umowa nr __/2002

IST O T NE PO ST ANO W IENIA UM O W NE
o w spółpracy w z akresie sprz edaż y nieruchomości na rynku pierw otnym
zawarta w dniu …………………...2012r pomiędzy:
Zarządem Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp.zo.o. z siedzibą
w Gliwicach, 44 – 100 przy ul. Warszawa 35B wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego
przez Sąd Rejonowy dla Gliwic, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem
0000061651, o kapitale 34.660.000,00 zł, NIP 631-22-45-832, REGON 276 590 157, reprezentowaną
przez:
Prezes – Mgr inż. Bożena Orłowska
Dyrektor ds. Technicznych – Mgr inż. Irena Zarzycka
zwaną w dalszej części umowy Zleceniodawcą,
a
………………………………………, z siedzibą w …………………, przy ul. ………………………..,
wpisaną do rejestru przedsiębiorców Prowadzonego przez Sąd Rejonowy w ………………………..XII
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem …………………………, o kapitale
………………………. zł …………………………., NIP …………………., REGON …………………………,
reprezentowaną przez:
…………………… – Prezesa Zarządu
zwanym w dalszej części umowy Pośrednikiem
§ 1. PRZEDMIOT UMOWY
Przedmiotem umowy jest ustalenie wzajemnych praw i obowiązków w zakresie dokonania odpłatnie
przez Pośrednika wszelkich czynności, zmierzających do dokonania sprzedaży lokali mieszkalnych
zlokalizowanych w inwestycjach realizowanych przez Zleceniodawcę i określonych w ofercie, o której
mowa w § 4 ust. 1, na warunkach określonych niniejszą umową.
§ 2. PRAWA I OBOWIĄZKI POŚREDNIKA
1. Pośrednik w ramach niniejszej umowy zobowiązuje się do wykonywania na własny koszt czynności
organizacyjno - marketingowych oraz wszelkich innych czynności mających na celu promocję i
reklamę oferty wskazanej przez Zleceniodawcę oraz doprowadzenie do podpisania przez
Kontrahenta i Zleceniodawcę umowy wstępnej sprzedaży – kupna nieruchomości lokalowej .
2. Zleceniodawca upoważnia Pośrednika do czynności faktycznych (min. do wglądu w księgi
wieczyste dotyczących prezentowanych inwestycji) niezbędnych do prawidłowego wykonywania
obowiązków wynikających z niniejszej umowy.
3. Zleceniodawca upoważnia Pośrednika do prezentacji oferty wskazanej przez Zleceniodawcę, w
zakresie określonym przez Zleceniodawcę, w wybranych przez Pośrednika mediach.
4. Niniejsza umowa nie upoważnia Pośrednika do zawierania umów wstępnych sprzedaży – kupna
nieruchomości lokalowych w imieniu Zleceniodawcy.
5. Niniejsza umowa upoważnia Pośrednika do prezentacji oferty cenowej inwestycji wskazanych
przez Zleceniodawcę w ofercie, o której mowa w § 4 ust.1.
6. Niniejsza umowa nie upoważnia Pośrednika do przeprowadzania indywidualnych negocjacji
cenowych z kontrahentem
7. Niniejsza umowa upoważnia Pośrednika do przeprowadzania negocjacji z Kontrahentem w zakresie
zapisów umowy wstępnej sprzedaży – kupna nieruchomości lokalowej tylko w zakresie ilości transz
płatności po konsultacji ze Zleceniodawcą.
8. Wszelkie koszty wynikające z czynności podejmowanych w celu wykonania umowy, ponosi
Pośrednik, z wyłączeniem kosztów, do których poniesienia pisemnie zobowiązał się Zleceniodawca.
§ 3. PRAWA I OBOWIĄZKI ZLECENIODAWCY
1. Zleceniodawca zastrzega sobie prawo do swobodnego wyboru zakresu oferty wskazanej do
prezentacji za pośrednictwem Pośrednika, jak również do jej wycofania z 14 - dniowym
wyprzedzeniem bez podania przyczyny.
2. Jeżeli umowa wstępna sprzedaży – kupna nieruchomości lokalowej zostanie zawarta z
Kontrahentem wskazanym przez Pośrednika, Zleceniodawca zobowiązany jest do poinformowania
1
Pośrednika pismem (przekazanym osobiście, listem poleconym, faksem, mailem) z potwierdzeniem
jego wysłania, w terminie 7 dni roboczych liczonych od zawarcia powyższej umowy.
