[...] więcej

Projekt
UCHWAŁA NR ....................
BURMISTRZA BARCINA
z dnia .................... 2013 r.
w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Barcin na lata 2014- 2019.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (j.t.: Dz. U. z 2013 r. poz. 5941)) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust.2 ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu cywilnego ( t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 2662)).
uchwala się, co następuje:
§ 1. Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem
Gminy Barcin na lata 2014 - 2019 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Barcina.
§ 3. Traci moc uchwala Nr XVIII/196/08 Rady Miejskiej w Barcinie z dnia 7 marca
2008 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy Barcin w latach 2008 - 2013.
§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
1) Zmiany
tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2013 r. poz. 645 i poz. 1318.
tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2004r. Nr 281, poz. 2786 i Nr
281, poz. 2786, z 2006r. Nr 86, poz. 602 i Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833,
z 2007 Nr 128, poz. 902 i nr 173, poz. 1218, z 2010r. Nr 3, poz. 13, z 2011r. Nr 224, poz. 1342, z 2012r.
poz. 951, oraz z 2013r. poz. 1304.
2) Zmiany
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 1
Załącznik do Uchwały Nr ....................
Burmistrza Barcina
z dnia 20 grudnia 2013 r.
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYMZASOBEM GMINY
BARCIN NA LATA 2014 - 2019
Rozdział 1
Postanowienia ogólne
§ 1. Głównym celem Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem
Gminy Barcin na lata 2014 – 2019 zwanego dalej „Programem” jest dążenie do
racjonalnego i efektywnego gospodarowania posiadanym zasobem mieszkaniowym.
§ 2. Działania dotyczące gospodarowania zasobem mieszkaniowym mają na celu:
1) utrzymanie zasobu w dobrym stanie technicznym,
2) zaspakajanie niezbędnych potrzeb mieszkaniowych przez Gminę Barcin, zwaną
dalej „gminą”.
§ 3. Program swoim zakresem obejmuje:
1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego
gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale
mieszkalne,
2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu
technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.
3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach,
4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu,
5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład
mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania
mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach,
6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach,
7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej
eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków
wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu
nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a
także wydatki inwestycyjne,
8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację
gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Rozdział 2
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w
poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.
§ 1. Wielkość mieszkaniowego zasobu gminy według stanu na dzień 1 listopada 2013 r.
kształtuje się następująco:
1. 150 lokali, w budynkach stanowiących własność gminy, o łącznej powierzchni 6.299,57
m2, w tym:
a) 88 lokali mieszkalnych - komunalnych, o łącznej powierzchni 4.028,64 m2 ,
b) 62 lokali socjalnych, o łącznej powierzchni 2.270,93 m2.
2. Lokale, w których gmina jest właścicielem, zlokalizowane w budynkach wspólnot
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 1
mieszkaniowych, o łącznej powierzchni 1.346,56 m2 , w tym:
a) 26 lokali mieszkalnych - komunalnych, o łącznej powierzchni 1.176,43 m2 ,
b) 2 lokale socjalne, o łącznej powierzchni 81,92 m2.
3. 7 lokali, w budynku pozostającym w posiadaniu samoistnym, o łącznej powierzchni
251,03 m2.
§2. Ponadto gmina wynajmuje lokale od innego właściciela i podnajmuje je jako lokale
socjalne - 10 lokali, o łącznej powierzchni 443,27 m2 .
Wyposażenie budynków gminnych w instalacje.
