Untitled - Ożarów Mazowiecki

SPIS TREŚCI
Opis techniczny
1. podstawa prawna
2. cel i zakres opracowania
3. Opis do projektu zagospodarowania działki
− 3.1 lokalizacja
− 3.2 opis projektu zagospodarowania
− 3.3 bilans powierzchni
− 3.4 bilans miejsc parkingowych
− 3.5 dane ogólne
4
Opis koncepcji
5. Opis rozwiązań materiałowych
6. Izolacje
7. Instalacje
8. Ochrona p-poz
9. Bhp i sanepid
10. Informacja BIOZ
11. Oświadczenie projektanta
Załączniki
1. kopia uprawnień projektanta
2. kopia zaświadczenia projektanta o przynależności do MOIA
3. kopia uprawnień sprawdzającego
4. kopia zaświadczenia sprawdzającego przynależności sprawdzającego do MOIA
5. WYPIS I WYRYS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
6. warunki przyłączenia wydane przez Energetyka Ożarów Mazowiecki
7. warunki przebudowy fragmentu wodociągu wydane przez Energetyka Ożarów
Mazowiecki
8. warunki przyłączenia wydane przez PGE Dystrybucja
9. warunki przyłączenia wydane przez MSG
10. Pismo z Urzędu Miasta i gminy Ożarów Mazowiecki dot. zagospodarowania wód
opadowych i gruntowych i ZUD
11. badania geotechniczne
Część rysunkowa
0. mapa
1. projekt zagospodarowania
2. rzut parteru
3. rzut I piętra
4. rzut II pietra
5. rzut dachu
6. przekrój pionowy A-A
7. elewacja zachodnia
8. elewacja wschodnia
9. elewacja południowa i północna
10. zestawienie stolarki
11. zestawienie stolarki
12. Detal okapu
1;500
1;100
1:100
1:100
1;100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:20
13. przyłącze kanalizacji – studzienka chłonna
1:5
Konstrukcja
I Opis techniczny
− Informacja do Planu BIOZ
II Część obliczeniowa
II Część rysunkowa
Branża elektryczna
− oświadczenie projektanta i sprawdzającego
1. spis treści
2. opis techniczny
3. Informacja do Planu BIOZ
4. Obliczenia techniczne
5. Uwagi końcowe
6. Rysunki i załączniki
Przyłącza i instalacja wod-kan
I Opis techniczny
II Załączniki
III Część rysunkowa
Instalacja gazowa wewnętrzna do kotłowni i przyłącze
− Oświadczenie projektanta i sprawdzającego
− uprawnienia projektowe i zaświadczenia z izby projektanta i sprawdzającego
− opis techniczny
− rysunki
Instalacja CO
I Opis techniczny
II Załączniki
III Część rysunkowa
Charakterystyka energetyczna
decyzja nr 72/2012
uzgodnienie z konserwatorem
zbiornik na wodę deszczową
analiza nasłonecznienia budynków
informacja techniczna
OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU
BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO KOMUNALNEGO
W OŻAROWIE MAZOWIECKIM PRZY UL POZNAŃSKIEJ dz. nr 47/1
1. PODSTAWA PRAWNA
− umowa z inwestorem
− wypis i wyrys z planu zagospodarowania
− badania geotechniczne
− mapa do celów projektowych
− warunki techniczne zasilania w energie elektryczną
− warunki techniczne zasilania w gaz
− warunki techniczne podłącznia do kanalizacji
− warunki techniczne podłączenia do sieci wodociągowej
− warunki techniczne przebudowy wodociągu
− Pismo Urzędu Miasta i gminy Ożarów Mazowiecki dot. zagospodarowania wód
opadowych i gruntowych
2
CEL I ZAKRES OPRACOWANIA
− Cel opracowania – opracowanie dokumentacji budowlanej dla uzyskania decyzji
o pozwoleniu na budowę
− Zakres opracowania – zakresem objęto fragment działki nr 47/1, na którym
zlokalizowano projektowany budynek wraz z jego najbliższym otoczeniem
3 OPIS DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI
3.1 Lokalizacja budynku
Budynek jest zlokalizowany na działce nr 47/1 w Ożarowie Mazowieckim przy ul
Poznańskiej. Na terenie lokalizacji obiektu obowiązują ustalenia Miejscowego Planu
Zagospodarowania. Obszar opracowania znajduje się pod nazwą 17MW. Działka
zlokalizowana jest w centrum miasta przy ul. Poznańskiej. Wjazd na działkę zlokalizowano
od strony ulicy w dwóch miejscach. W projekcie wykorzystano istniejące wjazdy. Obszar
opracowania znajduje się wewnątrz zespołu budynków pochodzących z różnych okresów XX
wieku
3.2 Opis projektu zagospodarowania działki
Obszar opracowania zajmuje fragment działki nr 47/1 i aktualnie jest zagospodarowany
utwardzonym podjazdem, wiatą śmietnika. Na pozostałej części znajduje się trawnik. Na
terenie znajduje się kilka drzew.
