Umowa o dostępnie i korzystaniu z nieruchomości w celu

UMOWA O DOSTĘPIE I KORZYSTANIU Z NIERUCHOMOŚCI
w celu dostarczania mieszkańcom publicznej sieci telekomunikacyjnej i utrzymywaniu
sieci oraz świadczenia usług telekomunikacyjnych
Zawarta w Radymnie w dniu …………. 2012r. pomiędzy ;
Spółdzielnią Mieszkaniową w Radymnie z siedzibą w Radymnie ul. Złota Góra 11A
posiadającą wpis do KRS 0000172985 oraz NIP 792-000-39-28 będącą płatnikiem podatku
VAT reprezentowaną przez:
1. Lesław Trudzik - prezes zarządu
2. Janusz Stepanko – z-ca prezesa zarządu
a
Operatorem ……………………………… z siedzibą w ……………………………………….
posiadającym wpis do EDG/KRS nr …………… oraz NIP …………….. , a także wpis do
rejestru Urzędu Komunikacji Elektronicznej potwierdzony zgłoszeniem nr ………….. z
dnia …………….. stwierdzającym uzyskanie statusu Operatora telekomunikacji.
§1
Przedmiot umowy i jej rozwiązanie
1.Przedmiotem umowy jest udostępnienie nieruchomości w celu dostarczania mieszkańcom
publicznej sieci telekomunikacyjnej i świadczenia usług telekomunikacyjnych. Wykaz
objętych umową budynków z adresami (ilością klatek, pięter i mieszkań), ujęto w
załączniku nr 1.
2.Umowa jest podpisana na czas nieokreślony, a stronom umowy przysługiwać będzie
uprawnienie do pisemnego wypowiedzenia niniejszej umowy. Okres wypowiedzenia ustala
się na 12 miesięcy kalendarzowych. Wypowiedzenie umowy może nastąpić z ważnych i
uzasadnionych prawnie przyczyn uwzględniających wymogi aktualnych ustaw.
3.Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Operator
zalega z opłatami eksploatacyjnymi za 2 miesiące płatności pomimo dwukrotnego
pisemnego wezwania i wyznaczenia stosownego terminu. W szczególności wypowiedzenie
umowy ze strony Spółdzielni może nastąpić wtedy, gdy Operator używa nieruchomości
niezgodnie z przeznaczeniem, niszczy nieruchomość, uporczywie narusza zasady
współżycia społecznego oraz obowiązującego regulaminu porządku domowego, utracił
status Operatora oraz oddał prawo do korzystania z nieruchomości w sposób sprzeczny z
postanowieniami niniejszej umowy.
4.W wypadku wymówienia umowy przez Operatora ma on obowiązek przekazania
działającej sieci innemu operatorowi na podstawie cesji informując o tym Spółdzielnię w
celu wycofania polisy złożonej zgodnie z §5.5 i dokonania rozliczeń, a w wypadku braku
abonentów dokonać likwidacji sieci przywracając nieruchomość do stanu pierwotnego na
swój koszt.
§2
Sposoby realizacji sieci i terminy
1.Jeżeli Operator stosuje technologie nie wymagające pozwoleń budowlanych i radiowych
oraz nie podlegające przepisom ochrony środowiska, może przystąpić do realizacji po
uprzednim pisemnym zgłoszeniu robót na minimum 7 dni przed planowanym terminem ich
wykonania. Załącznikiem do zgłoszenia będzie opis techniczny planowanego do wykonania
zakresu. Połączenia między budynkami będą dokonywane przy pomocy ziemnych
przyłączy kablowych z wykorzystaniem kanalizacji teletechnicznej Spółdzielni. Przyłącza
1
zostaną doprowadzone do lokalnych punktów dystrybucyjnych w rurach RVS
prowadzonych na tynku. Połączenia od lokalnych punktów dystrybucyjnych do Abonentów
wewnątrz budynków, będą wykonywane za pomocą sieci przewodowej prowadzonej
pionowo i poziomo w rurach RVS lub korytkach od lokalnych punktów dystrybucyjnych w
istniejących wewnętrznych szybach elektroinstalacyjnych.
Operator ma prawo do zmian technologii co uprawnia do zmiany umowy zgodnie z §6.
2.Jeżeli Operator stosuje technologie wymagające zgodnie z ustawą prawo budowlane
zgłoszenia lub uzyskanie pozwolenia na budowę, to do zgłoszenia zamiaru przystąpienia do
robót dołącza stosowny projekt techniczny z prawomocnym pozwoleniem lub zgłoszenie.
3.Podłączenie budynku do sieci nastąpi na wniosek minimum 1 mieszkańca. Anteny
abonenckie będą umocowane do balustrady balkonu lub loggii. Po podłączeniu budynku
Spółdzielnia każdorazowo otrzyma dokumentację powykonawczą sporządzoną przez
Operatora, w nieprzekraczalnym terminie 10 dni.
4.Ze względu na to że infrastruktura budynku oraz kanalizacja wykorzystywana jest przez
innych operatorów i usługodawców Operator zobowiązany jest do prowadzenia prac
instalacyjnych oraz konserwacyjnych swoich urządzeń w sposób nie kolidujący z innymi
instalacjami oraz nie powodując ich uszkodzenia bądź wadliwego działania i odpowiada za
ewentualne wyrządzone szkody.
§3
Prawa własności i opłaty.
1.Wszelkie urządzenia i materiały zainstalowane przez Operatora jak też cała sieć stanowić
będzie własność Operatora, stąd przysługujące mu prawo cesji realizowane zgodnie z §1.4
przy akceptacji Spółdzielni zawierającej stosowną umowę z następcą Operatora.
