DECYZIA NR 1612013

BURMISTITZ
Szczawna- Zdrolu
03'06'20L3r.
Szczawno-Zdrój,
21.6'7
30.| 0',1
.D-16.20t3
DECYZIA NR 1612013
O WART]NKACH ZABUDOWY
Stosowniedo przepisówart.l04 ustawyz dnia |4 czerwcal960 r' - Kodekspostępowania
administracyjn€ g o
(tekstjednolity:Dz. U. z 20]'3r. poz' 267)' na podstawieań. l ust' 2, art. 53 ust. 3, arr. 54' ań' 59 ust. l,
art. ó0 ust. 1, art. ól ust' l, w powią7aniuz art' 64 ust. l ustawyz dnia 27 marca 2003 r' o planowaniu
(tekstjednolity:Dz. U. z 2012r' Nr 647' zpóhl' zrnianami),
pŹestrzenn}'m
po rozpatrzeniu
i zagospodarowaniu
r.:
wnioskuz dnia15.03.2013
UzdrowiskowejGniny Miejskiej Szczawno-Z.drój
ul. T. Kościuszkil7' 58.3l0 Szczawno-Zdrój'
pn':
wszczętopostępowanie
administracyjne
w sprawieustaleniawarunkówzabudowydla zamierzenia
''Rewitalizacja Teatru Letniego polożonegow Parku Zdrojowym im. H. Wieniawskiego na dzialce
o nr ewid.ó7El2 obr. l w Szczawnie.Zdroju''',
ustalam warunki
zabudoYrY:
1. Rodzaj inwesĘcji:
Rewitalizacja Teatru Lehiego obejmowaćbędzie budowę sceny amfiteatrui widowni w miejscu
aniszczsrtego(spalonego)amfiteatrumajdującegosię w Parku Zclrojowym im. H. Wieniawskiego na działce
o nr ewid.678/2obr. I w Szczawnie-Zdroju.
BuĄ'rrek amfiteatru wraz ze scerlą oraz widownią vybudowany był na planie fiagmentu koła.
obiek uległczęściowemu
aniszczeniuw rvyniku pozaru' a następniedewastacji.Jednokondygnacyjnybud1'rrek
przsktyty płaskim stropodachempehił funkcję z^pleczateatralnegomieszczącegogarderobyoraz sanitariaty.
Na scenie amfiteatrupozostałastalowa (skorodowana)konstukcja dawnegozadaszenia.Widownia oddzielona
była od sceny łukowymmurkiem. Widownia składałasię z dwunasfurzędÓw drewnianychławekwspartych
na żelbetowych
nogach,obecniewidoczle pozostałości
elementówżelbetol'lych.
W ramachinwestycjiwykonanemstanąniezbędneprace rozbiórkowe,łykonana zostanienowa muszla
koncertowa z€ sceną o poĘciu z membranyPCV rozpiętej na konstrukcji z stalowych połokęgów o max
promieniu6 m, wraz z budynkiem'w którym mieścić
się będągarderoby(szatniedamskiei męskie)i toalety,
pomieszczeniegospodarcze(magazynekna sprzęt), komunikacjawewnęEana.Nowa widownia będzie
zapewniaćodpowiedniąilośćmiejsc siedz4cychdla widzów' ok. 350. W tym celu w miejscu istniejącycb
pozostałości
po ławkachplanujesię dziesięćrzędów siedziskwidowni wkomponowanych
w istniejącyspadek
skarpy, która zostaniepokry,tatrawą
Teren zostanie oświetlony,z ismiejącej linii energetycmej,która będzie zasila,la urządzerriaamfiteatru,
oświetlenie
i ogrzewaniepiecamiakumulacyjnymi
budynkuszatniowo.
m.in. scenęoraz instalacjęnagłośnienią
socjalnego. wykonana zostanie wewnętrzna instalacja wodno-kanalizacyjnabudynku zaplecza teatralnego,
zasilana z sieci biegnącychna terenie działkj6,|8/2obr. l. Wody opadowe z obieku odprowadmneZostaną
poprzez wządzenia rozsączające do grunfu rodzimego. Na terenie amfiteatru przewiduje się obieĘ
tj. dojściąściezki,
ławki,pojemnikina śmieci,
stojakirowerowe.
towarryszące,
Nowy obiekt w miejscu zabudowy ariszczonego Teatru Letniego na terenie Parku Zdrojowego,
zlokalizowanybędzie na gruntachomaczonychw ewidencjijako /BzJ (terenyrekeacyjno.wypoczynkowe),
wchodzącychw składdzia,lkinr ó7812obr. l.
2. Warunki i szczególowezlsady zagospodarowaniaterenu oraz jego zabudowyrłynikającez przepisów
odrębnych:
ładuplzestrzennego:
a) warunkii wymaganiakształtowania
Linia zabudowy:
- Inwestycjezlokalizowaćw miejscumiszczonegoTeatruLetniegona terenieParkuZdrojowegow SzczawnieZdroju (dz. 61812obt, | ' użyek /Bzl\.
- Lokalizowanyobiek winienspełniać
przepisy:
- roąorządzelia Ministra Infrastrukturyz dnia 12 kwietnia 2002 r' w sprawiewarunków technicanych,jakim
(Dz. U. Nr 75' poz.690' z pÓfu' zrnianami)'
powinnyodpowiadać
budynkii ich usyruowanie
. odrębne,m.in.:wymaganiasanitamo-higienicme
orazo ocbonie przeciwpożarowej.
wielkościpowierzchnizabudowyw stosunkudo powienchni dzialki albo terenu:
|Tska:źnik
- Zgodnie ze stafutemUzdrowiska Szczawna-Zdrojuprzyję|ymuchwałąnr X)V33ll2 Rady Miejskiej w Szcza.
z dnia l8 lipca 2012r. poz.2585),teren
wnie-Zdrojuz dnia I| czerwca2012r, (Dz. Urz. woj. Dolnośląskiego
inwestycji objętyjest stefą ,"Ą'' ochrony uzdrowiskowej,wobec czego zachowaćwskaźnikpowierzcbni
terenówzielonychnie mniejszyniz 65%powierzchnidziałkio nr ewid.678/2obr. l.
Szerokość
elewacji frontowej:
. Budynek amfiteatruna planie fragmenfukoĘ z zzp|eczemi sceną zapĘekować o promieniu nie przelaaczająrym zabudowyanisz.zonegoamfiteatru.
górnej bawędzi elewacjifrontowej,jej gzymsulub attyki:
wysokość
. Muszlę koncertowązaProjektowaćo maks1rnalnympromieniu ó m, zgodnie z wnioski€m Inwestora.
- Budynek zapleczateatrallego zaProjektować
jako jednokondygnacyjny,bez podpiwniczenia.
. Dopuszcza się zwiększenia wysokościużytkowejobiektu w stosunkudo ziszrznnego amfiteatru,by obiekt
speŁriał wymagania obowiryujących przepisów' m.in. rozporządzenia Ministra Infiastuktury z dnia
12 kwietnia 2002 r' w sprawiewarunków tecbniczrych,jakinr powinny odpowiadaćbudynki i ich usytuowanie
(Dz. U. Nr 75' poz.690' z Pófu. anianami)'
Ceometria dachu:
. Muszlę konceńową w postaci zadaszpniaz membranyPvc rozpiętejna konstrukcji stalowej zaprojekować
w ksaałcie półokęgów.
- Dach budynkuzaplecn teatralnegoprz€Ęć snopodachemo ksaałcie i spadkujak w obiekcie aniszcmn1m.
Inne:
. Do budowy siedzisk ułć mateńałunafuIalnego- drewna.
. Budowę budynkuzzp|eczz zzprojekowaćw technologii tradycyjnej.
- P|anowany obiekt amfiteatruzaprojektowaćtaŁ aby swą formą zintegrowałsię z nafiralnym laajobrazem
i istniejącymzagospodarowaniemParku Zdrojowegow Szczawnie.Zdroju.
- Planowanyobiektwinien uwzględniać
wymaganiabezpieczeństwa
i higienyoraz warunkiumozliwiającekorzystanie osobomniepełIosprawnym.
b) warunki ochrony środowiskai zdrowia |udzi oraz dziedzictwa kulturor'vegoi zabytków oraz dóbr kultury
wspÓłczesnej
:
- Zachowaćszcz€gólną osfrohośćprzy robotachziemnych w sąsiedawie drzew, tak, by nie doszłodo uszko.
dzenia ich systemukorzeniowego.
- Przestrzrgaćzapisów ustarłT:
. z dnia3lutego 1995r. o ochroniegruntówrolnychi leśnych
(tekstjednolity:Dz. U. z 2004 r.Nr |2|, poz.
|266, z późn.nninarni)'
. z dnia28 wrzpśnia
l99l r. o |asach(tekstjednolity:
Dz. v. z20|| r. Nr l2' poz.59,z późn.zrnianami).