Budynek zlokalizowano prostopadle do ulicy Poznańskiej w miejscu minimalnie ingerującym
w istniejące zagospodarowanie i drzewostan. Budynek posiada trzy klatki schodowe z
samodzielnymi wejściami. Teren nie ogrodzony. Śmietnik przy wjeździe na działkę służy
również zaspokojeniu potrzeb budynków istniejących.
Powierzchnie parkingów podjazdów i chodników utwardzone. Odprowadzenie wody
deszczowej z budynku do podziemnego zbiornika na wodę deszczową o pojemności
minimum 3500 l, zgodnie z pismem Urzędu Miasta i Gminy Ożarów Maz z dn 08.czerwca
2011. W projektowanej studzience o średnicy o 60 cm będzie pompa tłocząca wody
deszczowe do zbiornika.
Obiekt nie znajduje się na terenie krajobrazu chronionego, opieki konserwatorskiej i
archeologicznej, ani też nie znajduje się w strefie oddziaływania szkód górniczych. Obszar
oddziaływania obiektu ograniczony jest do powierzchni działki. W wyniku prowadzenia robót
budowlanych nie planuje się powstania dużych mas ziemi /ogranicza się to do wykonania
wykopów pod fundamenty/. Powstałą stąd nadwyżkę ziemi należy wywieźć poza teren
inwestycji.
3.2.1 odwodnienie
− wzdłuż ław fundamentowych ułożyć drenaż odwadniający z odprowadzeniem
do podziemnego zbiornika na wodę deszczową o pojemności minimum 3500 l,
zgodnie z projektem wykonawczym. W projektowanej studzience o średnicy o 60 cm
będzie pompa tłocząca wody deszczowe do zbiornika na wodę deszczową.
− wzdłuż budynku ułożyć opaskę 50cm z płytek chodnikowych lub kostki brukowej
3.2.2 powierzchnie utwardzone
wyłożone kostka betonową np. Libet
3.3 Bilans powierzchni
Powierzchnia zabudowy
Powierzchnia obszaru opracowania
Powierzchnia chodników
powierzchnia dojazdów
Stanowiska parkingowe –
Śmietnik
Powierzchnia biologicznie czynna
Wymagana powierzchnia biologicznie czynna - 30%
Maksymalna wysokość zabudowy - 3 kondygnacje
394,00 m2
3331 m2
131,89 m2
854,81 m2
545,73 m2
4,71
1399,36m2 - 36,6%
3.4 Bilans miejsc parkingowych
Ilość miejsc parkingowych -49
Minimalna wymagana liczba miejsc postojowych to 27.
3.5 Dane ogólne
Pow. zabudowy
Kubatura
Pow. użytkowa
Pow. całkowita
Ilość mieszkań
394,00 m2
4011,00 m3
849,93 m2
1182,00 m2
27
4. Opis koncepcji
Koncepcje projektu wyłoniono w wyniku konkursu ogłoszonego przez UMi G Ożarów
Mazowiecki na jesieni 2010 roku. Zgodnie z ustalonymi wówczas warunkami konkursowymi
opracowano wówczas obiekt dwuklatkowy trzykondygnacyjny. W ciągu dalszych prac nad
projektem Inwestor postanowił zwiększyć budynek tak, aby uzyskać maksymalnie dużo
mieszkań. W wyniku tego zwiększono liczbę klatek schodowych do 3 i wydłużono budynek.