§ 4. PREZENTACJA OFERTY, ZGŁOSZENIE KONTRAHENTA
1. Zleceniodawca pisemnie (przekazanym osobiście, listem poleconym, faksem, mailem), w terminie 7
dni od zawarcia niniejszej umowy, przekaże Pośrednikowi ofertę wskazaną do prezentacji.
Pośrednik, w terminie trzech dni potwierdzi pisemnie za pomocą listu poleconego, faksu z
potwierdzeniem przesłania, e-mailem lub osobiście przyjęcie wskazanej przez Zleceniodawcę oferty
do prezentacji. Zleceniodawcy przysługuje prawo zmiany oferty wskazanej do prezentacji, o której
mowa w zdaniu poprzedzającym, po uprzednim zawiadomieniu Pośrednika listem poleconym, email lub faxem z potwierdzeniem wysłania z 7 dniowym wyprzedzeniem. Każda nowa oferta anuluje
ważność poprzedniej.
2. Zgłoszenie Kontrahenta nastąpi poprzez zgłoszenie osobiste, list polecony, e-mail lub faxem z
potwierdzeniem nadania.
3. Wzór zgłoszenia Kontrahenta stanowi załącznik nr 1 (Karta Rezerwacyjna).
4. Pośrednik, po uprzedniej zgodzie Zleceniodawcy, może dokonać w imieniu Kontrahenta rezerwacji
nieruchomości zgłoszonej w imiennej formie pisemnej, na okres nie dłuższy niż 14 dni.
5. Pośrednik poinformuje Kontrahenta o konieczności wpłaty zaliczki w wysokości określonej w karcie
rezerwacyjnej. Wpłata zaliczki stanowi I transzę płatności. Po wpłacie zaliczki Kontrahent przystąpi
do podpisania umowy wstępnej sprzedaży – kupna nieruchomości lokalowej.
6. W przypadku zgłoszenia przez Pośrednika Kontrahenta znajdującego się już w „Bazie Danych
Zleceniodawcy”, Zleceniodawca zobowiązuje się fakt ten zgłosić e-mail lub fax. Pośrednikowi w
terminie trzech dni roboczych od otrzymania danych potencjalnego Kontrahenta.
7. Przez pojęcie „Baza Danych Zleceniodawcy” rozumie się wykaz Klientów, którzy zawarli ze
Zleceniodawcą umowę wstępną sprzedaży – kupna nieruchomości lokalowej w inwestycjach przez
niego realizowanych. Kontrahent znajdujący się jako Klient w ww. „Bazie Danych Zleceniodawcy”
ma prawo zawrzeć umowę bezpośrednio u Zleceniodawcy i Pośrednik nie będzie rościł sobie z tego
tytułu praw do wynagrodzenia, o którym mowa w §5.
8. Niewykonanie przez Zleceniodawcę czynności, o której mowa w ustępie 5 powoduje, że wskazany
przez Pośrednika potencjalny Kontrahent zostaje uznany za poleconego przez Pośrednika.
9. W czasie trwania niniejszej umowy Pośrednik wykona czynności niezbędne dla realizacji niniejszej
umowy m.in. dokona sprawdzenia i opisania stanu prawnego i technicznego oferty, wprowadzi
ofertę do Systemu MLS, przekaże informację o nieruchomości innym współpracującym z nim
pośrednikom, dokona prezentacji nieruchomości potencjalnym nabywcom, opracuje i umieści
reklamy w miejscach i zakresie uznanym przez Pośrednika za optymalne.
§ 5. WYNAGRODZENIE
1. Za wykonaną kompleksową usługę, w zakresie o którym mowa w §2, co oznacza doprowadzenie
do zawarcia umowy wstępnej sprzedaży – kupna nieruchomości lokalowej z Kontrahentem
wskazanym przez Pośrednika, Pośrednik otrzyma od Zleceniodawcy wynagrodzenie prowizyjne w
wysokości ….. % od wartości netto przedmiotu umowy wstępnej sprzedaży – kupna nieruchomości
lokalowej ustalonej z Kontrahentem. Do wynagrodzenia doliczony zostanie podatek od towarów i
usług (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Zleceniodawca zapłaci Pośrednikowi wynagrodzenie za doprowadzenie do sprzedaży wskazanych
lokali mieszkalnych do kwoty: …………………………………………………… zł brutto
Słownie: ……………………………………………………………………………….
