UCHWAŁA Nr XXIII/157/91

UCHWAŁA Nr XXIV/159/92
R A D Y
M I A S T A
O P O L A
z dnia 21 stycznia 1992r.
w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi w Opolu.
Na podstawie art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
terytorialnym (Dz. U. Nr 16, poz. 95; zm. Dz. U. Nr 34, poz. 199; Nr 43, poz. 253; Nr 89,
poz. 518 i z 1991 r. Nr 4, poz. 18) - Rada Miasta Opola u c h w a l a , co następuje:
§1
Uchwała niniejsza określa ogólne zasady gospodarowania komunalnymi lokalami
użytkowymi przeznaczonymi do prowadzenia działalności gospodarczej (handlowej,
usługowej i produkcyjnej), zwanymi dalej „lokalami”.
§2
Niniejszej uchwale nie podlegają lokale w budynkach przeznaczonych w całości na cele
kulturalno - oświatowe, służby zdrowia i opieki społecznej.
§3
1.
Najem lokali wynika z umowy zawartej na czas nieokreślony pomiędzy zarządzającym
lokalami w imieniu właściciela a najemcą.
2
2.
Umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony, jeżeli działalność w lokalu ma być
prowadzona okresowo lub jeżeli lokal jest usytuowany w budynku przeznaczonym do
remontu kapitalnego lub rozbiórki.
3.
Partycypacja
najemcy w
kosztach
remontu
lokalu
położonego
w
budynku
przeznaczonym do remontu kapitalnego w wysokości 50% kosztów uprawnia do
przedłużenia umowy najmu na czas nieokreślony z pominięciem zasad przetargu.
§4
1.
Najemców wyłania się z przetargu bezpośrednim, nieograniczonym, którego
przedmiotem jest wyłącznie czynsz.
2.
Dopuszcza się również stosowanie przetargu ofertowego pisemnego lub przetargu
ograniczonego.
3.
Regulamin przetargu ustala Zarząd Miasta.
§5
1.
Z przetargu wyłącza się lokale biurowe.
2.
W przypadkach społecznie uzasadnionych, po uzyskaniu pozytywnej opinii właściwej
komisji Rady Miasta, Zarząd Miasta może wyłączyć z przetargu również inne lokale.
§6
1.
Do przetargu przeznacza się tylko wolne lokale.
2.
Przed przekazaniem lokali do przetargu zarządzający powinien zapewnić sprawne
działanie wszystkich istniejących w lokalu urządzeń technicznych.
3.
Przejęcie z własnej woli lokalu w stanie niezdatnym do użytkowania w wyniku
pisemnego przetargu ofertowego nie wpływa na zwolnienie z czynszu lub obniżenie
stawki.
3
§7
1.
Lokal przejęty w najem w drodze przetargu powinien być wykorzystany zgodnie z
przeznaczeniem określonym w warunkach przetargu.
2.
Zmiana branży może nastąpić za zgodą zarządzającego w przypadku przejęcia lokalu w
najem bez przetargu lub bez określenia branży.
3.
Zmiana branży powoduje ponowne naliczenie czynszu.
§8
Zarząd Miasta może przeznaczyć do adaptacji na lokale użytkowe z uwzględnieniem
przepisów prawa budowlanego oraz opinii właściwych organów straży pożarnych i SANEPID
lokale mieszkalne nie nadające się na stały pobyt ludzi ze względu na stan techniczny bądź
parametry, a także zbędne pomieszczenia niemieszkalne i pomieszczenia komunikacyjne.
§9
Upoważnia się zarządzającego do wyrażenia zgody na podnajem części lokalu, z
uwzględnieniem poniższych kryteriów:
1)
zgodna na podnajem może dotyczyć powierzchni nie większej niż 20% z
przeznaczeniem na działalność dla której nie stosuje się wydzielania samodzielnych
lokali np. punkty rejestracji, punkty repasacji, sprzedaż biletów, kantory wymiany walut,
punkty przyjęć ogłoszeń prasowych itp.
2)
zgodna na podnajem może być wydana tylko na okres jednego roku z uwzględnieniem
ściśle określonej działalności.
§ 10
Rozwiązanie umowy najmu bez wypowiedzenia może nastąpić w szczególności gdy:
1)
najemca dopuści się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej przez dwa okresy płatności,
4
2)
samowolnie zmieni warunki określone w umowie najmu,
3)
faktycznie nie zajmuje lokalu lub jego części przez okres dłuższy niż 2 miesiące,
4)
samowolnie podnajmuje lokal w całości lub części,
5)
prowadzi działalność, w wyniku której w sposób rażący lub uporczywy narusza
porządek publiczny.
§ 11
1.
W razie śmierci najemcy prawo do prowadzenia dalszej działalności w lokalu
przysługuje:
a)
małżonkowi,
b)
pełnoletnim dzieciom najemcy,
c)
dotychczasowym wspólnikom prowadzącym z najemcą w tym lokalu
działalność gospodarczą.