L.p.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
Miejscowość
Instalacja
wodna
Instalacja
kanalizacyjna
Bezodpływowy
zbiornik
ścieków
Instalacja
gazowa
Centralne
ogrzewanie z
sieci miejskiej
Instalacja
elektryczna
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Barcin, ul. Dworcowa 1
Barcin, ul. Kościelna 5
Barcin, ul. Krotoszyńska 4
Barcin, ul. Żnińska 6
Barcin, ul. Żnińska 19
Barcin, ul. Żnińska 27
Barcin, ul. 4 Stycznia 1
Barcin, ul. 4 Stycznia 23
Barcin, ul. 4 Stycznia 24
Barcin, ul. Wyzwolenia 9
Barcin, ul. Polna 1
Barcin. ul. Plac 1 Maja 8
Barcin, ul. Dworcowa 9
Piechcin, ul. 11 Listopada 5
Piechcin, 11Listopada 7
Piechcin, ul. Barcińska 1
Piechcin, ul. Fabryczna 5
Piechcin, ul. Fabryczna 8
Piechcin, ul. Radłowska 6
Piechcin, ul. Zalewska 6
Barcin Wieś 38
Golczewo 13
Kania 6
Knieja 8
Knieja 14
Mamlicz 72
Mamlicz 72A
Mamlicz 150A
Szeroki Kamień 9
Złotowo 6
Wolice 31
Złotowo 20
Złotowo 30
Krotoszyn 31/1
+
+
+
-
Objaśnienia:
„ + ” – istnieje instalacja
„ - „ – brak instalacji
Wyposażenie budynków wspólnoty w instalacje.
L.p.
1.
2.
3.
4.
Miejscowość
Barcin, ul. Wyzwolenia 11
Barcin, ul. Wyzwolenia 17-19
Barcin, ul. Św. Wojciecha 4
Barcin Wiś 43
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Instalacja
wodna
Instalacja
kanalizacyjna
Bezodpływo
wy zbiornik
ścieków
Instalacja
gazowa
Centralne
ogrzewanie z
sieci miejskiej
Instalacja
elektryczna
+
+
+
+
+
+
+
-
+
+
+
+
-
-
+
+
+
+
Strona 2
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Piechcin, ul. Bielawska 10
Piechcin, ul. Słoneczna 9
Piechcin, ul. Słoneczna 11
Piechcin, ul. Słoneczna 13
Julianowo 2
Wolice 19
Zlotowo 12
Mamlicz 77
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
-
+
+
+
+
-
-
+
+
+
+
+
+
+
+
Objaśnienia:
„ + ” – istnieje instalacja
„ - „ – brak instalacji
§ 2. Ocena stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.
Budynki, w których znajdują się lokale będące własnością gminy charakteryzują się rożnym
okresem użytkowania. Najstarsze obiekty, które są zlokalizowane w starszej części miasta
Barcina, a także budynki znajdujące się na terenach wiejskich, gdzie głównie szkoły zostały
adoptowane na budynki mieszkalne pochodzą z przełomu XIX i XX wieku.
W zasobie znajdują się także budynki pochodzące z okresu międzywojennego, przede
wszystkim na terenie miasta Barcina oraz budynki z lat 60 i 70 XX wieku, a także obiekty
niedawno oddane do użytku jak wielorodzinny blok socjalny przy ul. Dworcowej 9 w Barcinie
z 2008 roku oraz budynki adoptowane na obiekty mieszkalne z obiektów o innym
przeznaczeniu, które zostały poddane generalnemu remontowi ( ul. Fabryczna 5 i 8 w
Piechcinie, Mamlicz 150A). Stan budynków jest zróżnicowany od dostatecznych po bardzo
dobry. Jednak jeden obiekt w miejscowości Szeroki Kamień 9 został ze względu na zły stan
techniczny wyłączony z eksploatacji.
Poszczególne obiekty są bieżąco konserwowane i remontowane, co ważne – stan
substancji mieszkaniowej nie ulega pogorszeniu, a stan techniczny wielu obiektów uległ
znaczącej poprawie.
Rozdział 3
Analiza potrzeb oraz plan remontów modernizacji wynikający ze stanu technicznego
budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.
Potrzeby remontowe budynków i lokali wynikają z konieczności utrzymania obiektów w
stanie niepogorszonym, zapewnienia bezpieczeństwa ludzi przebywających w budynkach i
ich mienia, poprawy estetyki obiektów, zapewnienia lepszego komfortu użytkownikom oraz
dostosowania obiektów do obowiązujących norm ochrony środowiska (zmniejszenie
energochłonności budynku, zmiana źródeł ogrzewania na bardziej ekologiczne,
podłączenie obiektów do instalacji kanalizacji sanitarnej).
Przy szacowaniu potrzeb remontowych brane pod uwagę są okresowe protokoły
przeglądów obiektów: konstrukcji budowlanych, przewodów kominowych i wentylacyjnych,
instalacji gazowych, instalacji elektrycznych. W pierwszej kolejności usuwane są usterki
wykazane w w/w protokołach.
