Wzór umowy sprzedaży nieruchomości

AKT NOTARIALNY
(PROJEKT)
Dnia _________ roku w Kancelarii Notarialnej w _____________, przed
notariuszem __________, stawili się: -----------------------------------------------------------
1. ________, zamieszkała pod adresem: ____________, ------------------------------------ posiadająca dowód osobisty _______ ważny do dnia _________ roku, PESEL
____. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
__________ oświadcza, że przy niniejszym akcie występuje w imieniu i na rzecz
spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o.
z siedzibą w Jarocinie (63 – 200 Jarocin, ul. Tadeusza Kościuszki 15B),
posiadającej NIP 6172084457 oraz REGON 251618910, wpisanej do Rejestru
Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd
Rejonowy Poznań – Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu IX Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000208474 jako Prezes
Zarządu uprawniona do jednoosobowej reprezentacji Spółki, co wynika
z przedłożonego aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców wydanego dnia
___________ roku ________ i zapewnia, że do dnia dzisiejszego w rejestrze nie
nastąpiły żadne zmiany, nie została odwołana z pełnionego stanowiska,
reprezentowana Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została postawiona
w stan upadłości czy likwidacji oraz nie istnieją żadne przyczyny, które
wyłączałyby stawającą od reprezentacji Spółki, zwana w dalszej części umowy
Sprzedającym, ----------------------------------------------------------------------------------------
2. ________, zamieszkał-y/-a pod adresem: ____________, ------------------------------ posiadający dowód osobisty _______ ważny do dnia _________ roku, PESEL
____, NIP ______, ------------------------------------------------------------------------------------
-2-
__________ oświadcza, że przy niniejszym akcie występuje w imieniu i na rzecz
__________ z siedzibą w ________, posiadającej NIP ______ oraz REGON
_______, wpisanej do _________ prowadzonego przez ________ pod numerem
_____ jako _______ uprawniony do _______ reprezentacji ______, co wynika
z przedłożonego aktualnego ________ i zapewnia, że do dnia dzisiejszego _____
nie nastąpiły żadne zmiany, nie został/-a odwołan–y/-a z pełnionego
stanowiska, reprezentowana Spółka nie utraciła osobowości prawnej, nie została
postawiona w stan upadłości czy likwidacji oraz nie istnieją żadne przyczyny,
które wyłączałyby stawając-ego/ą od reprezentacji Spółki, zwana w dalszej
części umowy Kupującym. ------------------------------------------------------------------------
Tożsamość stawających ustalono na podstawie okazanych dowodów osobistych,
wyżej powołanych. --------------------------------------------------------------------------------Stawający wyjaśniają, że okazane przez nich dowody osobiste nie zostały
unieważnione oraz że posiadają pełną zdolność do czynności prawnych. ---------
UMOWA SPRZEDAŻY
§1
1. __________ działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki
pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą
w Jarocinie oświadcza, że: -----------------------------------------------------------------------1) reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej
w Jarocinie, gmina Jarocin, powiat jarociński, województwo wielkopolskie,
stanowiącej działkę numer 1002/2 (jeden tysiąc dwa/dwa), o obszarze 1,6005
ha (jednego hektara sześć tysięcy pięć metrów kwadratowych), oznaczonej
w księdze wieczystej jako R – gruntu orne, dla której Sąd Rejonowy w
Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod
-3-
oznaczeniem Kw nr KZ1J/00032485/3 (KZ1J/zero zero zero trzy dwa cztery
osiem pięć/trzy), -------------------------------------------------------------------------------2) w dziale III Kw nr KZ1J/00032485/3 wpisane jest roszczenie o zawarcie
umowy przyrzeczonej wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży
zawartej w dniu 2011-05-18, Rep. A 362/2011, zgodnie z którą zawarcie
umowy sprzedaży nastąpi najpóźniej do dnia 2011-12-31, wpisane na rzecz
NOMI Spółka akcyjna z siedzibą w Kielcach (REGON 25161891000000), -------3) księga wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń, żadnych innych wpisów
w dziale III oraz nie wykazuje żadnych wzmianek o wnioskach, o apelacji,
