Statut Spółki

AKT ZAŁOŻYCIELSKI
Koszalińskiego TBS Sp. z o.o. (tekst jednolity 2012 r.)
„I. Postanowienie ogólne
§1
1. Firma Towarzystwa brzmi: „Koszalińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego” Spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością. ---------------------------------------------------------------------------2. Towarzystwo może używać skrótu firmy: Koszalińskie TBS Sp. z o.o.--------------------------------Dotyczy to wszelkich używanych znaków, napisów oraz papierów firmowych i wartościowych.-----§2
1. Towarzystwo działa na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.-------------------------------------------2. Na obszarze swojego działania Towarzystwo może powoływać przedstawicielstwa, przystępować
do spółek i spółdzielni.--------------------------------------------------------------------------------------------§3
Siedzibą Towarzystwa jest miasto Koszalin.-------------------------------------------------------------------§4
1. Czas trwania Towarzystwa jest nieograniczony.-----------------------------------------------------------2. Towarzystwo działa na podstawie następujących przepisów prawnych:--------------------------------a/ ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego ( Dz. U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1070 z późn. zm. ),----------------------------------------b/ ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego( Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.), -------------------------c/ przepisów ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych (Dz. U. z 2000 r. Nr 94,
poz. 1037, z późn. zm.),-------------------------------------------------------------------------------------------d/ ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 2011 r. Nr 45, poz. 236),---e/ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn zm.),------------f/ postanowień niniejszego Aktu założycielskiego.-----------------------------------------------------------§5
1. Zadaniem Towarzystwa jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych – poprzez budowę mieszkań
na wynajem o umiarkowanych czynszach dla rodzin, których nie stać na budowę lub kupno
własnego mieszkania. Towarzystwo będzie miało na względzie sytuację społeczną i finansową
rodzin ubiegających się o mieszkanie w zasobach Towarzystwa.-------------------------------------------2. Zadaniem Towarzystwa jest również ułatwienie mobilności rodzinom poszukującym pracy.-------§6
1. Przedmiotem działalności Towarzystwa - zgodnie z art. 27 ustawy z dnia 26 października 1995
roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98 poz.
1070 z późn. zm.), - jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu;----2. Towarzystwo może również:----------------------------------------------------------------------------------1) Nabywać budynki mieszkalne;---------------------------------------------------------------------------------
2
2) Przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb
mieszkaniowych na zasadach najmu;---------------------------------------------------------------------------3) Wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Towarzystwa;---------------------------4) Sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi nie
stanowiącymi jego własności, z tym że powierzchnia zarządzanych budynków niemieszkalnych nie
może być większa niż powierzchnia zarządzanych budynków mieszkalnych;----------------------------5) Prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą
towarzyszącą polegającą na:--------------------------------------------------------------------------------------a/ sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych
oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym;------------------------------------------b/ budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych
właścicieli;----------------------------------------------------------------------------------------------------------c/ budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu
mieszkaniowego;---------------------------------------------------------------------------------------------------d/ przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością
Towarzystwa.-------------------------------------------------------------------------------------------------------§7
Przedmiotem działalności Towarzystwa zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności, w zakresie
wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego opisanym
w § 6 ust. 1 i 2, jest: -----------------------------------------------------------------------------------------------1. (PKD 68.10.Z) – kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek;-------------------------2. (PKD 68.32.Z) – zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie;--------------------3. (PKD 68.20.Z) – wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi;-------------------------------------------------------------------------------------4. (PKD 41.20.Z) – roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych
i niemieszkalnych;---------------------------------------------------------------------------------------5. (PKD 43.11.Z) – rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych;-----------------------------------6. (PKD 43.12.Z) – przygotowanie terenu pod budowę;-----------------------------------------------7. (PKD 43.21.Z) – wykonywanie instalacji elektrycznej;---------------------------------------------8. (PKD 43.22.Z) – wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych
i klimatyzacyjnych;---------------------------------------------------------------------------------------9. (PKD 43.29.Z) – wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych;----------------------------10. (PKD 43.31.Z) – tynkowanie; --------------------------------------------------------------------------11. (PKD 43.32.Z) – zakładanie stolarki budowlanej;---------------------------------------------------12. (PKD 43.33.Z) – posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian;---------------------------13. (PKD 43.34.Z) – malowanie i szklenie;---------------------------------------------------------------14. (PKD 43.39.Z) – wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych;---------15. (PKD 43.91.Z) – wykonywanie konstrukcji pokryć dachowych;----------------------------------16. (PKD 43.99.Z) – pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej
niesklasyfikowane;----------------------------------------------------------------------------------------17. (PKD 42.21.Z) – roboty związane z budową rurociągów przesyłowych i sieci
rozdzielczych;---------------------------------------------------------------------------------------------18. (PKD 42.22.Z) – roboty związane z budową linii telekomunikacyjnych
i elektroenergetycznych;---------------------------------------------------------------------------------19. (PKD81.10.Z) – działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach;-20. (PKD 81.29.Z) – pozostałe sprzątanie.-----------------------------------------------------------------
3
§8
1. Pracodawca, działając w celu uzyskania mieszkań dla swych pracowników, a także inne osoby
mające interes w uzyskaniu mieszkań mogą zawierać z Towarzystwem umowy w sprawie
partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań.--------------------------------------------------------------2. Umowa o partycypacji określi sposób rozliczeń z tytułu partycypacji osoby prawnej lub fizycznej
w kosztach budowy tych lokali.----------------------------------------------------------------------------------§9
Dochody Towarzystwa nie mogą być przeznaczone do podziału między Wspólników. Przeznacza
się je na działalność statutową określoną w § 6 i § 7, a w szczególności na cele związane
z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Towarzystwa, budowę lub kupno mieszkań na wynajem.-§ 10
Mieszkania budowane z udziałem kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub w ramach
realizacji programów rządowych popierania budownictwa mieszkaniowego podlegają regulacji
normatywnej stosownie do aktów wykonawczych do ustawy z dnia 26 października 1995 r.
