Projekt Zmiany Studium Gminy Zduńska Wola - BIP

Transkrypt

Wójt Gminy Zduńska Wola
Instytut Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa
w Warszawie
PROJEKT
ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I
KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO
GMINY ZDUŃSKA WOLA
KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO
Zduńska Wola - Warszawa
OPRACOWAŁ:
INSTYTUT GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I MIESZKALNICTWA W ARSZAWA
UL. TARGOWA 45
03-728 W ARSZAWA
ZESPÓŁ W SKŁADZIE:
mgr inż. arch. krajobrazu Urszula Bereza - kierownik projektu
mgr Piotr Fogel -główny projektant, członek OIU z siedzibą w Warszawie nr 370
mgr inż. arch. kraj. Jolanta Fiszczuk-Wiktorowicz członek OIU z siedzibą w Warszawie nr 372
mgr inż. arch. krajobrazu Anna Pugacewicz członek OIU z siedzibą w Warszawie nr 384
mgr inż. arch. krajobrazu Hanna Czajkowska członek OIU z siedzibą w Warszawie nr 385
mgr inż. Włodzimierz Rybarczyk
mgr inż. Kacper Kamiński
mgr inż. Karolina Pawlak
mgr Edyta Godula
mgr Kamila Kociubowska
mgr Ewelina Wójcik
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY ZDUŃSKA WOLA
CZĘŚĆ II – KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
II.1. WPROWADZENIE ........................................................................................................... 5
II.2. SYNTEZA UWARUNKOWAŃ I CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ ......................... 6
II.2.1.SYNTEZA UWARUNKOWAŃ ................................................................................. 6
II.2.2.OCENA UWARUNKOWAŃ.................................................................................... 12
II.2.3.PROGNOZA DEMOGRAFICZNA........................................................................... 12
II.2.4.CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ ...................................................................... 13
II.3. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W
PRZEZNACZENIU TERENÓW .............................................................................................. 14
II.3.1.OKREŚLENIE STRUKTURY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ................... 14
II.3.2.BILANS TERENU.................................................................................................... 16
II.4. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ
UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY...... 16
II.4.1.POLITYKA PRZESTRZENNA WYRAŻONA W STUDIUM DLA STREFY
PODMIEJSKIEJ – wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego............................................................................................................ 16
II.4.2.POLITYKA PRZESTRZENNA WYRAŻONA W STUDIUM DLA STREFY
KRAJOBRAZOWO-ROLNICZEJ – wytyczne do miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego .............................................................................. 18
II.4.3.TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ....................................................... 21
II.4.4.TERENY OGRANICZEŃ W ZABUDOWIE ............................................................ 21
II.5. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW,
OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO .............................................. 21
II.5.1.SYSTEM PRZYRODNICZY .................................................................................... 22
II.5.2.OBSZARY I OBIEKTY OCHRONY PRZYRODY .................................................. 22
II.6. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I
ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................... 23
II.6.1.USTALENIA DLA OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU
ZABYTKÓW ............................................................................................................. 24
II.6.2.USTALENIA DLA OBIEKTÓW WPISANYCH DO EWIDENCJI
ZABYTKÓW ............................................................................................................. 24
II.6.3.USTALENIA
SZCZEGÓŁOWE
DLA
STREF
OCHRONY
KONSERWATORSKIEJ ........................................................................................... 25
II.6.4.USTALENIA
SZCZEGÓŁOWE
DLA
STREFY
OCHRONY
ARCHEOLOGICZNEJ .............................................................................................. 26
II.7. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI................................................. 27
II.7.1.CELE POLITYKI ROZWOJU TRANSPORTU. ....................................................... 27
II.7.2.KIERUNKI ROZWOJU TRANSPORTU.................................................................. 28
II.7.2.1. Rozwój komunikacji drogowej...................................................................... 28
II.7.2.2. Rozwój komunikacji kolejowej. .................................................................... 29
II.7.2.3. Rozwój komunikacji zbiorowej..................................................................... 29
II.7.2.4. Polityka parkingowa. .................................................................................... 30
1
INSTYTUT GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I MIESZKALNICTWA
03-728 WARSZAWA, UL. TARGOWA 45 TEL. (022) 619-80-08, FAX. (022) 619 24 84
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II.7.2.5.
II.7.2.6.
II.7.2.7.
Obsługa transportu ładunków. ....................................................................... 30
Ruch pieszy................................................................................................... 30
Ruch rowerowy. ............................................................................................ 31
II.7.3.KOORDYNACJA POLITYKI ROZWOJU TRANSPORTU i POLITYKI
ROZWOJU PRZESTRZENNEGO. ............................................................................ 31
II.7.4.INWESTCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM
W ZAKRESIE KOMUNIKACJI................................................................................. 32
II.7.5.INWESTCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM W
ZAKRESIE KOMUNIKACJI ..................................................................................... 32
II.7.6.KIERUNKI ROZWOJU TRANSPORTU – PRIORYTETY REALIZACYJNE. ........ 32
II.8. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ............... 33
II.8.1.ELEKTROENERGETYKA ....................................................................................... 34
II.8.2.GAZOWNICTWO..................................................................................................... 35
II.8.3.CIEPŁOWNICTWO .................................................................................................. 35
II.8.4.ZAOPATRZENIE W WODĘ..................................................................................... 35
II.8.5.GOSPODARKA ŚCIEKAMI..................................................................................... 36
II.8.6.ODPADY KOMUNALNE I PRZEMYSŁOWE......................................................... 36
II.9. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU
PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM ..................................................................... 36
II.10.OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU
PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM ........................................................ 36
II.11.OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE
MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .......................... 37
II.11.1.
OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I
PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI ............................................................................... 37
II.11.2.
OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O
POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 400 M2 .................................................. 37
II.11.3.
OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ ....................................................... 37
II.12.OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY
WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH
NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE.................................................................................. 37
II.13.KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ
PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ .......................................................................................... 38
II.14.OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I OSUWANIA
SIĘ MAS ZIEMNYCH.............................................................................................................. 39
II.15.OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU
KOPALINY FILAR OCHRONNY ........................................................................................... 39
2
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II.16.OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ
OBOWIĄZUJĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI
GOSPODARCZEJ, ZGODNIE Z PRZEPISAMI USTAWY Z DNIA 7 MAJA 1999 R. O
OCHRONIE TERENÓW BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY (DZ.U.
NR 41, POZ. 412 ORAZ Z 2002 R. NR 113, POZ. 984 I NR 153, POZ. 1271) ......................... 39
II.17.OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI LUB
REKULTYWACJI.................................................................................................................... 39
II.18.GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH .................... 39
II.19.OBSZARY PROBLEMOWE ........................................................................................... 40
3
GMINY ZDUŃSKA WOLA
4
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
II.1. WPROWADZENIE
Studium
uwarunkowań
i
kierunków
zagospodarowania
przestrzennego
jest
dokumentem
planistycznym, określającym politykę przestrzenną gminy oraz lokalne zasady zagospodarowania
przestrzennego1. Dokument ten nie jest prawem miejscowym. Opracowywana zmiana Studium jest
kontynuacją polityki przestrzennej przyjętej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego uchwalonym przez Radę Gminy w 1999r. Dokument pozostaje w zgodzie z przyjętymi
kierunkami zmian, jednocześnie aktualizując je i dostosowując do istniejącego porządku prawnego oraz
obecnych potrzeb i wymagań.
Zgodnie z §4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy2 dokument Studium składa się on z dwóch części uwarunkowań oraz kierunków zagospodarowania przestrzennego. Część pierwszą – uwarunkowania,
opisano w poprzednim tomie. Część drugą dokumentu – kierunki zagospodarowania przestrzennego,
przedstawia niniejszy tom.
Zakres opisywanych zmian w strukturze przestrzennej określa art. 10 ust. 2 ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym:
W studium określa się w szczególności:
1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów;
2) kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny
wyłączone spod zabudowy;
3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego
i uzdrowisk;
4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
7) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym,
zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o
których mowa w art. 48 ust. 1;
8) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i
podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży
powyżej 400 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej;
9) obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;
10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej;
11) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych;
12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny;
13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia
prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie
terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz.U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr
153, poz. 1271);
1
2
Art. 9 ust. 1 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Rozp. Min. Inf. Z dnia 28 kwietnia 2004 Dz.U. 2004 nr 118 poz.1233
5
GMINY ZDUŃSKA WOLA
14) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji;
15) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych;
16) inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania
występujących w gminie.
Dla zachowania pełnej zgodności opracowywanego dokumentu z wymogami ustawy, kolejne rozdziały
tekstu odpowiadają punktom cytowanego ustępu.
II.2. SYNTEZA
PRZESTRZENNEJ
UWARUNKOWAŃ
I
CELE
POLITYKI
Istniejące uwarunkowania zarówno lokalne jak i ponadlokalne mają znaczący wpływ na rozwój i
zagospodarowanie przestrzenne gminy Zduńska Wola. Synteza uwarunkowań zawartych w pierwszym
tomie dokumentu pozwala określić najbardziej pożądany i realny kierunek przemian przestrzennych,
gospodarczych i społecznych, jak również zachodzących między nimi interakcji. Wynikiem tego są
przedstawione w dalszej części kierunki rozwoju gminy.
Poniżej przedstawiono uwarunkowania sprzyjające i zagrażające rozwojowi gminy, odgrywające
wiodącą rolę w kształtowaniu kierunków jej rozwoju.
II.2.1. SYNTEZA UWARUNKOWAŃ
Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia
terenu oraz stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony
planowanie i zagospodarowanie przestrzenne w gminie Zduńska Wola – stan prawny
·
obowiązujące Studium po kilkuletnim okresie funkcjonowania wymaga dostosowania do aktualnych przepisów
prawnych, jak również potrzeb, oczekiwań i realiów wynikających z dotychczasowych przekształceń struktury
przestrzennej gminy
·
na terenie gminy obowiązuje sześć planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego, uchwalonych po
·
na terenie gminy w okresie 2003 - 07.2007 wydano 403 decyzje o warunkach zabudowy, z czego 342
1 stycznia 1995r, pokrywających ok. 0,5 km² ze 112 km² gminy
dotyczyły zabudowy mieszkaniowej (333 decyzje dla ponad 470 nieruchomości) lub w znacznie mniejszym
stopniu mieszkaniowo-usługowej (9 decyzji), a 56 zabudowy usługowo-produkcyjnej o funkcji usługowej,
handlowej, produkcyjnej lub przemysłowej.
·
najwięcej decyzji dotyczących zabudowy mieszkaniowej wydano w miejscowościach Czechy, następnie
·
decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzje o warunkach zabudowy stanowią podstawowy
Tymienice, Opiesin, Wojsławice, Izabelów i Piaski.
instrument zarządzania przestrzenią w gminie.
dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenów
·
dominującą zabudową na terenie gminy jest zabudowa zagrodowa, występująca na całym terenie gminy, oraz
mieszkaniowa jednorodzinna, wypierająca zabudowę zagrodową na terenach podmiejskich (dominuje w
miejscowościach: Czechy, Janiszewice, Opiesin, Ochraniew, Krobanów, Henryków - wsie te pełnią funkcję
sypialni dla miasta Zduńska Wola, a związki ich mieszkańców z gminą są bardzo słabe.);
·
miejscami zabudowa zagrodowa przyjmuje formę rozproszoną lub kolonijną - głównie w centralnej i północnowschodniej części gminy (okolice Korczewa i Tymienic, jak również na południowym-wschodzie w Henrykowie
i Białym Ługu);
·
koncentracja funkcji produkcyjno-usługowych dotyczy głównie terenów przy granicy gminy z miastem: w
Opiesinie, Janiszewicach i Ochraniewie; duży udział w usługach w gminie mają przedsiębiorstwa związane z
przetwórstwem i uprawą rolniczą lub ogrodniczą;
6
GMINY ZDUŃSKA WOLA
·
obiekty usługowe koncentrują się wzdłuż drogi krajowej nr 12, duży udział procentowy usług nie związanych z
obsługą ruchu lokalnego;
·
narastającym problemem jest tendencja do obudowy najważniejszych dróg regionalnych (gł. drogi krajowej nr
12).
Uwarunkowania wynikające z zasobów i stanu środowiska przyrodniczego, w tym leśnej
przestrzeni produkcyjnej
zasoby środowiska
·
ukształtowanie terenu gminy ze względu na małą różnorodność sprzyja rozwojowi sieci osadniczej,
·
budowa geologiczna nie stwarza barier dla rozwoju gminy, za wyjątkiem obszarów występowania gleb
·
zasoby wód powierzchniowych gminy, jak i powiatu są bardzo małe, wszystkie cieki na tym terenie pełnią rolę
·
gmina należy do obszarów zasobnych w wody podziemne, spływ odbywa się z północnego wschodu i
·
warunki glebowe są sprzyjające dla rozwoju rolnictwa;
ograniczenia w zagospodarowaniu spowodowane są występowaniem obniżeń dolinnych;
organicznych;
odbiorników ścieków komunalnych i przemysłowych, co wpływa na ich stan czystości;
południowego zachodu do Warty; w rejonie miasta zaznacza się lej depresyjny;
·
warunki klimatyczne nie stanowią przeszkody dla rozwoju zabudowy i gospodarki rolnej
·
stosunkowo niska lesistość gminy przy większym udziale pól, tworzą dobre warunki do życia dla drobnej
zwierzyny, w ostatnim okresie daje się jednak zauważyć obniżenie jej stanu, co jest zjawiskiem
charakterystycznym także w innych rejonach województwa.
stan środowiska
·
największe ilości źródeł zanieczyszczeń emitowanych do powietrza skoncentrowane są w mieście Zduńska
Wola;
·
·
na terenie gminy znajdują się 4 podmioty gospodarcze wyposażone w większe źródła zanieczyszczeń:
-
Agros Nova Sp. z o.o. (dawniej „SONDA” S.A.), Oddział w Tymienicach,
-
Przedsiębiorstwo Produkcyjno Handlowo - Usługowe „DROMAK” s. c. w Porębach,
-
„FABELO” Fabryka Elementów Obuwia s. c. w Opiesinie,
-
Zakład Wędliniarski AVES Sp. z o.o. w Gajewnikach,
głównym źródłem hałasu na terenie gminy jest droga krajowa numer 12, jako główny korytarz transportowy,
oraz dwa szlaki kolejowe o przebiegu północ-południe i wschód-zachód - w związku ze znacznym
ograniczeniem przewozów kolejowych udział tej formy transportu w hałasie spadł;
·
erozja i spływy powierzchniowe występują lokalnie w strefie krawędziowej wschodniego brzegu doliny Warty,
większe zagrożenie dla rzeźby terenu stanowi powierzchniowa eksploatacji surowców – zarówno czynne jak i
zamknięte obiekty;
·
główne zanieczyszczenia wód płynących przez teren gminy wynikają z niedostatecznego rozwoju systemu
kanalizacyjnego, nie zapewniającego obsługi wszystkich miejscowości w gminie - rzeka Pichna jest jednymi z
najbardziej zanieczyszczonych dopływów Warty;
·
głównym zagrożeniem dla wód podziemnych jest ich nadmierna eksploatacja (w tym na cele przemysłowe);
·
wg obowiązującego operatu przeciwpowodziowego, na terenie gminy zagrożone jest ponad 780ha gruntów (w
dolinie Warty ok. 180 ha, pozostałe ok. 600 ha związane jest z doliną rzeki Pichny), teren w pobliżu Warty
chroniony jest przez wały przeciwpowodziowe;
·
według uzyskanych informacji od zarządcy linii energetycznych, linie 110kV wymagają wyznaczenia stref
ochronnych (36m);
·
na terenie gminy nie występują obszary naturalnych zagrożeń geologicznych;
leśna przestrzeń produkcyjne
·
wskaźnik lesistości gminy Zduńska Wola wynosi 27,3%, lasy w gminie zajmują 3043 ha, 62,2% jest
własnością Skarbu Państwa;
7
GMINY ZDUŃSKA WOLA
·
występujące na terenie gminy lasy państwowe uznano za lasy ochronne, ze względu na sąsiedztwo miasta
powyżej 50.000 mieszkańców, pełnią one również funkcje wodochronne i glebochronne;
rolnicza przestrzeń produkcyjna
·
stopniowe odchodzenie od funkcji rolniczej; coraz większego znaczenia nabierają funkcje usługowo-handlowe,
·
użytki rolne stanowią 65,2% ogólnej powierzchni gminy; w strukturze upraw zdecydowanie dominuje żyto
przemysłowe oraz mieszkaniowe (dla miasta Zduńska Wola);
(32,4% pow. zasiewów), a także mieszanki zbożowe jare (21,6% pow. zasiewów), najwięcej gospodarstw
zajmuje się uprawą ziemniaków, żyta, a także mieszanek zbożowych jarych;
·
w strukturze własności gospodarstw rolnych dominują gospodarstwa indywidualne (ponad 99% gospodarstw);
do słabych stron rolnictwa gminy należy zaliczyć niekorzystną strukturę agrarną gospodarstw rolnych (94,8%
gospodarstw nie przekracza 10ha, przy czym przeważają gospodarstwa do 1ha włącznie);
Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy z 1993r. wyznaczono dla obszaru gminy Zduńska
Wola strefy ochrony, w których działalność inwestycyjna winna uwzględniać wytyczne konserwatorskie.