o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o skardze kasacyjnej,
ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym, ----------------------------------------------------------------------------------------4) w ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest jako
grunty orne, -------------------------------------------------------------------------------------5) niniejsza nieruchomość jest niezabudowana, -------------------------------------------6) przedmiotowa nieruchomość została uprzednio nabyta od jednostki
samorządu terytorialnego – Gminy Jarocin, na podstawie Protokołu
Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą: Jarociński
Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie z dnia
17 marca 2009 roku Rep. A nr 1625/2009 sporządzonego przez notariusza
Dariusza Bolesława Pietrzaka w Jarocinie oraz uchwały nr 2/2009 z dnia
17 marca 2010 roku Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod
firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą
w Jarocinie, mocą której wniesiono niniejszą nieruchomość aportem do spółki
Sprzedającej,--------------------------------------------------------------------------------------7) reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej
w Jarocinie, gmina Jarocin, powiat jarociński, województwo wielkopolskie
składającej się z działki numer 1000/2 (jeden tysiąc /dwa), o obszarze 0,2468
ha (dwa tysiące czterysta sześćdziesiąt osiem metrów kwadratowych)
-4-
usytuowanej przy ulicy Powstańców Wielkopolskich oraz z działki numer
1001/2 (jeden tysiąc jeden/dwa), o obszarze 0,2358 ha (dwa tysiące trzysta
pięćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), których łączny obszar wynosi
0,4826 ha (cztery tysiące osiemset dwadzieścia sześć metrów kwadratowych),
oznaczonej w księdze wieczystej symbolem R – grunty orne, dla której Sąd
Rejonowy w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą pod oznaczeniem Kw nr KZ1J/00032617/8 (KZ1J/zero zero zero
trzy dwa sześć jeden siedem/osiem), -----------------------------------------------------8) w dziale III Kw nr KZ1J/00032617/8 wpisane jest roszczenie o zawarcie
umowy przyrzeczonej wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży
zawartej w dniu 2011-05-18, Rep. A 362/2011, zgodnie z którą zawarcie
umowy sprzedaży nastąpi najpóźniej do dnia 2011-12-31, wpisane na rzecz
NOMI Spółka akcyjna z siedzibą w Kielcach (REGON 25161891000000), -------9) księga wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń, żadnych innych wpisów
w dziale III oraz nie wykazuje żadnych wzmianek o wnioskach, o apelacji,
o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o skardze kasacyjnej,
ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym, ----------------------------------------------------------------------------------------10) w ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest jako
grunty orne, -------------------------------------------------------------------------------------11) niniejsza nieruchomość jest niezabudowana, -------------------------------------------12) przedmiotowa nieruchomość została uprzednio nabyta na podstawie umowy
sprzedaży z dnia 12 maja 2009 roku Rep. A 2654/2009 sporządzonej przez
notariusza Dariusza Bolesława Pietrzaka w Jarocinie oraz umowy sprzedaży
z dnia 18 czerwca 2009 roku Rep. A 3510/2009 sporządzonej przez notariusza
Dariusza Bolesława Pietrzaka w Jarocinie, ----------------------------------------------13) reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej
w Jarocinie, gmina Jarocin, województwo wielkopolskie, stanowiącej działkę
numer 999/2 (dziewięć dziewięć dziewięć/dwa), o obszarze 0,0374 ha
-5-
(trzysta siedemdziesiąt cztery metry kwadratowe), oznaczone w księdze
wieczystej symbolem R – grunty orne, dla której Sąd Rejonowy w Jarocinie
V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem
Kw nr KZ1J/00032268/6 (KZ1J/zero zero zero trzy dwa dwa sześć
osiem/sześć), ------------------------------------------------------------------------------------14) w dziale III Kw nr KZ1J/00032268/6 wpisane jest roszczenie o zawarcie
umowy przyrzeczonej wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży
zawartej w dniu 2011-05-18, Rep. A 362/2011, zgodnie z którą zawarcie
umowy sprzedaży nastąpi najpóźniej do dnia 2011-12-3, wpisane na rzecz