2.Strony ustalają że w wypadku cesji własności nieruchomości przez Spółdzielnię na rzecz
osób trzecich zastosowanie ma §3.1 niniejszej umowy.
3. Za umieszczenie przewodów Operatora w kanalizacji teletechnicznej, piwnicach budynków
wielorodzinnych, szybach elektroinstalacyjnych na klatkach schodowych, na ścianach
klatek schodowych itp., Operator zapłaci Spółdzielni opłatę liczoną wg wzoru: długość
przewodu [m] x ilość przewodów x 0,20zł/m = opłata miesięczna (netto). Stawka opłaty
podlega corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług
konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa GUS.
4. Za umieszczenie urządzeń sieciowych Operatora (wzmacniacze, switche, anteny, zasilacze
itp.), Operator zapłaci Spółdzielni opłatę liczoną wg wzoru: ilość urządzeń x 1,20zł/szt =
opłata miesięczna (netto) lub: zajęta powierzchnia [m2] x 20,- zł/m2 = opłata miesięczna
(netto). Stawka opłaty podlega corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen
towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa GUS.
5. Ilość przewodów i urządzeń opisanych w §3 p.3 i 4 będzie raportowana przez Operatora w
okresach miesięcznych. Raport w układzie tabelarycznym, rozróżniającym poszczególne
nieruchomości i moc urządzeń [W] przesyłany na adres [email protected] w
ostatni dzień roboczy każdego miesiąca. Na postawie raportu zostanie wystawiona faktura
VAT dla Operatora z 7 dniowym terminem płatności. Spółdzielnia może w każdym czasie
sprawdzić wykazywane w raportach ilości przewodów i sprzętu.
6. Za wynajęcie powierzchni części wspólnych nieruchomości na potrzeby sieci (serwer,
studio itp.) Spółdzielnia naliczy opłaty wg wzoru: ilość powierzchni [m2] x 4,80 zł/m2 =
opłata miesięczna (netto). Stawka opłaty podlega corocznej waloryzacji o średnioroczny
wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa GUS.
2
7. Za korzystanie z energii elektrycznej do zasilania urządzeń sieci Operatora, Spółdzielnia
naliczy opłatę wg wskazań podlicznika energii elektrycznej lub wzoru: moc urządzenia
przesyłowego [W] x cena brutto 1kWh x 24 h = opłata za 1 dzień (netto).
§4
Obowiązki Spółdzielni
1.Wskazanie Operatorowi dostępu do korzystania z energii elektrycznej.
2.Wskazanie oznaczonych wejść na dachy budynków nr 8, 14, 19 na osiedlu Władysława
Jagiełły w Radymnie i dostępu do anten w celu bieżących konserwacji, napraw i
modernizacji.
3.Umożliwienie służbom technicznym Operatora wykonywania bieżących konserwacji,
napraw i modernizacji, a w szczególności dostępu do: kanalizacji teletechnicznej,
budynków nierodzinnych na osiedlu Władysława Jagiełły w Radymnie, dachów budynków
nr 8, 14, 19 na osiedlu Władysława Jagiełły w Radymnie i wykorzystywanych przez
Operatora pomieszczeń w każdym czasie.
4.Z chwilą przekazania zarządzania nieruchomością innemu podmiotowi, zostanie on
poinformowany o prawach operatora wynikających z tej umowy i konieczności jej
akceptacji.
5.Jeżeli przy składaniu przez Operatora wniosków o wydanie decyzji oraz innych zezwoleń
lub dokumentów w celu realizacji inwestycji o których mowa w §2.1 i 2, a w szczególności
do
wykonania przyłączy ziemnych wymagana będzie zgodnie z obowiązującymi
przepisami zgoda, Spółdzielnia zobowiązuje się rozpatrzyć wniosek Operatora.
6.W przypadku powzięcia przez Spółdzielnię informacji o planowanych i wykonywanych
inwestycjach obejmujących lub bezpośrednio sąsiadujących z budynkami wielorodzinnymi
znajdującymi się w zasobach Spółdzielni, w szczególności budynkami wykorzystywanymi
przez Operatora, zobowiązuje się przekazać stosowną informację Operatorowi, w
szczególności informacje dotyczące prac remontowych, robót ziemnych oraz budowlanych.
§5
Obowiązki Operatora
1.Wykonanie sieci zgodnie z postanowieniami umowy, obowiązującym prawem,
wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, projektem technicznym i wymogami
technicznymi.
2.Przestrzeganie przepisów BHP i p. poż. w trakcie prowadzonych prac i eksploatacji.
3.Usuwanie wszelkich szkód powstałych w trakcie prowadzonych prac i eksploatacji, jak też
utrzymywanie porządku w tym sprzątania w czasie prowadzenia w/w prac i po ich
zakończeniu.
4.Terminowe regulowanie opłat za energię elektryczną, dzierżawę kanalizacji, szybów,
masztów antenowych i ewentualny wynajem pomieszczeń.
5.Dostarczenie kopii aktualnej polisy ubezpieczenia od odpowiedzialności z tytułu
prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę minimum 50 tys. zł w celu zabezpieczenia
ewentualnych roszczeń. Obowiązek przedkładania aktualnej polisy pozostaje przez czas
trwania niniejszej umowy.
§6
Wszelkie zmiany umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu.
§7
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie obowiązywać będą przepisu Kodeksu
Cywilnego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Prawo telekomunikacyjne, o
3
wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych oraz o ochronie konkurencji i
konsumentów.
§8
Spory mogące wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd
powszechny, właściwy miejscowo dla siedziby Spółdzielni.
§9
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Podpisy stron
4