o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( Dz. U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1070
z późn. zm.).--------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 11
Likwidacja Towarzystwa następuje zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.-----------------------
II. Kryteria i tryb przyznawania mieszkań dla konkretnych najemców
§ 12
1. Lokal mieszkalny należący do zasobu Towarzystwa może być wynajmowany osobom fizycznym
oraz osobom zgłoszonym do wspólnego zamieszkania, które w dniu objęcia lokalu nie posiadają
tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Towarzystwo może
wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej
miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada
tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana
z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów
Towarzystwa, w których znajduje się lokal o którego wynajem się ubiega.-------------------------------2. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny osobie fizycznej, jeżeli dochód gospodarstwa
domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego
wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej
niż:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a/ o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,-----------------------------------------------------b/ o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,------------------------------------------------------c/ o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.----3. Wnioski o wynajęcie mieszkania składane są w Towarzystwie i rozpatrywane przez Zarząd.------4. Termin i miejsce składania wniosków, podany jest do publicznej wiadomości w formie
ogłoszenia w prasie lokalnej oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Towarzystwa.------------------------5. Kwalifikacja przyszłych najemców lokali mieszkalnych w Towarzystwie, spełniających warunki
określone w art. 30 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania
4
budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1070 z późn. zm.), prowadzona będzie
z uwzględnieniem kryteriów pierwszeństwa podanych w następującej kolejności:----------------------a/ najemcy posiadający udokumentowaną zdolność finansową do regulowania zobowiązań z tytułu
najmu;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------b/ osoby fizyczne partycypujące w kosztach budowy lokalu oraz osoby fizyczne wskazane przez
osoby partycypujące w powyższych kosztach;----------------------------------------------------------------c/ osoby fizyczne posiadające tytuł prawny do lokalu stanowiącego własność gminy, które
zobowiązały się wyzbyć tytułu prawnego do zajmowanego lokalu przed dniem podpisania umowy
najmu;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------d/ kadra specjalistyczna niezbędna jednostkom organizacyjnym miejskim lub gminnym,
zabiegającym o zatrudnienie tych specjalistów;---------------------------------------------------------------e/ pozostałe osoby fizyczne. -------------------------------------------------------------------------------------6. Umowa najmu przewiduje obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie
należności z tytułu najmu lokalu – zgodnie z ust. 1 art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z
późn. zm.). Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal,
obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.--7. W razie opróżnienia lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, zwrot zwaloryzowanej
kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu
zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż
kaucja pobrana. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia
jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu oraz
innych zobowiązań wynikających z umowy najmu.----------------------------------------------------------8. Najemca jest obowiązany składać Towarzystwu raz na 2 lata, w terminie do dnia 30 kwietnia
danego roku, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo
domowe w roku poprzednim oraz informować Towarzystwo niezwłocznie o uzyskaniu tytułu
prawnego do innego lokalu mieszkalnego.---------------------------------------------------------------------9. Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana, na żądanie
Towarzystwa, przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości
dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.-10. W razie:---------------------------------------------------------------------------------------------------------1) nie złożenia przez najemcę deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 8, Towarzystwo może
wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu; w takich przypadkach nie stosuje się art.