NOMI Spółka akcyjna z siedzibą w Kielcach (REGON 25161891000000), -------15) księga wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń, żadnych innych wpisów
w dziale III oraz nie wykazuje żadnych wzmianek o wnioskach, o apelacji,
o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o skardze kasacyjnej,
ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym, ----------------------------------------------------------------------------------------16) w ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest jako
grunty orne, -------------------------------------------------------------------------------------17) niniejsza nieruchomość jest niezabudowana, -------------------------------------------18) przedmiotowa nieruchomość została uprzednio nabyta na podstawie
Protokołu Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą:
Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie
z dnia 15 lipca 2010 roku Rep. A 4311/2010 sporządzonego przez notariusza
Dariusza Bolesława Pietrzaka w Jarocinie oraz uchwał nr 7/2010 i 8/2010
z dnia 15 lipca 2010 roku Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki
pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą
w Jarocinie, mocą których wniesiono niniejszą nieruchomość aportem do
spółki Sprzedającej, -----------------------------------------------------------------------------19) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy
Jarocin, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w Jarocinie nr LVI/535/2002
-6-
z dnia 30 sierpnia 2002 roku, ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia
11 marca 2003 roku, Nr 37, poz. 706, tereny położone wzdłuż ulicy
Powstańców Wielkopolskich pomiędzy ulicą Wrocławska i Wojska Polskiego
na obszarze miasta Jarocin, wyżej wymienione nieruchomości znajdowały się
na
obszarze
przeznaczonym
w
większej
części
pod
tereny
usług
komercyjnych i tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, natomiast
w
zmianie
miejscowego
planu
zagospodarowania
przestrzennego
zatwierdzonej Uchwałą Rady Miejskiej w Jarocinie nr LXI/569/2010 z dnia
09 czerwca 2010 roku, ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia 31 sierpnia
2010 roku, Nr 174, poz. 3268, tereny położone wzdłuż ulicy Powstańców
Wielkopolskich pomiędzy ulicą Wrocławską i Wojska Polskiego na obszarze
miasta Jarocina, wyżej wymienione nieruchomości są przeznaczone w całości
pod tereny wielko powierzchniowych obiektów handlowych (usługi handlu
detalicznego o powierzchni powyżej 2000 m2, ale również od 400 m2 do 2000
m2). -------------------------------------------------------------------------------------------------20) wyżej opisane nieruchomości nie są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu
art. 461 Kodeksu cywilnego, -----------------------------------------------------------------21) wymienione nieruchomości mają zapewniony dostęp do drogi publicznej
oraz nie są wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej, ---------------22) nieruchomości
dla
celów
związanych
z
prowadzeniem
działalności
gospodarczej nie wymagają wyłączenia z produkcji leśnej ani rolnej, -----------23) nieruchomości nie leżą na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie znajdują
się na niej żadne pomniki przyrody; nieruchomości nie są wpisane do rejestru
zabytków. ----------------------------------------------------------------------------------------24) opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami rzeczowymi
i nie są z nią związane żadne zobowiązania wobec osób trzecich, ----------------25) nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego lub zajęcia
komorniczego, -----------------------------------------------------------------------------------
-7-
26) wobec Sprzedającej nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani
administracyjne
uniemożliwiające
dokonanie
niniejszej
czynności,
a w szczególności żadne postępowanie, do którego mają zastosowanie
przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze
(Dz. U. Nr 60 poz. 535 z późn. zm.), ani nie został złożony wniosek
o wszczęcie takiego postępowania, --------------------------------------------------------27) Sprzedająca posiada/nie posiada zobowiązań podatkowych wobec Skarbu
Państwa ani wobec jednostki samorządu terytorialnego. -----------------------------
2. __________ działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki
pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą
w Jarocinie oświadcza, że zarówno Rada Nadzorcza Spółki, jak i Zgromadzenie
Wspólników Spółki wyraziło zgodę na zbycie przedmiotowych nieruchomości. 3. Na potwierdzenie oświadczeń zawartych w § 1 ustęp 1 niniejszego aktu,
__________ działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod
firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą
w Jarocinie przedłożyła: -------------------------------------------------------------------------a) trzy odpisy zwykłe księgi wieczystej ___________ -------------------------------------b) uchwałę nr ___ Rady Nadzorczej Jarocińskiego Funduszu Poręczeń
Kredytowych Sp. z o.o. z dnia ________ roku w przedmiocie wyrażenia zgody na
zbycie nieruchomości objętych księgami wieczystymi Kw nr KZ1J/00032268/6, nr
KZ1J/00032617/8, nr KZ1J/00032485/3 na rzecz __________ z siedzibą w ________
za łączną cenę _________ netto oraz należny podatek od towarów i usług VAT, -c) uchwałę nr ____ Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Jarocińskiego
Funduszu Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z dnia _____ roku w przedmiocie
wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości objętych księgami wieczystymi Kw nr
KZ1J/00032268/6, nr KZ1J/00032617/8, nr KZ1J/00032485/3 na rzecz __________
z siedzibą w ________ za łączną cenę ___________ netto oraz należny podatek od
towarów i usług VAT, -----------------------------------------------------------------------------
-8-
d) zaświadczenie Burmistrza Jarocina z dnia _______ roku znak _________
o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego, z którego wynika, że zgodnie z obowiązującym planem
zagospodarowania
przestrzennego
terenu
położonego
wzdłuż
ulicy
Powstańców Wielkopolskich pomiędzy ulicą Wrocławską i Wojska Polskiego na
obszarze miasta Jarocina (zatwierdzonego uchwałą ____ Rady Miejskiej
w Jarocinie z dnia ____ roku ___) działki nr 999/2, 1000/2, 1001/2, 1002/2
położone w Jarocinie (ark. mapy nr 31 i 33) przy ulicy Powstańców
Wielkopolskich, są przeznaczone pod tereny wielko powierzchniowych
obiektów handlowych, oznaczone symbolem UC (3), ------------------------------------e) trzy wypisy z rejestru gruntów wydane przez Starostę Jarocińskiego z dnia
______ roku dla działek nr 999/2 o obszarze 0,0374 ha, 1000/2 o obszarze 0,2468
ha, 1001/2 o obszarze 0,2358 ha, 1002/2 o obszarze 1,6005 ha, -------------------------f) protokół Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z dnia _________, ------g) umowę sprzedaży z dnia 12 maja 2009 roku _____________, ------------------------h) umowę sprzedaży z dnia 18 czerwca 2009 roku ___________,-----------------------i) tekst jednolity umowy spółki pod firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń
Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą w Jarocinie, aktualny na dzień zawarcia
niniejszej umowy. -----------------------------------------------------------------------------------
§ 2.
1. __________ działający przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz ________
___________ z siedzibą w ________ oświadcza, że: ----------------------------------------a) wobec Kupującego nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani
administracyjne
uniemożliwiające
dokonanie
niniejszej
czynności,
a w szczególności żadne postępowanie, do którego mają zastosowanie przepisy
ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. Nr
60
poz.
535
z
późn.
zm.),
ani
nie
został
złożony
wniosek
o wszczęcie takiego postępowania, -------------------------------------------------------------
-9-
b) Kupujący posiada/nie posiada zobowiązań podatkowych wobec Skarbu
Państwa ani wobec jednostki samorządu terytorialnego, -------------------------------DALSZE OŚWIADCZENIA KUPUJĄCEGO NIEZBĘDNE DO ZAWARCIA
UMOWY. --------------------------------------------------------------------------------------------2. Na potwierdzenie oświadczeń zawartych w § 2 ustęp 1 niniejszego aktu,
__________ działający przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz ___________
z siedzibą w _______ przedłożył: --------------------------------------------------------------NALEŻY
WYMIENIĆ
WSZYSTKIE
NIEZBĘDNE
DOKUMENTY
PRZEDŁOŻONE DO AKTU PRZEZ KUPUJĄCEGO. ----------------------------------
§ 3.