Priorytetem w zakresie remontów budynków jest oprócz wymiany i napraw instalacji,
wymiana pokryć dachowych zawierających azbest na pokrycia nie zwierające tych
niebezpiecznych dla zdrowia grup minerałów. Wraz z wymianą pokrycia dachowego
wzmacniane lub wymienione są elementy konstrukcyjne dachu lub wymieniana jest cała
konstrukcja dachowa.
Ważnym elementem wpływającym na energochłonność budynków i komfort użytkowników
jest stolarka okienna i drzwiowa. W związku z tym, sukcesywnie przeprowadzane będą
prace związane z wymianą stolarki będącej w złym stanie technicznym na nową stolarkę,
spełniającą wymagania współczesnych norm.
Ze względu na koszty ogrzewania, oddziaływania na środowisko i wygodę użytkowników,
planuje się stopniowe zastępowanie pieców węglowych etażowymi instalacjami
centralnego ogrzewania. W miarę możliwości ze względu na prostotę obsługi i przyjazność
dla środowiska, rekomenduje się montaż źródeł ciepła zasilanych paliwem gazowym.
W dalszej kolejności przewiduje się prowadzenie prac związanych z poprawą estetyki
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 3
obiektów zarówno od wewnątrz jaki zewnątrz, tj. malowania klatek schodowych i odnowy
elewacji.
Analiza potrzeb remontowych budynków i lokali.
L.p.
1.
2.
Rok
Wymiana
stolarki
Wymian
pokryć
dachowych,
remont
konstrukcji
3.
Kanalizacja
budynków
4.
Remonty
elewacji
Modernizacja
ogrzewania
Inne remonty
Razem
5
6
Koszt zł
2014
30
7.500,00
3
*1
160.000,00
2015
30
7.600,00
3
*2
70.000,00
2016
30
7.700,00
3
*3
70.000,00
2017
30
7.800,00
2
*4
60.000,00
2018
30
7.900,00
1
*5
20.000,00
2019
30
8.000,00
1
*6
20.000,00
Ilość m2
Koszt zł
Koszt zł
1
6.000,00
10.000,00
10.000,00
60.000,00
30.000,00
10.000,00
10.000,00
Koszt zł
12.000,00
12.000,00
12.000,00
12.000,00
12.000,00
12.000,00
Koszt zł
Koszt zł
30.000,00
225.500,00
30.000,00
129.600,00
30.000,00
179.700,00
30.000,00
139.800,00
30.000,00
79.900,00
30.000,00
80.000,00
Ilość m2
Koszt zł
Ilość m2
Objaśnienia:
Budynki:
* 1 – Kania 6; Knieja 14; Barcin, ul. 4 Stycznia 24.
* 2 – Barcin, ul. Żnińska 19; Barcin, ul. Kościelna 5; Piechcin, ul. Fabryczna 5,
* 3 – Barcin, ul. Dworcowa 1; Barcin, ul. Wyzwolenia 9; Złotowo 20,
* 4 – Golczewo 13; Barcin, ul. 4 Stycznia 1,
* 5 – Mamlicz 150A,
* 6 – Piechcin, ul. Fabryczna 8.
Tabela nie uwzględnia remontów we wspólnotach mieszkaniowych z udziałem gminy
zarządzanych przez P.P.U. „Wodbar” Sp. z o.o. w Barcinie z powodu trudności w
oszacowaniu wydatków ze względu na posiadanie przez gminę udziały w nieruchomości. W
tzw. „dużych wspólnotach” mieszkaniowych, tj. powyżej
7
wyodrębnionych lokali, gmina nie posiada większości udziałów, aby przegłosować
wykonanie remontów w budynku. W tzw. „wspólnotach małych”, tj. do 7 wyodrębnionych
lokali, decyzje w sprawach przekraczający zwykły zarząd podejmowane są za zgodą
wszystkich udziałowców.
Z analizy sytuacji materialnej właścicieli mieszkań we wspólnotach oraz sondowania
przewidywanych w najbliższym czasie prognoz w tym zakresie wynika, że nie ma możliwości
przeprowadzenia większych remontów w tych obiektach w okresie objętym przygotowaną
uchwałą.
Szacunkowy koszt eksploatacji budynków komunalnych z podziałem na lata.
