Wzór umowy - Uzdrowisko Szczawno
Transkrypt
Wzór umowy - Uzdrowisko Szczawno
Wzór umowy UMOWA NAJMU NR ………………….. z dnia …………………. zawarta pomiędzy: Spółką „Uzdrowisko Szczawno-Jedlina” Spółka Akcyjna z siedzibą przy ul.Sienkiewicza 1 w Szczawnie-Zdroju, wpisaną w IX Wydziale Gospodarczym Krajowego Rejestru Sądowego dnia 01.05.2002 r. w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej pod nr KRS 0000110745, kapitał zakładowy i wpłacony 28 775 000 zł, NIP 886-000-03-40, REGON 000288308, reprezentowaną przez: 1. Pawła Skrzywanka– Prezesa Zarządu zwaną dalej Wynajmującym, a …………………….. zwaną dalej Najemcą. §1 Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości położonych w Szczawnie Zdroju i Jedlinie Zdroju przy: 1. ul. Kolejowej 14 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Dom Zdrojowy”, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010798/2 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 2. ul. Wojska Polskiego 1 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Korona Piastowska”, „Cis”, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 000107812/7 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 3. ul. Wojska Polskiego 3 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Młynarz”, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010796/8 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 4. ul. Wojska Polskiego 4-6 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Mieszko”, „Dąbrówka”, „Anka”, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010797/5 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 5. ul. Potockiego 4 w Szczawnie Zdroju Sanatorium „Pionier”, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010807/9 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 6. ul. Sienkiewicza 1 w Szczawnie Zdroju Zakład Przyrodoleczniczy, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010810/3 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 7. Plac Zdrojowy 1 w Jedlinie Zdroju Sanatorium „Dom Zdrojowy” i „Halina”, dla których prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010790/6 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 8. Plac Zdrojowy 9 w Jedlinie Zdroju Sanatorium „Teresa”, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze SW1W/ 00010792/0 przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, 2 §2 1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia o łącznej powierzchni ……………….m2 w budynkach położonych w opisanych w § 1 nieruchomościach: a. w ust.1 ( Sanatorium „Dom Zdrojowy) …….sztuki pomieszczeń (……………… …..) o łącznej powierzchni …….m 2 b. w ust.2 ( Sanatorium „Korona Piastowska”) …… sztuka pomieszczenia na ………piętrze o powierzchni …… m2, (Sanatorium „Cis”) ….. sztuka pomieszczenia o powierzchni ………m2, c. w ust.3 ( Sanatorium „Młynarz”) ….. sztuki pomieszczeń na …………o łącznej powierzchni ………..m2 d. w ust.4 ( Sanatorium „Mieszko”) …… sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni ……..m2 (Sanatorium „Dąbrówka”) …. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni …… m2 , (Sanatorium „Anka”) …….. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni …….. m2 e. w ust.5 ( Sanatorium „Pionier”) ……….. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni ……. m2 f. w ust.6 (Zakład Przyrodoleczniczy) ….. sztuki pomieszczeń o łącznej powierzchni ……….m2 g. w ust.7 ( Sanatorium „Dom Zdrojowy”) ….. sztuk pomieszczeń ……..o łącznej powierzchni ……. m2 , (Sanatorium „Halina”) 1 sztuka pomieszczenia …….. o powierzchni …….. m2 h. w ust.8 ( Sanatorium „Teresa”) …… sztuki pomieszczeń ……..o łącznej powierzchni ……. m2, wyposażone w energię elektryczną, centralne ogrzewanie, z przeznaczeniem na pomieszczenia socjalne, szatnie pracownicze, pomieszczenia gospodarcze. 2. Wyposażenie pomieszczeń w niezbędne urządzenia oraz przedmioty do prowadzenia działalności Najemca dokona we własnym zakresie. §3 1. Najemca zobowiązany jest płacić czynsz z tytułu najmu pomieszczeń w wysokości 15,00 zł za 1 m2 netto (słownie: piętnaście złotych) miesięcznie, co łącznie stanowi kwotę ………………(słownie:…………………….) + należny podatek VAT. Czynsz obejmuje m.in. koszty energii, elektrycznej, centralnego ogrzewania, wody. 2. Należność wymieniona w ust. 1 płatna w kasie Wynajmującego lub przelewem na wskazany na fakturze rachunek bankowy, w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury. 3. W przypadku zwłoki w spłacie należności Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe, na podstawie obowiązujących przepisów. 4. Strony dopuszczają możliwość kompensaty wzajemnych zobowiązań i należności.. 3 §4 1. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać wynajęte pomieszczenia z należytą starannością, zgodnie z ich przeznaczeniem i nie dokonywać bez zgody Wynajmującego żadnych zmian naruszających substancję pomieszczenia lub budynku. 2. Bez zgody Wynajmującego nie wolno oddać pomieszczeń w podnajem ani do bezpłatnego użytkowania osobom trzecim. 3. Wynajmujący ma prawo kontroli przestrzegania zasad prawidłowego używania przedmiotu najmu. §5 1. Najemca zobowiązany jest utrzymywać pomieszczenia będące przedmiotem umowy w należytym stanie i ponosić koszty napraw wynikających z użytkowania. 2. Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu okaże się potrzeba napraw obciążająca Wynajmującego, Najemca powinien niezwłocznie powiadomić Wynajmującego podejmując jednocześnie działania zmniejszające następstwa awarii. 3. Najemca ponosi wszelkie koszty ryzyka z tytułu stanu technicznego w jakim przejmuje pomieszczenia. §6 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ………..do dnia …………. 2. Każda ze stron może rozwiązać umowę w całości lub części z zachowaniem jedno miesięcznego okresu wypowiedzenia złożonego na koniec miesiąca. 3. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy najmu, w każdym czasie, w drodze porozumienia stron. §7 Wynajmujący może odstąpić od umowy bez wypowiedzenia i żądać natychmiastowego zwolnienia i opróżnienia pomieszczeń w przypadku, gdy: a. Najemca używa pomieszczenia niezgodnie z ich przeznaczeniem lub dokona zmian naruszających substancję pomieszczeń w sposób pociągający za sobą zniszczenia wraz z naliczeniem odszkodowania z tytułu zniszczenia, b. Najemca dokona podnajem osobie trzeciej, c. którekolwiek pomieszczenie niezbędne jest do prowadzenia statutowej działalności przez Wynajmującego, a nie ma bezpośredniego negatywnego wpływu na wykonywaną przez Najemcę usługę sprzątania, d. Najemca nie przestrzega postanowień zawartych w niniejszej umowie. §8 4 1. Z dniem zakończenia umowy najmu Najemca przekaże Wynajmującemu opróżnione pomieszczenia w stanie niepogorszonym . 2. W przypadku niedopełnienia powyższego obowiązku Wynajmujący opróżni wynajmowane pomieszczenie z rzeczy Najemcy, a kosztami obciąży Najemcę. 3. O terminie opróżnienia pomieszczeń należy powiadomić Wynajmującego co najmniej 7 dni naprzód. W przypadku nie dopełnienia powyższego obowiązku i opróżnienie pomieszczeń bez wiedzy Wynajmującego, Wynajmujący ustali jednostronnie uszkodzenia i braki, a kosztami obciąży Najemcę. §9 1. Z czynności przekazania pomieszczeń sporządza się protokół zdawczo - odbiorczy. 2. W przypadku wyraźnego zużycia lub zniszczenia Najemca zobowiązany jest pokryć straty bądź je uzupełnić. § 10 1. Najemca upoważnia Wynajmującego do faktycznego przejęcia pomieszczeń jeżeli niniejsza umowa zostanie rozwiązana w trybie § 6 lub § 7, a Najemca nie przekaże pomieszczeń Wynajmującemu w ciągu 7 dni od dnia kończącego okres wypowiedzenia /dotyczy § 6/ oraz 7 dni od daty doręczenia pisma rozwiązującego umowę /dotyczy § 7/. 2. Doręczenie jest również skuteczne jeżeli Najemca nie powiadomi Wynajmującego o zmianie adresu siedziby i awizo pisma nie zostanie podjęte w terminie. 3. Skutki takiego przekazania w całości obciążają Najemcę. § 11 Na najemcy ciąży obowiązek zapewnienia warunków dla zachowania bezpieczeństwa ppoż. i BHP, na podstawie obowiązujących przepisów. § 12 Opłaty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej obciążają najemcę. § 13 Najemca upoważnia wynajmującego do wystawiania faktury VAT bez podpisu § 14 Zmiana warunków umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem jej nieważności. § 15 Ewentualne spory wynikające z wykonywania postanowień niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez sąd powszechny właściwy dla wynajmującego. § 16 W sprawach nie unormowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 5 § 17 Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron. § 18 Umowa obowiązuje od ………………… WYNAJMUJĄCY : NAJEMCA: