Wzór umowy

WZÓR
Umowy Dzierżawy
zawarta w dniu ……………………………………. w Jarocinie,
pomiędzy:
Jarocińskim Funduszem Poręczeń Kredytowych spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Jarocinie, ul. T. Kościuszki 15 B, zarejestrowaną w Sądzie
Rejonowym Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000208474 o kapitale zakładowym (wpłaconym
w całości) w wysokości 10.685.000,00 zł, NIP 617-20-84-457, reprezentowaną przez :
Panią Agnieszkę Rybacką - Prezesa Zarządu,
zwaną w dalszej części umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM
a
Panem/Panią
……………………………………………………………………………………………………………..
zwanym w dalszej części umowy DZIERŻAWCĄ.
Niniejsza umowa zwana będzie dalej „Umową”, zaś Wydzierżawiający oraz Dzierżawca
zwani będą dalej „Stroną” oraz wspólnie „Stronami”.
1.
2.
PRZEDMIOT UMOWY
§1
Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości rolnej położonej w
Roszkowie - Gmina Jarocin, składającej się z działek gruntu nr: 376/6, 376/8,
378/12, 378/15 i 378/4, zapisanych w księgach wieczystych KW
nr KZ1J/00025409/5 i KZ1J/00033549/7 o pow. całkowitej 27.6403 ha.
Powierzchnia nieruchomości opisana szczegółowo w ust. 1, zostanie umniejszona o pas
gruntu o pow. ok. 300m2 od strony zalewu w Roszkowie z przeznaczeniem na cele
inwestycyjne Wydzierżawiającego, na co Dzierżawca wyraża zgodę.
§2
1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków nieruchomość określoną
w § 1 umowy z zastrzeżeniem § 1 ust. 2, a Dzierżawca nieruchomość tę przyjmuje
w dzierżawę.
2. Nieruchomość będąca przedmiotem umowy będzie przeznaczona na cele rolnicze.
§3
1. Stan określonej w § 1 nieruchomości stwierdzony zostanie w protokole przekazania
sporządzonym przez Strony po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż
w terminie do dnia 04.11.2013 r.
2. Wydanie nieruchomości opisanej w § 1 umowy Wydzierżawiającemu nastąpi w dniu
podpisania protokołu przekazania.
§4
Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia 30.09.2016 r.
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY
§5
Dzierżawca zobowiązuje się do używania nieruchomości określonej w § 1 umowy
zgodnie z jej przeznaczeniem, a także wymaganiami prawidłowej gospodarki.
Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu
dzierżawy za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej
z Wydzierżawiającym.
Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia
przedmiotu dzierżawy.
Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę ani
do bezpłatnego używania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
Dzierżawca jest zobowiązany do opłacania podatku rolnego za nieruchomość określoną
w § 1 umowy w terminach ustawowych, proporcjonalnie od miesiąca następnego,
w którym wydano nieruchomość do miesiąca października 2016 r. włącznie.
Dzierżawca ma obowiązek dokonywania wszelkich napraw niezbędnych do
zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.
Dzierżawca nie jest odpowiedzialny za zużycie przedmiotu dzierżawy będące wynikiem
prawidłowego używania.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§6
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy nieruchomość określoną w § 1
umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie
przez cały czas trwania umowy.
2. Wydzierżawiający zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad
przedmiotu dzierżawy, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu
dzierżawy zgodnie z umową.
3. Wydzierżawiający ma prawo do kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale
Dzierżawcy.
CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
§7
1. Dzierżawca zobowiązuje się zapłacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w
wysokości ________________________ zł/rok (słownie: ______________________) netto plus ____
podatku VAT w sześciu równych ratach przelewem na konto Wydzierżawiającego w
Banku Zachodnim WBK nr 61 1090 1131 0000 0001 0268 7712, w terminach:
a) I ratę w wysokości ……………….. zł w terminie do 30.11.2013r.
b) II ratę w wysokości ……………….. zł w terminie do 31.03.2014r
c) III ratę w wysokości ……………… zł w terminie do 30.11.2014 r.
d) IV ratę w wysokości ……………….. zł w terminie do 31.03.2015 r.
2
WZÓR
e) V ratę w wysokości ………………….zł w terminie do 30.11.2015 r.
f) VI ratę w wysokości …………………. zł w terminie do 31.03.2016 r.
2. Wpłacone przez Dzierżawcę wadium w wysokości 2.000,00 zł Strony zaliczają na
poczet płatności I raty czynszu dzierżawnego.
3. Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy oraz inne opłaty
związane z przedmiotem dzierżawy.
4. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki ustawowe.
ROZWIĄZANIE UMOWY
§8
1. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym
bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
a) zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą jednej raty czynszu ponad 2 miesiące i
bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Wydzierżawiającego dodatkowego 14
dniowego terminu do zapłaty zaległego czynszu,
b) oddania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do
bezpłatnego używania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego,
c) używania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub
przeznaczeniem,
d) nieopłaceniem przez dzierżawcę jednej raty podatku rolnego, pomimo
wcześniejszego wezwania przez Wydzierżawiającego i udzielenia dodatkowego 7 dniowego terminu do jego uregulowania.
2. W razie rozwiązania umowy dzierżawy Dzierżawca jest zobowiązany do wydania
Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy w terminie 14 dni od dnia rozwiązania
umowy w stanie nie pogorszonym.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§9
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć
będą przepisy kodeksu cywilnego.
Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy w
Jarocinie.
Wszelkie koszty związane z zawarcia i wykonaniem niniejszej umowy ponosi
Dzierżawca.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze Stron.
Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.
DZIERŻAWCA
WYDZIERŻAWIAJĄCY
3