-
strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej - obejmuje cmentarz w Korczewie i kompleks pałacowo-parkowy w
Wojsławicach.
-
strefa ochrony archeologicznej
-
rejony lokalizacji domniemanych i rozpoznanych założeń rezydencjonalno- obronnych - obejmuje obiekty
we wsiach Kłady i Wojsławice.
Ustalenia dotyczące wytycznych konserwatorskich nie były przez gminę realizowane.
·
w gminie Zduńska Wola jednostkami osadniczych o wyróżniającym się układzie ruralistycznym są wsie o
najstarszej metryce: Wojsławice, Korczew i Karsznice;
Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich
zdrowia
potencjał demograficzny
·
najwięcej mieszkańców posiada sołectwo Czechy, a najmniej sołectwo Mostki;
·
główny wpływ na liczbę ludności gminy ma migracja mieszkańców miasta na tereny podmiejskie; największy
wzrost liczby mieszkańców zaobserwowano w Izabelowie, Czechach, Opiesinie i Ochraniewie; w
perspektywie najbliższych lat przewiduje się dalszy wzrost liczby ludności w miejscowościach położonych w
pobliżu miasta oraz przy drogach mających połączenie z miastami;
·
ludność gminy Zduńska Wola należy do relatywnie młodych, a proporcje pomiędzy grupami wiekowymi są
korzystne dla rozwoju społeczno-gospodarczego gminy;
·
negatywnym zjawiskiem w gminie Zduńska Wola jest ujemny przyrost naturalny;
sytuacja na rynku pracy
·
liczba osób pracujących w głównym miejscu pracy w gminie Zduńska Wola w końcu 2006 roku wyniosła 1816,
przeważa zatrudnienie w sektorze prywatnym (ok. 84%), w strukturze pracujących według sektorów
działalności dominował przemysł i budownictwo (ok. 72% ogółu zatrudnionych);
·
liczba bezrobotnych w gminie systematycznie spada, większość bezrobotnych (51,3 %) stanową mężczyźni;
Uwarunkowania wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia
·
na terenie gminy nie występują zakłady ani o dużym, ani o zwiększonym ryzyku awarii;
·
przez gminę przebiegają trasy przewozu materiałów niebezpiecznych – pokrywające się na odcinku gminy
droga krajowa nr 12 oraz droga krajowa nr 14 oraz linie kolejowe: 14 i 131;
·
za bezpieczeństwo w gminie odpowiada Powiatowa Komenda Policji w Zduńskiej Woli oraz Powiatowa
Komenda Państwowej Straży Pożarnej w Zduńskiej Woli, na terenie gminy znajduje się 14 jednostek
Ochotniczej Straży Pożarnej;
8
GMINY ZDUŃSKA WOLA
Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy
umiejscowienie w polityce przestrzennej województwa (Plan zagospodarowania przestrzennego
województwa łódzkiego)
·
gmina znajduje się w zasięgu oddziaływania ośrodka regionalnego, należącego do sieci ośrodków
równoważenia rozwoju - Sieradza, oraz ośrodka subregionalnego o ponadpowiatowym zasięgu oddziaływania
(miejscowości uzupełniające sieć ośrodków równoważenia rozwoju) - Zduńskiej Woli; ośrodki regionalne i
subregionalne mają stanowić ogniwa dynamizujące rozwój województwa; położenie w podstrefie rozwoju
pasma Łódź – Sieradz - obejmującego obszary położone wzdłuż drogi krajowej nr 14 ( częściowo 12/14 ) oraz
projektowanej drogi ekspresowej S-8 Łódź – Wrocław
·
w zakresie obszarów rolniczych gmina zlokalizowana jest w strefie wielofunkcyjnych przekształceń obszarów
wiejskich, w podstrefie rolnej - w strukturze przestrzennej podstrefy dominującą pozycję zajmuje rolnictwo,
działania w zakresie polityki przestrzennej dotyczą restrukturyzacji wsi i rolnictwa; w procesach
gospodarczego ożywienia strefy istotną rolę powinny odgrywać: agroturystyka, przetwórstwo rolno –
spożywcze, obsługa ruchu turystycznego jak również poprawa stanu środowiska; gmina mieści się w obszarze
umiarkowanych zmian struktury agrarnej;
·
w zakresie infrastruktury:
-
realizacja drogi ekspresowej S-8 Wrocław – Wieruszów – Sieradz – Łódź
-
realizacja gazociągu średniego ciśnienia Zduńska Wola – Szadek – Zadzim
·
w
·
wyłączenie z zainwestowania terenów dolin rzecznych;
·
sukcesywna realizacja sieci kanalizacji sanitarnej wszystkich większych jednostek osadniczych o zwartej
zakresie
środowiska
przyrodniczego
ograniczenie
skutków
realizacji
kopalni
odkrywkowych
i
zintensyfikowanie rekultywacji terenów powyrobiskowych;
zabudowie;
·
znaczne zwiększenie powierzchni lasów i zadrzewień;
·
w zakresie wartości kulturowych implementacja wyznaczonych stref ochronny konserwatorskiej; zachowania
istniejącej zabudowy o wartościach zabytkowych i kompozycyjnych; zachowania i ochrona stanowisk
archeologicznych;
umiejscowienie w polityce przestrzennej powiatu
·
cele strategiczne określone w Strategii Rozwoju Powiatu Zduńskowolskiego:
-
podniesienie poziomu wykształcenia i rozwój kulturowy mieszkańców: rozszerzenie oferty
kulturalnej i turystycznej;
-
stymulowanie wielofunkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich: rozwój funkcji turystycznych jako
uzupełniających dla rolnictwa - wspieranie i stymulowanie rozwoju agroturystyki;
-
poprawa dostępności poprzez rozwój infrastruktury transportowej i komunikacyjnej: wykorzystanie
sprzyjającego położenia powiatu poprzez skoordynowanie działań z zakresu infrastruktury transportowej
z programami wojewódzkimi;
-
poprawa stanu środowiska naturalnego i zachowanie walorów przyrodniczych: poprawa stanu
czystości wód, ochrona powietrza, zalesianie nieużytków i gleb o niskiej bonitacji;
·
Plan Rozwoju Lokalnego Powiatu Zduńskowolskiego potwierdza cele strategiczne zapisane w Strategii
Rozwoju Powiatu, jednocześnie modyfikuje niektóre priorytetowe kierunki działań; zadania zawarte w
Wieloletni Program Inwestycyjny PRL:
-
modernizacja systemu ciepłowniczego wraz z termomodernizacją budynków ZS RCKUw
Wojsławicach (zakończenie w 2007 r.);
-
przebudowa ciągu drogowego Północ – Południe w powiecie zduńskowolskim od Szadku (Wielka
Wieś) do Ligoty – przez Zduńską Wolę, Zapolice (poza obszarem miasta Zduńska Wola) – okres
realizacji: 2008 – 2012;
9
GMINY ZDUŃSKA WOLA
-
przebudowa ciągu drogowego w powiecie zduńskowolskim od m. Boczki do m. Brzeski (Kol.
Ptaszkowice) – przez Reduchów, Zamłynie, Annopole Stare, Rębieskie, Annopole Nowe, Izabelów,
Czechy, Zduńska Wola, Paprotnia, Marżynek, Ptaszkowice – okres realizacji: 2008 – 2013.
polityka przestrzenna gminy (Plan Rozwoju Lokalnego gminy Zduńska Wola na lata 2004-2006 oraz
kierunki na lata 2007-2013)
·
dalsze działania mające na celu uporządkowanie gospodarki ściekowej w gminie;
·
modernizacja dróg gminnych;
Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów
·
ponad 74% powierzchni gminy zajmują grunty będące własnością osób fizycznych, 24% powierzchni stanowią
Grunty Skarbu Państwa, z czego największy udział mają grunty Państwowego Gospodarstwa Leśnego (17%
powierzchni gminy).
Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie
przepisów odrębnych
na podstawie przepisów o ochronie przyrody
·
na terenie gminy znajdują się dwa leśne rezerwaty przyrody, udostępnione dla zwiedzających;
·
niewielki, południowo-zachodni fragment gminy o powierzchni 93ha wchodzi w skład Parku Krajobrazowego
·
południowo-zachodni fragment gminy, graniczący z Park Krajobrazowy MWiW, wchodzi w skład
Międzyrzecza Warty i Widawki; Park Krajobrazowy MWiW graniczy z Nadwarciańskim OchK;
Nadwarciańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; obszar chronionego krajobrazu na terenie gminy
zajmuje 94ha;
·
na terenie gminy znajdują się dwa użytki ekologiczne; Program ochrony przyrody na lata 2006-2013
Nadleśnictwa Kolumna wskazuje 6 terenów potencjalnie do objęcia tą formą ochrony – lokalizacja podana w
tomie Uwarunkowania;
·
24 drzewa uznano za pomniki przyrody;
na podstawie przepisów o ochronie zabytków
·
kościół p.w. św. Katarzyny w Korczewie oraz dwór w Wojsławicach wpisane są do rejestru zabytków;
·
w ewidencji znajdują się 4 zespoły budynków:
-
zespół dworski w Karsznicach
-
zespół kościoła parafialnego w Korczewie
-
zespół cmentarza parafialnego z kaplicą cmentarną w Korczewie cmentarza
-
zespół pałacowo-parkowy w Wojsławicach
na podstawie innych przepisów
·
grunty rolne II, III, IVa i IVb klasy bonitacyjnej podlegają ochronie na mocy ustawy z dnia 3 lutego 1995 r o
ochronie gruntów rolnych i leśnych, zgodnie z art. 7 ust 1 i 2 tejże ustawy przeznaczenie gruntów rolnych na
cele nierolnicze dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
·
na podstawie ustawy z dnia 3 lutego 1995 r o ochronie gruntów rolnych i leśnych, gleby pochodzenia
·
lasy podlegają ochronie na mocy ustawy z dnia 3 lutego 1995 r o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
·
przeważająca cześć lasów na terenie gminy decyzją Ministra Środowiska pełni funkcje lasów ochronnych.
organicznego podlegają ochronie;
Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
system komunikacji
·
najważniejsze dla zewnętrznych powiązań gminy są nakładające się na siebie drogi krajowe nr 12 i nr 14, w
dalszej kolejności ważnymi drogami dla powiązań zewnętrznych gminy są następujące drogi powiatowe: nr
1765E, nr 4903E, nr 4906E, nr 4907E, nr 4913E, nr 4914E;
·
drogi o znaczeniu lokalnym podlegają ciągłej modernizacji;
·
przez teren gminy przebiegają linie kolejowe nr 14 i 131, prowadzące wszystkie rodzaje ruchu osobowego i
towarowego;
10
GMINY ZDUŃSKA WOLA
gospodarka wodno-ściekowa
·
na terenie gminy znajduje się 8 stacji uzdatniania wody zasilających gminę oraz 2 stacje zasilające miasto;
·
sieć kanalizacji sanitarnej w gminie rozwinięta jest w miejscowościach sąsiadujących z miastem Zduńska
Wola oraz w miejscowości Wojsławice, ścieki z pozostałej części gminy odprowadzane są szamb, skąd
nieczystości wywożone są do oczyszczalni w Tymienicach;
gospodarka odpadami
·
na terenie gminy funkcjonuje jedno stałe miejsko-gminne składowisko odpadów we wsi Mostki, system
segregacji odpadów nie funkcjonuje;
elektroenergetyka
·
na obszarze gminy nie występują źródła wytwarzania energii elektrycznej;
·
przebiegają 3 linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110kV, każda ze strefą ochronną w postaci pasa
o szerokości 36m (ograniczenie możliwości zabudowy i zagospodarowania terenu); brak stacji redukcyjnej na
terenie gminy, zasilanie ze strony miasta lub Szadku;
gazownictwo
·
przez teren gminy przebiega tranzytowo gazociąg wysokiego ciśnienia Dn 300 relacji Pabianice-Sieradz;
·
rozbiorcza sieć gazowa w gminie nie funkcjonuje;
energia cieplna
·
na terenie gminy nie występuje zwarty system ciepłowniczy, zaspokajanie potrzeb cieplnych odbiorców
odbywa się głównie w oparciu o własne, indywidualne źródła cieplne;
Uwarunkowania wynikające z realizacji zadań ponadlokalnych celów publicznych
Plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego
·
realizacja drogi ekspresowej S-8, należącej do układu strategicznego województwa, celem udrożnieniem
międzynarodowego szlaku z Warszawy przez Łódź i Sieradz do Wrocławia, Pragi i Drezna, umożliwiającego
rozwój gospodarczy całego pasma;
·
modernizacja odcinka linii kolejowej Łódź – Zduńska Wola – Sieradz – granica województwa ( Kalisz ) połączenie z tzw. magistralą węglową;
·
do 2020 roku zapewnienie bardziej równomiernego zaopatrzenia w gaz, zgodnie z długoterminowym
programem rozwoju gazownictwa;
·
realizacja gazociągu średniego ciśnienia ( 250/200/150 ) o charakterze ponadlokalnym: Zduńska Wola –
Szadek – Zadzim;
Strategia Rozwoju powiatu zduńskowolskiego
·
wspieranie realizacji budowy regionalnej drogi ekspresowej po śladzie projektowanej autostrady A-8;
·
skomunikowanie wewnętrznego powiatowego układu drogowego z siecią dróg zewnętrznych i regionalnych;
·
przebudowa dróg powiatowych;
·
rozbudowa sieci gazowej;
·
modernizacja gospodarki energetycznej;
Plan Rozwoju Lokalnego Powiatu Zduńskowolskiego
·
przebudowa ciągu drogowego Północ – Południe w powiecie zduńskowolskim od Szadku (Wielka Wieś) do
·
przebudowa ciągu drogowego w powiecie zduńskowolskim od m. Boczki do m. Brzeski (Kol. Ptaszkowice) –
Ligoty – przez Zduńską Wolę, Zapolice (poza obszarem m. Zduńska Wola) – okres realizacji: 2008 – 2012;
przez Reduchów, Zamłynie, Annopole Stare, Rębieskie, Annopole Nowe, Izabelów, Czechy, Zduńska Wola,
Paprotnia, Marżynek, Ptaszkowice – okres realizacji: 2008 – 2013;
Plan Rozwoju Lokalnego gminy Zduńska Wola na lata 2004-2006 oraz kierunki na lata 2007-2013
·
modernizacja dróg gminnych;
11
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II.2.2. OCENA UWARUNKOWAŃ
Głównymi uwarunkowaniami sprzyjającymi rozwojowi gminy są:
·
dobre warunki środowiskowe dla rozwoju sieci osadniczej,
·
położenie w zasięgu oddziaływania miasta Zduńska Wola oraz w mniejszym stopniu Sieradza;
·
atrakcyjne położenie gminy w strefie podmiejskiej sprzyjające lokalizacji zakładów przede
wszystkim usługowych;
·
położenie w sąsiedztwie ważnych węzłów krajowej komunikacji kolejowej i drogowej;
·
planowana budowa drogi krajowej o wysokich parametrach, klasy co najmniej głównej ruchu
przyspieszonego, które poprawią dostępności do gminy;
·
obserwowany w ostatnich latach wzrost liczby mieszkańców gminy,
·
walory krajobrazowe sprzyjające różnym formom rekreacji,
Głównymi zagrożeniami dla rozwoju mogą być:
·
małe pokrycie obowiązującymi planami miejscowymi zagospodarowania przestrzennego;
·
niekontrolowany napór mieszkańców miasta Zduńska Wola na tereny podmiejskie oraz związane
z tym konflikty przestrzenne (kształtowanie i ochrona ładu przestrzennego)
·
konflikty społeczne, ujawniające się przy realizacji planowanego zagospodarowania, przede
wszystkim sąsiedztwo istniejącej zabudowy rolniczej z nową, mieszkaniową;
·
niekorzystna struktura agrarna gospodarstw rolnych – mała przeciętna powierzchnia gospodarstw
i ich znaczne rozdrobnienie;
·
miejscami rozpraszanie zabudowy, powodujące wzrost zapotrzebowania na transport i pozostałą
infrastrukturę techniczną;
·
nadmierny wzrost potoków ruchu, za którym nie będzie nadążała rozbudowa układu drogowego;
·
niedostatecznie rozwinięta infrastruktura techniczna (głównie kanalizacja) i społeczna;
·
nieustalone terminy realizacji drogi „S8” oraz jej przebieg;
II.2.3. PROGNOZA DEMOGRAFICZNA
Na potrzeby Studium przeprowadzono uproszczoną symulację zmian liczby ludności w gminie, bazując
na danych dotyczących migracji oraz przyrostu naturalnego w latach 2000-2006 (wg BDR GUS oraz danych
własnych gminy).