28 ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego;----------------------2) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, Towarzystwo
wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy
osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązana płacić Towarzystwu miesięczne
odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości określonej w art. 30 ust. 5 pkt. 1 ustawy z dnia
26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U.
z 2000 r. Nr 98 poz. 1070 z późn. zm.) ,------------------------------------------------------------------------3) gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w art. 30 ust. 1
pkt 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z późn. zm.), towarzystwo może wypowiedzieć
umowę najmu w części dotyczącej czynszu; w takich przypadkach nie stosuje się art. 28 ust. 2
ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. --------------------------------11. Stosownie do treści art. 30 ust. 6 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa
5
mieszkaniowego, gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej
miejscowości, towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu;
w takich przypadkach nie stosuje się art. 28 ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego.----------------------------------------------------------------------------------12. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów
członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć lub
które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie
Towarzystwa, stosuje się każdorazowo aktualnie obowiązujące przepisy prawa, dotyczące
deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości tych dodatków.----------------------------------------§ 13
1. Stawki czynszu regulowanego za 1 m (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych Towarzystwa są ustalane przez Zgromadzenie
Wspólników w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych
przez Towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz
na spłatę kredytów zaciągniętych na budowę.-----------------------------------------------------------------2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie może być wyższy w skali roku niż 4% wartości
odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. --------3. Stawki za najem lokali użytkowych z zasobów Towarzystwa określa umowa stron.----------------2
§ 14
Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty będą gromadzone na wydzielonych kontach
bankowych lub w obligacjach skarbu państwa lub komunalnych. Mogą one być użyte na remonty
posiadanych zasobów mieszkaniowych. -----------------------------------------------------------------------§ 15
W przypadku nowych uregulowań zasad najmu, wynikających ze zmian w ustawach wymienionych
w § 4 niniejszego Aktu założycielskiego Towarzystwa, wiążące są nowe uregulowania ustawowe
bez obowiązku zmian Aktu założycielskiego Towarzystwa.-------------------------------------------------
IV. Kapitał Towarzystwa
§ 16
1. Kapitał zakładowy Towarzystwa wynosi 30 098 600,00 zł (trzydzieści milionów dziewięćdziesiąt
osiem tysięcy sześćset złotych) i dzieli się na 42 998 (czterdzieści dwa tysiące dziewięćset
dziewięćdziesiąt osiem) równych i niepodzielnych udziałów o wartości nominalnej 700,00 zł
(siedemset złotych) każdy udział.--------------------------------------------------------------------------------2. Każdy Wspólnik może posiadać większą ilość udziałów.-------------------------------------------------3. Wspólnik nie może pobierać odsetek od udziałów.--------------------------------------------------------4. Każdy udział na Zgromadzeniu Wspólników daje prawo do jednego głosu.---------------------------§ 17
1. Wszystkie udziały pokryte są następująco:-------------------------------------------------------------------
6
a/ gotówką w wysokości 19 950 600,00 zł (dziewiętnaście milionów dziewięćset pięćdziesiąt tysięcy
sześćset złotych), --------------------------------------------------------------------------------------------------b/ aportem w postaci:----------------------------------------------------------------------------------------------- prawa własności częściowo zabudowanej działki gruntu, oznaczonej numerem 244/13 (dwieście
czterdzieści cztery łamane przez trzynaście) o powierzchni 0,1305 ha (jeden tysiąc trzysta pięć
metrów kwadratowych), dla której prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Koszalinie Wydziale
VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw nr 42333 położonej w obrębie 22 miasta Koszalina przy
ulicy Wenedów numer 9 – 9 A o wartości 287.100,- zł (dwieście osiemdziesiąt jeden tysięcy sto)
złotych, w tym:------------------------------------------------------------------------------------------------------ kwota 112.230,00 zł (sto dwanaście tysięcy dwieście trzydzieści złotych) stanowi wartość gruntu,-- kwota 174.870,00 zł (sto siedemdziesiąt cztery tysiące osiemset siedemdziesiąt złotych), stanowi
wartość nakładów poniesionych na opisaną wyżej działkę gruntu w postaci rozpoczętej budowy
budynku mieszkalnego, usytuowanego na działce gruntu 244/13, przy ulicy Wenedów nr 9 – 9 A, --- prawa własności niezabudowanej działki gruntu, oznaczonej numerem 244/19 (dwieście
