022 Gęsiniec tekst MPZP - Urząd Miasta i Gminy w Strzelinie

1
UCHWAŁA NR XV/160/2003
RADY MIEJSKIEJ STRZELINA
z dnia 18 grudnia 2003r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla części miejscowości Gęsiniec
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U.
Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (t. j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 ze zmianami) w związku art. 85 ust. 2 ustawy z
dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80
poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej Strzelina nr XXXII/368/2001 z dnia 29
listopada 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla części miejscowości Gęsiniec, Rada Miejska Strzelina uchwala, co następuje:
§ 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Gęsiniec
zwany dalej planem.
§ 2.
1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1 : 5 000, stanowiącym
załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Wybrany obszar wsi Gęsiniec objęto rysunkiem planu w skali 1 : 2000, stanowiącym załącznik
od nr 2 do niniejszej uchwały :
3. Rysunki planu stanowią integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla części miejscowości Gęsiniec.
4. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunków planu :
1) Granica terenu objętego planem.
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach
zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy.
4) Granice stref ochrony konserwatorskiej, obiekty ujęte w konserwatorskim wykazie zabytków
architektury i budownictwa, zabytkowe układy zieleni kształtowanej (szpalery), stanowiska
archeologiczne.
5) Drzewa o charakterze pomników przyrody, stanowiska roślin chronionych.
6) Granice stref ochronnych.
7) Granica strefy zagrożenia powodziowego.
5. Pozostałe oznaczenia rysunków planu nie są obowiązujące - mają charakter informacyjny;
zmiany numeracji lub zarządców dróg nie powodują dezaktualizacji ustaleń planu.
§ 3.
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. Planie - należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej
uchwały.
2. Rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunki planu na mapach w skali 1 : 5 000 i 1 : 2 000
stanowiące załączniki nr 1 - 2 do niniejszej uchwały.
3. Przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami wynikające z
prawomocnych decyzji administracyjnych.
4. Terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji podstawowej, wydzielony liniami
rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia.
2
5. Przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa
na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.
6. Przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż
podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
7. Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym
przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.
8. Nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające
minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie
podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie
zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone
w przepisach szczególnych.
9. Istniejąca zwarta zabudowa – zabudowa kubaturowa istniejąca w dniu wejścia w życie planu,
usytuowana bezpośrednio na granicy działki lub w odległościach mniejszych niż wynikają z
obowiązujących przepisów szczególnych, obejmująca co najmniej 2 sąsiadujące działki.
10. Obiektach i urządzeniach służących indywidualnej rekreacji i wypoczynkowi - należy przez
to rozumieć altany, zadaszenia, murowane paleniska (typu „grill”), zbiorniki wodne służące
celom rekreacyjnym itp.
11. Zagospodarowaniu tymczasowym - należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania
terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie.
12. Usługach - należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie : niepublicznych
placówek opieki zdrowotnej, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rozrywki, sportu i
rekreacji, administracji gospodarczej i finansowej, jednostek projektowych i consultingowych,
działalności gospodarczej wolnych zawodów oraz innych usług o pokrewnym charakterze (z
wyłączeniem detalicznego handlu paliwami), pod warunkiem nie powodowania negatywnego
oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń, zakłóceń środowiska oraz konfliktów
sąsiedztwa) poza granicami własności.
13. Rzemiośle - należy przez to rozumieć indywidualną działalność gospodarczą o charakterze
usługowym i drobnej produkcji, o uciążliwościach ograniczonych do granic własności.
14. Urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym - należy przez to rozumieć obiekty
technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, dojazdowe i gospodarcze drogi wewnętrzne,
obiekty gospodarcze, parkingi i garaże, wiaty, zadaszenia i inne urządzenia pełniące służebną lub
uzupełniającą rolę wobec funkcji dominujących oraz zieleń urządzoną.
§ 4.
Przeznaczenie terenów.
1. 01 – 37 MN - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, z
urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, garaży,
oraz innych obiektów i urządzeń towarzyszących.
