OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI

ABM
PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.zo.o.
35-116 Rzeszów, ul.Rataja 22 / 4
tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953
OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI
położonej w Rzeszowie przy ulicy Wrzosowej 6, obręb 209 Zalesie,
oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 830 zabudowana budynkiem
mieszkalnym,
dla
której
jest
prowadzona
księga
wieczysta
RZ1Z/00085033/5
Zlecający
wycenę:
Komornik
Sądowy
przy
Sądzie
Rejonowym
w Rzeszowie Andrzej Kopacz - sygn. akt Km 1509/09, Km 725/11,
Km
979/12, Km 1112/12.
Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 2 stycznia
roku wynosi:
2013
535.000,00 zł
Słownie złotych: pięćset trzydzieści pięć tysięcy.
Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych ze sprzedażą-zakupem
nieruchomości, nie jest pomniejszona koszty egzekucji z nieruchomości
i
hipotekę.
Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r.
Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości
Opis nieruchomości
Nieruchomość jest położona w Rzeszowie przy ulicy Wrzosowej 6, obręb 209 Zalesie,
na
działce ewidencyjnej nr 830 o powierzchni 0,0492 ha, opisanej w ewidencji gruntów jako tereny
mieszkaniowe B. Na działce znajduje się budynek mieszkalny murowany, parterowy, z
użytkowym poddaszem, podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 112 m 2,
o powierzchni
2
ogólnej 200 m , wybudowany w 1999 roku.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą RZ1Z/00085033/5.
Zakres wyceny: prawo własności nieruchomości.
Cel wyceny: określenie wartości nieruchomości do sprzedaży w drodze licytacji.
Wartość nieruchomości określona w poziomie cen z dnia 2 stycznia 2013 roku wynosi:
1
Działka 830 o powierzchni 0,0492 ha.
109.000,00 zł
2
Budynek mieszkalny.
426.000,00 zł
Razem
535.000,00 zł
Słownie złotych: pięćset trzydzieści pięć tysięcy.
Wartość nie zawiera podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości, nie
pomniejszona o koszty egzekucji z nieruchomości i hipotekę.
Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r.
SPIS TREŚCI
jest
I.
Dane formalne
str. 4
1.
II.
Przedmiot wyceny
2.
Zakres wyceny
3.
Cel wyceny
4.
Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny
5.
Źródła danych merytorycznych
6.
Daty istotne dla operatu szacunkowego
Opis nieruchomości
str. 5
1.
Stan prawny
str. 5
2.
Stan użytkowy
str. 5
III.
Wycena nieruchomości
str. 6
IV.
Klauzule publikacji, wykorzystania i ograniczeń
V.
Załączniki
str. 11
str. 11
I. Dane formalne
1. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość położona w Rzeszowie przy
ulicy
Wrzosowej 6, obręb 209 Zalesie, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 830
zabudowana budynkiem mieszkalnym, dla której Sąd Rejonowy w Rzeszowie
VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/00085033/5.
2. Zakres wyceny
Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości.
3. Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości do sprzedaży
drodze licytacji.
w
4. Podstawa formalna, prawna i metodologiczna wyceny




Postanowienie Komornika z dnia 15.10.2012 r.
Ustawa z dnia 17.11. 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie
wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
 Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone w dniu 12.12.2007 r. i
kolejne dni przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców
Majątkowych.
5. Źródła danych merytorycznych
 Oględziny nieruchomości.
 Odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, mapa
zasadnicza nieruchomości.
 Ustna
informacja
uzyskana
w
Urzędzie
Miasta
Rzeszowa
o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego.
6. Daty istotne dla operatu szacunkowego