. Z uwagi na to, żEterenplanowanejinwestycjipołożonyjest na obszarze,będącymzabytkiem . historycanym
układem urbanisĘczlym podlegającym ochronie prawnej na podstawie decyzji z dnia 08.08.1977 r.
o wpisaniu do rejesbu zabytków Pod numerem682/Wł,przestrf€gać przepisólv ustawyz dnia 23 lipca 2003 r.
o ochroniezabytkówi opiecenadzabytkami(Dz. U. z 2003r. Nr |62, poz. |568,z późr.anianami)i ustawy
z dnia l8 marca 2010 r. o unianie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz o ania e
niektórychinnychustaw(Dz. U. z 2010r. Nr 75' poz.474).
. Przesfrzegaćzapisów art. 38 pl<t2 i art. 38a ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o lecmictwie uzdrowisko.
wym, uzdrowiskach i obszarachocbony uzdrowiskowej oraz o gninach uzdrowiskowych Cekst jednolity:
Dz. U' z20|2 r'' poz. ó5l, z pózt. znianami)oraz ustaleństatufuUzdrowiskaSzczawna.Zdrojuprąlętego
uchwałąnr )OV33ll2 Rady Miejskiej w Szrzzwnie-Zdrqu z dnia l l czerwca2012 r.
- W prrypadku pĘektowania ogrzewaniaobiektu zastosowaćsystem ogrzewaniao niskiej emisji zanieczyszczel.
. Zaprojektowaćinwestycjezgodnie z przepisamiustawy o ocbronieprzyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r' (tekt
jednolity:
Dz. U. z2009r. Nr |5|,poL |220'zpófu' aniarrami),
. Nowe dojścia
na tereniearnfiteatru
rłykonaćw sposóbumozliwiającywchłanianie
przez g|ebęwód deszczo.
wych do gntntu.
- Działania inwestycyjneprowadzićw taki sposób, aby warunki naturalneśrodowiskanie uległy mlszrzsnil,
ograniczeniulub mieksaałceniu'
c) warunki i szczeg(ńowezasadyobsługiw zakesie infrastrukturytecbniczlej i komunikacji:
- Dojściado planowanego
obiektuisnriejącymi
w ParkuZdrojowymalejkamii ściezkami.
. Planowanyobiek przyłącryć
do siecimediówpo uryskaniuzapewnieniedostawyposzczególnychmediÓw.
d) wymaganiadotycz4ceochrony interesówosób tŹecich:
. Posiadaćprawodo dysponowania
terenemna celebudowlane.
. Zapewnićposzanowanie,występującychw obszarzeobiektu,uzasadnionychinteresów osób trzecich zgodnie
zart.5 ust. I ppkt 9 ustawyz dnia T lipca 1994r.- hawo budowlane(tekstjednolity:Dz. U. z 2010r. Nr 243,
poz' |623, zpóhl. nnianami),a w szczególnościochronęprzed:
- pozbawieniemdostępudo drcgi publicaej'
- pozbawieniemmozliwościkorrystaniaz wody, kanalizacji,energii elektrycanejoraz środkówłącaności,
. uciążliwościami
powodowanymiprzez hałas,wibracje,
- zalieczyszczcliem powietrzą wody i gleby.
e) wymaganiadotycząceochronyobiektÓwbudowlanychna terenachgórnicrych:
- Przedmiotowy teren objętyjest obszaremgómicrym ,,Szczawno.Zdrój,,d|a złóf wód lecmicrych SzczawnaZdroju.
- Rejon inwestycji charakteryzująnastępującecz}Tmikigeologiczto.gómicze:
. Rejon inwestycji położony
jest w odległości
500 m na południowy.wschÓd
od ujęć wód lecmiczych.
- w rejonietym występująsi|niezaangażowane
teldonicmieutworyformacjize Szczawna(zlepieńce,piaskod|a z}oż^wód lecmicrych' SkaĘ formacji
wce), które stanowią kompleks utworów wodonośnych
zp Szczzwna przykryte są 2m walstwą zwietrzeliny, która nie stanowi izolacji dla wód przed negatywnymi
człmnikarniz zewnątrz,
. Przy projektowarriui pómiejszej realizacji budowy zastosowaćrozutiqzaniatecbnicae izolujące w sposób
przed zanieczyszczsniami,uwzględniającwarunki geotechnicmeterenu,elidostatecmy formacje wodonośne
bifumicme(abizol,papana lepiku,iĘ.), wchodzących
w reakcjęz otoczeniemgruntowym.
minującmateriały
. Ziemne pracebudowlanerłykonywaćpod nadzoremgeologa,,UzdrowiskaSzczawno.Jedlina''
S.A., ul. Ratu.