Z uwagi na charakter budynków otaczających obiekt zastosowano rozwiązania
architektoniczne maksymalnie wkomponowujące projektowany budynek w otoczenie
Zgodnie z MPZP rozdział 7 par. 51 pkt 7.1)A:
'Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
−
na terenie 17MW, …zachowanie zabudowy, a w przypadku rozbudowy, przebudowy,
odtworzenia lub budowy dostosowanie do istniejących budynków w zakresie: lokalizacji,
skali bryły, zastosowania materiałów, podziałów architektonicznych oraz kompozycji
przestrzennej.
Projektowany budynek znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP pod symbolem
17MW, dla którego w par. 51 pkt 5e określono wysokość budynków:
dachy skośne do 3 kondygnacji /trzecia kondygnacja w dachu/ do 10,5m.
Mając do rozstrzygnięcia dylemat czy pozostać w niezgodzie z ustaleniami MPZP
dotyczącymi wbudowania 3 kondygnacji w dach, czy też z ustaleniami chroniącymi
dziedzictwo kulturowe, autor projektu wybrał podporządkowanie się nadrzędnemu
z punktu widzenia społecznego celowi jakim jest bez wątpienia ochrona zbytków i
dziedzictwa kulturowego. Istniejący zespół budynków jest spójny architektonicznie
-gabarytowo–urbanistycznie i w całości powstał prawdopodobnie przed 1945 rokiem,
a budynek usytuowany na działce przy ul Poznańskiej 167 podlega ochronie
konserwatorskiej.
Projektowany budynek zachowuje zarówno ten podział architektoniczny pionowy jak
i poziomy, charakter bryły, detal i dach jak najbardziej zbliżony do znajdującego się
na tym terenie budynku zabytkowego przy ulicy Poznańskiej 167.
W projektowanym budynku zachowano zarówno gabaryt nieprzekraczalny 10.5 m i liczbę
kondygnacji - 3. Gdyby przyjęto formułę 3 kondygnacja w dachu stanowiło by to zdaniem
autora projektu naruszenie ustaleń MPZP w zakresie ochrony zabytków na tym terenie.
5. Opis rozwiązań materiałowych
5.1.Fundamenty
Fundamenty zaprojektowano w postaci płyty fundamentowej gr. 15cm
- Ława Ł-1 – 70x40 cm zbrojenie podłużne, strzemiona #8 co 25 cm
Fundamenty posadowić na warstwie II b (gliny piaszczyste)
Fundamenty posadowiono na rzędnych -1,80 względem zera budynku tj 99,64 mnpm. Zero
budynku przyjęto na rzędnej 101,44 mnpm. Przyjęto teren projektowany na rzędnej -0,54 (tj.
100,90 mnpm),
W przypadku natrafienia na grunty nienośne pod projektowanymi fundamentami należy
wybrać grunt nienośny i uzupełnić warstwami piasku gr. 20 cm zagęszczonych do Is=0,99
Pod fundamenty wykonać podkład z chudego betonu gr. 10 cm
Wykop oraz prace ziemne powinny być kontrolowane i odebrane przez uprawnionego
geologa potwierdzone wpisami do dziennika budowy
5.2. Ściany
a)
Ściany Fundamentowe
Ściany wykonać z bloczków betonowych gr. 24 cm z rdzeniami żelbetowymi. Ściany zostaną
ocieplone warstwa styropianu wg projektu branży architektonicznej.
b)
Ściany Nadziemne - zewnętrzne
Ściany wykonać z Silki E24 kl.20 gr. 24 cm z rdzeniami żelbetowymi. Ściany zewnętrzne
zostaną ocieplone warstwa styropianu wg projektu branży architektonicznej.
c)
Ściany Nadziemne - wewnętrzne
Ściany wykonać z Silki E24 kl.20 gr. 24 cm z rdzeniami żelbetowymi
e)
Ścianki Działowe
Ścianki działowe wykonać z gazobetonu lub innego materiału gr. 6 cm. o maksymalnym
nieprzekraczalnym ciężarze z wykończeniem 1 m2=1,5kN/m2
5.3. Stropy
Zaprojektowano stropy monolityczne wylewane z betonu C20/25 zbrojone stalą AIIIN
(RB500W)
a)
Strop nad +2 - gr.16cm
5.4. Belki, Rdzenie
Belki i rdzenie wykonać z betonu C20/25 zbrojone stalą AIIIN, zbrojenie główne i
strzemiona.