2.
W przypadku rezygnacji z prowadzenia działalności przez osoby wymienione w ust. 1,
lokal powinien być przekazany do dyspozycji zarządzającego nie później niż w okresie
dwóch miesięcy od daty śmierci najemcy.
§ 12
1.
W zakresie czynszu najmu za lokale stanowiące mienie komunalne ustala się strefy
podziału miasta oraz minimalne stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu
obowiązujące w poszczególnych strefach, które stanowią załącznik Nr 1 i 2 do uchwały.
2.
Dla instytucji społecznych oraz organizacji charytatywnych będących najemcami lokali
na ich wniosek ustala się czynsz w wysokości 10% stawki z załącznika Nr 2 do
uchwały, jeżeli w lokalu nie jest prowadzona przez wnioskującego działalność
gospodarcza.
3.
Dla piekarni ustala się czynsz w wysokości 50% stawek minimalnych określonych w
załączniku Nr 2 do uchwały.
5
4.
Dla oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, o ile w lokalu nie jest prowadzona
działalność gospodarcza, ustala się czynsz w wysokości 20% stawek minimalnych
załącznika Nr 2 do uchwały.
5.
Dla lokali usytuowanych w oficynach i budynkach przeznaczonych do wyburzenia
ustala się czynsz w wysokości 50% stawek minimalnych określonych w załączniku Nr 2
do uchwały.
6.
Jeżeli przedmiotem najmu jest cały budynek, czynsz najmu obniża się o 50% stawki
minimalnej określonej w załączniku Nr 2 do uchwały, gdy najemca wykona remont
kapitalny budynku.
7.
Dla lokali uzyskanych w wyniku adaptacji na własny koszt zbędnych pomieszczeń
niemieszkalnych i powierzchni komunikacyjnych albo lokali mieszkalnych nie
nadających się na stały pobyt ludzi, obniża się o 50% stawkę minimalną czynszu
ustaloną w załączniku Nr 2 do uchwały na okres 3 lat od daty rozpoczęcia działalności.
8.
Dla istniejących już lokali usytuowanych w suterenach lub piwnicach, ustala się czynsz
w wysokości 75% stawek minimalnych określonych w załączniku Nr 2 do uchwały.
9.
W razie uzyskania zgody na podnajem części lokalu, na powierzchnię podnajmowaną
ustala się odrębną stawkę czynszu w drodze negocjacji i zwiększenia stawki minimalnej
określonej w załączniku Nr 2 do uchwały.
10.
W przypadku prowadzenia w lokalu kilku rodzajów działalności przez najemcę lub
najemców, o ile nie jest możliwe wydzielenie odrębnej powierzchni dla każdej z nich ,
minimalną stawkę czynszu oblicza się jako średnią arytmetyczną właściwą dla
poszczególnych stawek z załącznika Nr 2 do uchwały.
§ 13
1.
Stawki kwotowe określone w załączniku Nr 2 do niniejszej uchwały od 1 stycznia
każdego roku kalendarzowego ulegają podwyższeniu w stopniu odpowiadającym 1/2
wskaźnika wzrostu cen detalicznych i usług konsumpcyjnych za okres trzech
pierwszych kwartałów roku poprzedniego.
2.
Zmiany umów najmu w zakresie stawek czynszu są regulowane aneksami.
6
3.
Odmowa przyjęcia nowego czynszu najmu powoduje wypowiedzenie umowy najmu.
§ 14
1.
Stawki czynszu ustalone w uchwale nie dotyczą lokali oddanych w najem w wyniku
przetargu.
2.
Stawki czynszu uzyskane w wyniku przetargu ulegają podwyższeniu na zasadach
ogólnych w razie zrównania ich wielkości ze stawkami ustalonymi dla poszczególnych
stref i rodzajów działalności.
§ 15
Osoby, które utraciły tytuł prawny do lokalu opłacają czynsz miesięczny podwyższony o
300% od dnia ustalenia stosunku najmu do dnia opróżnienia lokalu.
§ 16
1.
Spory w sprawach dotyczących warunków umowy najmu są rozpatrywane na drodze
sądowej.
2.
Do czasu rozstrzygnięcia sporu o wysokość czynszu, najemca jest obowiązany uiszczać
go w wysokości ustalonej przez wynajmującego.
§ 17
W pozostałych sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej uchwały stosuje się
przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Opola.
7
§ 19
Traci moc uchwała Nr XI/62/91 i Nr XII/91 i Nr XVIII/131/91 Rady Miasta Opola z dnia 21
lutego 1991 r. w sprawie gospodarowania lokalami użytkowymi w Opolu.
§ 20
Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Opola.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
Uchylona
uchwałą Nr XXVIII/183/92
z dnia 30.04.1992r.