2) Zezwala się wtórne podziały działek na warunkach określonych w § 6.
3) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi o powierzchni użytkowej nie większej niż 30 %
powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, dopuszcza się lokalizowanie towarzyszących
funkcji usługowych w wolnostojących obiektach kubaturowych.
4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów usługowych mogących znacząco
oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu
oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego
oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
5) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i
dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40 % powierzchni działek., warunek ten nie
dotyczy zabudowy istniejącej w dniu wejścia w życie planu nie spełniającej powyższego
kryterium.
3
2. 01 – 47 MR/MN - przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa z możliwością
adaptacji i lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z urządzeniami i
zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Zezwala się na budowę nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń
związanych z prowadzoną działalnością rolniczą.
2) Zezwala się na wtórne podziały działek na warunkach określonych w § 6 oraz zabudowę
odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych.
3) W istniejącej zabudowie zagrodowej dopuszcza się adaptacje budynków mieszkalnych i
gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie związanej z
prowadzoną produkcją rolną oraz nieuciążliwych usług i rzemiosła, z wyłączeniem usług
handlu hurtowego materiałami masowymi i budowlanymi.
4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych lub
rzemieślniczych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje
obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla
bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
3. 01, 02 MR – tereny zabudowy zagrodowej, z urządzeniami i zagospodarowaniem
towarzyszącym.
1) Przeznaczenie podstawowe – budynki mieszkalne i budynki gospodarcze związane z
prowadzoną działalnością rolniczą (w tym tunele ogrodnicze, szklarnie, stawy hodowlane), z
urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
2) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych zaliczonych zgodnie
z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla
których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,
stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania
surowców i materiałów masowych.
4. 01 – 04 ML/MN - przeznaczenie podstawowe – zabudowa letniskowo-rekreacyjna lub
mieszkaniowa jednorodzinna, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Zezwala się na wtórne podziały działek na warunkach określonych w § 6.
2) Dopuszcza się lokalizację usług wyłącznie w zakresie obsługi turystyki i rekreacji oraz
zabudowę mieszkaniową o charakterze pensjonatowym.
3) Dopuszcza się lokalizację trwale i nietrwale związanych z gruntem obiektów noclegowych
(np. domki kempingowe) wykorzystywanych dla celów pobytu okresowego.
4) Dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych przeznaczonych do czasowego
przechowywania koni wykorzystywanych w ramach rekreacji indywidualnej.
5) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów związanych z prowadzeniem hodowli zwierząt, w tym
hodowli koni.
6) Zabrania się lokalizowania w granicach działek wszelkich obiektów usługowych, z
wyłączeniem usług związanych z obsługą turystyki i rekreacji oraz usług i rzemiosła
mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek
sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla
bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
7) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i
dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 10 % powierzchni działek.
5. 01, 02 MN/U - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna z
towarzyszącymi usługami, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącymi.
1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, garaży,
oraz innych urządzeń towarzyszących.
2) Zezwala się na zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych.
4
3) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi i rzemiosło.
4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów usługowych lub rzemieślniczych
mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia
raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa
publicznego.
6. 01, 02 MW - przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z
urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Zabrania się lokalizowania wszelkich obiektów usługowych i rzemieślniczych oraz trwałego
składowania surowców i materiałów masowych.
7.
UKs - przeznaczenie podstawowe – teren usług kultu religijnego z urządzeniami i
zagospodarowaniem towarzyszącym.
8.
UT - przeznaczenie podstawowe – tereny usług turystyczno-rekreacyjnych, z urządzeniami
i zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń obsługi turystyki i rekreacji wraz z zagospodarowaniem
towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną.
2) Dopuszcza się jako funkcje towarzyszącą usługi drobnego handlu i gastronomii.
9.
UT/MN - przeznaczenie podstawowe – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, z urządzeniami i
zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Dopuszcza się lokalizację pojedynczego budynku mieszkalnego jednorodzinnego (stałego
pobytu) właściciela terenu.