Rok
Nakłady w zł
2014
520.000,00
2015
540.000,00
2016
560.000,00
2017
580.000,00
2018
610.000,00
2019
630.000,00
Rozdział 4
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach
§ 1. Sprzedaż lokali z mieszkaniowego zasobu gminy będzie uzależniona od stopnia
zainteresowania wykupem mieszkań przez najemców. Sprzedaż realizowana jest w oparciu
o uchwałę Nr XXVI/136/04 Rady Miejskiej w Barcinie z dnia 14 października 2004 roku w
sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Barcin oraz
uchwałę nr XVIII/19/08 Rady Miejskiej w Barcinie z dnia 7 marca 2008 roku w sprawie zmiany
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 4
uchwały nr XXVI/136/04 Rady Miejskiej w Barcinie w sprawie zasad sprzedaży lokali
mieszkalnych stanowiących własność Gminy Barcin.
§ 2. Kontynuowana będzie sprzedaż lokali w budynkach, w których rozpoczęto
ustanawianie odrębnej własności i sprzedaży lokali na rzecz dotychczasowych najemców.
Rozdział 5
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu
§ 1. Teoretycznie mieszkaniowy zasób gminy powinien utrzymywać się z wpływów
czynszowych za jego wynajem, co oznacza, że opłaty czynszowe powinny wystarczać na
pokrycie kosztów administrowania, remontów i napraw w zakresie obciążających gminę
Barcin, jako wynajmującego. Jednakże w praktyce okazuje się to niemożliwe do
zrealizowania, głównie ze względu na fakt, że zasób mieszkaniowy gminy ustawowo jest
przeznaczony, m.in. na lokale socjalne oraz na zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych rodzin
o najniższych dochodach. Urealnienie czynszów musi następować stopniowo i
każdorazowo powinno być monitorowane pod kątem zarówno potrzeb w tym zakresie, jak
również możliwości ekonomicznych najemców. Jednak polityka czynszowa w latach 2014 –
2019 prowadzona przez gminę powinna zmierzać do takiego kształtu stawek czynszu, które
zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej. Wpływ z czynszów
stopniowo powinien pokrywać nie tylko koszty utrzymania budynków, ale zapewnić również
pozyskanie środków na prace remontowe.
§ 2. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i socjalnych oraz
pomieszczeń tymczasowych Burmistrz Barcina ustala nie częściej niż co 6 miesięcy w drodze
zarządzenia.
§ 3. Przy ustalaniu czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali uwzględnia się następujące
czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokali wchodzących w skład
gminnego zasobu mieszkaniowego:
1. Do czynników podwyższających wartość użytkową lokali należą:
1) wyposażenie budynku i lokalu z uwzględnieniem urządzeń technicznych i instalacji:
a) lokal wyposażony w w.c. lub łazienkę + 5 %
b) lokal wyposażony w instalację gazową + 5 %
c) lokal wyposażony w instalację c.o.
+5%
2. Do czynników obniżającą wartość użytkową lokali należą:
1) wyposażenie budynku i lokalu z uwzględnieniem urządzeń technicznych i instalacji:
a) lokal z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego - 5 %
b) lokal bez w.c. i łazienki - 5 %
c) lokal nie wyposażony w instalację gazową - 5 %
d) lokal nie wyposażony w instalację wodociągową - 5 %
e) lokal nie wyposażony w instalację kanalizacyjną - 5 %
3) położenie lokalu w budynku:
a) lokal mieszczący się na poddaszu - 5 %
4) lokal jednoizbowy - 5 %
5) położenie budynku,
a) budynek położony poza granicami administracyjnymi miasta Barcina - 10 %
6) ogólny stan techniczny budynku:
a) lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki - 20 %
§ 4. Na obniżenie wartości użytkowej lokalu może mieć wpływ kilka czynników jednocześnie
pod warunkiem, że maksymalna wartość czynników obniżających nie przekroczy 20 %.
§ 5. Czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokali nie mają zastosowania do
lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych.
§ 6. W przypadku wynajęcia, podnajęcia albo oddania do bezpłatnego używania lokalu
bądź jego części za pisemną zgodą właściciela na czas określony, wysokość czynszu
podlega podwyższeniu odpowiednio o 30 %.