szowa |, Szczawno.Zdrój.
terenuorazjego zabudowywynikającez przepisów
f1 inne warunki i szczegołowe
zasadyzagospodarowania
odrębnych:
. Spełnićwymaganiawynikającez PolskichNorm i przepisówszczególnych,a w szczególności:
- ustawyz dnia 7 |ipca|994r. - Prawobudowlane(tekstjednoliĘ:Dz. U' z 20l0 r. Nr 243 poz. 1623,ze Tn'),
. rozporządzenia
MinistraInfrastruktury
z dnia 12 kwietnia2002r. w sprawiewarunkówtechniczrych,jakim
powinny odpowiadaćbudynki i ich us1tuowanie( Dz. U' Nr 75,poz. 690,z późn'zminarni ),
- rczporzĄdzenia Ministra Infrastrukturyz dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowegozakesu i formy
projektu budowlanego(Dz. U. Nr 120,poz.ll33).
3. Linie rozgraniczające t€ r en inwestycji:
w skali l:500
Linie rozgrariczzjące tereninweĘcji zostałyzAziaczone la mapie s}tuacyjno.wysokościowej
stanowiącej
załącmiknr l do nin.decyzji.
4. Analiz3 funkcjonalno-przestrzenna
obszaru:
terenuw zakesie warunków,o łlórych mowa
Analizę funkcjonalnąoraz cechzabudowyi zagospodarowania
przestrzennym(Dz. U.
w art.6l ust.l ustawy z dnia 2'1marca2003r.o planowaniui zagospodarowaniu
z20|2r.Nr 647'zpóźn,mianami),zawierazałączliknr2 do nin.decyzji.
Uzasadnienie
Wnioskiem z dnia 15.03.2013r. UzdrowiskowejGminy Miejskiej szczawno.z&ój' z siedzibąprzy ul. T.
wszczętezostałow tut. Urzędziepostępowanie
administracyjne
w sprawie
Kościuszki|7 w Szczawnie-Zdroju,
jw.
opisanego
ustaleniaIokalizacjiinwestycjicelupublicznegodla zamierzeniainwestycyjnego
przeprowadzona
przezfut' organwykzała,żś:
zamierzenia
ocena wnioskowanego
- przedmiotowytelen nie jest objętymiejscowymplanemzagospodarowania
przestrzennego
oraz nie leży
na podstawieprzepisówodręna obszaŹe, w odniesieniudo Ltórego istniejeobowiązekjego sporządzenia
rozpatrywanego
t€ l enu, stosowniedo art.59 ust. l ustawy
bnych'zatemokeśleniesposobuzagospodarowania
powinnonastą:ićw drodzedecyzjio warunkachzabudowy,
przesfizenn)'rn,
o planowaniui zagospodarowaniu
. projektowanainwestycjanie jest wynienionaw rozporządzeniu
Rady Ministrów z dnia 9 listopada2010 r.
(Dz. U. z 20l0 r. Nr 2l3 ' poz. 1397\
w sprawieprzedsięwzięć
mogącychzrracząco
oddziaĘwaćna środowisko
oraz nie przewidujesię wpł}'wupŹedmiotowegozamierzBniana obszarysieci Natura2000 zlokalizowane
na telenie Szczawna-Zdroju, w związku z czym przed wydaniem nin. decyzji lie zachodzi obowią4k
w}Tnaganyprzepisami
przeprowadzeniapostępowaniaw sprawie oceny oddziałytvania
na środowisko,
o ochronieśrodowiska'
- wniosek spelnia przepisy art. 52 ust. 2 z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniui zagospodarowaniu
(tekstjednolity:Dz. U. 22012r. Nr 647).
przestrzennym
pismemz dnia l8.02.20l3r., zrrak:Z|.6.|30.046.f0|3
'
stronyzawiadomiono
o wszczęciuw/w postępowania
przedmiotowego
planu
przestrzennego
dla
terenu
na
brak
miejscowego
zagospodarowania
Z twagi
terenuobjętegownioskiemwraz
wizję w tereniei wykonanoanalizęfunkcjonalno-przestzenną
przeprowadzono
w trybieart.60 ust.4 ustary o planowaniui zagospodaz obszaremprzyległym.PĄekt decyzjisporządzony
przesłany
zostałdo uzgodnienia
wynikającego
z zapisówalt. 53 ust.4 tej ustawy.