czterdzieści cztery łamane przez dziewiętnaście) o powierzchni 0,5905 ha położonej w obrębie 22
Miasta Koszalina przy ulicy Wenedów i opisanej w księdze wieczystej Kw nr 25574 o wartości
736.600,- zł (siedemset trzydzieści sześć tysięcy sześćset) złotych, --------------------------------------- prawa własności nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,7655 ha (siedem tysięcy sześćset
pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka gruntu
numer 244/42 ( dwieście czterdzieści cztery łamane przez czterdzieści dwa), dla której prowadzona
jest w Sądzie Rejonowym w Koszalinie Wydziale VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta
Kw nr 57846, położonej w obrębie ewidencyjnym Nr 22 Miasta Koszalina przy ulicy Wenedów
o wartości 1.793.300,- złotych (jeden milion siedemset dziewięćdziesiąt trzy tysiące trzysta złotych),
- prawa własności nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,9124 ha (dziewięć tysięcy sto
dwadzieścia cztery metry kwadratowe), oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka gruntu numer
244/45 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez czterdzieści pięć), dla której prowadzona jest
w Sądzie Rejonowym w Koszalinie Wydziale VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw
nr 57847, położonej w obrębie ewidencyjnym Nr 22 Miasta Koszalina przy ulicy Wenedów
o wartości 2.137.400,00 zł ( dwa miliony sto trzydzieści siedem tysięcy czterysta złotych), ----------- prawa własności nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,1139 ha (jeden tysiąc sto trzydzieści
dziewięć metrów kwadratowych), oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka gruntu numer
244/43 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez czterdzieści trzy), dla której prowadzona jest
w Sądzie Rejonowym w Koszalinie Wydziale VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw
nr 49516, położonej w obrębie ewidencyjnym Nr 22 Miasta Koszalina przy ulicy Wenedów
o wartości 282.400,00 zł (dwieście osiemdziesiąt dwa tysiące czterysta złotych). ----------------------- prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej
geodezyjnie działkami ewidencyjnymi nr 244/47 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez
czterdzieści siedem) oraz 244/48 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez czterdzieści osiem)
w obrębie ewidencyjnym Nr 22, o powierzchni łącznej 14.636 m2 (czternaście tysięcy sześćset
trzydzieści sześć metrów kwadratowych), położonej w Koszalinie przy ulicy Wenedów, o wartości
634.000,00 zł (sześćset trzydzieści cztery tysiące złotych), dla której prowadzona jest w Sądzie
Rejonowym w Koszalinie Wydziale VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw nr 25574;----------- prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej
geodezyjnie działką ewidencyjną nr 244/52 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez pięćdziesiąt
dwa) w obrębie ewidencyjnym Nr 22, o powierzchni 6.848 m2 (sześć tysięcy osiemset czterdzieści
osiem metrów kwadratowych), położonej w Koszalinie przy ulicy Wenedów, o wartości 471.187,00
7
zł (czterysta siedemdziesiąt jeden tysięcy sto osiemdziesiąt siedem złotych), dla której prowadzona
jest w Sądzie Rejonowym w Koszalinie Wydziale VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw
nr 25574;------------------------------------------------------------------------------------------------------------- prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działką
ewidencyjną nr 244/24 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez dwadzieścia cztery), w obrębie
ewidencyjnym nr 22 (dwadzieścia dwa) o powierzchni 0,2471 ha (dwa tysiące czterysta
siedemdziesiąt jeden metrów kwadratowych), położonej w Koszalinie przy ulicy Wenedów,
o wartości 162.000,00 zł (sto sześćdziesiąt dwa tysiące złotych), dla której prowadzona jest
w Sądzie Rejonowym w Koszalinie Wydziale VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw nr 30195
(trzydzieści tysięcy sto dziewięćdziesiąt pięć),----------------------------------------------------------------- prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działką
ewidencyjną nr 244/50 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez pięćdziesiąt), w obrębie
ewidencyjnym nr 22 (dwadzieścia dwa), o powierzchni 1,2138 ha (jeden hektar dwa tysiące sto
trzydzieści osiem metrów kwadratowych), położonej w Koszalinie przy ulicy Wenedów, o wartości
770.000,00 zł (siedemset siedemdziesiąt tysięcy złotych), dla której prowadzona jest w Sądzie
Rejonowym w Koszalinie Wydziale VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw nr 25574
(dwadzieścia pięć tysięcy pięćset siedemdziesiąt cztery).----------------------------------------------------- prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działkami
ewidencyjnymi nr 244/47 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez czterdzieści siedem),
w obrębie ewidencyjnym nr 22 o powierzchni 0,6886 ha (sześć tysięcy osiemset osiemdziesiąt sześć
metrów kwadratowych), położonej w Koszalinie przy ulicy Wenedów, o wartości 88.053,00 zł