§ 7. Stawka podstawowa czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego będzie ustalana przez Burmistrza Barcina w drodze zarządzenia.
§ 8. Stawka czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej lokalu zamiennego
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 5
będzie równa wysokości czynszu lokalu dotychczas zajmowanego.
§ 9. Stawka czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej lokalu socjalnego oraz
pomieszczenia tymczasowego nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu
obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym, która będzie ustalana przez
Burmistrza Barcina w drodze zarządzenia.
§ 10. O obniżkę stawki podstawowej czynszu, o której mowa w § 8 mogą ubiegać się
najemcy lokali, których średni dochód brutto osiągany przez wszystkich członków
gospodarstwa domowego w okresie trzech ostatnich miesięcy poprzedzających datę
złożenia wniosku nie przekroczył wysokości kwoty ustalonej na podstawie art. 3 ust.1 ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 966 z późn.
zm.), zwaną dalej „ustawą”.
§ 11. Czynsz może zostać obniżony:
1) w przypadku gospodarstwa jednoosobowego:
a) o 20 % przy średnim dochodzie nie przekraczającym 50 % ustalonej ustawą
kwoty,
b) o 10 % przy średnim dochodzie nie przekraczającym 60 %, ale
przekraczającym 50 % ustalonej ustawą kwoty,
c) o 5 % przy średnim dochodzie nie przekraczającym 70 %, ale
przekraczającym 60 % ustalonej ustawą kwoty,
2) w przypadku gospodarstwa wieloosobowego:
a) o 20 % przy średnim dochodzie w przeliczeniu na członka gospodarstwa
domowego nie przekraczającym 30 % ustalonej ustawą kwoty,
b) o 10 % przy średnim dochodzie w przeliczeniu na członka gospodarstwa
domowego nie przekraczającym 40 %, ale przekraczającym 30 % ustalonej
ustawą kwoty,
c) o 5 % przy średnim dochodzie w przeliczeniu na członka gospodarstwa
domowego nie przekraczającym 50 %, ale przekraczającym 40 % ustalonej
ustawą kwoty.
§12. Dochód gospodarstwa domowego wykazuje się w deklaracji o osiąganych
dochodach członków gospodarstwa domowego. Do określenia dochodu gospodarstwa
domowego stosuje się odpowiednio przepisy o dodatkach mieszkaniowych. Wzór
dokumentów w sprawie uzyskania obniżki czynszu zostanie wprowadzony zarządzeniem
Burmistrza Barcina.
§13. Obniżki czynszu nie mogą być stosowane wobec osób posiadających decyzje o
przyznaniu dodatku mieszkaniowego oraz wobec osób zajmujących lokale socjalne i
pomieszczenia tymczasowe.
§ 14. Obniżki czynszu udziela się najemcy na okres 12 miesięcy.
§ 15. Obniżka czynszu obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po
rozpatrzeniu wniosku.
§ 16. Rozpatrzenie wniosku o obniżkę czynszu kończy zawarcie aneksu do umowy.
§ 17. W wypadku stwierdzenia, że osoba, której przyznano obniżkę nie opłaca na bieżąco
należności za zajmowany lokal, a zwłoka w opłatach sięga wysokości trzymiesięcznego
czynszu Wynajmujący może wypowiedzieć jej obniżony czynsz.
§ 18. W przypadku wypowiedzenia czynszu z powodów określonych w § 17 najemca
zobowiązany jest do uiszczenia należności związanych z najmem lokalu w wysokości sprzed
obniżki czynszu.
§ 19. W przypadku wypowiedzenia czynszu z powodu złożenia deklaracji niezgodnej z
prawdą, najemca obowiązany jest zwrócić gminie 200 % kwoty nienależnie otrzymanego
obniżenia czynszu.
§ 20. W stosunku do najemców na bieżąco regulujących opłaty mieszkaniowe za
zajmowany lokal Burmistrz Barcina może występować z propozycją zamiany lokali
wchodzących w skład gminnego zasobu mieszkaniowego na nowe lokale oddane do
użytku lub lokale o wyższym standardzie niż dotychczas zajmowane.
§ 21. Czynności określone w § 20 Burmistrz Barcina podejmuje w przypadku, kiedy
dysponuje odpowiednimi lokalami.