Iowaniu przestrzennym,
WojewódzkiKonsenYatorzab}tków we Wrocławiu_ postanowieniem
Projektdecyzjiuzgodnił:Dolnośląski
MZ'OZU'5Ż3'
z dnia04.04.2013r., z::'ak:
r., MinisterZdrowia- poslanowieniem
nr I l8/2013z dnia04.02.2013
3l480-(lyPP/l3, Wydział Gospodarki Komunalnej Unędu Miejskiego w Szczawnie-zdroju. pismem
z dnia |,7.04.2013r', z^ak:zK 673l'0.l.13' Dyrektorokęgowego Urzędu Gómiczego we Wrocławiupostanowieniemz dńa 09'04.z0I3 r., zrrak:WRo.5140'27.2013.AS'Stalostawałbrryski- Postanowieniem
z dnia 05.04.2013 r., zrrak: zGN '6123,3,20|3
' Dyekor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych
/|3.
z dnia28,05.20l3r,, anak:Z3-2|20-||88-.707
we Wrocławiu_ postanowieniem
- Wnioski organów uzgadniającychzostĄ uwzględnionew treścinin. decyzji. Regionalny D1rektor ocbrony
Srodowiska we Wrocławiupismem z rlnia 10.04.2013r., aak: wPN.ól2.|66.2013.BJ' poinformował,
iż planowaneprzedsięwzięciezlokalizowanejest na terenieaajdującyn się poza granicami obszarów objętych
ochroną na podstawie ustawy z dnia 16 kwiefoia 2004 r. o ocbronie przyrody (Dz. U. z 2009 r. Nr l5l,
poz, |220, zpófu. nnianani), w zwiąlku z tym nie podlegauzgodnieniuz Ęłrrorganemw Ębie ań. 53 ust. 4
przestrzennyn.
w ustawyo planowaniui zagospodarowaniu
Ze wzg|ęduna projekowaną zrrrianęsposobuzagospodarowanaterenu,po przeprowadzeniupostęporvania
administraclnego, ustalonowarunki zabudowy.
Pouczenie
Decyzja o warunkachzabudowynie rodzi praw do terenu(nieruchomości)
oraz nie naruszaprawa własności
i uprawnieńosób trz€cich.
Wnioskodawcy, który nie uzyska prawa do terenu (nieruchomości)'nie przysługuje roszłzeDie o zwrot
nakładówponiesionychw zwią7kuz otrzym'anądecyzjąo warunkachzabudo*y.
Warunkiem realizacji inwestycji będzie dokonaniezgłoszenialub uzyskanie pozwoleniana budowęw Ębie
ustawy z dnia 1 |ipca 1994t. - Prawo budowlane(tekstjeclnolĘ: Dz.U' z 20|0 r. Nr 243, poz' 16f3, z pófot.
zrnianami),w StarostwiePowiatoł},n w Wałbrrychu,Al. Wyzvlo|enia22, na podstawiedokumentacji speŁriającej warunki:nin. decyzji, przepisów ustawy. Prawo budowlaneoraz odpowiednichprzepisÓw wykonawczych.
jeżeli:
Niniejszadecyzjarłrygasą
- inny Wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę,
- zostanieuchwalonymiejscowyplan z^gospodarowania
przestrzermegozawierającyustaleniainne niż ustalenia
nbiejszej decyzji, z wyjątkiemprzypadku,gdy zostaniewydana ostatecm^decyzjao pozwoleniu na budowę.
od niniejszej decyzji słuĄ stronie (stronom)prawo wniesienia odwołaniado SamorządowegoKolegium
odwoławczego w Wałbrzychu,ul' Dmowskiego 22, za moin' pośrednictwem
w terminie 14 dni od dnia
jej otrzymania.
Otrzvmuia:
l. Uzdrowiskowa Gmina Miejska Szczawno.Zdrój
ul. T. KoŚciuszki 17
58-3l0Szczawno-Zdrój
2. Burmistrz Szczawna-Zdroju
U. M. Wydz.Gosp.Komunahej
ul. T. Kościuszkil7
58-3l0 szczawno-z&ój
Do wiadomości:
1. starostwoPowiatowew Wałbrzychu
Wydz. Adminishacji Architektoniczno-Budowlanej
Al. Wyzwolenia22
58-300Wałbrzych
t
EK
,ł
Z up.B
ĘPcĄ
3zcz&\
U;
l -Lt
-.i
i...-.*Ń--.i
,.:.
K1'':
ry
trtr"""2
' l-l'*"
h
'i"-r
z^---r-
/l
.Gc
'GA
--1
'\,lil \'Ą'[i
/t
\Ż'"/.*\j
i
116...'--'=\,'\\ ii ,_
,).
