Wezwanie do dostarczenia udokumentowanych kalkulacji opłat

……………………………….
ul. …………………………..
…………… Warszawa
Warszawa, dnia ………………………..r.
(właściciel lokalu)
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej PAX w Warszawie
Al. Stanów Zjednoczonych 72. lokal 32
04-036 Warszawa
do wiadomości:
dotyczy:
CEE Property Administrator - Pan Tomasz Marjański
Al. Stanów Zjednoczonych 72/31
04-454 Warszawa
----------------------------------------------------------------------------------Pan Alfred Domagalski
Prezes Zarządu Zarząd Krajowej Rady Spółdzielczej
Jasna 1, Warszawa
----------------------------------------------------------------------------------Wezwanie do dostarczenia udokumentowanych kalkulacji
opłat eksploatacyjnych za okresu 2005-2014, tj. ostatnich 10
lat, do lokalu wskazanego właściciela.
Jako właściciel lokalu nr …… znajdującego sie w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej
PAX w Warszawie, przy ulicy ……………… w Warszawie, działając na podstawie:
-
art. 4 ust. 64, Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, z dnia 15.12.2000r.
(Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu
niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację
wysokości opłat),
- art. 1 i 6, Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, z dnia 15.12.2000r.
(wysokość opłat eksploatacyjnych obciążających członka spółdzielni powinna być
powiązana, możliwie w maksymalnym stopniu, z rzeczywistą wysokością wydatków
ponoszonych przez spółdzielnię na poszczególne lokale (uchwała Sądu Najwyższego z
13 czerwca 1990 r., III CZP 31/90).
-
art. 6 Kodeksu Cywilnego
(ten, kto z danego faktu wyciąga skutki prawne, musi ten fakt udowodnić)
-
art. 232 Kodeksu Postępowania Cywilnego
(strony są obowiązane wskazywać dowody dla stwierdzenia faktów, z których
wywodzą skutki prawne)
-
Wyroku Sądu Najwyższego
Izba Cywilna z dnia 17.11.2004 r., sygn. akt IV CK 220/04
(jeżeli członek spółdzielni mieszkaniowej kwestionuje obciążenie go opłatami
związanymi z używaniem lokalu, to nie ma on obowiązku udowodnienia, jaka
powinna być prawidłowa wysokość tych opłat, lecz obowiązek wykazania tej
okoliczności spoczywa na spółdzielni mieszkaniowej
1
-
Art. 286. § 1, Kodeksu Karnego
(Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do
niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą
wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego
pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6
miesięcy do lat 8)
-
Wykładnię semantyczną pojęcia „Kalkulacja”
(Kalkulacja (łac. calculatio - obliczenie) - jest to ustalenie kosztu jednostkowego
utworzonego produktu, dostarczenie informacji o wysokości poniesionych kosztów
oraz o wysokości poszczególnych kosztów w całości: układ kalkulacyjny kosztów).
Kalkulacja stanowi istotny etap prowadzenia rachunku kosztów. Innymi słowy,
Kalkulacja to czynność obliczeniowa, zmierzająca do ustalenia kwoty kosztów
przypadających na przedmiot kalkulacji danego produktu, wyrażonej w formie
stawki jako wynik z obliczeń dla danej opłaty eksploatacyjnej. Pojęcia kalkulacji nie
należy utożsamiać wprost z pojęciem „stawki”, „zbiorem stawek” lub „zbiorem opłat”,
czy tez, "zbiorem kalkulacji" jakie zwykle składają się na zestawienie łączne w postaci
„miesięcznej opłaty eksploatacyjnej” za lokal.
-
Wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie
z dnia 7 stycznia 2014 r., (Sygn. akt: I A Ca/1059/13, (zał. nr 1)
-
Postanowieniu Krajowego Rejestru Sądowego w W-wie
z dnia 26 marca 2014r., (Sygn. akt: Wa XIII Nr Rej KRS 9393/14/047,
-
Postanowieniu Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie
z dnia 15 kwietnia 2014r., (Sygn. akt Wa XIII NsRejKRS 4876/14/758,
-
Postanowieniu Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie,
z dnia 8 maja 2014r., (Sygn. akt Wa XIII NsRejKRS 4876/14/758, Nr KRS 38220)
(Rada Nadzorcza SM PAX nie istnieje od dnia 30 czerwca 2011r.)
wzywam Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej PAX do bezzwłocznego dostarczenia mi
kopii dokumentów, w zakresie wskazanym jak poniżej, potwierdzonych za zgodność z
oryginałem, przez osoby umocowane w tym zakresie, oraz udzielenia informacji:
1/
Szczegółowej kalkulacji w zakresie opłat eksploatacyjnych dla poszczególnych stawek
opłat, jakie składają się na miesięczny wymiar opłat eksploatacyjnych za posiadany
lokal, w okresie 2005-2014, tj. ostatnich 1o lat.