2) Dopuszcza się lokalizację trwale i nietrwale związanych z gruntem obiektów noclegowych
(np. domki kempingowe) wykorzystywanych dla celów pobytu okresowego.
10. US - przeznaczenie podstawowe – tereny usług o charakterze sportowo-rekreacyjnym, z
urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń sportu i rekreacji wraz z
zagospodarowaniem towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną.
11. U/P - przeznaczenie podstawowe – teren usług i produkcji, z urządzeniami i
zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Dopuszcza się adaptację na cele usługowe i produkcyjne istniejących obiektów
gospodarczych.
2) Dopuszcza się prowadzenie działalności usługowej lub produkcyjnej o uciążliwościach nie
przekraczających granic własności Inwestora.
12. 01 – 12 ZU - przeznaczenie podstawowe – teren zieleni urządzonej.
1) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, wiat przystankowych, placów zabaw
dla dzieci itp.
2) Dopuszcza się wprowadzanie uzupełniających nasadzeń drzew i krzewów.
3) W granicach terenów 07, 08 i 09 ZU jako zagospodarowanie uzupełniające lub alternatywne
dopuszcza się lokalizację komunalnych urządzeń infrastruktury technicznej (pompowni wody,
stacji transformatorowej itp.).
4) Zaleca się rekonstrukcję istniejącego obiektu pomnikowego w granicach terenu 02 ZU.
5) W granicach terenów 10 i 11 ZU zlokalizowanych na wzgórzu Koziniec dopuszcza się
lokalizację plenerowych urządzeń rekreacji i wypoczynku oraz wiat i altan służących obsłudze
ruchu turystycznego.
5
6) Zaleca się lokalizację wieży widokowej w miejscu oznaczonym symbolem na rysunku planu
w skali 1 : 2000 (punkt widokowy), wysokość wieży, rodzaj materiału konstrukcyjnego oraz
projekt budowlany należy uzgodnić ze służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i
Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.
13. RO - przeznaczenie podstawowe – sady i ogrody przydomowe.
1) Dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych związanych z prowadzoną działalnością
rolniczą, obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń służących indywidualnej
rekreacji i wypoczynkowi oraz wytyczanie dojazdów i dojść.
2) Dopuszcza się wyłącznie prowadzenie podziemnej infrastruktury technicznej.
14. RP - przeznaczenie podstawowe - grunty rolne.
1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk
rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną.
2) Dopuszcza się, na wniosek właściciela, zalesianie gruntów rolnych spełniających warunki
określone w przepisach szczególnych.
3) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej - po
uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządców i operatorów istniejących sieci
elektroenergetycznych i gazowych.
4) Dopuszcza się lokalizację komunalnych ujęć wód podziemnych (studni) oraz związanych z
nimi urządzeń służących celom zaopatrzenia w wodę.
5) Dopuszcza się wypełnienie występujących na terenach RP zagłębień poeksploatacyjnych
materiałem mineralnym (z wyłączeniem odpadów komunalnych) i rekultywację w kierunku
rolnym lub leśnym.
6) Wzdłuż rowów melioracyjnych (W) zaleca się realizację biologicznej obudowy cieków w
postaci zadrzewień i zakrzewień, z zachowaniem warunków dostępności do cieków dla służb
melioracyjnych.
7) Dopuszcza się wydzielanie nowych gospodarczych dróg transportu rolnego Dg oraz
likwidację istniejących, z zachowaniem warunku dostępności komunikacyjnej do terenów.
15. LS, LSd - przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i zadrzewień, tereny dolesień.
1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyłączeniem obiektów
związanych z prowadzoną gospodarką leśną oraz obiektów służących obsłudze turystyki,
2) Lokalizację obiektów służących obsłudze turystyki (wiat, altan itp.) oraz warunki
zabezpieczenia przeciwpożarowego tych obiektów należy uzgodnić z właściwym
nadleśnictwem.
3) Dopuszcza się prowadzenie pieszo-rowerowych ciągów spacerowych, w uzgodnieniu z
właściwym nadleśnictwem.
16. 01 – 08 EE - przeznaczenie podstawowe - tereny urządzeń elektroenergetycznych (stacje
transformatorowe).