(osiemdziesiąt osiem tysięcy pięćdziesiąt trzy złote), dla której prowadzona jest w Sądzie
Rejonowym w Koszalinie Wydział VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr 66299,------------ prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działkami
ewidencyjnymi nr 244/48 (dwieście czterdzieści cztery łamane przez czterdzieści osiem), w obrębie
ewidencyjnym nr 22 o powierzchni 0,7750 ha (siedem tysięcy siedemset pięćdziesiąt metrów
kwadratowych), położonej w Koszalinie przy ulicy Wenedów, o wartości 94.163,00 zł
(dziewięćdziesiąt cztery tysiące sto sześćdziesiąt trzy złote), dla której prowadzona jest w Sądzie
Rejonowym w Koszalinie Wydział VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr 66300,------------ prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie jako działka
ewidencyjna nr 9/6 w obrębie ewidencyjnym nr 12 o powierzchni 1,2746 ha, położonej
w Koszalinie przy ul. Władysława IV, o wartości 636.150,00 złotych, dla której prowadzona jest
w Sądzie Rejonowym w Koszalinie Wydział VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr 29080,
- prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działką
ewidencyjną nr 244/46 w obrębie ewidencyjnym nr 22 o powierzchni 0,5571 ha, położonej
w Koszalinie przy ul. Wenedów, o wartości 368.000,00 złotych, dla której prowadzona jest
w Sądzie Rejonowym w Koszalinie Wydział VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr
25574,----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działką
ewidencyjną nr 9/101 w obrębie ewidencyjnym nr 12, o powierzchni 1,0396 ha, położonej
w Koszalinie na Osiedlu Północ II o wartości 525.726,00 zł, dla której prowadzona jest w Sądzie
Rejonowym w Koszalinie Wydział VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw nr 29080,------------ prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działką
ewidencyjną nr 9/102 w obrębie ewidencyjnym nr 12, o powierzchni 0,5941 ha, położonej
w Koszalinie na Osiedlu Północ II o wartości 309.170,00 zł, dla której prowadzona jest w Sądzie
Rejonowym w Koszalinie Wydział VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw nr 29080,------------ prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działką
ewidencyjną nr 9/103 w obrębie ewidencyjnym nr 12, o powierzchni 1,3215 ha, położonej
8
w Koszalinie na Osiedlu Północ II o wartości 661.939,00 zł, dla której prowadzona jest w Sądzie
Rejonowym w Koszalinie Wydział VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw nr 29080,------------ prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej oznaczonej geodezyjnie działką
ewidencyjną nr 244/56 w obrębie ewidencyjnym nr 22, o powierzchni 0,4515 ha, położonej
w Koszalinie przy ulicy Wenedów o wartości 193.000,00 zł, dla której prowadzona jest w Sądzie
Rejonowym w Koszalinie Wydział VI Ksiąg Wieczystych księga wieczysta Kw
nr KO1K/00066301/4.---------------------------------------------------------------------------------------------Gmina Miasto Koszalin, jako jedyny udziałowiec objęła wszystkie 42 998 (czterdzieści dwa tysiące
dziewięćset dziewięćdziesiąt osiem) udziałów w kapitale zakładowym Towarzystwa, o łącznej
wartości 30 098 600,00 zł (trzydzieści milionów dziewięćdziesiąt osiem tysięcy sześćset złotych).--§ 18
1. Podwyższenie kapitału zakładowego do kwoty 60.000.000,00 zł (sześćdziesiąt milionów złotych)
w terminie do dnia 31 grudnia 2030 r. nie stanowi zmiany aktu założycielskiego Spółki.--------------2. Podwyższony kapitał zakładowy Towarzystwa może być pokryty zarówno wkładami pieniężnymi
jak i niepieniężnymi. ----------------------------------------------------------------------------------------------3. Wspólnicy zobowiązani są do dopłat w wysokości do 15/100 w stosunku do udziałów. ------------§ 19
1. Towarzystwo może tworzyć fundusze i kapitały zapasowe stosownie do uchwały Zgromadzenia
Wspólników, między innymi:------------------------------------------------------------------------------------- fundusz inwestycyjny,------------------------------------------------------------------------------------------- fundusz remontowy.---------------------------------------------------------------------------------------------Środki tych funduszy nie będą przeznaczone na inne cele.--------------------------------------------------2. Towarzystwo może ponownie inwestować uzyskane dochody z działalności wymienionej w § 6
i § 7 niniejszego Aktu założycielskiego, w celu gromadzenia funduszu inwestycyjnego.----------------
§ 20
1. Rachunkowość powinna być prowadzona zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami prawa.2. Roczne sprawozdanie finansowe Towarzystwa powinno być sporządzone przez Zarząd w ciągu
pierwszych trzech miesięcy po upływie roku kalendarzowego.----------------------------------------------
V. Organy Towarzystwa
§ 21
Organami Towarzystwa są :--------------------------------------------------------------------------------------1. Zgromadzenie Wspólników;-----------------------------------------------------------------------------------2. Rada Nadzorcza;------------------------------------------------------------------------------------------------3. Zarząd.------------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 22
