Opinia Techniczna

OPINIA
Budynek mieszkalny w Cieszynie przy ul. Frysztacka 9
roboty remontowe elewacji , wykonanie izolacji poziomej murów , termomodernizacja
1.
Podstawa opracowania
- Zlecenie Inwestora;
- Inwentaryzacja budowlana elewacji
- wizja lokalna
2.
Cel i zakres opracowania
Niniejsza opinia określa stan techniczny elewacji wraz z zawilgoceniem ścian zewnętrznych oraz określa
wytyczne demontażu płyt azbestocementowych na elewacji szczytowej i wykonania ocieplenia ścian zew. na
budynku mieszkalnym zlokalizowanym w Cieszynie przy ul. Frysztackiej 9. Przedmiotowy obiekt znajduję się
w zabudowie zwartej.
3.
Opis stanu istniejącego
Powyższy obiekt powstał około 1930 roku. Budynek wykonany w konstrukcji tradycyjnej murowanej, dwu –
kondygnacyjny od ulicy Frysztackiej oraz trzy kondygnacyjny od strony podwórza z częściowym
podpiwniczeniem z nieużytkowym poddaszem z dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej kryty blachą
płaską. Budynek posiada już wymienioną stolarkę okienno-drzwiową na elewacji frontowej wraz z parapetami.
Okna zamontowane wykonane z pcv. w kolorze białym. Kominy ponad dachem zostały przemurowane .
3.1 Sciany i elewacje Ściany zewnętrzne wykonane z cegły pełnej w obrębie cokołu widoczne zawilgocenia
i zasolenia tynków. Elewacja frontowa jest w dość dobrym stanie technicznym, jedynie zakresu cokołu będący
częścią podpiwniczenia wymaga pełnego zakresu prac naprawczych. Istniejące obróbki blacharskie gzymsów
ciągłych jak i parapetowych pierwszego piętra ze względu na zużycie materiałowe należy wymienić na nowe w
nawiązaniu do stanu parapetów na poziomie parteru ( obróbki z blachy powlekanej w kolorze brązowym).
Elementy ozdobne nad okienne posiadają wymienioną obróbkę blacharska, która jest w dobrym stanie tech.
Ponadto wykonać prace remontowe w niewielkim zakresie na gzymsie nad parterem oraz na elementach
boniowania ściany w obrębie rury spustowej. Natomiast elewacja szczytowa obecnie osłonięta jest płytami
azbesto-cementowymi na rusztowaniu drewnianym. Docelowo należy usunąć powyższy stan z wprowadzenie
ocieplenia ściany metoda lekką mokrą jak i pozostałych elewacji poza elewacją frontową.
Elewacje podwórzowe wymagają pełnego remontu w związku ze znacznymi ubytkami tynku oraz słabą
przyczepnością tynku jak też z uszkodzeniami muru w postaci ubytków cegieł. Tynki zewnętrzne od strony
podwórza w części ścian prostopadłych do ulicy zostały wyremontowane i są w dobrym stanie technicznym
poza poziomem cokołu i części parteru, które wymagają oczyszczenia i zabezpieczenia przed wykonaniem
termomodernizacji sciany. Pozostałe ściany należy w stanie istniejącym przygotować pod wykonanie
ocieplenia ściany z ewentualnymi uzupełnieniami zaprawą wap- cementową brakującego tynku. W poziomie
przyziemia/ parteru widoczna jest penetracja wilgoci w strukturę ścian zewnętrznych. Na elewacji frontowej
wszelkie uszkodzenia w boniowaniu i gzymsach należy nawiązać do stanu pierwotnego. Należy
uporządkować instalacje kablową tv na elewacji frontowej po przez jej przeniesienie do wew. budynku .
3.2 stolarka Budynek posiada już wymienioną stolarkę na okna pcv na elewacji frontowej w kolorze białym h.
Pozostałe stolarka okienna jest w złym stanie technicznym poza już wymienioną stolarką na elewacja
podwórzowych wykonać typ. pcv w kolorze białym z zachowaniem podziału czteropolowego jaka dwu skrzydłowe. Pozostała stolarka okienna jest w złym staniem technicznym , która należy wymienić. Na trzeciej
kondygnacji dokonano już wymiany stolarki okiennej bez zachowania podziału czteropolowego skrzydła .
Parapety zewnętrzne przy już wymienionych oknach zostały wykonane z blachy ocynkowanej w kolorze
brązowym i są w bardzo dobrym stanie technicznym .
3.3 Rozbiórka płyt A-C Budynek na ścianie szczytowej przylegający do ulicy Frysztackiej posiada okładziny
z płyt azbesto -cementowych falistych. Należy przy zachowaniu wymagań tech. zgodnych z wytycznymi co
demontażu powyższych płyt dokonać ich montażu przez odpowiednie firmy i ich utylizacją.