1) Lokalizacje projektowanych stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu mogą
ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią.
2) Do stacji transformatorowej należy zapewnić niezbędny dojazd dla służb energetycznych.
3) Wielkość działki wydzielonej pod lokalizację stacji transformatorowej winna zapewnić
możliwość wykonania na niej odpowiednich obiektów kubaturowych w zależności od typu
stacji, przyjmuje się orientacyjnie, że wielkość niezbędnego terenu pod pojedynczą stację
transformatorową wyniesie około 150 m2.
17. 01 – 04 NOp - przeznaczenie podstawowe – przepompownie ścieków.
1) Lokalizacja przepompowni ścieków oznaczonych na rysunku planu może ulec zmianie
(przesunięciu) w następstwie opracowania szczegółowej dokumentacji projektowej, w
uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz inwestorem.
6
2) Do przepompowni ścieków należy zapewnić niezbędny dojazd dla właściwych służb
eksploatacyjnych.
18. NTZ - przeznaczenie podstawowe – teren po zlikwidowanym magazynie środków
chemicznych.
1) Ustala się zakaz zagospodarowania i użytkowania terenu oraz istniejących obiektów
podziemnych na cele użytkowe.
2) Ustala się ogrodzenie terenu w sposób uniemożliwiający dostęp osób postronnych.
19. W - przeznaczenie podstawowe - tereny wód otwartych (zbiorniki wodne, rowy
melioracyjne).
1) Ustala się bezwzględny zakaz odprowadzania do wód nieoczyszczonych ścieków bytowych i
gospodarczych.
§ 5.
Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach oznaczonych na rysunku planu w
skali 1 : 2000, wynoszące odpowiednio, z zastrzeżeniem ust. 2 :
1) 5 - 8 m od linii rozgraniczających drogi 01 Z 1/2 (nr 413).
2) 6 - 8 m od linii rozgraniczającej drogi 02 L 1/2.
3) 5 - 6 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych D 1/2.
4) 4 – 5 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych Dx.
2. Wśród istniejącej zwartej zabudowy dopuszcza się :
1) Nawiązanie do linii zabudowy wyznaczonej przez istniejące, o takiej samej funkcji,
sąsiadujące budynki, wymagane jest uzgodnienie lokalizacji obiektu z zarządcą drogi.
2) Lokalizację budynków gospodarczych na granicy działki z zachowaniem warunków
wynikających z przepisów szczególnych w szczególności w zakresie ochrony
przeciwpożarowej.
3) Adaptację na cele mieszkaniowe istniejących budynków gospodarczych usytuowanych na
granicy działki, pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi.
3. Wysokość zabudowy na terenach MR/MN, MN, MR, MN/U nie może przekroczyć 3
kondygnacji nadziemnych lecz nie więcej niż 12 m licząc od powierzchni terenu (mierzonej przy
wejściu głównym do budynku) do szczytu kalenicy, bryłę budynku należy projektować w
układzie horyzontalnym.
4. Wysokość zabudowy na terenach ML/MN i UT/MN nie może przekroczyć 2 kondygnacji
nadziemnych, lecz nie więcej niż 10 m licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy, bryłę
budynku należy projektować w układzie horyzontalnym.
5. Wysokość zabudowy na terenie UKs nie może przekroczyć 10 m licząc od powierzchni terenu
do szczytu kalenicy.
6. Ustala się zakaz stosowania dachów płaskich, jednospadowych oraz spadowych o mijających się
kalenicach w projektowanych budynkach mieszkalnych, należy stosować dachy o symetrycznym
układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy
wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze
dachówkopodobnej.
7. W budynkach mieszkalnych nowoprojektowanych i przebudowywanych istniejących ustala się
nachylenie połaci dachowych od 40˚ do 45˚.
8. Ustala się zakaz stosowania poliwinylowych okładzin ściennych typu „sidding”.
9. Zaleca się stosowanie materiałów naturalnych : kamień, cegła, drewno jako okładziny
zewnętrzne budynków.
7
10. W przypadku lokalizacji dopuszczalnych funkcji towarzyszących ustala się obowiązek
wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i
przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min 1 stanowiska / 25 m2 powierzchni
użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska.
1.
2.
3.
4.
5.
§ 6.
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
Dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek budowlanych
lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej
szerokości frontu działki wydzielonej pod zabudowę (mierzonej w linii zabudowy)
1) W granicach terenów MN, MR/MN, MR i MN/U :
a) w zabudowie MR/MN (działki zagrodowe) i MN/U = 24 m,
b) w zabudowie MR/MN (działki jednorodzinne) i MN :
• wolnostojącej = 20 m.
= 14 m.
• bliźniaczej
2) w granicach terenów ML/MN i UT/MN = 26 m.
Ustala się w granicach terenów minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek
budowlanych dla zabudowy :
1) W granicach terenów MN, MR/MN i MR :
a) w zabudowie MR/MN (działki zagrodowe) = 2000 m2,
b) w zabudowie MR/MN (działki jednorodzinne) i MN :
• wolnostojącej = 1 000 m2
• bliźniaczej
= 500 m2
2) W granicach terenów ML/MN i UT/MN = 2000 m2.
3) W zabudowie ML/MN i UT/MN dopuszcza się zmniejszenie powierzchni określonych w
ust. 1 i 2 o maksymalnie 10 % ze względu na ukształtowanie terenu (skarpy, strome stoki,
wyrobiska poeksploatacyjne, groble) lub nieregularny kształt działki.
Ustala się następujące ogólne zasady podziałów geodezyjnych terenów projektowanej zabudowy
oznaczonej symbolami MN, MR/MN i ML/MN :
1) W przypadku podziału działki na 2 działki budowlane do działki wydzielonej w drugiej linii
zabudowy należy wydzielić dojazd o szerokości min. 5 m. (w liniach podziału geodezyjnego).
2) W przypadku podziału działki na więcej niż 2 działki budowlane do działek wydzielonych w
głębi terenu należy wydzielić drogę dojazdową o szerokości min. 10 m. w liniach podziału
geodezyjnego, droga ta o parametrach odpowiadających drodze dojazdowej D 1/2 stanowić
będzie dojazd wewnętrzny, niepubliczny, utrzymywany staraniem i na koszt właściciela lub
współwłaścicieli terenu.
3) Powyższy warunek uznaje się za spełniony jeżeli istnieje możliwość zapewnienia dojazdu do
działki budowlanej w drugiej linii zabudowy z drogi (ulicy) wewnętrznej wydzielonej z
działek przyległych.
Wydzielane w wyniku podziałów publiczne i niepubliczne drogi dojazdowe i dojścia do
zabudowy, winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym
w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Linie podziałów oznaczone na rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę na
warunkach określonych w ust. 1 - 4.
§ 7.
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń w zakresie komunikacji (ulice i drogi wraz z
urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną ulic i dróg :
1) 01 Z 1/2 – publiczna droga zbiorcza (droga powiatowa nr 413).
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 - 20 m.,
8
2)
3)
4)
5)
b) minimalna szerokość jezdni 5,5 m.
c) ustala się obowiązek wydzielenia ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
02 L 1/2 – publiczna droga lokalna.
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 - 15 m. (zgodnie z rysunkiem planu),
b) minimalna szerokość jezdni 5,5 m.
D 1/2 – publiczne drogi dojazdowe.
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 – 12 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) min. szerokość jezdni 4,5 m.,
Dx – publiczny ciąg pieszo-jezdny.
a) szerokość w liniach rozgraniczających 4 - 8 m.
b) min. szerokość nawierzchni utwardzonej 3,0 m.
Dg – publiczne drogi gospodarcze transportu rolnego lub leśnego.
2. Realizacja włączeń komunikacyjnych z terenów przeznaczonych pod zabudowę wymaga
uzgodnienia z zarządcą drogi.
3. W obrębie ulicy zbiorczej należy przewidzieć chodniki oraz pasy zieleni, z uwzględnieniem
maksymalnego wykorzystania istniejącego zadrzewienia.