Migracja na terenie gminy w przeciągu ostatnich 8 lat była stale dodatnia, zmieniała się tylko jej
intensywność. W ostatnich latach jej saldo utrzymywało się na zbliżonym poziomie (różnica pomiędzy
minimalną i maksymalną wartością zanotowaną w tym okresie wynosi 114 osób). W tym czasie przyrost
naturalny był zmienny (od -3,3‰ do 1,7‰).
Saldo migracji w gminie Zduńska Wola w latach 2000-2006 (wg BDR GUS)
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
9
93
65
91
117
87
75
123
Dane migracji na przestrzeni 7 lat potraktowano jako zmienny ciąg liczbowy. Jego powtórzenia, z
uwzględnieniem zmian przyrostu naturalnego, pozwoliły określić przybliżony wzrost liczby mieszkańców
gminy (przy założeniu, że aktualne trendy nie ulegną zmianie).
12
GMINY ZDUŃSKA WOLA
Liczba mieszkańców gminy (wytłuszczone) oraz prognozowany wzrost
(opracowanie własne na podstawie danych GUS oraz Urzędu Gminy)
2000
2001
2002
2003
2004
2005
10.750 10.808 10.875 11.002 11.104 11.118
2006
2007
2008
2009
2010
2015
2025
2050
11.255
11.226 11.315 11.442 11.567 11.882 12.531 14.395
11.201
Z przeprowadzonej symulacji wynika, że ludność gminy będzie się powoli zwiększać. W roku 2010
przekroczy ona 11.500, a piętnaście lat później 12.500.
Przytoczone w tabeli szacunkowe zmiany liczby ludności gminy w dłuższej perspektywie mogą
odbiegać od przyjętych wartości, ze względu na zmianę warunków ekonomicznych oraz kierunków migracji
ludności.
II.2.4. CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ
Celem polityki przestrzennej w gminie jest zapewnienie zrównoważonego rozwoju (z zachowaniem jej
obecnego zainwestowania, ale przy podniesieniu jego standardu), wykorzystanie szans rozwojowych gminy
oraz ograniczenie lub zniesienie barier rozwoju, zachowanie trwałości podstawowych procesów
przyrodniczych i równowagi przyrodniczej, z uwzględnieniem rozwoju społeczno-gospodarczego gminy.
Założone cele realizowane będą w poszczególnych obszarach problemowych, uwzględniających (wg
Planu rozwoju lokalnego gminy Zduńska Wola):
·
zmiany w strukturze gospodarczej obszaru przy zachowaniu funkcji związanych z bliskością
miasta (mieszkaniowo-usługowo-handlowych) oraz funkcji rolniczej i rekreacyjnej na obrzeżach
gminy (zmiany te nie mogą wpływać na degradację środowiska przyrodniczego i zniekształcenie
krajobrazu);
·
zmiany w sposobie użytkowania terenu przez stworzenie warunków do rozwoju drobnej
wytwórczości;
·
uporządkowanie funkcjonalno-przestrzenne zagospodarowania gminy, w tym ładu przestrzennego
zabudowy;
·
rozwój systemu komunikacji i infrastruktury drogowej (w tym ścieżek rowerowych wzdłuż dróg o
dużym natężeniu ruchu);
·
poprawę stanu środowiska naturalnego;
·
lokalny system przyrodniczy;
·
poprawę stanu lokalnej infrastruktury technicznej;
·
poprawę lokalnej infrastruktury społecznej, edukacyjnej i sportowej.
Działania w tych obszarach sprzyjać będą:
·
przeciwdziałaniu marginalizacji społecznej i ekonomicznej gminy;
·
zwiększaniu atrakcyjności obszarów gminy dla inwestorów lokalnych i zewnętrznych;
·
aktywizacji lokalnej społeczności;
·
zwiększeniu poziomu inwestycji lokalnych;
·
wzrostowi mobilności zawodowej mieszkańców oraz kreatywności w zakresie poszukiwania
pozarolniczych źródeł utrzymania.
Wyznaczone cele oraz zakres problemowy podejmowanych działań stanowią podstawę do
wyznaczenia kierunków zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy.
13
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II.3. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY
ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW
Aktualna zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Zduńska Wola, jest kontynuacją polityki przestrzennej zawartej w dokumencie Studium sporządzonym w
1999r.
Kierunki rozwoju zagospodarowania przestrzennego zostały sformułowane w oparciu o analizę
istniejących uwarunkowań oraz przyjętych celów polityki przestrzennej, przedstawionych we wcześniejszych
rozdziałach. Za priorytetowy kierunek rozwoju przestrzennego uznaje się funkcję rolniczą (funkcja
podstawowa gminy), uzupełnianą o funkcje mieszkaniową (wspomagająca), produkcyjno-usługową
(wspomagająca) oraz w mniejszym stopniu rekreacyjno-wypoczynkową (wspomagająca).
Generalna koncepcja przekształceń i rozwoju struktury przestrzennej gminy zakłada:
·
rozwój i lepsze wykorzystanie obszarów związanych z drogą krajową, jako terenów
zróżnicowanego
funkcjonalnie
pasma
intensywnego
zagospodarowywania,
przy
jednoczesnym przeciwdziałaniu obudowywaniu drogi;
·
podniesienie standardów istniejącej zabudowy wsi poprzez uporządkowanie ich struktury
funkcjonalno-przestrzennej oraz zapewnienie kształtowania przestrzeni publicznych;
·
rozwój terenów mieszkaniowych w podmiejskiej części gminy;
·
rozwój terenów aktywności gospodarczej (głównie na obszarach wyznaczonych wzdłuż drogi
krajowej nr 12), przy jednoczesnym przeciwdziałaniu obudowywaniu drogi;
·
zapewnienie funkcjonowania lokalnych ciągów przyrodniczych, powiązanie z terenami
zasilania tj. doliny rzeki Warty.
Zakres przekształceń i kierunków zmian w strukturze przestrzennej dla obszarów gminy sformułowano
w odniesieniu do wyodrębnionych stref, opisanych poniżej.
II.3.1. OKREŚLENIE STRUKTURY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ
Znaczące oddziaływanie na teren gminy ma częściowo otaczane przez nią miasto Zduńska Wola.
Miasto nie jest jednak ośrodkiem na tyle silnym, by wpływać równomiernie na kształtowanie się struktury
przestrzennej na całym obszarze gminy. Oddziaływanie to widać przede wszystkim na terenach
bezpośrednio do miasta przyległych. Ze względu na tę specyfikę kierunków zmian w strukturze
przestrzennej gminy, wydzielono dwie strefy, odpowiadające zasięgowi oddziaływania miasta Zduńska Wola.
Na strefę pierwszą -Strefę podmiejską, składają się sołectwa będące w bezpośrednim sąsiedztwie
miasta: Poręby, Ogrodzisko, Czechy, Izabelów, Tymienice, Korczew, Opiesin, Janiszewice, Ochraniew,
Henryków i Biały Ług, Krobanów oraz Karsznice.
Strefę krajobrazowo - rolniczą tworzą sołectwa położone dalej od miasta, gdzie jego wpływ jest dużo
mniejszy: Piaski, Polków, Annopole Nowe, Annopole Stare, Zborowskie, Zamłynie, Pratków, Rębieskie
Nowe, Rębieskie Stare, Wojsławice, Wólka Wojsławicka, Suchoczasy, Mostki, Kłady, Wymysłów, Gajewniki,
Gajewniki Kolonia, Michałów i Ostrówek.
Strefa podmiejska jest potencjalnym miejscem występowania konfliktów społecznych, w związku ze
współistnieniem funkcji rolniczych (zabudowy zagrodowej) oraz zabudowy mieszkaniowej – głównie dla
mieszkańców migrujących z miasta.
Pozytywny wpływ miasta dotyczy głównie poprawy jakości życia, poprzez wielotorowy rozwój
infrastruktury obsługującej mieszkańców. Oddziaływanie negatywne to tworzenie konfliktów w związku z
14
GMINY ZDUŃSKA WOLA
niewygodnym sąsiedztwem – zabudowa mieszkaniowa przy zabudowie zagrodowej, przy braku planów
miejscowych niekontrolowane przekształcenia przestrzeni oraz w niektórych przypadkach znaczne
rozdrobnienie zabudowy. Stały rozwój terenów mieszkaniowych w strefie podmiejskiej stwarza presję dla
dalszych przekształceń obszarów przyległych (terenochłonność rozwijającej się zabudowy).
W strefie krajobrazowo - rolniczej rozwój miejscowości nie jest tak intensywny, jak w strefie
podmiejskiej. Decyduje o tym głównie odległość od Zduńskiej Woli. Mniej jest przekształceń terenu, przez co
możliwość występowania konfliktów społecznych jest mniejsza. Ujemną stroną jest nie pełny rozwój
infrastruktury (zazwyczaj zależny od odległości od miasta, gdzie znajdują się główne urządzenia
obsługujące). Odległość od istniejących urządzeń powoduje przesunięcie realizacji inwestycji na tych
terenach w etapowaniu prac. Zdarza się więc wprowadzanie zabudowy wyprzedzająco w stosunku do
uzbrojenia terenu.
W zakresie funkcji Studium przewiduje następujące kategorie terenów zainwestowanych:
MM – Są to tereny wielofunkcyjne o podstawowej funkcji mieszkaniowej, z udziałem zabudowy
zagrodowej i jednorodzinnej. Funkcją uzupełniającą są usługi zapewniające obsługę mieszkańców oraz inne
usługi nieuciążliwe, nie kolidujące z funkcją podstawową. Obiekty usługowe powinny być realizowane
stosownie do potrzeb mieszkańców gminy, a ich lokalizacja i funkcja określana na etapie planu
miejscowego. W ramach tego wydzielenia możliwe jest lokalizowanie terenów: mieszkaniowych niskiej
intensywności, mieszkaniowo – usługowych, zagrodowych, zabudowy rekreacyjnej, usług publicznych, usług
komercyjnych, zieleni publicznej, terenów sportu i rekreacji oraz niezbędnych do prawidłowego
funkcjonowania tych terenów urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji. Dopuszcza się możliwość
zamiany przeznaczenia terenów w ramach wyżej wymienionych funkcji.
MN - Podstawową funkcją terenów jest funkcja mieszkaniowa jednorodzinna. Na terenach tych
występuje tendencja do stopniowego wypierania zabudowy zagrodowej na rzecz zabudowy jednorodzinnej.
Funkcją uzupełniającą są usługi zapewniające obsługę mieszkańców oraz inne usługi nieuciążliwe, nie
kolidujące z funkcją podstawową. Obiekty usługowe powinny być realizowane stosownie do potrzeb
mieszkańców gminy, a ich lokalizacja i funkcja określana na etapie planu miejscowego. W ramach tego
wydzielenia możliwe jest lokalizowanie terenów: mieszkaniowych niskiej intensywności, mieszkaniowo –
usługowych, usług publicznych, usług komercyjnych, zieleni publicznej, terenów sportu i rekreacji oraz
niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania tych terenów urządzeń infrastruktury technicznej i
komunikacji. Dopuszcza się możliwość zamiany przeznaczenia terenów w ramach wyżej wymienionych
funkcji.
AG - Podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi oraz działalność produkcyjną, przetwórczą, bazy,
składy itp. Poza budowlami związanymi z funkcją podstawową możliwa jest lokalizacja obiektów
administracyjno – technicznych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych i
wewnętrznych, parkingów, garaży. Nie wskazane jest lokalizowanie w tej strefie zabudowy mieszkaniowej,
za wyjątkiem mieszkań służbowych i właścicieli. Na terenach tych dozwolona jest lokalizacja obiektów i
technologii dla których sporządzenie raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko może być
wymagane, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
AG – E – Przeznaczenie terenów pod eksploatację surowców. Prace eksploatacyjne należy prowadzić
zgodnie z planem ruchu odkrywkowego. Po zakończeniu eksploatacji teren ten należy zrekultywować.
Kierunek rekultywacji przyjęty w Studium to naturalna sukcesja roślinna oraz zalesienie, a preferowane
wykorzystanie to wykorzystanie turystyczne i rekreacyjne.
15
GMINY ZDUŃSKA WOLA
AGR - Podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi oraz działalność produkcyjną, przetwórczą,
bazy, składy itp. związane z hodowlą. Poza budowlami związanymi z funkcją podstawową możliwa jest
lokalizacja obiektów administracyjno – technicznych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg
dojazdowych i wewnętrznych, parkingów, garaży. Nie wskazane jest lokalizowanie w tej strefie zabudowy
mieszkaniowej, za wyjątkiem mieszkań służbowych i właścicieli. Na terenach tych dozwolona jest lokalizacja
obiektów i technologii dla których sporządzenie raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko może
być wymagane lub jest wymagane, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
IT
–
Podstawową
funkcją
jest
zaopatrzenie
mieszkańców
w
zakresie
infrastruktury
elektroenergetycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej oraz składowania odpadów. Lokalizację wszelkich
przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o
oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest obligatoryjne, warunkuje się ich niezbędnością dla obsługi
technicznej gminy lub kraju. Wszystkie obiekty obsługi technicznej gminy, a w szczególności wodnokanalizacyjne, energetyczne, w tym obiekty kubaturowe i budowle lokalizowane na terenach funkcjonalnych
należy realizować zgodnie z opracowaniami dotyczącymi rozwoju gminnej infrastruktury technicznej
sporządzonymi przez Wójta Gminy Zduńska Wola.
