Projekt umowy dzierżawy zawarta w dniu ….................... r. pomiędzy

Projekt umowy dzierżawy
zawarta w dniu ….................... r. pomiędzy:
Powiatem Puckim, reprezentowanym przez Zarząd Powiatu Puckiego, w imieniu którego
działają:
1. …....................................
2. …....................................
zwanym dalej: „Wydzierżawiającym”
a
Panem / Panią ….......................
zwanym dalej: „Dzierżawcą”
§1
1. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę Dzierżawcy garaż nr ….. o pow. użytkowej ….... m²
znajdujący się na części działki nr ….... o powierzchni całkowitej …..... m², położonej w
obrębie 2.5 Puck, gmina Miasta Puck, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie Zamiejscowy
Wydział Ksiąg Wieczystych w Pucku prowadzi księgę wieczystą KW nr …................,
zwany dalej „przedmiotem dzierżawy”.
2. Przedmiot dzierżawy oddaje się w dzierżawę z przeznaczeniem na cele garażowe.
3. Przedmiot dzierżawy zaznaczony został na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej
umowy.
4. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu dzierżawy i nie wnosi
co do tego stanu żadnych uwag.
5. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego.
§2
1. Umowa dzierżawy została zawarta na okres 3 lat, tj. od dnia …........... r. do dnia …............ r.
2. Po zakończeniu umowy dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić przedmiot
dzierżawy w stanie uporządkowanym i niepogorszonym z uwzględnieniem następstw
zużycia będących skutkiem prawidłowej eksploatacji. Wszelkie ewentualne uszkodzenia
Dzierżawca naprawi na własny koszt.
3. Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego. Jeżeli
Dzierżawca odmówi podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego Wydzierżawiającemu
przysługiwać będzie prawo samodzielnego sporządzenia protokołu.
4. Poddzierżawianie, podnajmowanie lub użyczanie przedmiotu dzierżawy wymaga uzyskania
pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§3
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu z tytułu dzierżawy czynsz w
wysokości ….............. zł netto ( słownie: …................... ) w stosunku miesięcznym, płatny z
góry do 10 dnia każdego miesiąca na rachunek Wydzierżawiającego w Banku
Spółdzielczym w Pucku nr 08 8348 0003 0000 0000 0332 0002.
2. Czynsz z tytułu dzierżawy ustalony został w drodze przetargu i będzie corocznie
waloryzowany w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok
poprzedni, ogłaszany przez Prezesa GUS.
3. Do kwoty czynszu doliczony zostanie podatek VAT w obowiązującej wysokości.
4. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Dzierżawca zapłaci odsetki ustawowe.
5. Wpłacone wadium w wysokości …...... zł. zostaje zaliczone na poczet czynszu z tytułu
dzierżawy za miesiąc …...... …...... r. W związku z tym czynsz za miesiąc ….…. …......r. w
wysokości …................ netto + podatek VAT w obowiązującej wysokości tj.
…........................., w łącznej kwocie …........................... należy wpłacić na wyżej wskazane
konto, w wyżej podanym terminie.
§4
1. Wszelkie koszty związane z eksploatacją wydzierżawionej nieruchomości, w tym podatek
od nieruchomości, obciążają Dzierżawcę.
§5
1. Dzierżawca zobowiązuje się używać wydzierżawianych pomieszczeń w sposób
odpowiadający ich przeznaczeniu.
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzania okresowych kontroli przedmiotu
dzierżawy pod względem jego wykorzystania zgodnie z treścią niniejszej umowy.
§6
1. Dzierżawcę obciążają remonty bieżące i konserwacje zgodnie z przepisami kodeksu
cywilnego.
2. Adaptacja i remont przedmiotu dzierżawy w zakresie przekraczającym remonty bieżące
musi być każdorazowo uzgadniana z Wydzierżawiającym i wymaga jego pisemnej zgody.
Zgoda może zawierać ustalenia dotyczące ewentualnego zwrotu nakładów lub ich
równowartości przez Wydzierżawiającego. W przypadku braku tego ustalenia, Dzierżawca
będzie zobowiązany po zakończeniu umowy pozostawić wykonane w przedmiocie
dzierżawy adaptacje i ulepszenia bez prawa dochodzenia od Wydzierżawiającego zwrotu ich
wartości albo je usunąć na jego polecenie.
3. Nakłady trwale związane z przedmiotem dzierżawy poniesione bez zgody
Wydzierżawiającego z chwilą ich poniesienia stają się własnością Wydzierżawiającego.
Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie zwrotu wartości tych nakładów w przypadku
rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do naprawienia szkód powstałych w przedmiocie dzierżawy z
jego winy.
§7
1. Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą co najmniej za jeden pełny okres
płatności, Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania
terminu wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu na piśmie Dzierżawcy dodatkowego,
jednomiesięcznego terminu zapłaty czynszu.
2. Poza przypadkiem określonym w pkt 1 Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę
z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia w razie zajścia jednego z
następujących zdarzeń :
•
•
przeznaczenia przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy na inny cel niż określony w §1 pkt 2
Dzierżawca dopuszcza się innych naruszeń postanowień umowy
§8
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w
postaci aneksu pod rygorem nieważności.
§9
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy
kodeksu cywilnego i inne powszechnie obowiązujące przepisy.
§10
Spory mogące wyniknąć na tle niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie właściwego
rzeczowo i miejscowo sądu.
§11
Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego dwa otrzymuje
Wydzierżawiający a jeden Dzierżawca.
Dzierżawca:
Wydzierżawiający: