strefa ze

Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06 r.
UWARUNKOWANIA
STREFA ZE ZE1 Malta
STREFA ZE
WSCHODNI KLIN ZIELENI OTWARTEJ
¶
ZE1
MALTA
Teren ograniczony krawędziami dolin rzek Cybiny i Warty, ulicą Warszawską, torami
kolejki wąskotorowej, ulicami Wileńską, Czekalskie, Ziemowita, Browarną, Piwną,
Stalową, abpa. Dymka, abpa. Baraniaka (część szczegółowa - mapa S/30).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA
DZIEDZICTWA KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
Podstrefa stanowi istotną, część wschodniego klina zieleni miasta Poznania o
dominacji terenów leśnych, parkowych, zieleńców, skwerów.
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i powierzchniowe, powietrze
atmosferyczne
• Na terenie podstrefy znajduje się sztuczny zbiornik wodny Jezioro Maltańskie,
system stawów w Wielokpolskim Parku Zoologicznym, staw Olszak oraz Szklarka,
rzeka Cybina. Stan Cybiny wg raportu WIOŚ za 2002 rok wykazał m.in.:
przewodnictwo elektrolityczne, obecność azotu azotynowego, fosforu ogólnego,
miano Coli.
• Na terenie podstrefy znajduje się Zakład Produkcji Spirytusu Wyborowa S.A, który
stanowi zagrożenie dla wód powierzchniowych, zaliczony został przez WIOŚ do
zakładów, które w razie awarii mogą stworzyć poważne zagrożenie
zanieczyszczeniem środowiska i wód powierzchniowych.
• Teren o dobrym mikro i bioklimacie, a także nasłonecznieniu i przewietrzaniu. Z
dużych kompleksów leśnych znajdujących się w sąsiedztwie następują spływy
nawiewne czystego powietrza z wschodu ku centrum miasta, a także grawitacyjne
spływy mas wychłodzonych i zanieczyszczonych.
• Stan zbiorników sztucznych na terenie miasta Poznania wg raportu WIOŚ
oceniany jest jako pozaklasowy, jako kąpielisko w lipcu 2004 roku zostało
dopuszczone warunkowo, ze względu na niską przeźroczystość wody.
1.1.2
Tereny zieleni
• Parki:
o
Tysiąclecia,
o
Maltański.
• Ogrody:
o
Wielkopolski Park Zoologiczny.
• Zieleń towarzysząca ulicom i placom, zabytkowym fortyfikacjom: Fort III.
• Zieleń towarzysząca zabudowie w tym: park przy zespole folwarcznym Kobylepole
przy ulicy Majakowskiego oraz zieleń towarzysząca inny funkcjom:
o
przy ulicy Świętojańskiej– miejsce pocmentarne byłego cmentarza parafii Św.
Jana Jerozolimskiego Za Murami,
o
przy ulicy Wileńskiej - miejsce pocmentarne byłego cmentarza parafii
Archikatedralnej,
o
przy ulicy Wileńskiej - miejsce pocmentarne byłego cmentarza parafii
Najświętszej Marii Magdaleny.
• Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni, potoków i zbiorników wodnych w tym: Szklarka, system
stawów w Wielkopolskim Parku Zoologicznym, staw Olszak, rzeka Cybina,
Jezioro Maltańskie.
1.1.3
Tereny leśne:
• w granicach Wielkopolskiego Parku Zoologicznego,
• w dolinie Szklarki,
239
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06 r.
UWARUNKOWANIA
STREFA ZE ZE1 Malta
•
240
w dolinie rzeki Cybiny.
1.1.4
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
• objęte formą ochrony przyrody:
o
Pomnik przyrody - drzewo wpisane do wojewódzkiego rejestru pomników
przyrody. Cenny przyrodniczo okaz platanu klonolistnego znajduje się w
dolinie rzeki Cybiny miedzy ulicą Browarną a stawem Olszak.
o
Użytek ekologiczny Olszak I i Olszak II, powołany uchwałą RMP Nr CV/610/94
z dnia 10 maja 1994 roku, granice użytku zmienione zostały ustaleniami mpzp
obszaru Malta (zatwierdzonego uchwałą RMP Nr LXXXV/982/III2002 z dnia
23.04.2002 r.)
o
Fort III - element pierścienia fortyfikacji poznańskich - projektowany obszar
NATURA 2000, zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję Europejską.
• nie objęte formą ochrony przyrody:
o
Podstrefa wraz z wschodnim klinem zieleni miasta oraz rzeką Wartą stanowi
korytarz ekologiczny Poznania o randze krajowej (obszar poznański Warty –
25K). Jednocześnie jest jednym z elementów europejskiej sieci ekologicznej
ECONET PL tworzącej obszary węzłowe składające się z biocentrów,
korytarzy ekologicznych i bogactw ekosystemów.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
• Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort III Graf Kirchbach,
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru
zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m. Poznań, 2003r).
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa O/13):
• Podstrefa urządzonej zieleni miejskiej o dużym zapleczu rekreacyjno - sportowym
stanowiąca fragment wschodniego klina zieleni.
• W podstrefie wyróżnia się dwie podstawowe struktury przestrzenne:
o
w części wschodniej teren Wielkopolskiego Parku Zoologicznego o zabudowie
wolno stojącej w formie pawilonów wkomponowanych w zieleń,
o
w części zachodniej otwarte tereny sportu i rekreacji o znaczeniu
ponadlokalnym, zlokalizowane wokół sztucznego akwenu wodnego – Jeziora
Maltańskiego wraz z zapleczem obsługującym i hotelowym (m. in. tor
regatowy, centrum narciarskie, tor saneczkowy),
• W podstrefie wyróżnia się następujące elementy funkcjonalno - przestrzenne,
które uznaje się za niekorzystne:
o
w części północnej Jeziora Maltańskiego lokalizacja terenów produkcyjnych
( Zakład Produkcji Spirytusu Wyborowa S.A ) w zabudowie wielkogabarytowej,
o
Berdychowo – tereny nieuporządkowane o funkcji magazynowo - składowej,
częściowo niezagospodarowane i użytkowane tymczasowo - funkcja nie
wykorzystująca walorów miejsca.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa O/18)
• Funkcje stymulujące rozwój: specjalistyczne sportu i rekreacji,
• Funkcje zagrożone: zieleń otwarta,
• Funkcje agresywne: przemysłowa,
• Funkcje wypierane: nie wykazano.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
• W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2 kondygnacji (7 m.).
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06 r.
UWARUNKOWANIA
STREFA ZE ZE1 Malta
•
W podstrefie obowiązuje zasada przenikania zabudowy o różnych wysokościach
(zabudowa charakteryzuje się wielością form).
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
• Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów brutto określono poniżej 5%.
• Średni procent zab. działki typu POD dla terenów brutto określono poniżej 5%.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna - mapa O/16)
• przewaga struktur niekompletnych,
• struktura nieuporządkowana - rejon ulic Jana Pawła II, Berdychowo, rzeki Warty i
Cybiny.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
W podstrefie występują:
• przewaga struktur trwale zainwestowanych,
• struktury o zainwestowaniu w części utrwalonym:
o
teren pomiędzy ulicą Jana Pawła II i doliną rzeki Warty.
• Tereny o zainwestowaniu trwałym i w części utrwalonym wykazują cechy
odpowiednio do zachowania albo przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
W obrębie omawianej podstrefy wykształcił się ciąg rekreacyjny wzdłuż brzegu Jeziora
Maltańskiego.
2.4.1
Panoramy, punkty i ciągi widokowe: (rysunek projektu zmiany studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania UWARUNKOWANIA):
• Zabudowa podstrefy i jej zagospodarowanie kształtują panoramy z poniższych
punktów i ciągów widokowych:
o
P17 - wiadukt nad ulicą Inflancką w ciągu ulicy Krzywoustego,
o
P18 - wiadukt nad autostradą w ciągu ulicy Krzywoustego,
o
P22 - widok ze skrzyżowania ulic Warszawskiej i Krańcowej,
o
P24 - most kolejowy w sąsiedztwie Dworca Poznań – Garbary,
o
P25 - Kopiec „Wolności”,
o
P30 - most Mieszka I,
o
P32 - most Św. Rocha,
o
R-R - wschodnia krawędź Ostrowa Tumskiego,
o
T-T - pierzeja centrum na odcinku od mostu kolejowego przy stacji Poznań –
Garbary do, mostu Królowej Jadwigi.
241
Proj. zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania – 29.05.06 r.
UWARUNKOWANIA
STREFA ZE ZE1 Malta
242