4. Dopuszcza się wytyczenie ścieżek rowerowych wyznaczonych znakami poziomymi na jezdni lub
wydzielonych w chodnikach.
5. Do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób
zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych,
uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
6. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury
technicznej w uzgodnieniu z zarządcą drogi oraz na warunkach określonych w przepisach
szczególnych.
7. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury,
wiat przystankowych i urządzeń reklamowych pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z
właściwym zarządcą drogi.
8. Ustala się obowiązek dostosowania chodników i przejść dla pieszych do wymagań osób
niepełnosprawnych, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.
9. Wzdłuż dróg i ulic należy wprowadzać nasadzenia szpalerów zieleni wysokiej.
10. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i
nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów
trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 8.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę : rozdzielczą siecią wodociągową prowadzoną w liniach
rozgraniczających ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem
warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych,
1) Na terenach zainwestowanych nowoprojektowane obiekty włączać do istniejącej sieci
wodociągowej, na warunkach określonych w przepisach szczególnych i w uzgodnieniu z
zarządcą sieci.
2) Na terenach planowanej zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej poza zasięgiem istniejącej
sieci wodociągowej należy zrealizować wodociągi rozdzielcze o średnicach co najmniej
∅ 110 mm, zasilanie budynków przyłączami na warunkach określonych w przepisach
szczególnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci.
3) Projektowane wodociągi należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, dostosowując
ich przebiegi do projektowanego układu komunikacyjnego i planowanej zabudowy.
2. Kanalizacja sanitarna :
9
1) Odprowadzenie ścieków bytowych systemem grawitacyjno-tłocznym, przewody prowadzone
w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi, z zastosowaniem
przepompowni ścieków (01 – 04 NOp), ścieki odprowadzone do oczyszczalni ścieków w
Strzelinie.
2) Ze względu na uwarunkowania wysokościowe i rozwiązania techniczne dopuszcza się
prowadzenie odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w
uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad
dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu przebudowy sieci.
3) Dopuszcza się do czasu realizacji zbiorczej kanalizacji sanitarnej użytkowanie szczelnych,
bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, lokalizowanych w obrębie własności
zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
3. Kanalizacja deszczowa - odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do
istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy), powierzchniowo oraz systemem kolektorów
deszczowych.
1) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego
układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami
szczególnymi.
2) Rowy odwadniające drogi kołowe nie mogą być wykorzystywane jako odbiorniki wód
deszczowych z terenów sąsiadujących o innych funkcjach.
3) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub
chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane
na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
4. Elektroenergetyka - zasilanie elektroenergetyczną napowietrzną i kablową siecią niskiego
napięcia.
1) W przypadku kolizji z projektowaną lub istniejącą zabudową oraz przebudową istniejących
sieci elektroenergetycznych ustala się obowiązek skablowania odcinków sieci napowietrznych
przebiegających przez tereny przeznaczone do zabudowy, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
2) Zaopatrzenie w energię elektryczną terenów oznaczonych symbolami 02, 03, 04 ML/MN ze
względu na oddalenie od istniejących linii elektroenergetycznych będzie następowało na koszt
i staraniem zainteresowanych inwestorów.
5. Zaopatrzenie w gaz :
1) Dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej, przyłączanie obiektów na zasadach określonych w
Prawie Energetycznym, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia.
2) Rozdzielczą sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodnikach,
poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi.
3) Dopuszcza się prowadzenie odcinków rozdzielczej sieci gazowej poza liniami
rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane formalne
ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych, w celu konserwacji lub przebudowy
sieci.
4) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny, lokalizacja
zbiorników i związanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisów szczególnych.
6. Telekomunikacja :
1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci
rozdzielczej, dopuszcza się przyłączanie nowych abonentów za pomocą systemów radiowych
pod warunkiem nie powodowania zakłóceń, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach
szczególnych.
2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej
zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.
10
7. Usuwanie odpadów komunalnych - wywóz na zorganizowane gminne wysypisko odpadów
komunalnych.