II.3.2. BILANS TERENU
Przeznaczenie terenu
Tereny mieszkaniowo-usługowe
Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem
zabudowy mieszkaniowej i usługami
Tereny aktywności gospodarczej
Tereny rolniczej aktywności gospodarczej
Tereny wypoczynku i rekreacji
Tereny obsługi technicznej gminy
Tereny powierzchniowej eksploatacji kopalin
Tereny cmentarzy
Tereny zamknięte
Powierzchnia [ha]
414
1012
154
12
3,5
25
23
1,5
68
RAZEM:
Na
podstawie
1713
bilansu
terenów
mieszkaniowych
ustalono
potencjalną
pojemność
terenów
mieszkaniowych wskazanych w studium dla gminy Zduńska Wola. Wynosi ona 43,5 tys. mieszkańców i 3,5krotnie przekracza ona prognozowaną liczbę ludności w roku 2025 roku.
II.4. KIERUNKI
I
WSKAŹNIKI
DOTYCZĄCE
ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM
TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY
II.4.1. POLITYKA PRZESTRZENNA WYRAŻONA W STUDIUM DLA STREFY
PODMIEJSKIEJ
–
WYTYCZNE
DO
MIEJSCOWYCH
PLANÓW
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Kierunki przekształceń:
Docelowo Studium zakłada utrzymanie wielofunkcyjnego charakteru strefy. Przekształcenia mają na
celu stworzenie wysokiej jakości przestrzeni, gdzie harmonijnie współistnieje ze sobą zabudowa zagrodowa i
jednorodzinna z usługami obsługującymi te tereny. Na mapie Kierunki i polityka przestrzenna wskazano
tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej i nowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zmiany
w strukturze zabudowy mają na celu utrzymanie zwartego charakteru, poprzez dogęszczenie istniejącej
16
GMINY ZDUŃSKA WOLA
zabudowy wzdłuż istniejących dróg gminnych i powiatowych, przy jednoczesnym utrzymaniu parametrów
proponowanej klasy drogi, zapewniając należyte z niej korzystanie.
W zakresie mieszkalnictwa Studium postuluje:
·
konieczność zachowania zwartego charakteru zabudowy oraz miejscami uporządkowania
istniejącej zabudowy, preferowany kierunek przekształceń - dogęszczenie istniejącej
zabudowy, tworzenie osiedli mieszkaniowych o spójnym charakterze;
·
dopuszczenie modernizacji i uzupełniania istniejącej oraz wprowadzania nowej zabudowy
wyłącznie w ciągu istniejących dróg (z uwzględnieniem przebiegu urządzeń melioracyjnych),
w przypadku zabudowy projektowanej na terenach dotychczas nie przeznaczonych w planie
miejscowym, dla takiej funkcji, istnieje konieczność zapewnienia należytej obsługi
komunikacyjnej;
·
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 50%;
·
wysokość nowej zabudowy powinna harmonizować z istniejącymi budynkami i nie powinna
przekraczać 3 kondygnacji;
·
niezależnie od wydzieleń w ramach wymienionych wyżej terenów funkcjonalnych dopuszcza
się realizację zieleni publicznej, inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury
społecznej, obiektów służących innym funkcjom o charakterze lokalnym oraz niezbędnych do
prawidłowego funkcjonowania tych terenów urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji;
W zakresie usług i działalności gospodarczej Studium postuluje:
·
zachowanie istniejących oraz możliwość lokalizacji nowych, drobnych obiektów usługowych i
produkcyjnych o charakterze nieuciążliwym, dla których sporządzenie raportu oddziaływania
na środowisko nie jest obligatoryjne, jako uzupełnienia funkcji mieszkaniowej na terenach o
funkcji mieszanej;
·
zakaz lokalizacji ferm hodowlanych o obsadzie zwierząt powyżej 40 dużych jednostek
przeliczeniowych (DJP) na terenach MN i MM;
·
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na terenach AG wynosi 30%;
·
wysokość nowej zabudowy na terenach AG nie powinna przekraczać 15 metrów (nie odnosi
się to do masztów, anten, kominów; obiekty te w przypadku przekroczenia wysokości 50m
stanowią przeszkodę lotniczą i wymagają uzgodnień na warunkach określonych w przepisach
odrębnych);
·
adaptacja istniejących terenów górniczych oraz możliwość wyznaczania nowych w obrębie
rozpoznanych złóż surowców, po zakończeniu wydobycia należy przeprowadzić rekultywację
terenu;
W zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Studium postuluje:
·
zachowanie i pielęgnację obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów
znajdujących się w wojewódzkiej ewidencji zabytków; przestrzeganie zasad ochrony
wynikających z obecności strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej;
·
zachowanie strefy ochrony konserwatorskiej i pielęgnację parku podworskiego;
·
adaptację strefy ochrony archeologicznej – wskazany na rysunku Kierunki i polityka
przestrzenna;
·
ochronę domniemanej lokalizacji założenia rezydencjalno-obronnego;
17
GMINY ZDUŃSKA WOLA
·
zachowanie i pielęgnację istniejącej zabudowy historycznej (kompleks pałacowo-ogrodowy,
budynki drewniane i ceglane), znajdującej się w dobrym stanie technicznym oraz
historycznego układu dróg;
W zakresie rolniczej przestrzeni produkcyjnej Studium postuluje:
·
zachowanie rolniczego charakteru terenów ze znacznym udziałem gleb wysokich klas
bonitacyjnych oraz terenów otwartych przeznaczonych na rysunku Studium na cele rolnicze;
·
gospodarowanie na terenach otwartych zgodnie z przepisami odrębnymi i polityką zapisaną w
rozdziale nr II.13 (Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej);
·
zachowanie istniejących urządzeń melioracyjnych oraz możliwość lokalizacji nowych;
·
zachowanie istniejącej i możliwość wprowadzania nowej roślinności śródpolnej;
W zakresie funkcjonowania przyrodniczego (w tym leśnej przestrzeni produkcyjnej) Studium postuluje:
·
włączenie do systemu przyrodniczego gminy dużych kompleksów leśnych oraz Warty
(korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym), dolin Pichny i Tymianki, jako lokalnych
korytarzy ekologicznych, mozaiki łąk, pól i lasów, jako obszarów zasilania, sprzyjających
zachowaniu bioróżnorodności, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji gospodarczych,
estetycznych, turystyczno – wypoczynkowych i rekreacyjnych terenu;
·
zachowanie istniejących form ochrony: pomniki przyrody;
·
zachowanie istniejąc terenów lasów bez możliwości zmiany ich przeznaczenia i wprowadzania
nowej zabudowy, z wyłączeniem budynków i budowli związanych z prowadzeniem gospodarki
leśnej;
·
dopuszczenie zalesienia wszystkich gruntów rolnych, które spełniają wymagania zawarte w
przepisach odrębnych w tym zakresie, na wniosek władających;
·
obowiązek kształtowania lokalnych powiązań przyrodniczych oraz ostoi dla drobnej zwierzyny,
w postaci zadrzewień śródpolnych;
·
zachowanie istniejących stawów oraz dopuszcza tworzenie nowych dla poprawy małej retencji
na terenie gminy;
W zakresie infrastruktury technicznej Studium postuluje:
·
adaptację istniejącej na terenie sołectwa infrastruktury technicznej (składowisko odpadów,
ujęcia wód, oczyszczalnie ścieków itp.) oraz możliwość modernizacji i lokalizacji nowych sieci,
urządzeń, budynków i budowli infrastruktury technicznej, niezbędnych do prawidłowego
funkcjonowania terenów zurbanizowanych sołectwa;
·
konieczność wyznaczenia drogi serwisowej w ciągu drogi krajowej nr 12, obsługującej domy i
zakłady usługowe położone wzdłuż niej;
·
konieczność uzgodnień na warunkach określonych w przepisach odrębnych obiektów
infrastruktury przekraczających wysokość 50m (jako przeszkód lotniczych);
II.4.2. POLITYKA PRZESTRZENNA WYRAŻONA W STUDIUM DLA STREFY
KRAJOBRAZOWO-ROLNICZEJ – WYTYCZNE DO MIEJSCOWYCH PLANÓW
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Kierunki przekształceń:
Docelowo Studium zakłada utrzymanie wielofunkcyjnego charakteru strefy. Przekształcenia mają na
celu stworzenie wysokiej jakości przestrzeni, gdzie harmonijnie współistnieje ze sobą zabudowa zagrodowa i
18
GMINY ZDUŃSKA WOLA
jednorodzinna z usługami obsługującymi te tereny. Na mapie Kierunki i polityka przestrzenna wskazano
tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zmiany w
strukturze zabudowy mają na celu utrzymanie zwartego charakteru, poprzez dogęszczenie istniejącej
zabudowy wzdłuż istniejących dróg gminnych i powiatowych, przy jednoczesnym utrzymaniu parametrów
proponowanej klasy drogi, zapewniając należyte z niej korzystanie.
W zakresie mieszkalnictwa Studium postuluje:
·
konieczność zachowania zwartego charakteru zabudowy, lub tworzenia zwartych kompleksów
mieszkaniowych z zabudowy rozproszonej, celem uniknięcia tworzenia kolonii); preferowany
kierunek przekształceń - dogęszczenie istniejącej zabudowy;
·
wyłączenie spod zabudowy terenów leżących w obrębie terenów zalewowych rzeki Warty - wg
granic wskazanych na rysunku Kierunki i polityka przestrzenna;
·
dopuszczenie modernizacji i uzupełniania istniejącej oraz wprowadzania nowej zabudowy
wyłącznie w ciągu istniejących dróg (z uwzględnieniem przebiegu urządzeń melioracyjnych),
w przypadku zabudowy projektowanej na terenach dotychczas nie przeznaczonych w planie
miejscowym, dla takiej funkcji, istnieje konieczność zapewnienia należytej obsługi
komunikacyjnej;
·
dopuszczenie na terenach MM zabudowy rekreacji indywidualnej;
·
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 50%;
·
wysokość nowej zabudowy powinna harmonizować z istniejącymi budynkami i nie powinna
przekraczać 3 kondygnacji;
·
niezależnie od wydzieleń w ramach wymienionych wyżej terenów funkcjonalnych dopuszcza
się realizację zieleni publicznej, inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury
społecznej, obiektów służących innym funkcjom o charakterze lokalnym oraz niezbędnych do
prawidłowego funkcjonowania tych terenów urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji;
W zakresie usług i działalności gospodarczej Studium postuluje:
·
zachowanie istniejących oraz możliwość lokalizacji nowych, drobnych obiektów usługowych i
produkcyjnych o charakterze nieuciążliwym, dla których sporządzenie raportu oddziaływania
na środowisko nie jest obligatoryjne, jako uzupełnienia funkcji mieszkaniowej na terenach o
funkcji mieszanej;
·
zakaz lokalizacji ferm hodowlanych o obsadzie zwierząt powyżej 40 dużych jednostek
przeliczeniowych (DJP) na terenach MN i MM;
·
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na terenach AG wynosi 30%;
·
wysokość nowej zabudowy na terenach AG nie powinna przekraczać 15 metrów (nie odnosi
się to do masztów, anten, kominów; obiekty te w przypadku przekroczenia wysokości 50m
stanowią przeszkodę lotniczą i wymagają uzgodnień na warunkach określonych w przepisach
odrębnych);
·
adaptacja istniejących terenów górniczych oraz możliwość wyznaczania nowych w obrębie
rozpoznanych złóż surowców, po zakończeniu wydobycia należy przeprowadzić rekultywację
terenu;
19
GMINY ZDUŃSKA WOLA
W zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Studium postuluje:
·
zachowanie i pielęgnację obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów
znajdujących się w wojewódzkiej ewidencji zabytków; przestrzeganie zasad ochrony
wynikających z obecności strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej;
·
adaptację strefy ochrony archeologicznej – wskazany na rysunku Kierunki i polityka
przestrzenna;
·
ochronę domniemanej lokalizacji założenia rezydencjalno-obronnego;
·
zachowanie i pielęgnację istniejącej zabudowy historycznej (kompleks pałacowo-ogrodowy,
budynki drewniane i ceglane), znajdującej się w dobrym stanie technicznym oraz
historycznego układu dróg;
W zakresie rolniczej przestrzeni produkcyjnej Studium postuluje:
·
zachowanie rolniczego charakteru terenów ze znacznym udziałem gleb wysokich klas
bonitacyjnych;
·
gospodarowanie na terenach otwartych zgodnie z przepisami odrębnymi i polityką zapisaną w
rozdziale nr II.13 (Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej);
·
zachowanie istniejących urządzeń melioracyjnych oraz możliwość lokalizacji nowych;
·
zachowanie istniejącej i możliwość wprowadzania nowej roślinności śródpolnej;
·
obowiązek rekultywacji terenów pogórniczych, kierunek rekultywacji zalesienie lub naturalna
sukcesja, z możliwym wykorzystaniem turystyczno – wypoczynkowym i rekreacyjnym;
W zakresie funkcjonowania przyrodniczego (w tym leśnej przestrzeni produkcyjnej) Studium postuluje:
·
włączenie do systemu przyrodniczego gminy dużych kompleksów leśnych oraz Warty
(korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym), dolin Pichny i Tymianki, jako lokalnych
korytarzy ekologicznych, mozaiki łąk, pól i lasów, jako obszarów zasilania, sprzyjających
zachowaniu bioróżnorodności, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji gospodarczych,
estetycznych, turystyczno – wypoczynkowych i rekreacyjnych terenu;
·
zachowanie istniejących form ochrony: Park Krajobrazowy Międzyrzecza Warty i Widawki,
Nadwarciańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, rezerwatów przyrody Jabłecznik i
Wojsławice, użytków ekologicznych oraz pomników przyrody;
·
zachowanie istniejąc terenów lasów bez możliwości zmiany ich przeznaczenia i wprowadzania
nowej zabudowy, z wyłączeniem budynków i budowli związanych z prowadzeniem gospodarki
leśnej;
·
dopuszczenie zalesienia wszystkich gruntów rolnych, które spełniają wymagania zawarte w
przepisach odrębnych w tym zakresie, na wniosek władających;
·
obowiązek rekultywacji terenów pogórniczych, kierunek rekultywacji zalesienie lub naturalna
sukcesja, z możliwym wykorzystaniem turystyczno – wypoczynkowym i rekreacyjnym;
·
·
zachowanie istniejących stawów oraz dopuszcza tworzenie nowych dla poprawy małej retencji
na terenie gminy;
20
GMINY ZDUŃSKA WOLA
W zakresie infrastruktury technicznej Studium postuluje:
·
adaptację istniejącej na terenie sołectwa infrastruktury technicznej (składowisko odpadów,
ujęcia wód, oczyszczalnie ścieków itp.) oraz możliwość modernizacji i lokalizacji nowych sieci,
urządzeń, budynków i budowli infrastruktury technicznej, niezbędnych do prawidłowego
funkcjonowania terenów zurbanizowanych sołectwa;
·
konieczność uzgodnień na warunkach określonych w przepisach odrębnych obiektów
infrastruktury przekraczających wysokość 50m (jako przeszkód lotniczych);
II.4.3. TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY
Terenami wyłączonymi spod nowej zabudowy są:
· Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi
· Obszary w podłożu których występują grunty organiczne
Tereny te wskazano na mapie Kierunki i polityka przestrzenna.
II.4.4. TERENY OGRANICZEŃ W ZABUDOWIE
Terenami występowania ograniczeń dla zabudowy są:
· Obszary występowania gleb II-IV klas bonitacyjnych
· Obszary na których znajdują się podziemne urządzenia melioracyjne
Tereny te wskazano na mapie Kierunki i polityka przestrzenna.