2.1. Kwota netto wynosi: ……………………………………………………………..zł
Słownie: …………………………………………………………………………..
2.2. Podatek VAT w wysokości 23% wynosi: …………………………………..zł
Słownie: …………………………………………………………………………..
3. Jeżeli z przyczyn, za które Zleceniodawca nie ponosi odpowiedzialności, Kontrahent nie wpłaci
pierwszej raty i umowa wstępna sprzedaży – kupna nieruchomości lokalowej zostanie rozwiązana
– Pośrednikowi wynagrodzenie nie przysługuje.
4. Ustalona prowizja zapłacona będzie w następujący sposób: po zawarciu umowy wstępnej
sprzedaży – kupna nieruchomości lokalowej pomiędzy Zamawiającym a Kontrahentem
wskazanym przez Pośrednika, Zamawiający zapłaci Pośrednikowi 40% należnego wynagrodzenia
plus podatek VAT w ciągu 14 dni od podpisania ww. umowy. Pozostałe 60% należnego
wynagrodzenia Pośrednika plus podatek VAT Zamawiający zapłaci po podpisaniu właściwej
umowy kupna – sprzedaży / aktu notarialnego/ w ciągu 14 dni od jego spisania.
5. W przypadku gdy nie dojdzie do podpisania umowy wstępnej sprzedaży – kupna nieruchomości
lokalowej prowizja zostanie zapłacona w całości w dniu podpisania właściwej umowy kupna –
sprzedaży /aktu notarialnego/, obliczona wg. kwoty sprzedaży zgodnie z § 5 pkt. 2
6. Pośrednikowi wynagrodzenie nie przysługuje w przypadku wcześniejszego wskazania Kontrahenta
przez inną trzecią osobę lub jeżeli Kontrahent znajduje się w „Bazie Danych Zleceniodawcy”, o
której mowa w § 4 ust 6 i Zleceniodawca wywiązał się z warunków zawartych w § 4 ust. 5. O
2
pierwszeństwie wskazania Kontrahenta decyduje data wpłynięcia do Zleceniodawcy pisma
(przekazanego osobiście, listem poleconym, faksem, mailem) z danymi Kontrahenta.
7. Płatność na konto Pośrednika:
……………………………………………………………………………………………………..
8. Do faktury należy dołączyć Załącznik nr1 oraz Załącznik nr 2 z wykazem sprzedanych
nieruchomości i danych osobowych Kontrahentów.
9. Za zwłokę Zamawiający zapłaci ustawowe odsetki zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 6. ODPOWIEDZIALNOŚĆ
1. Pośrednik ponosi odpowiedzialność karną i cywilną za treść i formę materiałów promocyjnych i
reklam. Odpowiedzialność ta jest wyłączona w zakresie, w jakim Pośrednik wykorzystuje materiały
dostarczone przez Zleceniodawcę.
2. Pośrednik jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w
związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.
§ 7. CZAS TRWANIA UMOWY
1. Umowa niniejsza zostaje zwarta na czas sprzedaży lokali w inwestycjach wskazanych przez
Zleceniodawcę.
2. Termin realizacji do 30.11.2013r.
3. Strony zastrzegają sobie prawo do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym w
przypadku rażącego naruszenia przez drugą stronę obowiązków wynikających z niniejszej umowy.
4. Każda ze stron może wypowiedzieć na piśmie niniejszą umowę z zachowaniem jednomiesięcznego
okresu wypowiedzenia.
§ 8. POSTANOWIENIA DODATKOWE
1. Zleceniodawca przyjmuje do wiadomości i wyraża na to zgodę, że niniejsza umowa i zawarte w niej
dane zostaną przedłożone przez Pośrednika zainteresowanym ofertą osobom lub firmom, pod
warunkiem, że nie spowoduje to dla Zleceniodawcy dodatkowych kosztów (zgodne z ustawą z dnia
29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych, Dz. U. Nr 133 z 97r., poz. 883).