5.5 Schody
Zaprojektowano schody żelbetowe grubość płyty spocznika i biegu 15 cm z betonu C20/25,
zbrojenie dolne i górne główne #10co100mm, rozdzielcze #8co250mm AIIIN (RB500W)
5.6 Dach, - Stropodach
Warstwa stropowa
− Styropian 5cm
− Płyta żelbetowa 16cm
− Tynk mineralny
warstwa dachowa
− Papa bitumiczna – pokrycie dwuwarstwowe
− Deskowanie pełne
− Pustka powietrzna
− Krokiew 8x16cm
− Ocieplenie wełną mineralną - 12cm
− Folia paraizolacyjna
− Łaty 5x4 cm w rozstawie 40cm
− Podsufitka
5.7 Stropy między kondygnacyjne
− Posadzka ceramiczna, panele drewniane lub wykładzina dywanowa
− Wylewka betonowa 5cm
− Warstwa rozdzielająca
− Styropian 5cm
− Strop żelbetowy 16cm
− Tynk mineralny
5.8 Posadzka na gruncie
−
−
−
−
−
−
−
−
Posadzka ceramiczna, panele drewniane lub wykładzina dywanowa
Wylewka betonowa 5cm
Warstwa rozdzielająca
Styropian 5cm
Izolacja przeciwwodna
Żelbetowa płyta podłogowa-15cm
Warstwa rozdzielająca
Żwir drenażowy 15cm
5.9 Wykończenie ścian –zewnętrzne
− cokoły zewnętrzne - płytka klinkierowa czerwona
− portale wejściowe - płytka klinkierowa czerwona
− obróbki blacharskie systemowe w kolorze grafit
− cienkowarstwowy tynk
5.10 Wykończenie ścian wewnętrzne
− tynk cementowo wapienny na ścianach murowanych
− glazura do wysokości 2m w pomieszczaniach sanitarnych
5.11 Wykończenie posadzek
− w pomieszczeniach mokrych gres lub terakota
− w pomieszczeniach mieszkalnych panele podłogowe
− klatki schodowe i spoczniki gres
5.12 Stolarka okienna i drzwiowa
− Okienna i drzwiowa zewnętrzna plastikowa kolor grafit
− Drzwi wewnętrzne drewniane –kolor biały
5.13 Parapety
Lastrico lub konglomerat marmurowy
5.14 Poręcze klatek schodowych
Stal nierdzewna
5.15 Balustrady
Stalowe pręty pionowe w rozstawie osiowym max 12cm
6. Izolacje
6.1 Izolacje przeciwwilgociowe
− Na poziomie fundamentów i ścian fundamentowych pionowo 2x cyklopem R i 2x
cyklopem KL lub odpowiednio dysperbitem
− Pod ławami i stopami fundamentowymi 1xfolja PE 0.8mm
− Izolacja pozioma posadzek na gruncie 2xfolja PE
6.2Ochrona termiczna i akustyczna budynku
− Izolacja posadzek na gruncie – styropian FS 30 – grubości 10cm
− Izolacja zewnętrzna ścian fundamentowych – pliestyren ekstradowany 10cm
− Ściana zewnętrzna - 15cm styropian
− Izolacja termiczna dachu – wełna mineralna 12cm/połać dachowa / i strop 5 cm
7. Instalacje
− Woda – z sieci miejskiej
− Kanalizacja – sieć miejska
− Kanalizacja deszczowa – brak sieci miejskiej – wody deszczowe odprowadzone
do podziemnego zbiornika na wodę deszczową o pojemności minimum 3500 l,
zgodnie z projektem wykonawczym - zgodnie z wytycznym UMiG Ozarów
Mazowiecki
− Ogrzewanie mieszkań z własnej kotłowni gazowej
− Woda ciepła z zasobników zlokalizowanych w kotłowni
− Elektryczna wg projektu instalacji elektrycznej /oświetlenie i kuchnie elektryczne/
− Telefoniczna
8. Ochrona Przeciwpożarowa
8.1 Klasyfikacja pożarowa
Nowoprojektowany budynek mieszkalny wielorodzinny o pow zabudowy 394m2 trzy
kondygnacyjny kwalifikowany jako budynek niski (N)
− Klasyfikacja zagrożenia ludzi –klasa ZLIV
8.2 Klasa odporności pożarowej budynku - D
8.3 Klasa odporności ogniowej elementów budynku
− Główna konstrukcja nośna R30
− Konstrukcja dachu –bez wymogów
− Strop -REI 30