II.5. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO
ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
W celach polityki przestrzennej gminy przyjęto jako podstawę zasadę zrównoważonego rozwoju,
podkreślając dodatkowo potrzebę zachowania trwałości podstawowych procesów przyrodniczych i
równowagi przyrodniczej. Oznacza to konieczność określenia zasad zagospodarowania pozwalających na
zachowanie zasobów środowiska przyrodniczego, w tym poprzez ochronę jego cennych zasobów, przy
jednoczesnym racjonalnym wykorzystaniu jego walorów i zasobów. Stąd Studium za cele polityki
zagospodarowania przestrzennego gminy w tym zakresie określa:
§
ochronę jakości wód powierzchniowych i podziemnych;
§
ochronę jakości powietrza atmosferycznego;
§
zapobieganie nadmiernemu przekształcaniu gleb;
§
ochronę przed hałasem komunikacyjnym i przemysłowym;
§
wdrożenie nowoczesnego systemu gospodarowania odpadami;
§
ochronę walorów środowiska, przyrody i krajobrazu;
Do działań mających wypełniających przyjęte założenia należy:
§
utrzymanie ciągłości przestrzennej i funkcjonalnej obszarów o szczególnych wartościach
przyrodniczych
przyrodniczy,
i
krajobrazowych,
obejmując
także
które
w
fragmenty
strukturze
ciągów
gminy stanowią
przyrodniczych
o
system
randze
ponadregionalnej (krajowej),
§
ochrona istniejącej oraz wprowadzanie nowych terenów zieleni urządzonej i zadrzewień
śródpolnych;
§
poprawa jakości środowiska;
21
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II.5.1. SYSTEM PRZYRODNICZY
Południowo zachodni fragment gminy wchodzi w skład krajowego korytarza ekologicznego,
związanego z doliną Warty. Pozostały obszar gminy związany jest z lokalnym systemem przyrodniczym
(systemem przyrodniczym gminy) łączącym się z doliną Warty w dalszym jej odcinku.
Do głównych elementów systemu przyrodniczego gminy włączono doliny rzeki Pichny i Tymianki z
przylegającymi do nich terenami zwartych kompleksów leśnych, uzupełnione o obszary wspomagające –
mozaika pól, łąk i lasów, tereny występowania gleb organicznych, cieki wodne będące dopływami obu rzek.
Doliny rzeczne zapewniają wzajemne powiązania ekosystemów (migracja fauny i flory) oraz stanowią łącznik
z regionalnym i krajowym systemem przyrodniczym (łącząc się z Wartą).
Dodatkowymi elementami poprawiającymi funkcjonowanie przyrodnicze w gminie są lokalne obniżenia
terenu, zagłębienia bezodpływowe, zadrzewienia śródpolne, zieleń cmentarna oraz parki podworskie, sady i
ogrody działkowe.
Wszystkie te elementy stanowią istotną część struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy i w oparciu o
ten przyrodniczy szkielet powinny być kształtowane tereny o innych funkcjach, w odpowiednich proporcjach,
wskazywanych w niniejszym opracowaniu.
II.5.2. OBSZARY I OBIEKTY OCHRONY PRZYRODY
Do obszarów chronionych na terenie gminy należą:
·
Rezerwat przyrody Jabłecznik (utworzony w 1975 roku) – wskazany na rysunku Kierunki i
polityka przestrzenna
·
Rezerwat przyrody Wojsławice (utworzony w 1978 roku) – wskazany na rysunku Kierunki i
polityka przestrzenna
·
fragment Parku Krajobrazowego Międzyrzecza Warty i Widawki (utworzony w 1998 roku) –
wskazany na rysunku Kierunki i polityka przestrzenna
·
fragment Nadwarciańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (utworzonego w 1998 roku) wskazany na rysunku Kierunki i polityka przestrzenna
·
użytek ekologiczny w miejscowości Zborowskie – wskazany na rysunku Kierunki i polityka
przestrzenna
·
użytek ekologiczny w leśnictwie Piaski – wskazany na rysunku Kierunki i polityka
przestrzenna
·
pomniki przyrody:
Obwód
Gatunek
Lokalizacja
Rozporządzenie
1
Jesion wyniosły
Fraxinus excelsior
395cm
Czechy
Roz.Wojewody Sieradzkiego z dnia 3.02.1998
Dz.Urz. Woj. Sieradzkiego Nr 3 poz. 9
2
Dąb bezszypułkowy
Quercus petrea
490cm
Korczew
3
Grupa drzew:
6 x Wiąz szypułkowy
Ulmus laevis
330-490cm
Korczew, przy kościele
parafialnym
4
5
6
7
8
22
GMINY ZDUŃSKA WOLA
9
10
Grupa drzew:
Dąb szypułkowy
Quercus robur
490cm
11
Wiąz szypułkowy
Ulmus laevis
420cm
Korczew, przy drodze
do Annopola
12
Wiąz szypułkowy
Ulmus laevis
330cm
Korczew, przy drodze
do Annopola
13
Dąb szypułkowy
Quercus robur
332cm
Korbanów, obok
cegielni
14
Dąb szypułkowy
Quercus robur
390cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
15
Kasztanowiec zwyczajny
Aesculus hippocastanus
310cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
16
Dąb szypułkowy
Quercus robur
280cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
17
Dąb szypułkowy
Quercus robur
350cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
18
Dąb szypułkowy
Quercus robur
380cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
19
Dąb szypułkowy
Quercus robur
420cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
20
Lipa drobnolistna
Tilia cordata
290cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
21
Lipa drobnolistna
Tilia cordata
410cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
22
Lipa drobnolistna
Tilia cordata
450cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
23
Wiąz szypułkowy
Ulmus laevis
310cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
24
Dąb szypułkowy
Quercus robur
365cm
Krobanówek, teren
starodrzewia
Potencjalnymi terenami do utworzenia użytku ekologicznego, są:
wg danych zawartych „Programie ochrony przyrody na lata 2006-2013” Nadleśnictwa Kolumna:
a) bagna i oczka
- leśnictwo Andrzejów (naturalna sukcesja) 0,48ha – oddział 208i
- leśnictwo Andrzejów 0,27ha – oddział 20h
- leśnictwo Andrzejów oczko wodne 0,10ha – oddział 224i
- leśnictwo Andrzejów bagno 0,12ha – oddział 262i
b) źródliska
- leśnictwo Andrzejów: źródła – oddział 247g
- leśnictwo Piaski: użytek ekologiczny – oddział 342b
wg planu ochrony Parku Krajobrazowego Międzyrzecza Warty i Widawki:
- obszar „Piaski Bieleń” – 11,62ha wg załącznika graficznego planu ochrony Parku
II.6. OBSZARY
KULTUROWEGO
WSPÓŁCZESNEJ
I
I
ZASADY
OCHRONY
DZIEDZICTWA
ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY
Celem prowadzonej w Studium... polityki przestrzennej dotyczącej dziedzictwa kulturowego i zabytków,
jak również dziedzictwa archeologicznego, jest zachowanie ich wartości. Podejmowane działania dotyczą w
23
GMINY ZDUŃSKA WOLA
szczególności historycznych założeń przestrzennych, zespołów budowlanych i pojedynczych obiektów, form
zakomponowanej zieleni, miejsc upamiętniających wydarzenia historyczne. Wartości podlegające ochronie
odnoszą się do ich walorów historycznych, architektonicznych i ekspozycyjnych.
II.6.1. USTALENIA DLA OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW
Obiekty wpisane do rejestru zabytków
Kościół p.w. św Katarzyny w Korczewie – nr rej. 29/824/A
Dwór w Wojsławicach – nr rej. 88/868/A
Postanowienia dotyczące obiektów
Wykorzystanie na cele użytkowe zabytku wpisanego do rejestru zabytków może odbywać się
wyłącznie w sposób zapewniający zachowanie jego wartości.
Wszelkie działania w obrębie zabytku wpisanego do rejestru zabytków wymagają pozwolenia
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który na wniosek właściciela bądź posiadacza zabytku może
wydać zalecenia konserwatorskie określające sposób korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia,
wykonania prac konserwatorskich, a także zakres dopuszczalnych zmian w zabytku. Dokładne regulacje w
tej mierze zawierają przepisy odrębne.
Postanowienia dotyczące otoczenia obiektów
Wszelkie zmiany w otoczeniu i sąsiedztwie zabytków, których charakter może mieć wpływ na walory
zabytków (np. ekspozycja) – przebudowa istniejących i budowa nowych obiektów, a także sposób
zagospodarowania przestrzeni – nie mogą pogorszyć stanu zachowania zabytku ani naruszyć jego wartości i
związku z tym wymagają działania w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
Nowa zabudowa (na obszarach zabytkowych i w sąsiedztwie zabytków) , powinna stanowić harmonijne
zakomponowaną całość z istniejącymi elementami zabudowy historycznej w układzie, skali, gabarytach i
proporcjach, a także w sposobie kompozycji i wyprawy elewacji zewnętrznych.
W
sytuacjach
wątpliwych
dla
nowo
projektowanych
obiektów,
należy
uzyskać
wytyczne
konserwatorskie do projektu budowlanego, a następnie uzgodnienie lub opinię na temat tego projektu w toku
postępowania o udzielenie pozwolenia na budowę.
II.6.2. USTALENIA DLA OBIEKTÓW WPISANYCH DO EWIDENCJI ZABYTKÓW
Obiekty wpisane do ewidencji zabytków
W wojewódzkiej ewidencji zabytków znajdują się cztery zespoły budowli:
Karsznice
Zespół dworski, w skład którego wchodzi dwór i park
§
Korczew
§
Zespół kościoła parafialnego, w skład którego wchodzi kościół p.w. św. Katarzyny, plebania i
cmentarz przykościelny wraz z pierścieniem drzew w obrębie ogrodzenia
§
Zespół cmentarza parafialnego z kaplicą cmentarną oraz zadrzewieniem w obrębie cmentarza
Wojsławice
§
Zespół pałacowo-parkowy, w skład którego obok parku wchodzą następujące budynki: pałac, dwór,
czworak, spichlerz, obora, obora przekształcona na dom mieszkalny i stodoła
Postanowienia dotyczące obiektów
Obiekty znajdujące się w rejestrze oraz wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków (o walorach
historycznych lub architektonicznych), będące charakterystycznymi elementami historycznej zabudowy –
należy przewidzieć do trwałej adaptacji, z zachowaniem tradycyjnych dla miejsca form i faktur.
Adaptacja i modernizacja winna odbywać się na zasadach zapewniających zachowanie istotnych dla
miejscowej tradycji form architektonicznych, proporcji, detalu, materiałów i faktur wypraw zewnętrznych.
24
GMINY ZDUŃSKA WOLA
Wszelkie działania – dotyczące zmiany gabarytów, zmian w sposobie dyspozycji i artykulacji elewacji –
czyli takie, które mogą mieć wpływ na stan zachowania lub zmianę wyglądu – wymagają opinii
wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Ewentualna konieczność rozbiórki zabytku włączonego do ewidencji (uzasadniona względami
technicznymi, jak zagrożenie dla bezpieczeństwa) wymaga uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem
zabytków w celu określenia możliwości i zasad wyłączenia z tejże ewidencji zabytków.
Postanowienia dotyczące otoczenia obiektów
Wszelkie zmiany w otoczeniu i sąsiedztwie zabytków, a także na obszarach zabytkowych, których
charakter może mieć wpływ na walory zabytków (np. ekspozycja) – przebudowa istniejących i budowa
nowych obiektów, a także sposób zagospodarowania przestrzeni – nie mogą pogorszyć stanu zachowania
zabytku ani naruszyć jego wartości i związku z tym wymagają działania w porozumieniu z wojewódzkim
konserwatorem zabytków.
Nowa zabudowa (na obszarach zabytkowych i w sąsiedztwie zabytków) w układzie, skali, gabarytach i
proporcjach, a także w sposobie kompozycji i wyprawy elewacji zewnętrznych, powinna stanowić harmonijne
zakomponowaną całość z istniejącymi elementami zabudowy historycznej.
W
sytuacjach
wątpliwych
dla
nowo
projektowanych
obiektów,
należy
uzyskać
wytyczne
konserwatorskie do projektu budowlanego, a następnie uzgodnienie lub opinię na temat tego projektu w toku
postępowania o udzielenie pozwolenia na budowę.
II.6.3. USTALENIA
SZCZEGÓŁOWE
KONSERWATORSKIEJ
DLA
STREF
OCHRONY
Analizując zapisy Studium z 1999r. i wyznaczone w nim obszary objęte ścisłą ochroną konserwatorską,
postanowiono wprowadzić większe rozróżnienie stref, w zależności od wartości (historycznych, kulturowych)
objętych ochroną i stopnia ich zachowania. Na obszarze gminy Zduńska Wola, wyznacza się następujące
strefy ochrony konserwatorskiej:
STREFA "A" - pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej, obejmuje:
·
teren wokół kościoła parafialnego w Korczewie,
Strefa "A" obejmuje obszar, na którym elementy historycznego układu przestrzennego miejscowości
lub jego części, tzn. rozplanowanie, zabudowa oraz związany z nim integralnie teren i krajobraz zachowały
się w tak wysokim stopniu, że znajdujący się na nim zespół, wyróżnia się w całości układu przestrzennego
współczesnej miejscowości swoimi cechami przestrzennymi, a w szczególności tym, że dominują w nim
elementy historycznej kompozycji przestrzennej, obrazujące czytelnie historyczne pochodzenie zespołu oraz
reprezentacyjne lub typowe dla pewnego okresu w rozwoju architektury i urbanistyki pod względem
rozplanowania, zabudowy oraz układu terenu i krajobrazu.
Wytyczne konserwatorskie dla strefy "A" zostały określone w formie zakazów, wymagań i postulatów:
1.
zakazuje się wznoszenia jakichkolwiek obiektów kubaturowych w tej strefie,
2.
wymaga się zachowania zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, tj. utrzymanie
istniejącej sieci dróg, alei, szpalerów roślinności wysokiej, osi widokowych i kompozycyjnych,
układu stawów i cieków wodnych,
3.
wymaga się zachowania istniejących podziałów parcelacyjnych,
4.
zakazuje się wytyczania nowych ciągów komunikacyjnych,
5.
wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem
Zabytków.
STREFA "B" - ochrony zachowanych elementów zabytkowych, obejmuje:
·
cmentarz parafialny w Korczewie,
25
GMINY ZDUŃSKA WOLA
·
zespół pałacowo-parkowy w Wojsławicach,
·
zespół pałacowo-parkowy w Karsznicach.
Strefa "B" obejmuje najczęściej te tereny historycznego układu przestrzennego, które znajdowały się
poza danym ośrodkiem założenia, tj. tereny dawnych przedmieść lub obrzeży miasta, obszary początkowo
rolnicze, następnie poddawane parcelacji, których zabudowa nie reprezentując wysokiej wartości zabytkowej
i plastycznej oraz nie figurując w większości w rejestrach konserwatorskich, stanowi wartość kulturową w
skali lokalnej.
Strefą "B" obejmuje się też niezbędną podbudowę przestrzenną dla zabytkowego obiektu
dominującego a także tereny historycznego układu przestrzennego gdzie zostały zatarte elementy dawnego
założenia, rozebrane lub przebudowane historyczne budowle kubaturowe, zlikwidowane cieki wodne czy
zespoły starodrzewia.
Strefa ta służy głównie ochronie wartości przestrzennych i krajobrazowych. Nie stawia się wobec niej
wymagań tak jak dla strefy "A", nie mniej jednak powinna podlegać postulowanym rygorom:
1.
wymaga się zachowania zasadniczych elementów historycznego rozplanowania tj. utrzymania
istniejącej sieci dróg, alei, szpalerów, osi widokowych i kompozycyjnych
2.
dopuszcza się realizację nowej zabudowy uzupełniającej funkcje historyczne z wymogiem
dostosowania jej do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bryły zabudowy, przy
jednoczesnym założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i
współczesnej,
3.
wymaga się zachowania istniejących podziałów parcelacyjnych,
4.
zakazuje się wytyczania nowych ciągów komunikacyjnych,
5.
wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem
Zabytków.