1. Funkcję Zgromadzenia Wspólników pełni Prezydent Miasta Koszalina.-------------------------------2. Zgromadzenia Wspólników są zwyczajne lub nadzwyczajne.---------------------------------------------
9
3. Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwoływane jest przez Zarząd Towarzystwa, najpóźniej
do końca miesiąca czerwca każdego roku.---------------------------------------------------------------------4. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwoływane jest również przez Zarząd Towarzystwa,
w miarę potrzeby lub na żądanie Rady Nadzorczej w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia
odpowiedniego żądania przez Radę Nadzorczą. --------------------------------------------------------------5. Rada Nadzorcza ma prawo zwołania Zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników, jeżeli Zarząd nie
zwoła go w terminie przewidzianym w ustępie 3 niniejszego paragrafu oraz Nadzwyczajnego
Zgromadzenia w wypadku, gdy uzna to za wskazane, a Zarząd niczego nie uczyni w ciągu dwóch
tygodni od zgłoszenia żądania przez Radę Nadzorczą.-------------------------------------------------------6. Wspólnik może żądać zwołania Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników, jak również
umieszczenia poszczególnych spraw w porządku obrad najbliższego Zgromadzenia Wspólników.---7. Żądanie takie winno być złożone Zarządowi z dwutygodniowym wyprzedzeniem.------------------8. Zgromadzenia Wspólników odbywają się w siedzibie Spółki.-------------------------------------------9. Zgromadzenie Wspólników zwołuje się za pomocą listów poleconych, wysłanych przynajmniej
na dwa tygodnie przed terminem Zgromadzenia.-------------------------------------------------------------10. W zaproszeniu należy oznaczyć dzień, godzinę i miejsce zebrania oraz szczegółowy porządek
obrad.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 23
Do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników należy :-------------------------------------------1. Rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki. ---------------------------2. Rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy. -----------------3. Udzielanie Zarządowi i Radzie Nadzorczej absolutorium z wykonania przez nie obowiązków.-------------------------------------------------------------------------------------------------------4. Zatwierdzanie rocznych i wieloletnich programów działania Towarzystwa.---------------------------5. Podejmowanie uchwał w sprawie podwyższenia lub obniżenia kapitału zakładowego
Towarzystwa.-------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Podejmowanie uchwał, dotyczących roszczeń o naprawienie szkody, wyrządzonej przy
zawiązywaniu Towarzystwa albo sprawowaniu zarządu lub nadzoru.-------------------------------------7. Podejmowanie uchwał o zbyciu lub wydzierżawieniu przedsiębiorstwa Towarzystwa oraz
ustanowieniu na nim ograniczonego prawa rzeczowego.----------------------------------------------------8. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych spółek.--------------------------------------9. Podejmowanie uchwał w sprawie połączenia lub likwidacji Towarzystwa oraz wyznaczenie
likwidatora.---------------------------------------------------------------------------------------------------------10. Podejmowanie uchwał o nabyciu i zbyciu nieruchomości albo udziału w nieruchomości,
należących do Towarzystwa.-------------------------------------------------------------------------------------11. Powoływanie i odwoływanie Rady Nadzorczej.---------------------------------------------------------12. Podejmowanie uchwał w sprawie zmian w akcie założycielskim Towarzystwa.--------------------13. Zatwierdzanie regulaminu Zarządu i Rady Nadzorczej.-------------------------------------------------14. Ustalanie regulaminu Zgromadzenia Wspólników.-------------------------------------------------------15. Podejmowanie innych uchwał przewidzianych przepisami kodeksu spółek handlowych
oraz rozstrzygania spraw wnoszonych przez Wspólników, Radę Nadzorczą lub Zarząd.---------------§ 24
1. Uchwały Zgromadzenia Wspólników są podejmowane bezwzględną większością głosów
oddanych, bez względu na ilość reprezentowanych udziałów, z wyjątkiem przypadków, gdy
10
przepisy kodeksu spółek handlowych wymagają podejmowania uchwał kwalifikowaną większością
głosów.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Głosowanie jest jawne z wyjątkiem przypadków, wymagających tajnego głosowania zgodnie
z przepisami kodeksu spółek handlowych.---------------------------------------------------------------------3. Uchwały Zgromadzenia Wspólników powinny być wpisane do księgi protokołów i podpisane
przez Przewodniczącego i osobę prowadzącą protokół.------------------------------------------------------4. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania Zgromadzenia, jego zdolność
do powzięcia uchwał, wymienić powzięte uchwały, ilość głosów oddanych za każdą uchwałą
i zgłoszone sprzeciwy. Do protokołu należy dołączyć odpowiednie dokumenty, jako dowody
zwołania Zgromadzenia i listę obecności z podpisami uczestników Zgromadzenia.---------------------§ 25