4. Wnioski oraz zestawienie uszkodzeń zakres koniecznych napraw
Wszystkie elewacje budynku zostaną poddane pracą remontowym po przez miejscową naprawę lub
wymianę tynków– z przygotowaniem pod ocieplenie ścian. Docieplenie ścian nie obejmuję elewacji frontowej
Na elewacji frontowej jak i elewacji podwórzowej (usytuowanej prostopadłe do ulicy) przewidziano
zmniejszony zakres prac tynkarskich obejmujący tylko remont cokołu na froncie z ograniczoną ingerencja w
remont elementów gzymsów czy też boniowania ścian, z wykonaniem prac naprawczych tynku przy
przewidzianej wymianie obróbek blacharskich. Cała elewacja frontowa zostanie oczyszczona z
przygotowaniem gładkiej powierzchni tynku pod malowanie. Natomiast na wspomnianej elewacji podwórzowej
wykonane zostaną prace naprawcze tynku tylko w rejonie cokołu . Na ścianach zewnętrznych budynku
wykonana zostanie izolacja pozioma przeciwwilgociowej systemowej typu Prinz. Elewacja od strony posesji
działki nr 27 wymaga zabezpieczenia pow. cegły , która w wierzchniej warstwie uległa złuszczeniu ,
należy oczyścić mechanicznie te cz. elewacji z wykonaniem warstwy tynku wyrównawczego pod wykonanie
izolacji termicznej ściany.Należy przewidzieć pełną wymianę obróbek blacharskich w tym również parapetów
okiennych na blachę ocynkowaną powlekaną w kolorze brązowym . Powyższe nie dotyczy parapetów przy
oknach parteru oraz obróbek nad okiennych piętra elewacji frontowej. Należy dążyć do jednakowej formy
obróbek i stolarki okiennej . Drzwi wejściowych zostały wymienione i są w dobrym stanie technicznym.
Stolarka okienna na elewacji wymieniona . Należy dokonać wymiany okien na pozostałych elewacjach z
przywróceniem , zachowaniem czteropolowego podziału skrzydeł ze słupkiem ruchomym. Tynki elewacji
frontowej należy oczyścić mechanicznie z brudu a następnie wykonać przetarcie masą szpachlową celem
uzyskania gładzi elewacji z gruntowaniem i malowaniem farbami akrylowymi. Zakres naprawy tynku i
pozostałych elementów elewacji pokazano w opracowaniu graficznym.
a/ Naprawa tynków zew. skucie i wykonanie nowych tynków około 15-25 % pow. Elewacja frontowa remont
cokołu cementowego w 100 % z czyszczenie pozostałej części tynków z przetarciem masami szpachlowymi
celem uzyskania gładkiej powierzchni.
b/ Wykonanie podcinki systemowej typ Prinz ( metoda mechanicznego podcinania ścian z ułożeniem foli
grubościennej) w poziomie posadzki parteru. W obrębie ścian podwórzowych przewidzieć izolację pionową
połączoną z izolacja pozioma.
c/ wykonanie prac ocieplenie ścian zew. budynku metoda lekka mokra z wykonaniem izolacji pionowej na
ścianach podwórza na głębokość 1.0 m.
d/ Wymiana stolarki okiennej wg . zestawienia stolarki. Stolarka czteropolowa drewniana skrzydła ze
słupkiem ruchomym. Wymiana parapetów zew. i wew. przy wymienianych i istniejących oknach .
Tabela nr 1
Nr elementu
1
2
3
4
5
6
Uszkodzenie
Sposób naprawy
Elewacje – remont tynków zew
około 15-25 % pow. wymiany z
przygotowaniem ścian pod ocieplenie
Elewacje – skucie i otworzenie tynku
przygot. jako podkład pod ocieplenie ścian
Przetarcie istn. tynków – celem uzyskania
gładziej pow. dotyczy elewacji frontowej
Elewacja frontowa – cokół w całości do
Odtworzenie cokołu z tynku wap - cem
remontu spękania i brak tynku
kat I . Wykonanie nowych obróbek blach.
Wymian obróbek blacharskich - zły
poza parapetami parteru
stan techniczny
Sciany zewnętrzne w poziomie cokołu
Wykonać izolacja przeciwwilgociowa
, parteru zawilgocone i zasolone
podcina ścian w technologii prinz z folią
izolacyjną
Wymiana okien w nawiązaniu do stanu
Wymiana okien które jeszcze nie
istniejącego wzorca historycznego
zostały wymienione
czteropolowego ze słupkiem ruchomym
Elewacja szczytowa obudowa z płyt a-c
Elewacje ogrodowe pnącza na
ścianie , brak tynku
Podpis …………………………………………………………….
Demontaż płyt z rusztem
Usunąć pnącza oraz uzupełnić tynki
Pod ocieplenie ściany
ELEWACJE: Gzyms nad okienny bez zmian
wymiana obróbek blacharskich gzymsy , parapety
Uporządkowanie elewacji w zakresie przewodów antenowych tv i zbędnego osprzętu
Cokół elewacja frontowa w całości do remontu wymiana tynku
Rozbiórka płyt falistych a-c z rusztem Przygotowanie podłoża pod ocieplenie
Elewacje przygotować pod ocieplenie ścian , elewacje ogrodową uzupełnienie tynków oraz oczyszcenie
ścian z pnączy