Umowa AWF nr …/2015 zawarta w dniu ………………………… r

Umowa AWF nr …/2015
zawarta w dniu ………………………… r. pomiędzy:
Akademią Wychowania Fizycznego we Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego 35,
publiczną szkołą wyższą, reprezentowaną przez:
Kanclerza – dr Zdzisława Paligę
zwaną w treści umowy „Wynajmującym”,
a
……………………………………………………………………………………………………………
zwanym w treści umowy „Najemcą”,
o treści następującej :
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej,
oznaczonej jako działka nr ew. 026401_1.0008.AR_9.1/7, znajdującej się we Wrocławiu
w Kompleksie Stadionu Olimpijskiego przy Al. I. J. Paderewskiego 35.
§2
1. Strony zgodnie oświadczają, iż w wyniku wygranego przetargu pn. „Wynajem budynku po
hotelu Olimpia wraz z przyległym gruntem” niniejszym Wynajmujący oddaje a Najemca
przyjmuje w najem nieruchomość tj. budynek o powierzchni całkowitej 1.220,00 m2
(w tym 955,80 m2 powierzchni użytkowej i 264,20 m2 piwnic i korytarzy) wraz
z przyległym terenem pow. 0,52 ha, położony we Wrocławiu, przy Al. I. J. Paderewskiego
35. Zestawienie powierzchni stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2. Celem wynajmu, o którym mowa w ust.1 tego paragrafu jest …………..
………………………………………..w zakresie wymienionym w ofercie Najemcy, która
stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
3. Przejęcie pomieszczeń w najem przez Najemcę jak również zwrot przedmiotu umowy po
jej zakończeniu odbywać się będzie za protokołami zdawczo- odbiorczymi określającymi
jego stan techniczny.
§3
1. Najemca płacił będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości:
……………………… zł netto plus należny podatek VAT
(słownie zł netto:…………………………………………………………………………….)
gotówką w kasie Wynajmującego lub przelewem na konto, w terminie do 14 dni od dnia
wystawienia faktury.
2. Strony zgodnie ustalają, iż terminem zapłaty będzie dzień wpływu środków finansowych
do kasy lub na konto Wynajmującego.
3. Najemca oświadcza, że posiada NIP …………………………………
4. Opłaty za zużycie energii elektrycznej, wody i odprowadzanych ścieków, gazu, wywozu
śmieci, - Najemca płacić będzie bezpośrednio usługodawcom na podstawie ich
rachunków.
5. Ogrzewanie pomieszczeń Najemca zabezpieczy na własny koszt i własnym staraniem.
§4
1. Najemca jest zobowiązany do wpłacenia na konto Wynajmującego, kaucji w wysokości
miesięcznego czynszu najmu pomieszczeń brutto tj. ………………. zł jako
zabezpieczenie pokrycia kosztów likwidacji ewentualnie powstałych szkód w przedmiocie
umowy lub powstałych zaległości płatniczych Najemcy wobec Wynajmującego. Wpłata
kaucji nastąpi do dnia ………………. r .
2. Nie zachowanie przez Najemcę terminu wpłaty, o której mowa w ust. 1. będzie
upoważniać Wynajmującego do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym.
1
3. Wykorzystanie przez Wynajmującego kwoty kaucji do celów wymienionych w ust.1,
skutkować będzie koniecznością jej uzupełnienia przez Najemcę, do pełnej wysokości,
w terminie 14 dni od daty jej wykorzystania, pod rygorem ust.2, o czym Najemca zostanie
poinformowany na piśmie przez Wynajmującego.
4. Po rozwiązaniu umowy kwota kaucji zostanie Najemcy zwrócona w pełnej wysokości o ile
nie zaistnieją przesłanki określone w ust. 1 niniejszego paragrafu.
§5
Najemca zobowiązuje się do:
1. Używania przedmiotu umowy zgodnie z jego umowną funkcją i przeznaczeniem.
2. Zabezpieczenia na własny koszt przedmiotu umowy przed włamaniem, kradzieżą lub
uszkodzeniem mienia Wynajmującego a wszelkie szkody powstałe z tych tytułów
podczas trwania niniejszej umowy obciążać będą Najemcę.
3. Prowadzenia racjonalnej eksploatacji przedmiotu umowy, dokonywania bieżących
napraw, konserwacji, usuwania awarii i uszkodzeń mienia Wynajmującego powstałych
w tych pomieszczeniach, podczas trwania umowy na koszt i staraniem Najemcy, w tym
do przeprowadzania okresowych pomiarów instalacji elektrycznych w zakresie ochrony
od porażeń oraz pomiarów odporności izolacji.
4. Utrzymania przedmiotu umowy i urządzeń tam zgromadzonych w stanie zgodnym
z wymogami przepisów prawa w zakresie sanitarno-epidemiologicznym, bhp, p. poż.
i ochrony środowiska podczas trwania niniejszej umowy i do ponoszenia pełnej
odpowiedzialności w przypadku naruszenia tych przepisów.