8. Melioracje :
1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu
prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości
min. 3 m. Wzdłuż górnych krawędzi rowów.
2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią wysoką, z zapewnieniem
dostępu dla służb konserwujących na warunkach określonych w ust. 1.
3) W przypadku naruszenia lub zniszczenia sieci drenarskiej w związku z prowadzonymi
robotami ziemnymi należy niezwłocznie powiadomić Rejonowy Zarząd Melioracji i Urządzeń
Wodnych – Oddział Rejonowy w Oławie, Biuro w Strzelinie, naprawę uszkodzonej sieci
drenarskiej należy dokonać pod nadzorem osoby posiadającej uprawnienia do samodzielnego
pełnienia funkcji technicznych w budownictwie w specjalności techniczno-budowlanej melioracje wodne; koszty odtworzenia sieci melioracyjnej spoczywają na inwestorze
zabudowy.
4) Wykorzystywanie istniejących urządzeń melioracyjnych w celu odbioru wód gruntowych i
powierzchniowych oraz budowa nowych urządzeń np. stawów, rowów itp. wymaga zgody
zarządcy cieku oraz uzyskania pozwoleń wymaganych przepisami szczególnymi.
§ 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
I. Ochrona środowiska kulturowego.
1. Ze względu na położenie terenu objętego planem w sąsiedztwie cennego zespołu
urbanistycznego miasta Strzelina oraz położenia w projektowanym Obszarze Krajobrazu
Chronionego „Wzgórza Strzelińskie” ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony
konserwatorskiej :
a) Należy zachować bryły; kształt i geometrię dachów oraz zastosowane tradycyjne materiały
budowlane w istniejącej historycznej zabudowie (pochodzącej sprzed 1945 r.),
b) Należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć historyczny detal
architektoniczny,
c) Wskazane jest stosowanie kolorystyki, nawiązującej do stosowanej w przeszłości, tj. Białej
stolarki okiennej, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych,
d) Należy zachować oryginalne elewacje z ich wystrojem architektonicznym,
e) Remonty i przebudowy historycznej zabudowy, pochodzącej sprzed 1945 r., należy
opiniować z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2. Ustala się konserwatorską ochronę stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunkach
planu tj. :
1) w skali 1 : 5000 (załącznik nr 1) :
a) Nr 67 (stanowisko nr 3/28) – ślady osadnictwa (kultura pucharów lejkowatych neolit, wczesne średniowiecze),
b) Nr 68 (stanowisko nr 1/26) – ślad osadnictwa, punkt osadniczy (epoka kamienna,
wczesne średniowiecze, pradzieje), wpisane do rejestru zabytków – nr
827/Arch/76 z dnia 22 marca 1976 r.
2) w skali 1 : 2000 (załącznik nr 2) :
a) Nr 66 (stanowisko nr 2/27) – osada (XIV – XV w.)
w rejonie których obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a) Ustala się obowiązek przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i
wykopaliskowych,
11
b) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne
związane z wykonywaniem robót ziemnych w miejscu lokalizacji stanowisk
archeologicznych oraz w ich bezpośrednim sąsiedztwie występowania należy uzyskać
zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie
ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych; prace ziemne mogą być
prowadzone wyłącznie pod nadzorem archeologiczno – konserwatorskim, na warunkach
określonych w przepisach szczególnych,
c) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być
przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Prace
archeologiczne prowadzone na koszt inwestora,
d) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, nie wnikających
wgłąb gruntu oraz prac rolniczych.
3. Ustala się następujące warunki realizowania inwestycji w zakresie archeologicznej ochrony
konserwatorskiej terenów poza terenami występowania oznaczonych na rysunku planu
stanowisk archeologicznych :
a) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych
wymagają pisemnego powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o
terminie ich rozpoczęcia i zakończenia z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem,
b) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych wymagane jest podjęcie
ratowniczych prac wykopaliskowych, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków i na warunkach określonych w przepisach szczególnych. Prace
archeologiczne prowadzone na koszt inwestora,
c) Bez powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dopuszcza się jedynie
prowadzenie prac porządkowych, nie wnikających wgłąb gruntu oraz prac rolniczych.