2. Pośrednik ma prawo użyć loga i wizerunku prezentowanej oferty w publikacjach reklamowych oraz
prasowych, za pisemną zgodą Zleceniodawcy. (po pisemnym zgłoszeniu przez Zleceniodawcę
oferty do prezentacji)
§ 9. POUFNOŚĆ
Wszelkie dane ujawnione Pośrednikowi przez Zleceniodawcę, jak również dane uzyskane przez
Pośrednika, w trakcie rokowań zmierzających do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży
nieruchomości z Kontrahentem wskazanym przez Pośrednika, będą przez Pośrednika traktowane jako
informacje poufne. Pośrednik nie ujawni poufnych danych osobom trzecim, ani nie użyje takich
informacji w innym celu, niż wynikający z niniejszej umowy.
§ 10. USTALENIA PORZĄDKOWE
1. Do wykonywania postanowień niniejszej umowy w imieniu Zleceniodawcy, Zleceniodawca
upoważnia:
Inspektor ds. Marketingu – Mgr inż. Katarzyna Giza e-mail: [email protected]
2. Wszelką korespondencję związaną z wykonywaniem niniejszej umowy przeznaczoną dla
Zleceniodawcy należy kierować na adres siedziby Spółki.
4. Ewentualne czynności pośrednictwa związane z wykonaniem niniejszej umowy ze strony
pośrednika będzie wykonywać ……………………. posiadający licencję zawodową nr ………………
oraz ubezpieczenie OC w …………………..
5. Wszelką korespondencję związaną z wykonywaniem niniejszej umowy przeznaczoną dla
Pośrednika należy kierować na adres: ……………………………………….
§ 11. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie w szczególności przepisy
Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w
postaci aneksu, porozumienia lub ugody podpisanych przez obie strony umowy.
3. Ewentualne spory wynikające z niniejszej umowy strony rozstrzygać będą w drodze negocjacji. W
razie braku możliwości porozumienia, strony poddadzą się orzecznictwu sadu powszechnego,
właściwego dla miejsca siedziby Pośrednika.
3
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
§ 12. ZAŁĄCZNIKI
1. Wzór Karty Rezerwacyjnej – Załącznik nr 1
2. Wzór Karty Pośrednika – Załącznik nr 2
____________________
POŚREDNIK
_____________________
ZLECENIODAWCA
4
Załącznik nr 1
KARTA REZERWACYJNA
INWESTYCJA : JANA PAWŁA II – MIKOŁOWSKA
KLATKA NR:
DATA REZERWACJI: …………….2012
MIESZKANIE NR:
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIESZKANIA:
ZALICZKA:
30.000,00 zł / 40.000,00 zł /
CENA SPRZEDAŻY BRUTTO:
CENA SPRZEDAŻY NETTO:
MIEJSCE POSTOJOWE NR/POZIOM
CENA BRUTTO MSCA.POST.
………………….zł BRUTTO
………………….zł
……………………../ 0 / -1
28.000,00ZŁ/ 24.000,00 ZŁ
DANE KUPUJACEGO / MĄŻ /
IMIĘ , NAZWISKO
ADRES ZAMELDOWANIA
NIP
PESEL
NR I SERIA DOWODU OSOBISTEGO
IMIONA RODZICÓW
DANE KUPUJACEGO / ŻONA /
IMIĘ , NAZWISKO
ADRES ZAMELDOWANIA
NIP
PESEL
NR I SERIA DOWODU OSOBISTEGO
IMIONA RODZICÓW
ADRES KORESPONDENCYJNY
TELEFON
ADRES EMAIL
Wpłata zaliczki zostanie uznana po dostarczeniu potwierdzenia przelewu do dnia ……...2012r i wpływu
kwoty na konto Dewelopera. Brak dostarczenia przelewu w dacie określonej powyżej upoważnia
Dewelopera do anulowania rezerwacji na mieszkanie. Po dokonaniu przelewu i dostarczeniu jego
potwierdzenia Deweloper przystąpi do podpisania wstępnej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.
5
Załącznik nr 2
Do umowy nr…………..z dn…………
o w spółpracy w zakresie sprzedaży nieruchomości na rynku pierw otnym
KARTA POŚREDNIKA
Lp.
Adres inwestycji
Imię i nazwisko
Kontrahenta
Adres
zamieszkania
Kontrahenta
Cena
sprzedaży
nieruchomości
Prowizja
Pośrednika
1
2
3
………………………………………………………..
……………………………………………
Podpis Pośrednika
Podpis przedstawiciela
Zleceniodawcy
6