Xji
\V\
rjj
)\
Ya, /i
?/k,
(
t''
t/
l{t )'
i^t{.},
'/
\
,/
,x
-/
\1
\
'{"f\
'{)\
\,\,
ttl',.
;;\
->-----ł---.
//
,/
,/
-----*:--'--
\' r '
\
?
|-
!tr-i t,,,",,^,',
,,.,7.,,y,$
.'] ,,'''i''''*1-tt1
i
.:ź>),.
Ęl
-'-"';Tffł'#.jff
1 6 7 3 0\ I ! t D - t h f v t r I
aEk:
z ' a k :zll'ó7]0'l07'D.l6'20l3
LINIE Rozoł^NtczAJĄcE TIREN tNwEsTYc.'|
KOPIA MAPY ZASADNICZE]
s K'ALA
' /",.'' j'|'|'Ą^|\,|lEJ3!$
J7oRUW|.
1:5 00
;g0.l-.-
,{,"
lB
.+x{ ó1.
I
'
z'ł.cznik nr |/2 dodecyzji
zabudowv
o varunrach
..i4,
i:'h-'li,I.'i
.: -3-):.1r,;,"""l;liie:;!r
.,
|6n0|]z dnia
03'0ó.2013
r'
j ]6|U\':,
i''' , ł ; :;.+{
^akt 21.6730.1O7.D- | 6.20| 3
INWESTYCN
),*:__-_-_:.----
,,
t'
ffi^x''
,,,
#
.-.Jż
tl
a1,
r:I
.</'
i
.-Ł1
' h-/74'-s
l,!v
^
/
.i l,l
v
\--
dllł
lłll,
,/Yfu
rI
\
r-.ł
l t]
11ils
("V r/
\---'Sa ,,
),t(
//
,r/
\-.,. :ttl.'',,f
''t"'--,
"'.tt.
.'/ t,
lłl Ę
"'/"'
"ZJ
. 1---------.--------;ź_--*
"
Ei:
il- i]
-r-,
i_
\,'.
-ą
- < r-
\-
Z3lg$nr!do
decyzji
o wanrnkach zabudowy
nr l6D0l3 z d!1ia03.06.2013|.
nak: ZL6730.107.D- 16.2013
ANALIZA WARUNKOW I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ JEGO ZABUDOWY
przeprowadzona zgodnie z art. 53 ust. 3 pkt l w nłiązktl z art. 64 ustavT z dnia 27 marca 2003 r.
przestrzenn}'rn
(tekstjednolĘ: Dz' U. z20|2r,Nr 647, z póhl' anianami)
o planowaniui zagospodarowaniu
oraz zgodnie z $ 3 rozporządzeniaMinistra Infrastrulduryz dnia 26'08,2003r. w sprawie sposobu ustalania
wynagan doĘczących nowej zabudowyi zagospodalowaniaterenuw prąpadku braku planu zagospodarowania
(Dz. U. Nr 164,poz. 1588),do wnioskuz dnia 15.03.2013
przestrzeDnego
r.:
inwestor:UzdrowiskołvaGmina Miejska szczawno-zdrój' z siedzibąprzy ul. T' Kościuszkil7,
tereninwestycji:dzialka o nr erłid.678/f obr,1 szczawno-zdrój,
działkaprzylegado dróg gninnych:u|' Zacisze,okrężna,Potockiego,Narciarsk' w szczawnie-zdroju,
inwestycjapn.: ''Rewitalizacja Teatru Letniego polożonegorv Parku zdrojowym im. H. Wieniawskiego
na dzialce o nr ewid.618n obr.l w Szczawnie-Zdroju.".
W celu rozpoztania istniejącychuwarunkowańprzeprowadzonowizję w terenie,która umo;żliwiła
przeanalizowanie obszaru pod względem zzmierzelt wnioskodawcy w odniesieniu do funkcji oraz cech
zabudowy i zagospodarowaniaterenu w zakesie warunków, o których mowa w art. 61 ww ustawy
o planowaniui zagospodarowaniu
przestrzennym:
I. Wyanaczenieobszaruanalizowanego
wokÓłdziałkio nr ewid.:678ł2obr.l szczawno.z&ój (mapaw skali
1:500'l: l000. 1:2000_ zał.w I do ana|izyz onaczeniemgranicobszaru).
tr. Problematykaanalizy:
2'1. czy sąsiedniadzialka (dzialki)jest (są)zrbudowana(€ ) : talq
sposób zagospodarowalia teretru:obszarinwestycjito częŚćParku Zdrojowegoim. H. Wieniawskiego
w Szczawnie-Zdroju.