Data przeprowadzenia oględzin nieruchomości: 15 listopada 2012 r.
Data, na którą określono stan nieruchomości: 15 listopada 2012 r.
Data, na którą określono wartość nieruchomości: 2 stycznia 2013 r.
Data sporządzenia operatu: 2 stycznia 2013 r.
II. Opis nieruchomości
1. Stan prawny
Dla wycenianej nieruchomości Sąd Rejonowy w Rzeszowie VII Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą RZ1Z/00085033/5,
w której
wpisano:
Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” - Położenie: miejscowość Rzeszów, obręb
ewidencyjny 123 Zalesie. Oznaczenie: działka ewidencyjna numer 617 o
powierzchni 0,0501 ha. Sposób korzystania: B.
Według wypisu z rejestru gruntów nieruchomość jest położona w obrębie
ewidencyjnym nr 0209, 209 Zalesie, działka jest oznaczona numerem
ewidencyjnym 830, powierzchnia działki wynosi 0,0492 ha i stanowi tereny
mieszkaniowe B. Na działce znajduje się budynek mieszkalny murowany, o 2
kondygnacjach nadziemnych, o powierzchni zabudowy 112 m2, rok budowy nie
jest wpisany - według oświadczenia Tomasza Lecha wybudowany w 1999 roku,
o numerze porządkowym Wrzosowa 6.
Dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością” - Brak wpisu.
Dział II „Własność” - Właściciel: Tomasz Robert Lech syn Jana i Barbary.
Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” - Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z
nieruchomości przeciwko dłużnikowi Tomaszowi Lech.
Dział IV „Hipoteka” - Wpisy dotyczące hipotek przymusowych zwykłych
o treści jak w odpisie księgi wieczystej załączonym do operatu szacunkowego.
2. Stan użytkowy
Nieruchomość jest położona w południowo-wschodniej części miasta,
w
otoczeniu zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Działka ma kształt prostokąta
o szerokości 17,5 m, długości 27,5 m. Krótszym bokiem graniczy z ulicą
Wrzosową - drogą publiczną asfaltową, z której jest urządzony wjazd na działkę.
Na działce jest prąd, gaz, miejski wodociąg, miejska kanalizacja sanitarna,
miejska kanalizacja deszczowa. Teren jest płaski. W północnej części działki
usytuowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący. Dojazd i
dojście do budynku są utwardzone kostką betonową. Działka jest ogrodzona
wzdłuż ulicy Wrzosowej płotem drewniano-murowanym z bramą wjazdową oraz
wzdłuż granicy
prętów stalowych,
z sąsiadami płotem z siatki stalowej w ramach z
z betonowym cokołem.
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, natomiast według studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego jest położona w obszarze zabudowy
mieszkalnej.
Opis budynku mieszkalnego jednorodzinnego
Budynek wybudowany w 1999 roku w technologii tradycyjnej, parterowy, z
użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Konstrukcja - fundamenty żelbetowe,
ściany murowane - ściany zewnętrzne warstwowe z pustaków MAX i styropianu
grubości 10 cm, stropy piwnicy i parteru oraz
schody wewnętrzne i
zewnętrzne żelbetowe, strop poddasza z płyt gipsowo-kartonowych, izolacja
termiczna z wełny mineralnej grubości
25 cm, dach drewniany pokryty
blachą stalową trapezową, rynny i rury spustowe z blachy stalowej
ocynkowanej.
Powierzchnia ogólna wynosi 200 m2 (parter 80 m2, poddasze 45 m2, piwnica
75 m2).
Powierzchnia ogólna to suma powierzchni komunikacji, powierzchni pomieszczeń mieszkalnych,
powierzchni pomieszczeń pomocniczych na wszystkich kondygnacjach budynku. Powierzchnię
ogólną liczy się według zasady: powierzchnię pomieszczeń
o wysokości powyżej 2,20
m liczy się w 100%, powierzchnię pomieszczeń o wysokości
od 1,40 m do 2,20 m liczy się
w 50%, powierzchni pomieszczeń o wysokości poniżej
1,40 m nie liczy się.
Program użytkowy: parter - kuchnia, salon z kominkiem, w.c., pomieszczenie
gospodarcze, komunikacja, poddasze - 3 pokoje, łazienka, komunikacja,
piwnica - garaż na samochód osobowy, pomieszczenia gospodarcze.
Wykończenie:
-
okna drewniane, drzwi wewnętrzne płytowe, drzwi zewnętrzne i wrota
garażowe drewniane,
tynki wewnętrzne gładkie, szpachlowane i malowane, w w.c., łazience
i
kuchni ściany wykończone płytkami glazurowanymi,
podłogi i posadzki - na parterze i poddaszu z płytek terakota i paneli
drewnianych, w piwnicy betonowe, schody na poddasze wykończone
drewnem, schody do piwnicy wykończone płytkami gress,
- instalacje wewnętrzne - elektryczna, gazowa, wodociągowa, kanalizacyjna,
centralnego ogrzewania z piecem na gaz,
- elewacja wykończona tynkiem mineralnym.
Stan techniczny:
-
-
przegrody zewnętrzne odpowiadają aktualnej normie cieplnej,
budynek jest zamieszkały, konstrukcja jest w dobrym stanie, schody
zewnętrzne i posadzki w piwnicy wymagają remontu bieżącego.