielni - nie uległ zmianie i wolne są one od wszelkich obciąŜeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich, e. Nabywca_________ - członek Spółdzielni, która wygrał przetarg zorganizowany w trybie art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 roku Nr 4, póz. 27 z późn. zm.) ("Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych") na ustalenie pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego nr __________ połoŜonego w budynku nr _____ przy ulicy _____________w Krakowie zgłosił(-a) gotowość zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności zdefiniowanego poniŜej Lokalu Mieszkalnego i dokonała wpłaty wartości rynkowej Lokalu Mieszkalnego. f Spółdzielnia istnieje, nie utraciła podmiotowości prawnej, nie została postawiona w stan upadłości, ani likwidacji, nie zostało wszczęte w stosunku do Spółdzielni postępowanie układowe i naprawcze, wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym dla Spółdzielni nie uległy zmianie, nadal są uprawnieni do reprezentacji Spółdzielni,-----------g Spółdzielnia jest podatnikiem podatku od towarów i usług ("VAT") w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, póz. 535 ze zm.).----------------------------- 3 II. Przedstawiciele Spółdzielni okazują następujące dokumenty:------a) odpis zwykły Księgi Wieczystej wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozyturę w Krakowie dnia _____________roku, sygnatura wniosku: KR1 P/______________ — — — — ----------------b) wypis z rejestru gruntów (wybrane osoby prawne) wydany z upowaŜnienia Prezydenta Miasta Krakowa w Urzędzie Miasta Krakowa Wydziale Geodezji dnia ______________ roku, znak: _____________, dla 2 działki nr ________ , obszaru ____________m , połoŜonej w Krakowie, w obrębie 53 (pięćdziesiąt), j. ewid. Podgórze, opatrzony klauzulą Ŝe dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej,-----------------------------------------.-----------c) dokumentację techniczną - projekt wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych w budynku przy ulicy ___________ nr ___ w Krakowie, opracowany przez mgr inŜ. arch. _____________, upr. ___________ w _________roku, zgodnie z którym w budynku nr _________ przy ulicy __________ w Krakowie znajduje się między innymi lokal mieszkalny nr ____ , połoŜony na _______ piętrze, o powierzchni uŜytkowej _________m2, składający się z: ___________________ o łącznej powierzchni uŜytkowej ________m2 , zwany dalej "Lokalem Mieszkalnym", z własnością którego związany jest udział w prawie wieczystego uŜytkowania działki nr _____/______ obszaru _________m2 oraz w prawie własności wszelkich części Budynku i innych urządzeń, które nie słuŜą do uŜytku właścicieli poszczególnych lokali ("Nieruchomość Wspólna") wynoszący ________/________ części, d) zaświadczenie wydane z upowaŜnienia Prezydenta Miasta Krakowa opatrzone pieczęcią Urzędu Miasta Krakowa Wydział Architektury Geodezji i Budownictwa dnia ______________roku, znak: _____________, zgodnie z którym zaświadcza się na podstawie przedłoŜonej inwentaryzacji, Ŝe między innymi Lokal Mieszkalny jest wydzielony w obrębie Budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom określonym przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. Nr 80, póz. 903 z 2000 roku),-----------------------------------------------------------e) uchwałę Nr _________ z dnia _____________ roku Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali ("Uchwała Spółdzielni"), podjętą w trybie art. 42 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych - określającą przedmiot odrębnej własności lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Krakowie przy ulicy ___________ nr ________ , zgodnie z którą w Budynku znajduje się lokal mieszkalny nr __________, połoŜony na __________ kondygnacji, o powierzchni uŜytkowej _______m2 , wraz z pomieszczeniem przynaleŜnym do niego znajdującym się w piwnicy Budynku o powierzchni ________m2 , a z odrębną własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest ułamkowy udział w Nieruchomości Wspólnej, który wynosi ______/_______ części,-----------------------------oraz przedkładają:-----------------------------------------------------•-------------f. zaświadczenie nr __________ wydane przez Spółdzielnię dnia _________roku, znak: ________________, zgodnie z którym: (Nabywca)_________ jest członkiem Spółdzielni (będącej następcą prawnym Krakowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej) zarejestrowanym pod numerem 4 członkowskim ______ , przyjęty (-a) ___________________ roku ----------------- w poczet członków w dniu (Nabywca)______ w dniu __________ roku wygrał(-a) zorganizowany w trybie art. 11 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych przetarg na ustalenie pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności Lokalu. (Nabywca)______ dokonał(-a) wpłaty wylicytowanej kwoty w wysokości _______________ zł. w dniu _______________ roku na konto Spółdzielni, —-------------------------------------------członek Spółdzielni nie zalega ze zobowiązaniami finansowymi wobec Spółdzielni,-------------------------------------------------------------------------w Budynku zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne, a koszty związane. z termomodernizacją obciąŜają osobę, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w Budynku i są naliczane w opłatach czynszu do całkowitej spłaty kosztów termomodernizacji przypadających na dany Budynek,-------—------------------------------------------------------------------g. protokół z przetargu na ustalenie pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego przy ulicy ___________ nr _________ w Krakowie, który odbył się w dniu ______________ roku w siedzibie Zarządu Spółdzielni.