pobierz plik - rzeszowkomornik.pl

ABM
PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o.
35-116 Rzeszów, ul.Rataja 22 / 4
tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953
OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI
położonej w Rzeszowie przy ulicy Strzyżowskiej 37, obręb ewidencyjny 214
Staroniwa II, oznaczonej jako działka zabudowana nr 32/2, dla której jest
prowadzona księga wieczysta RZ1Z/00069699/3.
Zlecający wycenę: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym
Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 974/03 - dłużnik Dec Piotr.
w Rzeszowie
Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 23 września 2013 roku wynosi:
549.500,00 zł
Słownie złotych: pięćset czterdzieści dziewięć tysięcy pięćset.
Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych ze
sprzedażą-zakupem nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i hipotekę.
Data sporządzenia operatu: 23 września 2013 r.
Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości
2
Opis nieruchomości
Nieruchomość jest położona w Rzeszowie przy ulicy Strzyżowskiej 37, obrębie ewidencyjnym 214
Staroniwa II, na działce ewidencyjnej nr 32/2 o powierzchni
0,0421 ha, opisanej w ewidencji gruntów
jako tereny mieszkaniowe B. Na działce znajduje się budynek mieszkalny murowany, parterowy, z
użytkowym poddaszem, podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 125 m2, powierzchni użytkowej około
200 m2, wybudowany około 21 lat temu.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
RZ1Z/00069699/3.
Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości.
Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji.
Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 23 września 2013 roku wynosi:
1
2
81.200,00 zł
Działka 32/2
Budynek mieszkalny
468.300,00 zł
Razem od 1 do 4
549.500,00 zł
Słownie złotych: pięćset czterdzieści dziewięć tysięcy pięćset.
Wartość nie zawiera podatku VAT oraz innych podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem
nieruchomości, nie jest pomniejszona o koszty egzekucji i hipotekę.
Data sporządzenia operatu: 23 września 2013 r.
I. Dane formalne
1. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Rzeszowie przy
ulicy
Strzyżowskiej 37, obręb ewidencyjny 214 Staroniwa II, oznaczona jako działka
zabudowana nr 32/2, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie
VII Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/00069699/3.
2. Zakres wyceny
Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości.
3. Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży
licytacji.
4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny
 Postanowienie Komornika z dnia 26.07.2013 r.
 Ustawa z dnia 17.11. 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
 Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
w drodze
3
 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie
wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
 Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu 12.12.2007 r. i kolejne dni
przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
5. Materiały źródłowe i informacje






Oględziny nieruchomości przeprowadzone z zewnątrz.
Odpis księgi wieczystej.
Wypis z rejestru gruntów.
Mapa ewidencyjna.
Mapa zasadnicza.
Ustna informacja uzyskana w Urzędzie Miasta Rzeszowa
przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego.
 Informacje o cenach i cechach sprzedanych nieruchomości uzyskane
notarialnych, wglądu do mapy ewidencyjnej, wglądu do mapy zasadniczej.
o
z aktów
6. Daty istotne dla operatu szacunkowego




Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 22 sierpnia 2013 r.
Data, na którą określono stan nieruchomości: 22 sierpnia 2013 r.
Data, na którą określono wartość nieruchomości: 23 września 2013 r.
Data sporządzenia operatu: 23 września 2013 r.
II. Opis nieruchomości
Nieruchomość jest położona w Rzeszowie, obrębie ewidencyjnym
214 Staroniwa
II, powiecie rzeszowskim, województwie podkarpackim.
Jest oznaczona jako działka
ewidencyjna numer 32/2 o powierzchni
0,0421 ha, opisana jako tereny mieszkaniowe
B przy ulicy Strzyżowskiej 37. Kształt działki jest regularny. Szerokość wynosi 17 m.
Długość wynosi 25 m. Teren ma zmienną wysokość i według mapy zasadniczej wynosi
od 230,19 m n.p.m. do 233 m n.p.m. Na działkę wjeżdża się z drogi publicznej asfaltowej.
Na działce znajdują się:
- budynek mieszkalny, parterowy, z użytkowym poddaszem, podpiwniczony,
murowany, z dachem pokrytym blachą, wykończony, wyposażony w instalację
elektryczną, instalację gazową, instalację wodociągową z zasobnikiem do
podgrzewania wody, instalację kanalizacji sanitarnej, instalację centralnego
ogrzewania z własnym piecem c.o., o powierzchni zabudowy 125 m2, o powierzchni
użytkowej około 200 m2, w wieku około 21 lat (okres od zakupu nieruchomości
tj. od
1992 roku do 2013 roku), budynek jest zamieszkały, jest w średnim stanie,
- sieć kablowa elektryczna eND,
- gazociąg g20,
- wodociąg w40,
- kanalizacja sanitarna ks160,
- kanalizacja deszczowa wD40.
Teren wokół budynku jest zagospodarowany. Działka jest ogrodzona. Obszar
nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
4
natomiast według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
jest położony w terenie zabudowy mieszkalnej.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/00069699/3. Oznaczenie nieruchomości w księdze
wieczystej jest zgodne z oznaczeniem
w ewidencji gruntów. W dziale II
„Własność” jako właściciel nieruchomości wpisany jest Piotr Dec syn Antoniego i Zyty.
W dziale III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” znajduje się ostrzeżenie o wszczęciu
egzekucji z nieruchomości przeciwko dłużnikowi Piotrowi Dec. W dziale IV „Hipoteka”
wpisana jest hipoteka umowna kaucyjna w wysokości 300.000,00 zł na rzecz Wojciecha
Szpak, hipoteka przymusowa kaucyjna w wysokości 720.000,00 zł, hipoteka przymusowa
kaucyjna w wysokości 8.233.529,00 zł.