STREFA "K" - ochrony krajobrazu, obejmuje:
·
teren przy kościele parafialnym w Korczewie,
·
teren przy zespole pałacowo-parkowym w Wojsławicach,
·
teren przy zespole pałacowo-parkowym w Karsznicach,
Strefa "K" obejmuje tereny krajobrazu integralnie związane z zespołem zabytkowym, znajdujące się w
jego otoczeniu. Granice strefy "K" wyznacza się obejmując nimi obszary jednorodne pod względem rodzaju
pokrycia terenu lub rodzaju związków widokowych w zespole zabytkowym.
Strefa "K" została wprowadzona jako uzupełnienie stref ochrony konserwatorskiej "A" i "B" w
charakterze otuliny.
W strefie tej postuluje się:
1.
zachowanie istniejącego drzewostanu,
2.
utrzymanie istniejącego użytkowania,
3.
nie wprowadzanie zwartych nasadzeń wysoką roślinnością,
4.
nie lokalizowanie obiektów kubaturowych,
5.
wszelkie działania inwestycyjne i prace projektowe w tej strefie wymagają opinii Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków.
II.6.4. USTALENIA
ARCHEOLOGICZNEJ
SZCZEGÓŁOWE
DLA
STREFY
OCHRONY
Na całym obszarze strefy ochrony archeologicznej dla inwestycji o charakterze liniowym (nowe drogi,
rowy) oraz takich, które wymagają wykonania szerokopłaszczyznowych wykopów (dla budynków, których
26
GMINY ZDUŃSKA WOLA
rzut przekracza powierzchnię 200 m²), należy zgłosić zamiar prowadzenia prac właściwemu wojewódzkiemu
konserwatorowi zabytków, w celu określenia dalszego postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi.
Prowadzenie prac
budowlanych lub
ziemnych
naruszających
strukturę gruntu
w zasięgu
zlokalizowanych stanowisk archeologicznych wymaga wprowadzenia nadzoru archeologicznego, zgodnie z
przepisami odrębnymi. Szczegółowa lokalizacja stanowisk archeologicznych zostanie przekazana przez
gminę wraz wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzją o lokalizacji
inwestycji celu publicznego lub decyzją o warunkach zabudowy, na podstawie dokumentów udostępnionych
przez wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Sprawy znalezisk regulują przepisy odrębne.
II.7. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI
II.7.1. CELE POLITYKI ROZWOJU TRANSPORTU.
Celem generalnym polityki rozwoju transportu, opartej na strategii zrównoważonego rozwoju jest
stworzenie warunków dla sprawnego, bezpiecznego i ekonomicznego przemieszczania się osób i towarów, z
jednoczesnym ograniczaniem konfliktów z otoczeniem przyrodniczym, kulturowym oraz społecznogospodarczym.
Celami szczegółowymi są:
·
zapewnienie sprawności funkcjonowania transportu przy rosnącym poziomie motoryzacji,
·
zapewnienie powiązań z ponadlokalnymi systemami transportowymi oraz integracja z terenami
sąsiednimi,
·
zaspokojenie potrzeb
przewozowych mieszkańców
(zapewnienie możliwości
dojazdu
i
umożliwienie partycypacji w różnych formach aktywności - praca, nauka, usługi, wypoczynek) i
gospodarki,
·
zapewnienie dotarcia pomocy,
·
poprawa standardów podróży (skrócenie czasów i warunków podróży) oraz poprawa warunków
bezpieczeństwa ruchu,
·
poprawa warunków ruchu pieszego i rowerowego oraz parkowania,
·
racjonalizacja kosztów rozwoju i eksploatacji poprzez maksymalne wykorzystanie istniejących
urządzeń transportowych,
·
kształtowanie racjonalnych zachowań komunikacyjnych poprzez ułatwienie korzystania z
komunikacji zbiorowej oraz zapewnienie właściwych, przede wszystkim bezpiecznych, warunków
ruchu pieszego i rowerowego, jako alternatywy dla ruchu samochodowego,
·
stymulowanie rozwoju przestrzennego i gospodarczego, integrowanie społeczności lokalnych,
współtworzenie ładu przestrzennego,
·
ograniczenie negatywnego wpływu transportu na środowisko naturalne i kulturowe oraz warunki
życia mieszkańców przez redukcję oddziaływania hałasu i spalin, a także łagodzenie efektów
rozcięcia przestrzeni przez trasy komunikacyjne.
Rekomendowany podział zadań przewozowych pomiędzy komunikacją indywidualną i zbiorową.
Ze względu na strukturę przestrzenną gminy i intensywność zagospodarowania, za właściwe uznaje
się:
·
umożliwienie pełnej swobody korzystania z samochodu osobowego,
·
tworzenie warunków dla rozwoju komunikacji zbiorowej,
·
tworzenie bezpiecznych warunków dla ruchu pieszego i rowerowego.
27
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II.7.2. KIERUNKI ROZWOJU TRANSPORTU
II.7.2.1. Rozwój komunikacji drogowej
Głównymi celami rozwoju układu drogowego gminy Zduńska Wola są:
·
ułatwienie rozrządu ruchu docelowo-źródłowego związanego z gminą oraz przeprowadzenie
ruchu tranzytowego,
·
zapewnienie dostępności celów podróży, obsługi terenów rozwojowych oraz możliwości obsługi
komunikacją zbiorową,
·
poprawa czytelności układu drogowego, poprzez uwzględnienie jej hierarchizacji, określającej
zróżnicowane funkcje poszczególnych dróg w układzie transportowym, ochronę dróg wyższych
kategorii (krajowych i powiatowych) oraz klas przed nadmierną dostępnością oraz uwolnienie
zwartych obszarów zabudowy od ruchu tranzytowego lub co najmniej zmniejszenie jego
uciążliwości i kolizji z ruchem lokalnym.
Przy określaniu kierunków rozwoju układu drogowego, w szczególności wzięto pod uwagę
dotychczasowe podstawowe zasady jego rozwoju, ustalone w planach miejscowych i obowiązującym
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz wynikające z Planu
Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Łódzkiego.
Układ drogowy gminy będzie tworzył zhierarchizowany system, składający się z:
·
układu podstawowego, składającego się z dróg krajowych i powiatowych, mających znaczenie
ponadlokalne, klasy co najmniej zbiorczej,
·
układu obsługującego, tworzonego przez pozostałe drogi powiatowe oraz drogi gminne, klasy
lokalnej i dojazdowej.
Układ podstawowy będzie wypełniał nadrzędne funkcje, wynikające z kierunków rozwoju systemu
transportowego kraju, województwa i powiatu, służąc powiązaniom krajowym, regionalnym, a także
powiązaniom zewnętrznym i częściowo wewnętrznym gminy. Zadaniem tego układu będzie przede
wszystkim prowadzenie ruchu. Obsługa zagospodarowania przy pomocy dróg układu podstawowego
odbywać się będzie w zakresie, wynikającym z kategorii i klas dróg i dopuszczonym przepisami w zakresie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne.
Zadaniem
układu
obsługującego
będzie
zapewnienie
bezpośredniego
dojazdu
i
obsługa
zagospodarowania, wyprowadzenie ruchu na układ podstawowy oraz zapewnienie powiązań zewnętrznych i
wewnętrznych, nie obsługiwanych przez układ podstawowy.
W podstawowym układzie drogowym przewiduje się budowę, rozbudowę, przebudowę lub
modernizację oraz uwzględnia utrzymanie możliwości przestrzennych dla następujących przedsięwzięć:
·
utrzymanie możliwości przestrzennych dla budowy drogi ekspresowej, klasy co najmniej głównej
ruchu przyspieszonego, w korytarzu przewidywanym dla drogi S-8 (Wrocław – Łódź – Warszawa),
przebiegającej przez obszar gminy pomiędzy wsiami Ogrodzisko i Poręby, wraz z węzłem
„Zduńska Wola” tej drogi z planowaną ulicą klasy głównej przebiegającą po wschodniej stronie
ulicy Widawskiej (drogi powiatowej nr 4913); planowana droga krajowa zapewni powiązania
gminy z siecią autostrad i dróg ekspresowych oraz powiązania międzyregionalne i regionalne, w
tym z aglomeracją łódzką, obsługa przyległych terenów będzie możliwa wyłącznie przy pomocy
dróg serwisowych lub innych dróg publicznych; w związku z budową tej drogi, ciągłość części
dróg poprzecznych zostanie przerwana, dla pozostałych konieczna będzie realizacja tzw.
przejazdów drogowych bez powiązań; budowa węzła „Zduńska Wola” wymagać będzie ponadto
przebudowy istniejącego zespołu skrzyżowań przy granicy ze Zduńską Wolą w rejonie Poręb i
Zdunów,
28
GMINY ZDUŃSKA WOLA
·
rozbudowy i przebudowy drogi krajowej nr 12 i 14, jako drogi klasy głównej ruchu
przyspieszonego, uzupełniającej powiązania międzyregionalne i regionalne na kierunku wschód zachód, w tym z sąsiednimi powiatami oraz aglomeracją łódzką i Sieradzem, obsługa przyległych
terenów powinna być ograniczona do minimum i zasadniczo odbywać się przy pomocy innych
dróg publicznych lub jezdni serwisowych, rozbudowa i przebudowa tej drogi może wymagać
likwidacji części istniejących skrzyżowań i zjazdów, z jednoczesnym zapewnieniem likwidowanych
powiązań przy pomocy sąsiednich skrzyżowań lub zjazdów,
·
rozbudowy i przebudowy dróg powiatowych nr nr 1762E, 1765E, 4901E, 4903E, 4905E, 4906E,
4907E, 4908E, 4913E i 4914E, jako dróg klasy zbiorczej, drogi te służyć będą obsłudze powiązań
z sąsiednimi gminami, w tym ze Zduńską Wolą oraz obsługiwać powiązania wewnętrzne w
gminie, obsługa przyległych terenów powinna być w miarę możliwości ograniczona, szczególnie
na terenach planowanej zabudowy,
·
utrzymanie możliwości przestrzennych dla budowy przez obszar Karsznic, połączenia
planowanego węzła „Zduńska Wola Karsznice” na w.w. drodze krajowej o wysokich parametrach
z istniejącą drogą krajową nr 12 i 14 w rejonie Krobanowa, jako drogi publicznej klasy głównej.
W zakresie układu obsługującego przewiduje się:
·
rozbudowę i przebudowę pozostałych dróg powiatowych jako dróg klasy lokalnej, drogi te
zapewniać
będą
spójność
sieci
drogowej
gminy,
obsługiwać
powiązania
lokalne
i
zagospodarowanie,
·
przebudowę i modernizację istniejących dróg gminnych lokalnych i dojazdowych oraz budowę
nowych na terenach planowanego zagospodarowania, szczególnie na terenach rozwojowych w
otoczeniu planowanej autostrady A-1.
Kierunki rozwoju podstawowego układu drogowego przedstawiono na rysunku Kierunki i polityka
przestrzenna. Przedstawione na rysunku planowane drogi gminne nie wyczerpują możliwości ich rozwoju. W
szczególności w sporządzanych planach miejscowych mogą być wyznaczane kolejne drogi gminne oraz
uszczegółowiane przebiegi planowanych dróg wskazanych w Studium.
II.7.2.2.
Rozwój komunikacji kolejowej.
W komunikacji kolejowej przewiduje się przebudowę i rozbudowę istniejących linii kolejowych, zgodnie
z kierunkami ustalonymi w Planie zagospodarowania przestrzennego i międzynarodowymi porozumieniami,
w których linia nr 131 (magistrala Śląsk – Porty) znajduje się w VI paneuropejskim korytarzu transportowym
(Gdańsk – Łódź/Warszawa – Katowice –Żylina), ponadto wraz z odcinkiem linii nr 14 w kierunku Łodzi,
objęta jest Umową Europejską o ważnych międzynarodowych liniach transportu kombinowanego.
II.7.2.3.
Rozwój komunikacji zbiorowej.
Celem rozwoju komunikacji zbiorowej jest poprawa standardu obsługi, w tym zapewnienie możliwości
korzystania z niej wszystkim mieszkańcom gminy.
Podstawowymi kierunkami przewozów będą Zduńska Wola, Sieradz, aglomeracja łódzka oraz gminy
sąsiednie.
Podobnie jak w stanie istniejącym z uwagi na brak stacji i przystanków osobowych na terenie gminy,
podstawową rolę w obsłudze będzie pełnić komunikacja autobusowa, natomiast komunikacja kolejowa
uzupełniająca przy pomocy stacji, znajdujących się w Zduńskiej Woli.
Trasy autobusów i lokalizacje przystanków powinny zapewniać dojście piesze w granicach 500 –
1000m dla większości obszaru gminy. Układ linii autobusowych zależeć będzie od rozwoju układu
drogowego i będzie ulegał zmianom w miarę jego rozbudowy. Dla potrzeb funkcjonowania komunikacji
29
GMINY ZDUŃSKA WOLA
autobusowej, w planach miejscowych oraz projektach budowlanych należy przewidywać lokalizację
przystanków z zatokami i wiatami oraz w miarę potrzeb i możliwości pętli końcowych.
II.7.2.4.
Polityka parkingowa.
Zasady polityki parkingowej wynikają z założonego dopuszczalnego wysokiego udziału komunikacji
indywidualnej w podróżach. Oznacza to dobre udostępnienie samochodem całej gminy, włącznie z
zapewnieniem właściwej liczby i organizacji miejsc do parkowania, dostosowujących ich podaż do popytu.
Przy programowaniu inwestycji należy stosować następujące wskaźniki postojowe
·
dla zabudowy wielorodzinnej minimum 1,5 miejsca postojowego / lokal,
·
dla zabudowy jednorodzinnej minimum 2 miejsca postojowe / 1 mieszkanie, dom lub segment,
·
dla obiektów administracji i biur minimum 25 miejsc postojowych / 1000m2 powierzchni użytkowej,
·
dla banków minimum 40 miejsc postojowych / 1000m2 powierzchni użytkowej,
·
dla handlu i usług minimum 30 miejsc postojowych / 1000m2 powierzchni użytkowej,
·
dla hurtowni minimum 10 miejsc postojowych / 1000m2 powierzchni użytkowej,
·
dla obiektów produkcyjnych minimum 35 miejsc postojowych / 100 zatrudnionych,
·
dla szkół minimum 30 miejsc postojowych / 100 zatrudnionych,
·
dla obiektów sportu i rekreacji 10 – 35 miejsc postojowych użytkowników jednocześnie,
·
dla gastronomii minimum 35 miejsc / 100 miejsc konsumpcyjnych,
·
dla rejonowych przychodni zdrowia minimum 10 miejsc postojowych / 1000m2 powierzchni
użytkowej,
·
dla prywatnych przychodni i gabinetów lekarskich minimum 2 miejsca postojowe / 1 gabinet,
·
dla hoteli minimum 35 miejsc postojowych / 100 łóżek,
·
dla stacji obsługi pojazdów minimum 4 miejsca postojowe / stanowisko naprawcze,
·
dla kościołów minimum 10 miejsc postojowych / 100 użytkowników jednocześnie,
·
dla cmentarzy minimum 10 miejsc postojowych / 1 ha,
·
2 miejsca na każdy domek lub działkę letniskową,
·
2 miejsca na 5 działek dla ogródków działkowych.
Parkingi należy realizować na terenie własnym inwestycji.
Realizacja miejsc postojowych w liniach rozgraniczających ulic w formie zatok i pasów postojowych,
dopuszczalna jest na warunkach określonych w rozporządzeniu MTiGM w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać drogi i ich usytuowanie.
Dodatkowo należy przewidywać miejsca dla przechowywania (postoju) rowerów w liczbie nie mniejszej
niż 10% wyliczonej liczby miejsc dla samochodów osobowych.
II.7.2.5.
Obsługa transportu ładunków.
Przewozy ładunków odbywać się będą przy pomocy transportu samochodowego. Główne źródła i cele
ruchu towarowego znajdować się będą w Zduńskiej Woli. Podstawowe kierunki przewozów ładunków
przebiegać będą wzdłuż dróg krajowych i powiatowych, szczególnie na kierunku północ – południe.
Istotnym generatorem ruchu pojazdów ciężkich będzie wskazane w Planie Zagospodarowania
Przestrzennego Województwa Łódzkiego regionalne centrum logistyczne w Zduńskiej Woli, rozwijane w
oparciu o tereny i urządzenia kolejowe w rejonie Karsznic.
II.7.2.6.
Ruch pieszy.
Należy dążyć do stworzenia dogodnych, krótkich i bezpiecznych powiązań dla pieszych.
W czasie budowy i modernizacji dróg należy je wyposażać w chodniki i przejścia dla pieszych.
30
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II.7.2.7.
Ruch rowerowy.
Celem rozwoju dróg rowerowych jest zapewnienie każdemu chętnemu możliwości korzystania z
roweru, poruszania się bezpiecznie w dogodnych warunkach środowiskowych, uczynienie z roweru silnie
konkurencyjnego środka lokomocji, szczególnie w stosunku do samochodu osobowego.
Czynnikami sprzyjającymi rozwojowi ruchu rowerowego są:
·
obecność rozległych terenów leśnych i otwartych w gminie i obszarach sąsiednich, stanowiących
atrakcyjny cel wycieczek rowerowych,
·
możliwości przestrzenne budowy ścieżek rowerowych lub ciągów pieszo-rowerowych wzdłuż dróg
publicznych,
·
rosnąca świadomość ekologiczna społeczeństwa,
·
stosunkowo niski koszt budowy ścieżek rowerowych.
Czynnikami niesprzyjającymi dla rozwoju ruchu rowerowego są:
·
niesprzyjające warunki klimatyczne przez znaczną część roku,
·
świadomość obecnie niedogodnych warunków i bezpieczeństwa dla ruchu rowerowego oraz
długiego procesu budowy sieci dróg i parkingów dla rowerów.
Przyjęto następujące zasady kształtowania sieci dróg rowerowych:
·
zapewnienie powiązań między rejonami mieszkalnymi i miejscami pracy, szkołami, handlem i
usługami,
·
wyposażenie drogi krajowej, większości dróg powiatowych, w szczególności klasy zbiorczej oraz
wybranych dróg gminnych w ścieżki rowerowe lub pieszo-rowerowe oddzielone od pozostałego
ruchu kołowego,
·
dopuszczenie ruchu rowerowego na pozostałych drogach publicznych o mniejszym ruchu, oraz
na drogach wewnętrznych na terenach rolnych i leśnych, wspólnie z ruchem pojazdów
samochodowych.
Ponadto konieczne będzie tworzenie miejsc do przechowywania i parkowania rowerów, szczególnie
przy szkołach, obiektach handlowych i usługowych oraz działania promujące i edukacyjne propagujące ruch
rowerowy.
Proponowany przebieg ścieżek i szlaków rowerowych przedstawiono na rysunku Kierunki i polityka
przestrzenna.
Oprócz ścieżek rowerowych wskazanych na rysunku, w miarę budowy nowych dróg i modernizacji
istniejących, każdorazowo powinna być przeanalizowana możliwość i celowość budowy ścieżek
rowerowych.
II.7.3. KOORDYNACJA POLITYKI
ROZWOJU PRZESTRZENNEGO.
ROZWOJU
TRANSPORTU
I
POLITYKI
Konieczne jest skoordynowanie polityki komunikacyjnej z polityką przestrzenną, dla zmniejszenia
transportochłonności i kosztów rozwoju całego układu.
Głównymi działaniami powinny być:
·
utrzymanie zwartości struktury przestrzennej terenów zabudowanych gminy, przeciwdziałanie
przenoszenia się osadnictwa na obszary trudne do obsługi lub wymagające znacznych nakładów
dla jej zapewnienia,
·
kształtowanie zagospodarowania przyjaznego ruchowi pieszemu i rowerowemu oraz umożliwienie
jego obsługi transportem zbiorowym,
·
polityka lokalizacyjna, uwzględniająca istniejącą lub możliwą do osiągnięcia dostępność
komunikacyjną,
31
GMINY ZDUŃSKA WOLA
·
utrzymanie wysokiej intensywności wykorzystania terenów o dogodnej obsłudze transportowej.
Zabudowa przy drogach powinna być lokalizowana w sposób minimalizujący uciążliwości
komunikacyjne, zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa ochrony środowiska oraz przepisami
szczególnymi dotyczącymi dróg publicznych.
Nowe obiekty budowlane powinny być sytuowane w odległościach nie mniejszych niż wynika to z
zasięgu
uciążliwości,
w
razie
potrzeby
z
zastosowaniem
zabezpieczeń
przeciwdziałających
ponadnormatywnemu hałasowi oraz w odległościach od zewnętrznej krawędzi jezdni nie mniejszych niż:
·
dla planowanej drogi krajowej wysokiej klasy, jak dla drogi ekspresowej - 20 m na terenach
zabudowy i 40 m. poza nimi
·
dla drogi krajowej ogólnodostępnej – 10 m na terenach zabudowy i 25 m. poza nimi,
·
dla dróg powiatowych - 8 m na terenach zabudowy i 20 m poza nimi,
·
dla dróg gminnych – 6 m na terenach zabudowy i 15 m poza nimi.
Zmniejszenie powyższych odległości możliwe jest na warunkach określonych w przepisach
szczególnych.
II.7.4. INWESTCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM W
ZAKRESIE KOMUNIKACJI
Na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego oraz analizy potrzeb w
zakresie rozwoju komunikacji, przyjmuje się, że program inwestycji celu publicznego o znaczeniu
ponadlokalnym, wraz z określeniem ich lokalizacji i terminami realizacji, powinien uwzględnić następujące
przedsięwzięcia:
·
budowę drogi krajowej o wysokich parametrach, przebiegającej po południowej stronie Zduńskiej
Woli, wraz z węzłem „Zduńska Wola” w rejonie Poręby i Ogrodziska, na granicy ze Zduńską Wolą,
·
rozbudowę i przebudowę drogi krajowej nr 12 i 14,
·
rozbudowę i przebudowę dróg powiatowych,
·
budowę przez obszar Karsznic, połączenia planowanego węzła „Zduńska Wola Karsznice” na
w.w. drodze krajowej o wysokich parametrach z istniejącą drogą krajową nr 12 i 14 w rejonie
Krobanowa, jako drogi publicznej klasy głównej,
·
przebudowę i rozbudowę linii kolejowych nr 14 i 131, wraz z ich połączeniami, stacjami i
przystankami kolejowymi,
·
budowę regionalnego centrum logistycznego w Zduńskiej Woli w oparciu o tereny i urządzenia
kolejowe w rejonie Karsznic.
II.7.5. INWESTCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM W
ZAKRESIE KOMUNIKACJI
Zakres i rozmieszczenie inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym przyjmuje się zgodnie z
określonymi w niniejszym Studium kierunkami rozwoju układu drogowego, komunikacji zbiorowej i ścieżek
rowerowych oraz zgodnie z przebiegami i przeznaczeniem terenów dla urządzeń komunikacyjnych,
wyznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
Do inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym w zakresie komunikacji zalicza się adaptację i
modernizację (przebudowę i rozbudowę) oraz budowę nowych odcinków dróg gminnych.
II.7.6. KIERUNKI ROZWOJU TRANSPORTU – PRIORYTETY REALIZACYJNE.
Działaniem priorytetowymi powinna być poprawa warunków ruchu na najważniejszych ciągach
drogowych t.j. na drogach krajowej i powiatowych, zapewniających powiązania zewnętrzne, co należy do
zadań administracji rządowej oraz samorządu powiatu. Konieczna jest ścisła współpraca z zarządcami tych
dróg, szczególnie w ustalaniu zakresu działań modernizacyjnych, ich przebiegu i potrzeb terenowych w
32
GMINY ZDUŃSKA WOLA
planach miejscowych oraz kształtowaniu otoczenia dróg, zgodnie z wymaganiami, wynikającymi z ich funkcji
i klasy.
Wyposażanie istniejącego układu w nawierzchnie twarde, chodniki, ścieżki rowerowe i urządzenia dla
komunikacji zbiorowej oraz budowa dróg dla obsługi zagospodarowania na nowych terenach powinno być
działaniem ciągłym, zgodnie z lokalnymi programami rozwoju.
Projekt Regionalnego programu operacyjnego województwa łódzkiego na lata 2007-2013 z września
2007r. przewiduje m.in. wsparcie projektów służących poprawie dostępności komunikacyjnej województwa, w
tym poprawie stanu oraz powiązania sieci transportowej województwa z siecią dróg krajowych i
transeuropejską siecią TEN-T, poprawie bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz zwiększeniu roli transportu
kolejowego.
Podstawą do ustalenia kierunków rozwoju dróg krajowych w obszarze gminy Zduńska Wola jest
rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 maja 2004r. w sprawie sieci autostrad i dróg ekspresowych (Dz.U.
04.128.1334 zmienione rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 13 lutego 2007 r. (Dz.U.07.35.220)
ustalające m.in. następujący przebieg drogi ekspresowej S-8: Wrocław (Psie Pole) – Kępno – Sieradz – A1
(Łódź) … A1 (Piotrków Trybunalski) – Rawa Mazowiecka – Warszawa – Ostrów Mazowiecka – Zambrów –
Choroszcz – Knyszyn – Augustów – Budzisko – granica państwa (Kowno).
W ubiegłych latach przebieg drogi ekspresowej S-8 był analizowany w skali 1:25 000, ostatnio w
Studium trasowania drogi ekspresowej S-8, wykonanym w 2004r. przez Biuro Planowania Przestrzennego
Województwa Łódzkiego w oparciu o Plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego. Trasa
przebiega przez tereny leśne pomiędzy Ogrodziskiem i Porębami, po południowej stronie Zduńskiej Woli i
Karsznic. W obszarze gminy Zduńska Wola znajduje się tylko odcinek od granicy z gminą Sieradz w rejonie
Rzechoty do granicy z miastem Zduńska Wola w rejonie Zdunów.
Węzły planowane są z nową drogą równoległą do istniejącej drogi powiatowej nr 4913E w Zduńskiej
Woli (możliwa lokalizacja węzła „Zduńska Wola” częściowo w gminie Zduńska Wola) oraz w Karsznicach –
węzeł „Zduńska Wola Karsznice”. Dla powiązań węzła ze wschodnią częścią miasta Zduńska Wola i drogą nr
12/14 przewidziano budowę drogi, przebiegającej w większości przez gminę Zduńska Wola, po wschodniej
stronie terenów kolejowych do istniejącego skrzyżowania w Krobanowie.,
GDDKiA przewiduje także przebudowę istniejącej drogi nr 12/14.
Polskie Linie Kolejowe S.A. budowę linii dużych prędkości planują po 2013r. Nowa linia łącząca
Wrocław, Poznań, Łódź i Warszawę (tzw. linia „Y”) będzie dostosowana do prędkości przekraczających 300
km/h. Wstępne koncepcje przewidują prowadzenie tej linii na północ od Zduńskiej Woli.
PLK planują także modernizację linii Łódź – Ostrów Wielkopolski i Tczew – Tarnowskie Góry w celu
dostosowania
ich
parametrów
do
standardów
międzynarodowych
umów
AGTC
(o
głównych
międzynarodowych liniach transportu kombinowanego).
II.8. KIERUNKI
TECHNICZNEJ
ROZWOJU
SYSTEMÓW
INFRASTRUKTURY
Celem polityki rozwoju infrastruktury technicznej jest rozwój gwarantujący sprawne i pewne
funkcjonowanie systemów zasilających i odprowadzających, obsługujących wszystkie tereny zabudowy
(istniejące i przeznaczone pod zabudowę), a w pierwszej kolejności tereny zabudowy zwartej.
Ogólne kierunki dotyczące polityki rozwoju infrastruktury technicznej na terenie gminy:
33
GMINY ZDUŃSKA WOLA
- nie ogranicza się możliwości likwidacji, modernizacji lub rozbudowy istniejącej infrastruktury
technicznej, pod warunkiem zapewnienia właściwej obsługi infrastrukturą techniczną obszarów i terenów
funkcjonalnych zgodnie z pozostałymi kierunkami rozwoju infrastruktury technicznej;
- sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele
publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych, przy spełnieniu warunków określonych w
przepisach odrębnych; w przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez
tereny dróg publicznych lub inne tereny publiczne dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej
przez tereny przeznaczone na inne cele, zgodnie z przepisami odrębnymi;
- przebiegi sieci infrastruktury technicznej w miarę możliwości powinny być niekolizyjne z istniejącym i
planowanym zagospodarowaniem;
- wyznaczając nowe tereny pod inwestycje należy wyprzedzająco realizować na nich urządzenia
infrastruktury technicznej;
- gmina powinna posiadać aktualne opracowania specjalistyczne, w oparciu o które realizowany będzie
przebieg sieci infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod inwestycje;
-
dla nowych terenów inwestycyjnych przeznaczonych pod zabudowę, uzbrojenie terenu w sieci
wodociągowe i kanalizacyjne powinno wyprzedzać realizację zabudowy.
II.8.1. ELEKTROENERGETYKA
Zasilanie gminy w energię elektryczną odbywać się będzie docelowo w oparciu o istniejące linie:
-
linia napowietrzna relacji: Bełchatów – Adamów o napięciu 110 kV, Linia ta odpowiada pośrednio
za zasilanie gminy w energię elektryczną z krajowego systemu elektroenergetycznego poprzez GPZ-y w
Zduńskiej Woli oraz w Szadku.
-
linia napowietrzna relacji: Pabianice – Sieradz o napięciu 110 kV, Linia ta odpowiada pośrednio
za zasilanie gminy w energię elektryczną z krajowego systemu elektroenergetycznego poprzez GPZ-y w
Zduńskiej Woli.
Przebieg istniejących linii wysokiego napięcia pokazano na mapie „Kierunki i polityka przestrzenna”
Rozwój systemów elektroenergetycznych gminy powinien zagwarantować dostarczenie odbiorcom
komunalnym, instytucjonalnym, przemysłowym i rolnikom energii elektrycznej o odpowiednich parametrach
ilościowych i jakościowych. Przewidywane spadki napięć – dla sieci średnich napięć – 2%, dla sieci niskich
napięć 5%.
W obrębie gminy zakłada się jednolity poziom napięcia średniego do poziomu 15 kV.
W nowoprojektowanych i remontowanych układach energetycznych należy liczyć się z koniecznością
wprowadzenia na szeroką skalę nowych materiałów i technologii wykonawstwa pozwalających na:
·
rozgęszczenie sieci,
·
zmniejszenie uciążliwości w gospodarce terenami w pobliżu urządzeń i linii energetycznych,
·
ograniczenie stref ochronnych i terenów przeznaczonych pod urządzenia energetyczne,
·
poprawę bezpieczeństwa.
Zaleca się dążenie do nie rozpraszania zabudowy co skutkować będzie nadmierną rozbudową linii
elektroenergetycznych w gminie Zduńska Wola oraz wysokimi stratami przesyłowymi energii.
W studium zakłada się, że w miarę możliwości finansowych gestora sieci wszystkie nowo budowane
oraz modernizowane linie energetyczne niskiego napięcia wykonywane będą jako linie kablowe podziemne.
Obowiązek realizowania nowych linii kablowych istnieje:
·
w pobliżu obiektów wpisanych do rejestru zabytków,
·
w wyznaczonych w studium strefach ochrony konserwatorskiej „A” i „K”.
34
GMINY ZDUŃSKA WOLA
Gmina nie posiada aktualnego Projektu założeń do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i
paliwa gazowe.
Gmina nie przewiduje produkcji na szerszą skalę energii elektrycznej w oparciu o odnawialne źródła
energii naturalnej (woda, słońce, wiatr, źródła geotermalne). Możliwe jest uruchomienie instalacji
wytwarzających taką energię na własne potrzeby.