§ 22. Burmistrz Barcina w drodze zarządzenia ustali wysokość odszkodowania za
bezumowne korzystanie z lokali mieszkalnych – komunalnych, socjalnych i zamiennych oraz
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 6
pomieszczeń tymczasowych, w terminie do dnia 31.08.2014 r.
Rozdział 6
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego
zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania
mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach.
1. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy odbywa się w oparciu o zawarty coroczne
protokół uzgodnień pomiędzy Gminą a P.P.U. „Wodbar” Sp. z o.o. w Barcinie z siedzibą przy
ul. Dworcowej 12 w Barcinie na zadania w zakresie zarządzania i administrowania
mieszkaniowym zasobem Gminy Barcin.
Czynności zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy wykonywane są na podstawie
protokółu uzgodnień odpłatnie za wynagrodzeniem o charakterze ryczałtowym. Stawki
wynagrodzenia zarządcy ustalane są po złożeniu przez zarządcę propozycji w tym
przedmiocie.
2. W okresie objętym niniejszym programem nie zakłada się zmiany sposobu zarządzania
mieszkaniowym zasobem gminy z uwagi na fakt, iż obecna forma jest optymalna.
Rozdział 7
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.
§ 1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej na lata 2014 -2019 będą:
1) przychody z czynszu najmu za lokale mieszkalne.
2) środki własne z budżetu gminy, przeznaczone na modernizację i remonty zasobu
mieszkaniowego,
Rozdział 8
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji,
koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządy nieruchomościami w wspólnymi, których
gmina jest jednym z współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.
§ 1. Wysokość wydatków przeznaczonych na utrzymanie zasobów w poszczególnych latach
uzależniona będzie od wielu czynników, w szczególności od:
1) wysokości stawek czynszu,
2) możliwości dofinansowania z dochodów gminy innych niż czynsz oraz możliwości
pozyskania środków z innych źródeł,
3) zmniejszenia zasobu mieszkaniowego z racji sprzedaży lokali i zmniejszenia
powierzchni zasobu mieszkaniowego gminy objętych zarządzaniem zarówno w
budynkach stanowiących wyłączną własność gminy jak i w budynkach stanowiących
wspólnoty mieszkaniowe,
4) kosztów utrzymania gminnego zasobu mieszkaniowego, na które składają się:
wydatki na bieżącą konserwację, przeglądy techniczne, ubezpieczenia budynków,
koszty wynagrodzenia zarządcy, koszty remontów i modernizacji, koszty utrzymania
nieruchomości wspólnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych,
§ 2. Realizacja określonych zadań inwestycyjnych w poszczególnych latach uzależniona
będzie od posiadanych na ten cel środków finansowych i zapisów w uchwale budżetowej.
Rozdział 9
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację
gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 1. Poprawę wykorzystania i racjonalizacje gospodarowania mieszkaniowym zasobem
gminy umożliwi:
1) systematyczna dbałość o istniejący zasób mieszkaniowy, poprawa stanu
technicznego lokali i budynków,
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 7
2)dokonywanie zamian lokali większych na mniejsze, w przypadku gdy w lokalach
większych mieszka mniejsza ilość osób,
3) dokonywanie (w przypadkach możliwych) podziału lokali większych na samodzielne
mniejsze,
4)dokonywanie zamiany lokali zadłużonych na mniejsze lub na lokale socjalne,
5) adaptacja pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne,
6) wynajmowanie przez gminę lokali mieszkalnych od innych właścicieli w celu ich
podnajęcia osobom uprawnionym,
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 8
Uzasadnienie
Obowiązek uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Barcin na lata 2014 - 2019 wynika z zapisu art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn..zm.).
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Barcin ma na
celu określenie kierunków działania gminy zmierzających do efektywnego
i racjonalnego gospodarowania istniejącym zasobem mieszkaniowym, poprawy
stanu technicznego, dalszego uporządkowania zasad polityki czynszowej,
zahamowania procesu degradacji budynków i lokal mieszkalnych oraz obniżania
kosztów eksploatacji i utrzymania mieszkaniowego zasobu Gminy.
Id: 14C91FA2-F355-4597-93EC-30720B664B20. Projekt
Strona 1