4.
Zabytkowe układy zieleni kształtowanej:
a) Ochronie podlegają pozostałości szpaleru drzew wzdłuż drogi powiatowej 01 Z 1/2
(nr 413); zabiegi sanitarne wykonywane na całości szpaleru lub na poszczególnych
drzewach wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatorem Zabytków oraz
Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.
II. Ochrona środowiska przyrodniczego.
1) Ustala się ochronę drzew o charakterze pomników przyrody oznaczonych na rysunkach
planu :
a) w skali 1 : 5000 :
• nr 019 – lipa drobnolistna (grupa drzew)
2) Wszelkie prace konserwacyjne np. cięcia sanitarne oraz realizacja w bezpośrednim
sąsiedztwie w/w okazów inwestycji wymagających pozwolenia na budowę lub zgłoszenia
zgodnie z przepisami prawa budowlanego, mogących mieć wpływ na ich stan zdrowotny,
wymagają opinii Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.
3) Ustala się ochronę stanowisk roślin chronionych oznaczonych na rysunkach planu.
4) W rejonach występowania stanowisk roślin chronionych oznaczonych na rysunku planu
obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów szczególnych w zakresie prawa
ochrony przyrody.
5) W obrębie oznaczonej na rysunku planu strefie zagrożenia powodziowego ustala się:
a) Zakaz lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla
których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,
przechowywania i magazynowania ścieków, odchodów zwierzęcych, toksycznych
środków chemicznych, magazynowania paliw i substancji ropopochodnych,
składowania i utylizacji odpadów komunalnych i niebezpiecznych,
12
b) Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i sieci uzbrojenia technicznego pod warunkiem
zabezpieczenia ich przed zalaniem wodami powodziowymi,
c) Ustala się obowiązek indywidualnego zabezpieczania inwestycji celem
zminimalizowania szkód powodziowych,
d) Wszelkie prace inwestycyjne, w szczególności : prowadzenie infrastruktury technicznej
naziemnej i podziemnej, budowa i remonty dróg i urządzeń infrastruktury związanej z
drogami oraz i urządzeń melioracji wymagają uzgodnienia z właściwymi służbami w
zakresie ochrony przeciwpowodziowej.
6) Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych,
podziemnych lub gruntów oraz przechowywania na wolnym powietrzu materiałów i
substancji mogących spowodować zanieczyszczenie wód powierzchniowych i podziemnych.
7) Zaleca się stosowanie w noworealizowanych budynkach ogrzewania proekologicznego tj.
bazującego na energii elektrycznej, oleju opałowym lub gazie.
8) Teren objęty planem położony jest w granicach projektowanego Obszaru Krajobrazu
Chronionego „Wzgórza Strzelińskie”.
III. Strefy ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenów.
1. Ekosystemy wodno-łąkowo-leśne :
1) W odległości 3 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych oznaczonych symbolem W
ustala się zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy oraz budowy ogrodzeń na
fundamencie trwale związanym z gruntem, murowanych oraz wykonanych z siatki
stalowej, dopuszcza się ogrodzenia ażurowe wykonane z poziomo umieszczonych desek
lub belek.
2. Sieci elektroenergetyczne :
1) Ustala się strefę ochronną od napowietrznych linii elektroenergetycznej średniego
napięcia SN 20 kV w odległości 5 m od osi linii, w obrębie której obowiązuje :
a) zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
b) lokalizacja innych obiektów i urządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.
§ 10.
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy
i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.
Nie ustala się granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej
zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 11.
W granicach określonych w § 1. tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu ogólnego
zagospodarowania przestrzennego gminy Strzelin zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w
Strzelinie nr VIII / 56 / 94 z dnia 18 listopada 1994 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wrocławskiego nr 13 / 94 poz. 104.
§ 12.
Ustala się 30 % stawki procentowej w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych
niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli
nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu
stały się obowiązujące.
§ 13.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Strzelin.
§ 14.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Dolnośląskiego.