2/
Regulaminu GZM dla okresu jak powyżej,
3/
Wskazania podstawy prawnej dla definicji pojęcia „kalkulacja opłat” którą SM PAX
definiuje jako: „zestawienie składowych i kwot opłaty eksploatacyjnej”, a
która to definicja nie znajduje odzwierciedlenia w żadnym akcie prawnym w zakresie
spółdzielczości mieszkaniowej. Powyższa kwestia nie jes uregulowana w Regulaminie
GZM SM PAX – fakt bezsporny.
4/
Wskazania podstawy prawnej do zastosowania przepisów Ustawy o Ochronie praw
lokatorów w zakresie podstawy prawnej do zmiany kalkulacji opłat eksploatacyjnych
(Regulamin GZM, załącznik nr 3 do Protokołu Rady Nadzorczej nr 09/2008 z dnia
7.11.2008r.) mimo, iż nie odnoszą się one w ogóle do lokali własnościowych, i
bezspornie nie należą do zasobów lokalowych gminy ? (Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733,
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Powyższa kwestia nie jest uregulowana w
Regulaminie GZM SM PAX – fakt bezsporny.
2
5/
Umowy ze Spółka CEE Property Administrator sp. z o.o., wskazania podstaw prawnych
do jej zawarcia (w tym uchwał SM PAX), uzasadnienia dla takiej czynności, która jest
bezspornie niezgodna ze statutem SM PAX i Ustawą o Spółdzielniach Mieszkaniowych,
jak również podać skutki finansowe jej obsługi, przenoszonych na właścicieli lokali, nie
mających odzwierciedlenia w Regulaminie GZM, ani statucie SM PAX. Powyższa
kwestia nie jest uregulowana w Regulaminie GZM SM PAX – fakt bezsporny.
6/
Wskazania podstaw prawnych do odmowy udzielania informacji właścicielom lokali,
nie będącymi członkami SM PAX, partycypujących rzekomo w kosztach utrzymania
spółdzielni na identycznej zasadzie jak jej członkowie, w zakresie identycznym jakim
prawo to posiadają członkowie SM PAX. Powyższa kwestia nie jest uregulowana w
Regulaminie GZM SM PAX – fakt bezsporny.
7/
Wskazania podstawy prawnej na podstawie której, SM PAX stanowi zarząd
przymusowy wobec właścicieli lokali, nie będących członkami SM PAX, odmawiając
jednocześnie prawa do zawarcia umowy cywilno-prawnej w powyższym zakresie,
stanowiąc podstawę do jasnych rozliczeń. Powyższa kwestia nie jest uregulowana w
Regulaminie GZM SM PAX – fakt bezsporny.
8/
Wskazania trybu wypowiedzenia SM PAX zarządu i administracji przymusowej, wobec
właścicieli lokali nie będących członkami SM PAX. Powyższa kwestia nie jest
uregulowana w Regulaminie GZM SM PAX – fakt bezsporny.
9/
Wskazania podstawy prawnej na podstawie której, SM PAX odmawia wpłat z tytułu
opłat eksploatacyjnych na rachunek bankowy Spółdzielni. Powyższa kwestia nie jest
uregulowana w Regulaminie GZM SM PAX – fakt bezsporny.
10/ Wskazania podstawy prawnej na podstawie której rezygnacja z członkostwa lub
wykluczenie z członkowstwa w SM PAX dają prawo SM PAX do zmiany wysokości opłat
za lokal właściciela lokalu. Powyższa kwestia nie jest uregulowana w Regulaminie GZM
SM PAX – fakt bezsporny.
Jest faktem bezspornym, że powyższego obowiązku Spółdzielnia Mieszkaniowa PAX,
tak samo jak jej administrator spółka CEE Property Administrator sp. z o.o., oraz radca
prawny Tomasz Marjański jako pełnomocnik SM PAX w sprawach sadowych, oraz jako
właściciel wskazanej spółki administratora, odmawiają notorycznie nie tylko właścicielom
lokali, ale również Sądom, Audytorom, Biegłym Sadowym, Związkom Rewizyjnym, a wobec
powyższego, wnoszę jak na wstępie.
..............................................................
podpis właściciela lokalu
3