__________ działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod
firmą: Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych Sp. z o.o. z siedzibą
w Jarocinie oświadcza, że sprzedaje _____________________ niezabudowane
nieruchomości
KZ1J/00032617/8,
objęte
księgami
KZ1J/00032268/6
wieczystymi
Kw
prowadzonymi
nr
przez
KZ1J/00032485/3,
Sąd
Rejonowy
w Jarocinie V Wydział Ksiąg Wieczystych, bliżej opisane w § 1 tego aktu za cenę
________ (słownie: ________) złotych brutto powiększoną o należny podatek od
towarów i usług obowiązujący w dacie przeniesienia własności nieruchomości,
a _________________ oświadcza, że przedmiot umowy za powyższą cenę
kupuje. -----------------------------------------------------------------------------------------------Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny nieruchomości
opisanej w § 1 tego aktu oraz jej położenie i granice, co akceptuje nie wnosząc
żadnych zastrzeżeń. --------------------------------------------------------------------------------
§ 4.
1. Kupujący oświadcza, że na poczet zapłaty ceny zalicza kwotę _____ zł
(słownie: __), która została wpłacona przez Kupującego jako wadium w dniu
____ na konto Sprzedającej. -----------------------------------------------------------------------
- 10 -
2. Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającej resztę ceny sprzedaży, tj.
___________ zł (słownie: ____ ) najpóźniej w terminie 3 dni roboczych od dnia
podpisania umowy, na rachunek bankowy Sprzedającej numer _______________,
na co Sprzedająca wyraża zgodę. --------------------------------------------------------------2. Kupujący w wykonaniu powyższego zobowiązania, w zakreślonym wyżej
terminie, poddaje się na rzecz Sprzedającej egzekucji w trybie art. 777 § 1 punkt 4
Kodeksu postępowania cywilnego. -----------------------------------------------------------3. Za dzień zapłaty ceny sprzedaży strony uznają termin wpływu środków
pieniężnych na rachunek bankowy Sprzedającego. ----------------------------------------
§ 5.
1. Stawający oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy w posiadanie strony
kupującej nastąpi protokołem zdawczo – odbiorczym w dniu ________, nie
wcześniej niż po zapłacie pezez kupującego całej ceny. --------------------------------2. Sprzedająca oświadcza, że co do wykonania powyższego zobowiązania,
w zakreślonym wyżej terminie, poddają się na rzecz Kupującego egzekucji
w trybie artykułu 777 § 1 punkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. ---------------
§ 6.
Stawający oświadczają, że sprzedaż przedmiotowych nieruchomości podlega
podatkowi od towarów i usług oraz że niniejsza umowa jest opodatkowana tym
podatkiem. --------------------------------------------------------------------------------------------
§ 7.
_________________ wnosi do Sądu Rejonowego w Jarocinie V Wydział Ksiąg
Wieczystych o wpis w księdze wieczystej Kw ___________, Kw ___________
i Kw ___________ prawa własności na rzecz _____________.----------------------------
- 11 -
§ 8.
Stawający oświadczają, że adresy zapisane w komparycji niniejszego aktu są
jednocześnie adresami do doręczeń. -----------------------------------------------------------
§ 9.
Stawający oświadczają, że koszty wynikające z tej umowy ponosi strona
kupująca. ----------------------------------------------------------------------------------------------
§ 10.
Koszty tego aktu, opłatę sądową oraz podatek od czynności cywilnoprawnych
ponosi Kupujący. ------------------------------------------------------------------------------------
§ 11.
Wypisy aktu należy wydawać stronom. ------------------------------------------------------