5. Utrzymania czystości w wynajętych pomieszczeniach przez cały czas trwania umowy.
6. W przypadku rozwiązania umowy lub jej zakończenia, zwrotu przedmiotu umowy
w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem zużycia wynikającego z normalnej
eksploatacji.
7. Usuwania szkód powstałych w mieniu Wynajmującego z winy Najemcy, w czasie trwania
niniejszej umowy, w trybie natychmiastowym nie później jednak niż w terminie
uzgodnionym w protokole stwierdzenia powstanie szkody przez strony umowy.
W przypadku braku wykonania ich usunięcia przez Najemcę, Wynajmujący wykona lub
zleci osobie trzeciej wykonanie niezbędnych do usunięcia skutków szkody, prac
i czynności na koszt Najemcy, który wyraża na to zgodę.
§6
1. Najemca na obowiązek poddawać obiekt na własny koszt okresowym kontrolom
wynikającym z art. 62 Prawa Budowlanego –j.t. Dz.U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.
(instalacji gazowej, instalacji wod-kan., przewodów kominowych i wentylacyjnych,
instalacji elektrycznej i piorunochronnej oraz corocznych i pięcioletnich przeglądów
budowlanych)
2. Po przeprowadzeniu kontroli Najemca niezwłocznie dostarczy protokoły z kontroli do
Działu Technicznego Wynajmującego (Pawilon Techniczny, tel. 071 347 32 20).
§7
Najemca ubezpieczy przedmiot umowy od następstw pożaru, zalania i innych zdarzeń
losowych.
§8
Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za skutki naruszenia autorskich praw majątkowych
osób trzecich powstałych przy odtwarzaniu utworów muzycznych podczas trwania niniejszej
umowy.
§9
1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe u Najemcy
na skutek wyłączeń energii elektrycznej lub braku dopływu wody spowodowane przez ich
dostawców oraz z powodu awarii tych instalacji.
2
2. Awarie w instalacjach powstałe na terenie Wynajmującego poza przedmiotem umowy
a mające wpływ na działalność Najemcy będą usuwane przez Wynajmującego
w możliwie krótkim czasie.
§ 10
1. Wykonanie przez Najemcę prac mających na celu ulepszenie przedmiotu umowy (w tym
wszelkie prace remontowe, konserwacyjne czy modernizacyjne) wymaga wcześniejszej
pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie
natychmiastowym.
2. Wszelkie ustalenia dotyczące prac wymienionych w ust. 1 niniejszego paragrafu będą
ustalane z pracownikami Działu Technicznego Wynajmującego (Pawilon Techniczny, tel.
071 347 32 20).
3. Koszty wykonanych przez Najemcę robót w przedmiocie umowy obciążać będą Najemcę
i nie będą stanowić prawa dla Najemcy do roszczeń o obniżenie czynszu, udzielenia
zwrotu czynszu lub rekompensaty przez Wynajmującego. Wykonane ulepszenia
Wynajmujący zatrzyma po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy bez obowiązku zwrotu
poniesionych na ten cel nakładów.
§ 11
1. Wynajmujący wyraża zgodę na podnajem lub udostępnienie całości bądź części
przedmiotu najmu, przy czym każdorazowo wymagana jest zgoda Wynajmującego.
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dokonywania kontroli przedmiotu umowy przy
współudziale przedstawiciela Najemcy, w zakresie prawidłowej realizacji postanowień
niniejszej umowy.
§ 12
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za:
1. nieszczęśliwe wypadki oraz kradzieże mienia Najemcy, zaistniałe podczas trwania
niniejszej umowy,
2. szkody poniesione przez Najemcę lub osoby trzecie, ani za naruszenie jakichkolwiek
przepisów lub praw osób trzecich w związku z realizacją celu umowy.
§ 13
1. Umowę zawiera się na czas określony, począwszy od dnia …………… r., do dnia
………………
2. Strony uzgadniają możliwość rozwiązania umowy w każdym czasie za porozumieniem
stron.
3. Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy w trybie natychmiastowym,
jeśli Najemca zalegać będzie z zapłatą czynszu za dwa kolejne miesiące.
4. Każda ze stron ma prawo do natychmiastowego rozwiązania umowy w przypadku
rażącego naruszenia jej zapisów przez drugą stronę.
§ 14
Wynajmujący informuje, że wjazd na teren Kompleksu Olimpijskiego jest płatny, co Najemca
przyjmuje do wiadomości i stosowania.
§ 15
1. Zmiany w niniejszej umowie mogą być dokonane tylko w formie pisemnego aneksu
podpisanego przez obie strony umowy, pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu
Cywilnego.
3. Spory powstałe w trakcie realizacji umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy ze
względu na siedzibę Wynajmującego.
3
§ 16
Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla
każdej ze stron.
WYNAJMUJĄCY:
NAJEMCA
4