--------------------------------------------------------------III Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe:— - Uchwała Spółdzielni, nie została zaskarŜona do sądu, zgodnie z przepisem art. 43 ust. 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, zatem zgodnie z art. 43 ust. 6 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych weszła w Ŝycie, - zgodnie ze statutem Spółdzielni, Spółdzielnia moŜe - dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych - ustanawiać odrębną własność lokali dla członków, zgodnie z przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. IV - (Nabywca/Nabywcy)______ oświadcza(-ją), Ŝe prawo pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego nabył(-a, i) /pozostając w związku małŜeńskim, w którym obowiązywał i nadal obowiązuje ustawowy ustrój wspólności majątkowej / pozostając stanu wolnego / na rzecz swojego majątku odrębnego, pozostając w ustroju rozdzielności majątkowej. Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe Spółdzielnia przenosiła juŜ własność lokali w Budynku, a do wyodrębnienia własności lokali dochodzi sukcesywnie w myśl przepisów art. 4, w związku z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. nr 85,póź. 388-zezm.). —---------------------------------—-----------------------V Przedstawiciele Spółdzielni oraz Nabywcy oświadczają Ŝe: - niniejsza umowa zawierana jest w trybie przewidzianym w art. 11 ust. 2 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych,------------------------------- Spółdzielnia w dniu 5 ______________ roku przeprowadziła, zgodnie z powołanym przepisem, przetarg na ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i umowy przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego, który to przetarg wygrał(-a, -i) ____(Nabywca/Nabywcy) - ustalono wartość rynkową Lokalu Mieszkalnego na kwotę ___________ zł. VII 1. Przedstawiciele Spółdzielni wyjaśniają, Ŝe dnia 30 czerwca 2004 roku Rada Miasta Krakowa podjęła Uchwałę nr LII/504/04 w sprawie wyraŜenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaŜy nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, zgodnie z którą wyraŜa się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaŜy nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa, pozostających w uŜytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowych, zbywanych na rzecz spółdzielni mieszkaniowych w związku z ustanawianiem na rzecz członków spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych w trybie Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych w takiej wysokości, aby cena jaka zostanie ustalona do zapłaty przez spółdzielnie mieszkaniowe przed zawarciem umowy sprzedaŜy wynosiła 2% (dwa procent) wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości gruntowej. — 2. Nabywca(-y) oświadcza(-ją) Ŝe znana jest mu (im) treść uchwały określonej w punkcie powyŜszym, w szczególności paragraf 1 pkt 3 dotyczący zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego przed upływem 10 (dziesięć) lat. 3. Nabywcy oświadczają, Ŝe .w przypadku podjęcia działań przez Spółdzielnię zmierzających do nabycia gruntów od Gminy Kraków na preferencyjnych warunkach opisanych w punkcie 1 (jeden) niniejszego ustępu, wyraŜają zgodę na dokonanie takiego zakupu i upowaŜniają Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie do reprezentowania Nabywców przy podpisaniu odpowiedniej umowy z Gminą Kraków, dotyczącej nabycia na własność nieruchomości oddanej w uŜytkowanie wieczyste, na której zlokalizowany jest budynek przy ulicy _________ nr ____________ oraz oświadczają Ŝe poniosą wszelkie koszty z tym związane. VIII. Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają, Ŝe ustanawiają odrębna własność lokalu mieszkalnego nr________________ połoŜonego w budynku nr ________ przy ulicy__________________ w Krakowie wraz z ____________ komórką lokatorską, o łącznej powierzchni ____________m2 i przenoszą własność Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynoszącym _________/______ części na rzecz ______(Nabywcy/Nabywców), a ________(Nabywca/Nabywcy) oświadcza(-ją), Ŝe wyraŜa(-ją) na to zgodę oraz wyjaśnia(-ją), Ŝe nabycie następuje do jego (jej/ich) majątku wspólnego (majątku odrębnego).-----------------.------------------— IX. Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe kwota ___________ zł, stanowiąca wartość rynkową Lokalu Mieszkalnego została juŜ przez ______Nabywcę/Nabywców zapłacona na konto Spółdzielni. X. Przedstawiciele Spółdzielni zobowiązują się wydać Lokal Mieszkalny w posiadanie Nabywcy/Nabywcom_________ w dniu ________, po podpisaniu niniejszej umowy. 6 XI. Zarząd Budynkiem, z którego Lokal Mieszkalny został wyodrębniony sprawowany będzie przez Spółdzielnię, zgodnie z przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. XII. Nabywca(-y)___________ oświadcza(-ją), Ŝe znana jest im treść art. 4 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a dotycząca obowiązku ciąŜącego na członkach Spółdzielni, będących właścicielami lokali, uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz- w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, a ponadto zobowiązuje(-ą) się ponosić koszty z tytułu eksploatacji oraz remontów bieŜących i kapitalnych Budynku proporcjonalnie do udziału w częściach wspólnych Budynku i stosownie do obowiązujących w tej mierze przepisów.-----:---------------XIII. Nabywca/Nabywcy_______ wnosi(wnoszą), aby na podstawie tej umowy i załączonych do niej dokumentów, IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie dokonał następujących wpisów: a. z księgi wieczystej nr KR1 P/____________-wydzielił do nowej księgi wieczystej samodzielny lokal mieszkalny nr _________ , połoŜony w budynku nr ________ przy ulicy __________ w Krakowie, w której własność wpisał na rzecz ______Nabywcy/Nabywców, córki/syna ____________ Pesel:_________ - na prawach wspólności ustawowej/jako majątek odrębny Nabywcy, a w dziale l Sp wpisał, Ŝe z własnością Lokalu Mieszkalnego jest udział w Nieruchomości Wspólnej wynoszący związany _________/____________ b. w dziale II księgi wieczystej nr KR1 P/__________ wpisał kaŜdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr _______ połoŜonego w budynku nr ______ przy ulicy _________ w udziale wynoszącym ____________ części, zmniejszając odpowiednio udział Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie. XIV. Koszty niniejszej umowy ponosi(/ponoszą) Nabywca/Nabywcy__________ XV. (Nabywca/Nabywcy)___________ oświadczają, Ŝe w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie prac polegających na modernizacji budynku nr ___, przy ul. ________, w którym znajduje się Lokal Mieszkalny stanowiący przedmiot tej umowy, a w związku z tym powstania po stronie (Nabywcy/Nabywców)______ z tego tytułu obowiązku zapłaty określonej przez Spółdzielnię kwoty, zobowiązują się wpłacić Spółdzielni całą udokumentowana przez Spółdzielnię kwotę przypadającą na ich lokal w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię modernizacji budynku w wysokości ____________ zł oraz oświadczają, Ŝe stosownie do postanowień art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu Postępowania Cywilnego poddają się egzekucji wprost z tego aktu co do obowiązku zapłaty Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie zobowiązań , o których mowa powyŜej do kwoty najwyŜszej ________ zł oraz postanawiają, Ŝe Spółdzielnia Mieszkaniowa „Na Kozłówce” z siedzibą w Krakowie moŜe wystąpić o nadanie niniejszemu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do 7 dnia __________ roku, po uprzednim wezwaniu (Nabywcy/Nabywców)__________ jako dłuŜników przez Spółdzielnię jako wierzyciela do zapłaty naleŜnych kwot w terminie 14 (czternaście) dni , licząc od dnia wezwania listem poleconym na adres wskazany Spółdzielni jako adres do doręczeń, a podstawą określenia wysokości kwoty, co do zapłaty której Spółdzielnia Mieszkaniowa „Na Kozłówce” z siedzibą w zgodnie z Krakowie moŜe wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności postanowieniami tego aktu będzie spis kosztów faktycznie poniesionych wraz z odpowiednimi dowodami księgowymi (faktury, rachunki, potwierdzenie przelewu , nota księgowa itp.) oraz skierowane do (Nabywcy/Nabywców)__________wezwania do zapłaty wskazującego tak wyliczoną łączna kwotę. XVI. Notariusz zwrócił stronom uwagę na treść przepisów art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, kodeksu karnego skarbowego oraz ustawy o własności lokali, a takŜe na obowiązek uiszczania opłaty rocznej z tytułu uŜytkowania wieczystego. XVII. Podatku od czynności cywilnoprawnych od niniejszej umowy nie pobrano na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z: dnia 9 września 2000 roku o .tym podatku (Dz. U. z 2005 roku, nr 41, póz. 399 ze zm.). XVIII. Pobrano:— ---- - -- -------------a. opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1) ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, póz. 1398 ze zm.) w kwotach: _________ zł (od załoŜenia księgi wieczystej) i _________ zł (od wpisu własności), to jest łącznie: __________ zł, --------------------b. naleŜność z tytułu taksy notarialnej na podstawie §§ 1 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, póz. 1564 ze zm.) w kwocie: _____________ zł, c. podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. nr 54 póz. 535 ze zm.) w stawce 22% w kwocie: ____________ zł. -------------Łącznie pobrano kwotę: _______ zł. Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Na oryginale własnoręczne podpisy stawających i notariusza.