1. Rada Nadzorcza liczy od trzech do pięciu członków, wybieranych z zastrzeżeniem ust. 4 spośród
osób, które pełnią lub pełniły odpowiedzialne funkcje zawodowe w instytucjach związanych
z mieszkalnictwem i budownictwem, urbanistyką, nadzorem budowlanym, ochroną środowiska,
opieką społeczną, finansowaniem inwestycji itp.--------------------------------------------------------------2. Kadencja pierwszej Rady Nadzorczej trwa jeden rok, następnych trzy lata.---------------------------3. Ponowny wybór członków ustępującej Rady Nadzorczej do nowej Rady jest dozwolony.----------4. Gmina lub gminy na terenie których działa Towarzystwo są uprawnione do desygnowania
po jednym przedstawicielu do składu Rady Nadzorczej Towarzystwa. -----------------------------------§ 26
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona:------------------------------------------------------------------a/ Przewodniczącego,----------------------------------------------------------------------------------------------b/ Wiceprzewodniczącego,---------------------------------------------------------------------------------------c/ Sekretarza.-------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Uchwały Rady Nadzorczej zapadają bezwzględną większością głosów w obecności co najmniej
połowy członków Rady Nadzorczej. W przypadku równej ilości głosów za i przeciw, decydujący
jest głos Przewodniczącego Rady.-------------------------------------------------------------------------------3. Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swoje obowiązki osobiście.----------------------------------4. Organizację Rady Nadzorczej i sposób wykonywania przez nią obowiązków określi uchwalony
przez nią, a zatwierdzony przez Zgromadzenie Wspólników regulamin.----------------------------------§ 27
1. Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad działalnością Towarzystwa, a w szczególności :-------a/ bada sprawozdanie finansowe za ubiegły rok obrotowy zarówno co do zgodności z dokumentami
jak i ze stanem faktycznym;--------------------------------------------------------------------------------------b/ bada sprawozdanie Zarządu z działalności Towarzystwa;------------------------------------------------c/ analizuje i opiniuje wnioski Zarządu w sprawie przeznaczenia dochodów, źródeł i sposobów
pokrycia strat, wysokości odpisów na fundusze itp.;----------------------------------------------------------d/ przedstawia sprawozdanie Zgromadzeniu Wspólników z wyników badania wniosków
i sprawozdań Zarządu;--------------------------------------------------------------------------------------------e/ przedstawia swe stanowisko we wszystkich sprawach mających być przedmiotem obrad
Zgromadzenia Wspólników.--------------------------------------------------------------------------------------2. Do kompetencji Rady Nadzorczej należy ponadto :--------------------------------------------------------
11
a/ wnioskowanie lub zwoływanie zwyczajnych i nadzwyczajnych Zgromadzeń Wspólników,
stosowanie do postanowień § 22 ust. 4 i 5 niniejszego aktu;------------------------------------------------b/ wykonywanie w imieniu Towarzystwa, wobec członków Zarządu, uprawnień wynikających
ze stosunku pracy;-------------------------------------------------------------------------------------------------c/ nadzorowanie wykonania przez Zarząd uchwał Zgromadzenia Wspólników;-------------------------d/ podejmowanie uchwał we wszystkich sprawach spornych, wynikających z działalności
Towarzystwa, a nie zastrzeżonych do kompetencji Zgromadzenia Wspólników;------------------------e/ opiniowanie rocznych i wieloletnich programów działalności i rozwoju Towarzystwa;-------------f/ powoływanie i odwoływanie Zarządu;-----------------------------------------------------------------------g/ w przypadkach prawem przewidzianych oraz na żądanie banku kredytującego inwestycje,
wyznaczanie podmiotu uprawnionego do przeprowadzania badania rocznego sprawozdania
finansowego Towarzystwa.---------------------------------------------------------------------------------------3. Zarząd jest zobowiązany uzyskać opinię Rady Nadzorczej w następujących sprawach:-------------a/ wystąpienia o kredyt udzielany przez Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach realizacji
programów rządowych popierania budownictwa mieszkaniowego;----------------------------------------b/ korzystania z funduszu inwestycyjnego;---------------------------------------------------------------------c/ zmiany umowy Towarzystwa;---------------------------------------------------------------------------------d/ nabywania nieruchomości;------------------------------------------------------------------------------------e/ rocznych planów finansowych;-------------------------------------------------------------------------------g/ zasad ustalania wynagrodzeń pracowników Towarzystwa.-----------------------------------------------4. Rada Nadzorcza powinna zbierać się na posiedzenia nie rzadziej niż raz na trzy miesiące,
a ponadto każdorazowo na wniosek Zarządu, Przewodniczącego, Wiceprzewodniczącego lub
co najmniej 3 członków Rady Nadzorczej z podaniem przyczyn i przedmiotu posiedzenia.