Parkprzecinająalejki'z kórych najstarsząalejalipową biegnierównolegledo ciągu
budynków zdrojowych. Park o powierzcbni ok. l8 ha posiada uroznaiconą rzeźbęterenu oraz bogaty
jest w ró,norodną roślinność,
zarówno egzotycmą jak i rodzimą licme są okazy rododendronówi azalii'
W granicachparku znajdująsię m.in.:wieżawidokowa,,Anna'',muszlakonceńowąbudynkimieszkalny
i uzdrowiskowy przy ul. Parkowej 4, 5, budynek kawiami ,,Legenda",amfiteatr* Teatr Letni.
Budynek amfiteatru uległ częściowemuzniszczeniu w wyniku pożaru, a następnie dewastacji.
Wybudowany był na planie fragnrenfukołao promieniu ok. 12 m. Jednokondygnacyjnybudynekprzelryty
płaskim stropodachem pełrił funkcję zaplecza teatralnego mieszcz4cego garderoby olaz sanitariaty.
Na scenie amfit€ a tru zrajduje się stalowakonsrukcja dal't''nego
zadaszenia.Widownia oddzielonajest
od sceny łukowym murkiem. Widownia składałasię z dwunasfurzędów drewniarrychławek wspartych
na Zelbeto\ł}ch
nogach,obecniewidoczle sąpozostałości
e|ementów
żelbetowych.
Przy głównymciągu spacerowymUzdrowiska- ul. T. Kościuszkizlokalizowanyjest zespołzabudowań
zdrojovychprzy ul. T. Kościuszki|9, |9ą2I' w tym Pijalniawód Minera|nych,
hala spacerowa,
budynek
teatrui klubu kuracjusza.ZakładPrzyrodolecmiczyznajdlje się przy ul. H. Sienkiewiczal. W obszarze
analizowanymanajdująsię budyrrkiusługowe,
np. RozlewniaWód Minera|nychprzy ul. Sienkiewicza2,
obiekt po sanatońum. obecnieusfugowyprzy u|' okrężnejl, pensjonatynp. przy ul. Sienkiewicza9,
zabudowamieszkaniowawielorodzinnąrównież'z usługamiw parterzo,przy ul. Kościuszkii Zacisze,
przyul. okężnej.
bud}nkimieszkahejednorodzinne
intensywność
zabudordy:teleno niskiejintensywności
zabudowy,
gabaryty zabudowy (i|ośćkondygnacji' podpiwniczenie'dach): budynkijedno., dwu-, trzy-, cztero.
kondygnacyjne,
o dachachsftomychlub płaskich,
linia zabudowy:niejednolita,
z usługami.
forma architektonicznaobiektów:obieĘ usługowe,
budynkimieszkalnewielorodzinne,
2.2.dostępdo drogi pub|iczn€ j :
Teren inwestycji stano\łiącyczęśćdziałki 6,7812obr. l posiada dostępdo dróg grninnych_ ls|. Zaciszs,
jest z tymi drogami
okę'na, Potockiego,Narciarska.wewnętrmyterendziałkinr ó7812skomunikowany
alejami parkowymi.
2.3.uzbrojenieterenu:
teren miszczonegoamfiteatru
istniejące uzbrojenie terenu: zgodniez mapąs)tuacyjno.wysokościową
posiad'aprryłączado sieci wodno-kanalizacyjneji elektroenergetycmej.
czy jest moż|iwość
zasilaniaprojektowanegoobiektu:tak,
czy niezbędnajest umowa tra wykonanieuzbrojenia (art 6l ust 5): wystQić o zap€ w nienie dostawy
i odbioruposzczegÓlnychmediów dla ponzeb inwestycji.
2.4.czy t€ r en rrYmagazgody na przeznaczeni€ grutrtówrolnych i l€ ś nychtracele niero|niczei nie|eśne:
W składdziałkinr ó78/2 wchodzągru:rĘsklasfikowane jako użytki:ŁII| UV' ŁV' PsIV, PsV' W LsIII'
LsIV, LsV' Lą Bz' K' Ws.