− Ściana zewnętrzna EI30
− Ściana wewnętrzna –bez wymogów
− Przekrycie dachu –bez wymogów
8.4 Strefy pożarowe i oddzielenie przeciwpożarowe
Nie występują
8.5 Ewakuacja ludzi
Poprzez klatki schodowe z biegami schodów o szerokości 120cm i spocznikach 150cm z
bezpośrednim wyjściem na zewnątrz przez drzwi o szerokości 120cm
8.6 Hydranty wewnętrzne
Nie wymagane
8.7 Hydranty zewnętrzne – dwa hydranty typu HP80 zloklaizowane w odległości do 150m
8.8 Podręczny sprzęt gaśniczy
Budynek powinien być wyposażony w podręczny sprzęt gaśniczy oraz powinien posiadać
oznakowanie tablicami p-poż
8.9 Główny wyłącznik prądu – zlokalizowany przy wejściu do budynku
8.11 Instalacja odgromowa - nie wymagana
8.12 Droga pożarowa - wykorzystuje się ulice miejskie i przyległy parking
8.13 Odległość do innych budynków – zgodnie z wymogami większa od 8m
9. Wytyczne w zakresie bezpieczeństwa
Projekt przewiduje dostęp do klatek schodowych z poziomu gruntu poprzez łagodne
pochylnie o nachyleniu 4%-5% . W przypadku zamieszkania w jakimś lokalu przez osobę
niepwełnosprawną powinna ona we własnym zakresie wykonać adaptację pomieszczeń na
potrzeby osoby niepełnosprawnej.
W łazienkach należy zamocować wentylatory mechaniczne złączane automatycznie
włącznikiem oświetlenia.
Pomieszczenia mokre tj. kuchnie i sanitariaty wyposażono w wentylację grawitacyjną
W balustradach balkonów nie zaleca się stosowania poziomych elementów. Rozstaw w
elementach pionowych nie większy niż 12 cm w osiach.
Balustrady klatek schodowych mocować przynajmniej jednostronnie /od środka/ tak, aby
minimalny wymiar w świetle pomiędzy balustradą, a ścianą otynkowaną wynosił dla biegu
schodowego 120cm, a dla spocznika 150cm. Biegi schodów oddzielić kolorystycznie od
powierzchni spoczników
Wysokość balustrad zewnętrznych – balkonowych - 110cm.
Na kominach zamocować uchwyty do zamocowania uprzęży asekuracyjnej.
10 Informacja BIOZ
Szczegółowa informacja BIOZ zawarta jest w części konstrukcyjnej..
Opracował:
arch. Michał Michalak
11. OŚWIADCZENIE
Zgodnie z art. 20 ust. 4 Ustawy Prawo Budowlane, oświadcza się, że projekt
architektoniczno-budowlany budynku mieszkalnego wielorodzinnego komunalnego przy ul.
Poznańskiej w Ożarowie Mazowieckim został wykonany zgodnie z obowiązującymi
przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej i stanowi opracowanie kompletne w rozumieniu
Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane (Dz. U. z 2000 r, nr 106, poz. 1126 z
późn. zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, z dnia 3
listopada 1998 roku, w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.
U. z 1998 nr 140 poz. 906).
Ze względu na specyfikę obiektu oraz rodzaj prac budowlanych w procesie budowy
wymagane jest sporządzenie przez kierownika budowy planu Bezpieczeństwa i Ochrony
Zdrowia (BIOZ) na podstawie informacji dostarczonej do niniejszego projektu.
Projekt jest chroniony prawem autorskim zgodnie z Ustawą o prawie autorskim
z dnia 23 lutego 1994 roku, (Dz. U. z 1994 r., nr 24, poz. 83).
Projektanci:
mgr inż. arch. Michał Michalak
Uprawnienia budowlane do projektowania
w specjalności architektonicznej nr MA/006/06
MoiA-1819
sprawdzający:
mgr inż. arch Leszek Piskowski
upr. bud. nr St 41/80
MA-0651