Rzeczpospolita Na co postawią deweloperzy

http://beta.rp.pl/artykul/926048-Na-co-postawia-deweloperzy.html
Rzeczpospolita
Na co postawią deweloperzy
Aneta Gawrońska,
20.08.2012, dostęp w dniu 7.08.2015
Małe mieszkanie w niskiej cenie i dobrej lokalizacji,
budowane przez doświadczoną firmę. To będzie hit
tegorocznej jesieni
Ewa Perkowska z firmy Budimex Nieruchomości ocenia, że rynek nieruchomości
tegorocznej jesieni będzie należeć do mieszkań popularnych, zwłaszcza tzw.
kompaktowych, czyli niewielkich, z maksymalnie wykorzystaną powierzchnią. –
Ważne, aby zachować równowagę pomiędzy ceną a standardem i lokalizacją
nieruchomości – podkreśla Ewa Perkowska.
Ważne bezpieczeństwo
Według dyrektor z Budimeksu Nieruchomości hitem okażą się te lokale, których
rozplanowanie umożliwia zmiany aranżacyjne, jeśli tylko pojawi się taka
konieczność. – Na sytuację na rynku wpłynie też wygaszany program „Rodzina
na swoim". Część klientów będzie chciała skorzystać z ostatniej możliwości
zakupu mieszkania z dopłatą – prognozuje Ewa Perkowska. – Jesienne targi raczej
nie przyniosą jednak wielu nowych projektów. Inwestycje, które miały się pojawić
na rynku w tym roku, zadebiutowały na wiosnę, tuż przed wejściem w życie
ustawy deweloperskiej – dodaje.Hitem jesieni zdaniem Teresy Witkowskiej z Red
Real Estate Development będą właśnie mieszkania kwalifikujące się do RNS. –
Jeśli to tylko możliwe, wyselekcjonowane lokale deweloperzy oferują
w promocyjnych cenach, kwalifikujących do dopłat. Firmy, które wprowadzą
na rynek projekty spełniające kryteria RNS, nie będą mogły narzekać na brak
klientów – prognozuje Teresa Witkowska. Wiele pytań o mieszkania spełniające
wymogi RNS wciąż dostaje spółka Neocity. – Jesienią zdominują rynek mieszkania
popularne. Trend utrzyma się i Warszawie, i innych większych miastach. Nie
spodziewamy się jego zmiany w najbliższych kwartałach – mówi Marta Ulbrych ze
spółki Neocity. Zdaniem Radosława Bielińskiego z Dom Development
deweloperzy już przestawili się na budowę większej liczby mniejszych mieszkań. –
Te najmniejsze znikają z ofert najszybciej, szczególnie na atrakcyjnie położonych
osiedlach – zauważa Radosław Bieliński. ok. 5, 9 tys. zł ma kosztować metr
mieszkania, które powstanie na osiedlu Tarasy Dionizosa na Białołęce Z kolei
Michał Sapota, wiceprezes Murapolu, zauważa, że nawet te firmy, które zajmują
się budowaniem mieszkań z najwyższej półki, zapowiadają, że przygotują ofertę
lokali popularnych. – Będą to mieszkania od 37 do 53 mkw., w których może
zamieszkać rodzina, i na które łatwiej zaciągnąć kredyt – ocenia prezes Murapolu.
Czas przemyślanych zakupów
Jak podkreśla Sławomir Horbaczewski, wiceprezes spółki Marvipol, większości
Polaków po prostu nie stać na większe mieszkania czy lokale o wyższym
standardzie. – I to się szybko nie zmieni. Deweloperzy dostosowują więc ofertę
do potrzeb rynku, zmniejszając powierzchnie dopiero projektowanych lokali czy
nawet tych będących już w budowie – mówi Sławomir Horbaczewski, który
spodziewa się jesienią lekkiego ożywienia rynku. Także z analiz spółki Skanska
Residential Development Poland wynika, że największym zainteresowaniem będą
się cieszyć mniejsze mieszkania, od 30 do 58 mkw. Jak mówi Michał Świderski
z firmy Skanska Residential Development Poland, kolejnym czynnikiem
decydującym o wyborze lokalu będzie lokalizacja. – Klienci zdecydują się
na osiedla dobrze skomunikowane z centrum. Istotna będzie też bliskość sklepów
i punktów usługowych, a także lokalna infrastruktura: szkoły, przedszkola
i placówki medyczne – wylicza Michał Świderski. I podkreśla, że dla klientów
bardzo ważna jest także stabilność finansowa dewelopera. – Chcą mieć pewność,
że ich pieniądze są bezpieczne, a mieszkanie będzie ukończone w terminie – mówi
Michał Świderski. Z kolei Michał Wilczewski, przedstawiciel firmy Budrem
ocenia, że klienci, zdając sobie sprawę, iż w przyszłości nie będzie im łatwo
zmienić lokalu, wcale nie decydują się teraz na zakup tych najmniejszych
i najtańszych. – Częściej wybierane są mieszkania dwupokojowe od 45 do 50 mkw.
oraz trzypokojowe od 48 do 55 mkw. – zauważa Michał Wilczewski. Według
niego nastał czas przemyślanych zakupów. Zdaniem Aldony Krasnodębskiej,
prezes spółki Barc Warszawa, najważniejszym parametrem przy wyborze
mieszkania nadal będzie cena. – Stawki ofertowe, uzależnione od lokalizacji
projektów, będą jesienią główną kartą przetargową firm deweloperskich – ocenia
Aldona Kranodębska.
Jesienne debiuty
Budimex Nieruchomości jesienią tego roku planuje rozpoczęcie i wprowadzenie
na rynek projektu przy ul. Batalionów Chłopskich na Bemowie. W pierwszym
etapie powstaną mieszkania od 30 do 99 mkw.
Ceny części z nich będą spełniały dzisiejsze założenia programu RNS. W czwartym
kwartale br. Barc Warszawa wprowadzi do oferty osiedle Tarasy Dionizosa przy u.
Dionizosa na Białołęce. Deweloper zaplanował tam mieszkania od 30 do 70 mkw.
w cenach ok. 5,9 tys. zł za mkw. Budowę kolejnego budynku z 44 mieszkaniami
na wolskim osiedlu Intenso przy ul. Ordona chce jesienią rozpocząć spółka
Neocity. W ofercie będą dwu- i trzypokojowe lokale od 42 do 78 mkw. Ceny nie są
jeszcze ustalone. Z kolei Murapol na początku września planuje wprowadzić
na rynek trzeci etap białołęckiego osiedla Cztery Pory Roku przy ul. Berensona.
Do sprzedaży trafią mieszkania od 25 do 70 mkw. w cenie 5,9 tys. zł
za mkw. Skanska Residential Development Poland debiutuje na rynku projektem
Park Ostrobramska. Na osiedlu przy ul. Ostrobramskiej są lokale od 27 do 127
mkw. Ceny mkw. wahają się od 6 do 8,5 tys. zł. Firma oferuje zamknięte rachunki
powiernicze.