Przewodniczący Rady Nadzorczej zobowiązany jest do zwołania takiego posiedzenia w terminie 14
dni od zgłoszenia wniosku.---------------------------------------------------------------------------------------§ 28
1. Zarząd Towarzystwa liczy od jednego do dwóch członków. Rada Nadzorcza uchwałą określa
liczbę członków Zarządu. Prezes Zarządu jest powoływany i odwoływany przez Radę Nadzorczą.
Prezes Zarządu jest jednocześnie Dyrektorem Spółki. Pozostałych członków Zarządu Rada
Nadzorcza powołuje i odwołuje na wniosek Prezesa Zarządu Spółki.-------------------------------------2. Prezes i członkowie Zarządu powoływani są na czas nieokreślony.-------------------------------------3. Zarząd może ustanowić prokurentów.-----------------------------------------------------------------------4. Członek Zarządu nie może zajmować się interesami konkurencyjnymi, ani też uczestniczyć
w spółce konkurencyjnej jako wspólnik spółki cywilnej, spółki osobowej lub jako członek organu
spółki kapitałowej bądź uczestniczyć w innej konkurencyjnej osobie prawnej jako członek organu.
Zakaz ten obejmuje także udział w konkurencyjnej spółce kapitałowej w przypadku posiadania
przez członka zarządu co najmniej 10% udziałów lub akcji tej spółki albo prawa do powołania
co najmniej jednego członka zarządu.---------------------------------------------------------------------------§ 29
1. Do dokonywania czynności prawnych w imieniu Towarzystwa uprawniony jest Zarząd
Towarzystwa, który obowiązany jest zarządzać majątkiem i sprawami Towarzystwa ze starannością
wymaganą w obrocie gospodarczym przy ścisłym przestrzeganiu przepisów prawa oraz postanowień
niniejszego aktu założycielskiego, a także uchwał powziętych przez Radę Nadzorczą
i Zgromadzenie Wspólników.-------------------------------------------------------------------------------------
12
§ 29a
1. Uchwały Zarządu zapadają bezwzględną większością głosów w następujących sprawach:---------a/ organizacji i nadzoru nad pracownikami działu administracji budynków,------------------------------b/ windykacji należności czynszowych,------------------------------------------------------------------------c/ rozpatrywania skarg i wniosków lokatorów,----------------------------------------------------------------d/ decyzji w zakresie likwidacji usterek budynków,----------------------------------------------------------e/ organizowania okresowych przeglądów i innych niezbędnych badań technicznych budynków
Towarzystwa,-------------------------------------------------------------------------------------------------------f/ powoływania komisji przeglądów gwarancyjnych i pogwarancyjnych,---------------------------------g/ decyzji dotyczących bezpieczeństwa lokatorów oraz bezpieczeństwa i higieny pracy
pracowników
Towarzystwa,----------------------------------------------------------------------------------h/ wyboru dostawców mediów,---------------------------------------------------------------------------------i/ zapewnienia czystości budynków i terenów do nich przyległych.---------------------------------------2. W przypadkach nie wymienionych w ust. 1 w razie równości głosów decyduje głos Prezesa
Zarządu.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Prezes Zarządu kieruje pracami zarządu, w szczególności zawiadamia o posiedzeniach Zarządu,
proponuje tematykę i porządek posiedzenia.------------------------------------------------------------------§ 30
Do Zarządu Towarzystwa należą wszelkie sprawy, których nie zastrzega dla innych organów kodeks
spółek handlowych oraz zapisy niniejszego Aktu.------------------------------------------------------------§ 31
Rok obrotowy Towarzystwa pokrywa się z rokiem kalendarzowym.--------------------------------------§ 32
Zakres uprawnień, obowiązków i odpowiedzialności na poszczególnych stanowiskach określa
Zarząd Towarzystwa.-----------------------------------------------------------------------------------------------
VI. Postanowienia końcowe
§ 33
1. Koszty sporządzenia tego aktu ponosi Towarzystwo.------------------------------------------------------2. Wypisy tego aktu można wydawać Wspólnikom i Towarzystwu w dowolnej ilości. ----------------§ 34
We wszelkich sprawach nie unormowanych niniejszym aktem założycielskim zastosowanie mają
przepisy kodeksu spółek handlowych i ustaw wymienionych w § 4 niniejszego aktu
założycielskiego.----------------------------------------------------------------------------------------------------