Nowy obiekt w miejscu zniszczonegoTeatruLetniego na terenieParku Zdrojowego,z|oka|iznwanybędzie
o pow. 17'83ó7 ha.
na u4tku Bz - terenyrekreacyjno.w1poczynkowe,
Nie planuje się inwestycji na gruntachleśnychoraz rolnych wchodzącychw składdziałkinr 678/2 obr. |.
z przepisamiodrębnymi
2'5. zgodność
przepisy o ochronie dóbr kultury: teren inweĘcji położonyjest w granicach układuurbanistycznego
Szszawna-Z&ojtl wpisanego do rejestru zzblków decyzją w 682Ił',lłz dnia 08.08.1977r., planowane
zzmierznie w zakesie objętym wnioskiem ni€ narusza fomy i sposobu ochrony ustalonej w ustarłie
z &tia 23 |ipca 2003 r. o ochronie zzbytków i opiece nad zabytkami @z. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568,
zpóźn. zrrtianani)'
prawo ochrony środowiska:teren objęty jest obszrem góniczym ,,Szrzałłno-Zdrój,, dla złóż.wód
|ecniczych Szrzama.Zdtoju oraz strefą,,A'' ocbrony uzdrowiskowej' zgoclnie ze statutem Uzdrowiska
Szrza-wna-Zdrojtlprzyjętymuchwałąrr y'x|33/12 Rady Miejskiej w Szczawnie-Zdrojuz dnia l l czerwca
20L2t. (Dz' Urz. Woj. Dohośląskiego
z dnia l8 lipca20|2 r. poz' f585)'
przepisy o ochronie przyrody: teren inwestycji anajduje się la obszarzp Parku zdrcjowego im. H.
Wieniawskiegow Szczavmie-Zdro1u,
prawo wodne: wody opadowez obiekfuodprowadzićdo grunturodzimego.
prawo budow|anei przepisy szczególow€ : spełnićwymaganiawynikającew szczegóIności
z rozporuądzeniaMinistra Inaastrukury z dnia 12kwietnia2002 r. w sprawiewaxunkÓwtechnicznych,jakim powinny
(Dz.U. Nr 75,poz.ó90, z pózrr.znianami),
odpowiadać
budynkii ich usytuowanie
inn€ : tereninwestycjistanowiwłasność
Gminy Szczawno-Zdrój,
rvnioski: planowanarewitalizacja TeatruLetniego położonego
w Parku Zdrojowym im. H. Wieniawskiego
na działceo nr ewid. 678D obr. l w szczawnie-zdroju' nie koliduje z isfuiejącąfunkcją i ni€ zakłóca
wymagariładuprzestrzennegow granicachanalizowanegoobszaru.
EK
ą
zAsTĘPcA
,A
v,r'\
/ś
B,/
t/
$,4 "..\5
u*
l\
p,/
.v^
s
,'\ńrl.
n , / i ' lj l t ' l
'l', .. '.i ''u
i.
i.)iÓ,l
u l l ' : 1 ' : ;r r .
rlrit,. ,.j,r.1
r c i / 4 i . . . . . I . . , r ' t , l ! , / 4 / l t . tIr . t j
ANALIZY
-'
czĘŚc GMI.ICaIA
FTJNKC'ONALNOP*ZESTRZENNE.,
LblE
RozGŁĄ}iIcz^J^cE
TERENU
IEREN INwEsTYol
ELENGNTY A}I^!IZY FLIIIKCJONALNO.PRfES]TŻ ENNE :
.
@a
ĘĘ-
granica obśaru analizoweego
(
B
UZDRLj\J' ].,vA ol4INA I\'|EJSKA
!.jr !.łrn'I':o' ZDRÓJ
"i'[T'lil)i.l.i1iśłfi,".li'iiia{ł.i'ł!'.-
czĘśćcł^F|czN^
.N^uZY RNIic'oMLNGPRzEsrnuENNEJ
-'
TERENI'
Lł.uE
Rozon"ĄNlcz.J^cE
TEREN
NwEsTYcJI
___ :"*-,--'."ffi:";#T;
ial. 74lii4!':. -J0 lub 37.fax741843-'.613
E
I
l
!
!
3 534/1
I
t
i
t-
E
-ą-e
---
,.-l
t
t
l
I
KOPIA MAPY EWI DETICVSNTS
sKALA 1:U0'0
..\
\!i
\..
(,,-------.
'.. Ii
\... .\
\. \. \
\. \\
..''
\
\
\,
(,
L l " r , l r r n l -Ó - i ,
;)
.,ti
i..;IJa;"\
r.;:
,"ri:;:.,;'r,,i
;',ii;
czĘśćcRł.Ftcz]t,{
ANALIŻY Ft'NI(CJONALNO.PRZESTRZENNEJ
TERENU
_
-F
i
LINIE &ozoł,ĄNlcz^lĄcE TERIN D,IWESTYCJI
ETEMAITY ANAUZY FUNKC'ONALNO.PBZESTRŻ
ENNEj:
a
-
gralicB obszau analizowaDego