II.8.2. GAZOWNICTWO
Przez teren gminy Zduńska Wola przebiega tranzytowo gazociąg wysokiego ciśnienia DN 300 Relacji
Pabianice - Sieradz. Zasila on w gaz stację redukcyjno-pomiarową Io, zlokalizowaną w miejscowości
Opiesin, o przepustowości Q=12000 m³/h.
Stacja redukcyjno - pomiarowe Io w Opiesinie zaopatruje w gaz miasto oraz jeden zakład przemysłowy
w Tymienicach. Poza zasięgiem rozbiorczej sieci gazowej pozostają wszystkie wsie. Zakłada się, że
wszystkie tereny mieszkaniowe o zwartej zabudowie i tereny aktywności gospodarczej w gminie Zduńska
Wola będą miały dostęp do rozbiorczej sieci gazowej średniego ciśnienia.
paliwa gazowe.
II.8.3. CIEPŁOWNICTWO
Zakłada się różnorodność rozwiązań w ogrzewaniu budownictwa na terenie gminy. Budownictwo
jednorodzinne i budownictwo wielorodzinne, gospodarstwa rolnicze, zakłady usługowe, przemysłowe oraz
urzędy publiczne ogrzewane będą z kotłowni wbudowanych opalanych gazem płynnym, olejem lub paliwami
stałymi, biomasą oraz docelowo gazem ziemnym.
Źródła ciepła na terenie gminy Zduńska Wola winny być systematycznie modernizowane, przez co
zmniejszać się będzie stopień zanieczyszczenia środowiska, a sprawność kotłowni się zwiększy.
paliwa gazowe.
Na obszarze gminy nie wskazuje się terenów przeznaczonych pod uprawy roślin wykorzystywanych do
przemysłowej produkcji biomasy, służącej do wytwarzania energii cieplnej. Tak więc zamierzenia taki można
realizować na wszystkich terenach rolniczych.
II.8.4. ZAOPATRZENIE W WODĘ
Głównymi ujęciami wody dla gminy pozostaną SUW-y: Rembielskie, Tymienice, Gajewniki, Wojsławice,
Suchoczasy, Zborowskie, Krobanów, Czechy, Opiesin.
Z punktu widzenia zasobów wód podziemnych planowany w studium rozwój gminy nie spowoduje
konieczności budowy nowych ujęć wody a jedynie modernizację już istniejących.
Teren przeznaczony pod ujęcie wody powinien być zarezerwowany tylko do tego celu i
uporządkowany. Nie zaleca się budowy obiektów kubaturowych z wyjątkiem służących pozyskiwaniu i
uzdatnianiu wody. Jakość wody, którą uzyskuje odbiorca z istniejących stacji uzdatniania wody musi
spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach, w związku z tym proces uzdatniania będzie
podlegał ciągłej modernizacji, a jakość wody pobieranej na ujęciu nie powinna co najmniej ulegać
pogorszeniu.
Według szacunków zapotrzebowanie na wodę w 2030 r. uwzględniające przyrost liczby ludności, o
którym mowa w prognozie wyniesie około 4900 m³/dobę.
Dalszy rozwój gminy będzie wymagał systematycznej modernizacji (przebudowa niektórych odcinków
magistrali wodociągowych) i rozbudowy rozdzielczej sieci wodociągowej (o odcinki na terenach
wyznaczonych pod zabudowę, dotychczas nieuzbrojonych), w oparciu o już istniejące odcinki sieci.
Jako zasadę przyjmuje się, że rozbudowa sieci wodociągowej będzie w miarę możliwości prowadzona
w liniach rozgraniczających drogi.
35
GMINY ZDUŃSKA WOLA
Studnie wiercone znajdujące się na terenie gminy muszą mieć uporządkowany status prawny, tj.
określone decyzjami strefy, wydajności eksploatacyjne, pozwolenia wodnoprawne i powinny pozostawać w
ciągłej gotowości do awaryjnego zasilania ludności.
II.8.5. GOSPODARKA ŚCIEKAMI
Obecnie ścieki z gminy odprowadzane są do miejskiej oczyszczalni ścieków w Tymienicach oraz
oczyszczalni zlokalizowanej przy Zespole Szkół Rolniczych w Wojsławicach.
Na obszarach, gdzie nie planuje się budowy kanalizacji sanitarnej należy realizować lokalne
przydomowe lub grupowe oczyszczalnie lub systemy wywozu ścieków do oczyszczalni.
Jako zasadę przyjmuje się, że nowe odcinki kanalizacji sanitarnej będą w miarę możliwości
prowadzone w liniach rozgraniczających drogi.
II.8.6. ODPADY KOMUNALNE I PRZEMYSŁOWE
Na terenie gminy Zduńska Wola eksploatowane jest składowisko odpadów komunalnych stałych
zlokalizowane na gruntach wsi Mostki. Obiekt będzie eksploatowany do 2050 roku.
Wszystkie usługi
związane z obsługą mieszkańców i zakładów produkcyjnych i usługowych wykonują firmy zewnętrzne, na
podstawie zezwoleń Wójta Gminy.
Rada Gminy w Zduńska Wola przyjęła w 2006 r. Plan gospodarki odpadami. Przyjęty w planie system
gospodarowania odpadami będzie polegał m. in. na:
·
Wprowadzeniu obowiązku selektywnego zbierania odpadów;
·
Objęciu wszystkich mieszkańców systemem zorganizowanej zbiórki.
II.9. OBSZARY,
NA
KTÓRYCH
ROZMIESZCZONE
BĘDĄ
INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM
Studium wyróżnia obszary, na których realizowane są cele publiczne o znaczeniu lokalnym należą do
nich:
·
sieć dróg gminnych,
·
sieć elektroenergetyczna SN i nN wraz z transformatorami i obszary niezbędne do ich modernizacji,
·
stacje uzdatniania wody w: Czechach, Gajewnikach, Krobanowie, Rębieskich, Suchoczasach,
Tymienicach, Wojsławicach i Zborowskich wraz z całą siecią wodociągową,
·
cała sieć kanalizacyjna,
·
placówki oświatowe (przedszkola, szkoły, zespoły szkół oraz placówki biblioteczne);
·
Wiejski Ośrodek Zdrowia SPZPOZ w Zamłyniu;
·
kościoły;
·
cmentarz w Korczewie;
·
remizy OSP;
·
świetlice wiejskie,
Studium dopuszcza realizacje inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej na całym obszarze gminy,
bez względu na funkcję pełnioną przez ten obszar, o ile nie koliduje to z funkcją podstawową.
II.10. OBSZARY,
NA
INWESTYCJE
CELU
PONADLOKALNYM
KTÓRYCH
ROZMIESZCZONE
BĘDĄ
PUBLICZNEGO
O
ZNACZENIU
Wyróżnia się obszary, na których realizowane są cele publiczne o znaczeniu ponadlokalnym należą do
nich:
·
sieć dróg krajowych, powiatowych i obszary niezbędne do ich budowy lub modernizacji,
36
GMINY ZDUŃSKA WOLA
·
istniejące linie kolejowe Łódź Kaliska – Ostrów Wielkopolski – Żagań – Zasieki oraz Chorzów Batory
– Tczew (tzw. „magistrala węglowa Ślask – Porty”), wraz z łącznicami na terenia gminy i obszary
niezbędne do ich modernizacji,
·
istniejące linie wysokiego napięcia 110 kV i obszar niezbędny do jej modernizacji,
·
gazociąg wysokiego ciśnienia Dn 300 relacji Pabianice-Sieradz i obszar niezbędny do jej
modernizacji;
Wskazuje się orientacyjny przebieg:
·
gazociągu wysokiego ciśnienia Dn 300 relacji Zduńska Wola- Szadek;
·
drogi ekspresowej S-8;
II.11. OBSZARY,
DLA
KTÓRYCH
OBOWIĄZKOWE
JEST
SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO
II.11.1.OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU
NIERUCHOMOŚCI
W Studium nie wyznacza się obszarów do scaleń i podziałów.
II.11.2.OBSZARY
ROZMIESZCZENIA
OBIEKTÓW
POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 400 M2
HANDLOWYCH
O
W Studium nie przewiduje lokalizacji w gminie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej
400m².
II.11.3.OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ
W Studium nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznej.
II.12. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W
TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA
GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I
NIELEŚNE
Na terenie gminy wyznaczono jeden obszar do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego w miejscowości Karsznice, wskazany na rysunku Kierunki i polityka przestrzenna.
Dla wszystkich terenów budowlanych, nie przeznaczonych na ten cel w obowiązujących miejscowych
planach zagospodarowania przestrzennego, dla których będzie następowała zmiana przeznaczenia terenu
będzie należało wykonać zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zasięg przestrzenny zmiany planu zostanie każdorazowo określony przy podejmowaniu uchwały o
przystąpieniu do opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przed zmianą planu Wójt Gminy Zduńska Wola sporządzi analizę, o której mowa w przepisach
odrębnych. W analizie tej należy położyć nacisk na:
·
rozkład przestrzenny wniosków do planu
·
zasięg przestrzenny gleb podlegających prawnej ochronie.
37
GMINY ZDUŃSKA WOLA
W pierwszej kolejności, o ile to możliwe, należy zabudowywać grunty niższych klas bonitacyjnych. Nie
powinno się tak kształtować zasięgu przestrzennego opracowywanego planu, aby celowo unikać
uzyskiwania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne.
II.13. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ
PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ
W Planie zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego zaliczono obszar gminy do strefy
wielofunkcyjnych przekształceń obszarów wiejskich, do podstrefy rolnej (gdzie pozostaje dominujący
charakter rolnictwa). Działania w zakresie polityki przestrzennej a tym obszarze dotyczą restrukturyzacji wsi i
rolnictwa (przy czym gmina mieści się w obszarze umiarkowanych zmian w strukturze agrarnej). Istotną rolę
wg Planu... powinny odgrywać: agroturystyka, przetwórstwo rolno – spożywcze, obsługa ruchu
turystycznego
Podstawowym dla terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej jest użytkowanie pod uprawy polowe, łąki
i pastwiska. Poza przyjętym podstawowym użytkowaniem terenów rolnych Studium dopuszcza:
·
modernizację, przebudowę i rozbudowę istniejących siedlisk zagrodowych, możliwość
lokalizacji nowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
·
budowę obiektów składowych, inwentarskich i innych związanych bezpośrednio z produkcją
rolniczą;
·
lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
·
budowę dróg lokalnych i dojazdowych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania tych
terenów oraz poszerzenie istniejących dróg;
·
zamienne przeznaczenie gruntów rolnych pod gospodarkę leśną, z prawem zalesiania, w
przypadku zgłoszenia takiego wniosku przez właściciela. Teren przeznaczony pod zalesienie
musi spełniać warunki określone w przepisach odrębnych w tej mierze;
·
pobór kruszywa;
·
funkcjonowanie rodzinnych ogrodów działkowych na obszarze wskazanym na rysunku
Kierunki i polityka przestrzenna
Przy gospodarowaniu terenami rolniczymi należy uwzględnić:
·
zakaz zabudowy na obszarach zalewowych;
·
zachowanie gruntów o najkorzystniejszych warunkach glebowych pod podstawowe
użytkowanie rolnicze, o ile w pobliżu znajdują się tereny, charakteryzujące się gorszymi
warunkami glebowymi;
·
przebieg urządzeń melioracyjnych;
·
występowanie gruntów organicznych;
·
występowanie oczek i zadrzewień śródpolnych;
Podstawowym przeznaczeniem terenów leśnej przestrzeni produkcyjnej są tereny lasów i zalesień.
Głównymi dokumentami determinującymi kierunki i politykę przestrzenną w zakresie leśnej przestrzeni
produkcyjnej są plany urządzenia lasów, zgodnie z którymi należy prowadzić gospodarkę leśną.
Poza przyjętym podstawowym użytkowaniem terenów leśnych Studium dopuszcza:
·
lokalizację budynków i budowli związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej oraz obszarów
i urządzeń sportu, turystyki i rekreacji;
·
lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
38
GMINY ZDUŃSKA WOLA
·
budowę dróg lokalnych i dojazdowych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania tych
terenów oraz poszerzenie istniejących dróg;
·
pobór kruszywa;
Ponad to Studium dopuszcza:
·
przekształcenia terenów rolnych, położonych w sąsiedztwie lasów, jak również terenów
rolnych niskich klas bonitacyjnych, pod gospodarkę leśną z prawem zalesienia, w przypadku
zgłoszenia takiego wniosku przez właściciela;
·
·
zachowanie istniejących obszarów źródliskowych, oczek i stawów, terenów podmokłych,
bagiennych w lasach;
II.14. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I
OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH
Na terenie gminy nie wskazuje się obszarów narażonych na osuwanie się mas ziemnych. Dotychczas
wyznaczone na terenie gminy obszary bezpośrednio zagrożenie powodzią, znajdują się w dolinie rzeki
Warty. Ich zasięg wskazano na mapie Kierunki i polityka przestrzenna.
II.15. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W
ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY
Na terenie gminy obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny nie
występują.
II.16. OBSZARY
POMNIKÓW
ZAGŁADY
I
ICH
STREF
OCHRONNYCH ORAZ OBOWIĄZUJĄCE NA NICH OGRANICZENIA
PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ, ZGODNIE Z
PRZEPISAMI USTAWY Z DNIA 7 MAJA 1999 R. O OCHRONIE
TERENÓW BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY (DZ.U.
NR 41, POZ. 412 ORAZ Z 2002 R. NR 113, POZ. 984 I NR 153, POZ.
1271)
Na terenie gminy Zduńska Wola obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych nie występują.
II.17. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI
LUB REKULTYWACJI
W Studium nie wyznacza się obszarów wymagających przekształceń lub rehabilitacji. Obszarami do
rekultywacji są wszystkie tereny po eksploatacji surowców, z przeznaczeniem pod zalesienie lub naturalną
sukcesję po całkowitym zakończeniu jego eksploatacji.
II.18. GRANICE
OCHRONNYCH
TERENÓW
ZAMKNIĘTYCH
I
ICH
STREF
Zgodnie z decyzją nr 62 Ministra Infrastruktury z dnia 26 września 2005 roku na terenie gminy Zduńska
Wola jako tereny zamknięte zaklasyfikowano działki związane z transportem kolejowym (Dz.Urz. Min.Infr. nr
11 poz. 72 z dnia 14.10.2005 roku). Zasięg terenów zamkniętych wskazano na rysunku Kierunki i polityka
przestrzenna.
39
GMINY ZDUŃSKA WOLA
II.19. OBSZARY PROBLEMOWE
Na terenie gminy Zduńska Wola wyznaczono jeden obszar problemowy obejmujący fragment
miejscowości Izabelów i Tymienice, jako obszar potencjalnie narażone na niebezpieczeństwo powodzi. Jego
zasięg wskazano na mapie Kierunki polityka przestrzenna.
Tereny te w Studium z 1999 roku były wskazane jako obszary narażone na niebezpieczeństwo
powodzi. W chwili obecnej nie ma oficjalnych dokumentów określających zasięg ich występowania. Do
czasu wykonania opracowań określających tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, obszar ten
wskazuje się jako obszar problemowy.
40

Projekt Zmiany Studium Gminy Zduńska Wola - BIP

Transkrypt

Podobne dokumenty

Załącznik nr 4 - Urząd Miasta Zduńska Wola

Załącznik nr 3 - Urząd Miasta Zduńska Wola

"Ja-Ro-Na" Naprawa Rowerow Jozef Jalowiczka, Zdunska Wola

Wniosek o dokonanie zmiany przeznaczenia terenu w miejscowym

"Agmar-Eurotrans" Mariusz Chwialkowski, Zdunska Wola, Getta

RiSS, BiGM-wspólne posiedzenie

Ogłoszenie - sprzedaż terenów inwestycyjnych

GP.K4-Karta informacyjna-opracowanie i zmiany mpzp

LOKALIZACJA STADIONU SPORTOWEGO w granicach